2011年南昌铜锣湾凤凰洲C-28地块住宅项目推广思考和策略.ppt

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房地产项目定位分析(PPT)

核心诉求
豪门天地，荣耀中国
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哈尔滨房地产市场小结
我们的竞争市场
宏观上：市场健康，稳定发展中观上：产品差异化，竞争激烈
我们的竞争对手
涵盖各个档次，中端产品竞争激烈。部涵盖分各项个目档规次，模中较端大产、品竞延争续激开烈发。部，分潜项力
目规模较大、延续开发，潜力巨大，部分中
巨高端大品，质部楼分盘品中质高突端出品、定质位楼鲜盘明品，各质项突目出、定营销位手鲜段明各，异，各诉项求目重营点与销项手目段嫁各接不异够，完诉求全，重但点整与体项素质目有嫁所接提不高。够完全，但整体素质有所提高。
区位优势-以哈尔滨为例
开发区板块——现代商务新中心
板块特点
众房地产开发商纷纷看好“会展经济”，顺势而上创建高端产品，开发区规模进一步扩大，吸引高端消费者投资置业，成为高端物业及“富人区”的代名词。
中高端项目集中区域，市场关注度高，主
竞争力研判要代表楼盘有金色莱茵、国际会展名城、
悦山国际、盟科视界等。目前住宅销售均价6000-7200元/㎡。
11
房地产项目优势分析-区位优势
板块特点
东南板块——城市东南之崛起
城市东南发展主方向，土地供应量丰富，生态环境优越，板块主打生态牌，植物园、远大生态园、黛秀湖等五大公园成为支撑板块价值的核心。
竞争力研判
中低价位倍受业界及市民的关注，销售势头
较好。南郡新城、海富山水文园景观优势明
显，立汇·美罗湾、阳光绿景等中低价销售。
城市“西扩”主方向，政府规划重点发展板块，相关配套陆续完善。
地铁一号线，哈西客站，10余条公交线路，西湖路、西安路等路网日益完善。
国美、苏宁和大商等电器城，世纪联华和中央红超市，学府书城，服装城等。黑龙江大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨理工大学等15所大专院校，医大二院、二一一医院等。

