鑫大-新天地14年推广策划2

综合考量各方面因素，未来商业地产的发展将呈现六大 趋势。
资料来源： 中国地产网
六大趋势
一线城市进入运营期，二三线城市进入井喷期。 体验式消费的商业模式将受到更多关注。 商业品牌经营连锁企业将更多地涉及商业地产开发。 实力开发企业逐步构建自己的商业地产运营产品线。 险资投资商业地产渐成大势，优质商业地产成为追逐热点。 兼具开发和运营能力的企业将重点拓展商业管理服务输出。
本停留在街铺经营、市场经营的层面上，虽然有超 市、百货等商场，但大多功能单一，没有集购物、 休闲、娱乐、美食等于一体的大型综合性购物中心 （综合体）。
永济呼唤“高端”商业
国家经济腾飞，城镇飞速发展！
城市建设速度，前景形势大好； 政府扶持，各方面的“大动作”，前景一片光明； 市场带动，永济市形象大幅提升； 永济市具得天独厚的区位优势和旅游资源优势；
“鑫大-新天地”项目包括商业及住宅两个部分，针 对项目的本身特点，我们对商业部分侧重。
1
策略思路
策略思路
1、挖商机
全
2、挖客户
程
3、挖价值
控
制
4、挖定位 5、挖诉求 6、挖渠道
第一篇：
挖商机
【建立在深层思考上的财富发现之旅】
永济市场环境
永济市场商业特征规模较“小” 商战氛围不浓，显得较“静” 各类市场没有统一规划，显得较“散” 永济市商业总体不够发达，商场推广水平不高，基
商业“钱”景
商业圈已逐步形成，新大-新天地位于核心地段； 永济市大商圈铸就大“钱”景。
业态“钱”景
迎新东街与舜都大道为永济当前最繁华地带，商业 氛围势好。
鑫大-新天地是鑫大国际广场再次升华版汇聚吃喝玩 乐购于一体，永济未来的中高端消费中心。
永济最美的风景， 除了五老峰，
还有新天地的“钱”景！
体验式消费的商业模式将受到更多关注
调查表明，大城市商业场所的客流有65%以上是为了娱乐旅游和 休闲，比如,在茶座、冷饮店、酒吧、快餐店的消费，在网吧、 影院、游乐园甚至主题公园的消费，参与抽奖、表演、杂耍、街 头画像、蹦极的消费等，仅三成多的人是为购物而来，而体验与 消费客流量的比例仍在不断提高。显而易见，体验式消费购物将 成为未来消费模式的新宠。
辐射全市及周边，圈定百亿财富
一级辐射圈：依靠城市中心的号召力和便捷的交通， 项目涵盖全市消费人群。
二级辐射圈：依靠全市便利的公路交通网络，永济 辐射圈包括包含全市人口及周边丙城、运城、潼关、 华阴等地部分地区从商人群。
对这么大的市场无动于衷 简直就是跟人民币过不去！
城市“钱”景
永济市的房地产市场发展速度开始加快 新一轮的市场竞争即将全面爆发 城区改造持续向前推动
投资市场分析
消费不断被提升 居民集中，人流畅旺 投资创富的市场环境已经具备
投资型 零售商铺
国内跨地域 连锁超市
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
传统商业 模式
专卖店或 会员店
目前国内活跃的 商业模式
国外大型 仓储式机构
地方国营 大型商场
综合性购物 娱乐中心
专业 批发市场
这年头，生意不好做，炒股象赌博，储蓄是替 银行赚钱…，传统的投资模式不能满足市场的 需要。
从鑫大一期窥见我们的发展前景
领头羊效应！
也是我们的奋斗目标，是推广战略的制高点：建立项 目高度，拔高项目形象。
新旧更替新陈代谢的启示录！
针对我们自己，更主要的是说服市场。
总述
本项目本身大规模、高起点、高规划的特点，必须 坚持走“高端形象，创新路线”的传播之道。
值得说明的一点的是：我们项目档次本身定位高， 因此，我们在区域内商业业态和经营品牌的更必须 突出，在推广过程中须有一个更高的姿态，来适应 我们的项目。
十八大报告中，全面建成小康社会这个具体目标， 在中国大量的还处于相对落后的西部城市、中部城 市、三线四线五线城市或经济区域，城市化进程达 到一定程度，就催生出【城市综合体】【大型购物 中心】的刚性需求！这是城市发展的必然过程，也 是城市成熟发展的刚性需求。
未来商业地产发展的六大趋势
目前，北京、上海、广州等一线城市的商业地产已经进 入平稳成熟阶段，而在部分沿海经济发达城市和省会城 市，如杭州、南京、沈阳、成都等二线城市，商业地产 正处于快速发展阶段。此外，在其他交通便利的内陆城 市和经济较发达的三线城市，商业地产进入逐步成长阶 段，而在一些经济欠发达的地级市、县级市，商业地产 尚处于初级阶段。
体验式消费的特点重在体验，重在情感消费，所带来的人气是购 物消费的重要支撑。商业地产要想赢得市场与客户，需要在商业 购物环境的设计中增加体验式消费的深度，也更需要根据项目所 处的地段环境、自身特点，以客户的偏好等做个性化的设计。
目前，已有商业项目在此方面进行了结合。比如大型的咱们一期 的鑫大结合促销及展示活动成为空间组织的新亮点，甚至有些商 业广场把城市的文化活动与集会功能纳入进来，此外娱乐与运动 设施也开始以最刺激的方式成为新新人类的另类消费需求。
谨呈：鑫大-新天地
城市中心，财富核心
鑫大-新天地 2014年推广策划方案
8/21/2020
目标
在2014年实现销售大丰收！
以非凡的业绩，成就鑫大-新天地的商业价值！
目录
Part1 前言 商业地产发展趋势 以往的销售业绩回顾 前言 宣传策划方案
市场展望
城市综合体，大型购物中心，作为城市化标志性的 建筑物，一直是一个城市文明的象征与承载体。
永济市呼唤 新的创富模式
第二篇：
挖客户
【谁是我们的朋友，谁是我们的敌人， 这是革命的首要问题—毛泽东】
我们的目标群体？
我们的目标是谁？
本地经销、代理、加盟商及众多小品牌自营商户；
连锁品牌经销、代理商如肯德基、德克士等商家；
本地政府公务员、当地个体私企老板、企事业单位 高管等；
异地投资客、朋友介绍及宣传吸引的普通型投资客 回乡创业的打工群体
目录
Part2 前言 商业地产发展趋势 以往的销售业绩回顾 宣传 策宣传划策方划案方案
首先，是商业篇。
商圈 领头羊
从两个关键词说起！
商圈
从鑫大一期商圈窥见商业城区变迁的风云变幻。 方圆不到一公里的地方产生了很大的效益！ 铺挨着铺，铺连着铺，对视铺、握手铺、连锁铺。
是繁华一斑！
领头羊