铜锣湾广场住宅景观方案设计

Vol 41/No 02/Westleather－１５５㊀－铜锣湾广场住宅景观方案设计杨子琦(江西科技师范大学ꎬ江西南昌３３００３８)摘㊀要:随着城市的开发以及人们对于房子需求度的上升ꎬ小区景观设计已成为一个好楼盘的必要条件之一ꎮ小区景观设计是根据人们的生活水平的提高而提高的ꎬ并引领人们迈向更美好的生活ꎮ小区绿化景观设计的发展已经走向了一个新的高度ꎬ并且越来越功能化ꎬ合理化ꎮ现如今的设计风格层出不穷ꎬ设计元素也是千变万化ꎬ在材料的选用上更是新颖ꎮ但绝大多数小区的设计没有很好的结合当地的人文文化以及地域文化ꎮ因此本次设计的亮点就是要在小区景观中体现出当地的特色以及文化内涵ꎮ关键词:景观设计ꎻ居住小区ꎻ风景ꎻ以人为本中图分类号:Ｓ６１１㊀㊀㊀㊀㊀文献标志码:Ａ㊀㊀㊀㊀㊀文章编号:１６７１－１６０２(２０１９)０２－０１５５－０１㊀㊀１㊀绪论１.１㊀课题意义ꎮ绿化建设是生命之源ꎬ与人类的生活息息相关ꎮ生存ꎬ居住㊁发展是人类的三大首要目的ꎮ尤其居住最为重要ꎬ科学证明一天中的三分之一的时间人们是在睡梦中度过的ꎬ所以居住环境非常重要ꎮ由于生活质量的提高人们对居住的质量也在不断的上升ꎮ近些年来小区的环境建设越来越受到关注ꎮ金山银山不如绿水青山ꎬ以人为目的的设计原则ꎬ安逸㊁温暖㊁新颖㊁健康㊁绿色化成为小区的一大亮点ꎮ１.２㊀课题来源ꎮ在人类社会急速发展的条件下ꎬ我国的城市化进程也在不断加快ꎬ这也正是铜锣湾广场住宅景观设计这一课题提出的客观前提ꎮ经过多次的实地考察ꎬ结合当地的人文景观以及历史底蕴所以才有此次的设计方案ꎮ２㊀景观设计研究概述２.１㊀铜锣湾住宅设计的概念ꎮ铜锣湾小区景观绿化建设是提高小区环境ꎬ改善居住者的生活质量的重要保障ꎬ它不仅可以给居民提供一个温暖舒适的居住环境同时还可以美化小区ꎬ给居民带来一个陶冶身心的作用ꎮ铜锣湾住宅深刻探索购买人群对居住环境的功能需求在思考ꎬ将以幸福家园为主题来塑造空间功能的动静结合ꎮ动感受互动的活动空间ꎬ静生态环境优雅的休闲空间ꎬ是铜锣湾住宅给出符合人们需求的新理念ꎮ３㊀项目设计定位３.１㊀建筑用地分析ꎮ永修县ꎬ江西省九江市下辖县ꎮ位于江西省北部ꎬ九江市南部ꎬ南邻南昌市ꎬ东临鄱阳湖ꎬ西倚云居山ꎬ北与庐山市㊁武宁县接壤ꎬ与都昌县水域相连ꎬ西与宜春市的靖安县ꎬ南与南昌市的安义县㊁等地交界ꎮ该项目位于永修县湖东新区ꎬ占地８９４６８.６３ｍ２ꎮ处于新老城区交汇处ꎮ３.２㊀设计的总体构思ꎮ在建筑的基础上ꎬ我们该如何定位自身的风格ꎬ同时结合当地的人文风情ꎬ设计出独有的景观体系ꎬ这是我考虑的重要因素之一ꎮ建筑采用规整式布局ꎬ北面为高层建筑ꎬ中间为８栋顶级洋房区域ꎬ注重打造以洋房为中心辐射周边的绿地景观空间ꎮ房子外墙采用暖色与褐色建筑色彩的完美融合让此小区极具质感和力量ꎮ３.３㊀功能区划分ꎮ通过整体功能划分将整个设计划分为６个大的区域ꎬ即入口区㊁游乐场区㊁山水区㊁运动区㊁老人区㊁文化区等ꎮ每个区的细分中又包含着若干的空间节点ꎬ使每个区域的内容都十分丰富ꎮ３.４㊀道路系统设计ꎮ如何在小区内将道路设计合理ꎬ便于将小区内的美景更好的展现出来成为关键ꎬ因此道路设计应该着重以居住者的舒适为主ꎬ弯曲多于直线ꎬ宜窄不宜宽ꎬ力争有收有放ꎬ形成一系列的道路空间ꎬ更好地将道路的曲直与建筑ꎬ绿化相结合ꎮ(图１)图１㊀道路分析图㊀图２㊀廊架效果图４㊀节点设计４.１㊀入口设计ꎮ小区入口景观是居住小区和城市街道的连接点ꎬ也是展示居住小区对外形象的重要窗口ꎬ因此小区的入口设计显得格外重要ꎬ小区的入口设计也间接的体现了整个小区的形象ꎮ４.２㊀廊架亭设计ꎮ廊架设计主要是用于中老年人读书看报的一个场地ꎬ在傍晚散步之后人们也可以在此休息乘凉ꎮ(图２)４.３㊀植被配置ꎮ植被景观的营造以三大原则为主:１.生态性原则:植物组合设计应遵循植物的自然生态习性ꎬ合理布置乔灌草ꎬ发挥其生态效益２.多样性原则:增加植物群落的丰富性ꎬ可通过以本土植物种植为主ꎬ外来植物为辅ꎬ落叶树与常绿树相结合ꎬ增加观花植物和香味植物ꎬ让四季分明四季有景观３.地方性景观:在植物品种的选择上ꎬ应该以本土植物为首选ꎬ保证植物的存活率和控制成本的同时充分发挥地方特色ꎮ４.４㊀地面铺装设计ꎮ此次设计选用岗岩㊁卵石㊁小石子等材料为地面填充装饰ꎮ广场的主要干道采用沥青铺设ꎬ可以更好的满足景观效果ꎮ其他入口采用的是彩色沥青铺设ꎬ一方面消除了部分安全隐患ꎬ同时也能够通过色彩来填补单一路面的调色ꎬ增加观赏性ꎮ４.５㊀静面水设计ꎮ静面水设计主要是遵循主体人的核心ꎬ给居住者一种宾至如归的舒适感觉ꎮ同时也可以提升整体的小区环境ꎬ让整个小区有一种依山傍水的世外桃源的感觉ꎮ４.６㊀片状景墙设计ꎮ片状景墙设置在水中ꎬ片状景墙的存在就是使得它像古时的屏风一样ꎬ可以很好地把区域划分开ꎬ另外片状景墙的倒影在水面上可以让人感受到环境优雅的同时还有一种若影若现的既视感ꎮ该片状景墙的设计运用的是楼梯形的设计ꎬ相比于直线或曲线ꎬ此造型在设计感上给人一种简洁而又不简单的ꎬ复杂而又不琐碎的视觉感ꎮ５㊀水景后期管理５.１㊀水资源的再利用实现水资源的合理利用主要会用到以下两种办法:(１)水道技术ꎮ利用污水㊁废水的回收处理再使用可以有效的调节水资源的流失ꎬ并且减轻地下水的使用成本ꎮ利用厕所清洁㊁景观喷泉㊁洒水车等用水ꎬ可以推广使用处理过的污水废水ꎮ(２)雨水利用ꎮ利用植物蓄积雨水常见的措施就是增加植被ꎬ减少流失ꎮ合理的植物搭配种植可以有效的增加雨水被直接利用的利用率ꎬ进而大大提高雨水的利用效率ꎮ参考文献:[１]㊀王受之.当代商业住宅区的规划与设计[Ｍ].中国建筑工业出版社ꎬ２００４[２]㊀刘滨谊.现代景观规划设计[Ｍ].东南大学出版社ꎬ２０１０.[３]㊀王理阅.基于地域文化的景观小品设计研究[Ｄ].南京林业大学ꎬ２０１２.[４]㊀陈玲玲.景观设计[Ｍ].北京大学出版社ꎬ２０１２.。

高端项目推售节奏参考PPT

泛海国际居住区
营销推售节奏：商业先行住宅低开高走
日期
推案量(㎡) 套数(套)
2010-6-6 47540.72
368
2010-10-3 19076.38
180
2011-7-30 39846.94
300
2012-2-25 51178.46
354
2012-4-15
——
240
2012-11-18 24,064
—— 61%
30.30%
—— 12000
12000
推出4号楼（楼王），位于一期的正中心。主力户型面积为80-90 平米二房产品。
推出北面的B-3号楼（高层27层<1-4F为商业>，1个单元，5梯22 户，40年产权），主力户型面积为50-60平米一房产品。
商业街“餐界”开盘，一层商辅已内部认购，开盘销售二、三层（分开销售），开盘销售20套
武汉中央文化区
营销推售节奏：区位价值、区域配套、张扬营销模式
日期
推案量(㎡) 套数(套)
销售率
报价(元/ ㎡)
推案描述
2011年7月
汉街商铺开盘
2011年8月
万达时代中心首栋K3-3栋开盘
2012-11-24
44,088
264
58%
19000
推售楼栋：为位于项目入口右侧的5#楼（46层的超高层，1-2层商业，3个单元，2梯2户），主力户型：167平米三房
泛海国际SOHO城1号楼，26层，其中地上2层商业，共240 套160-2000㎡标准写字楼
(悦海园) 2号楼，2梯4户，共32层。面积区间在88-100㎡，全部为精装修产品。
(悦海园) 5号楼两个单元，2梯4户，32层高层，主力户型 85-88平米的2房，共计推出房源256套

豪宅项目营销策划报告(PPT 145页)

看看市场领先者在干什么！
尚玲珑销售量价解析
【共同点：降价带来的爆量】
万科尚玲珑在2010年末之前的成交均价达到28000元/m²以上，10年末的降价促销促成了百余套的签约；
进入2011年，项目不断的下调价格，以价换量，最终取得较好的销售成绩；
万科尚玲珑从年初的2.3万的销售均价持续降价到年末的1.5万元的价格水平！
1994年
1994年，中新苏州工业园区开发有限公司成立，并与14家外资企业签署了进区发展协议
房产发展历程
02年启动至今，房地产市场开发价值平台随着区域价值成熟得到巨大提升，客户的结构和产品结构不断优化。
2010年
2、清剑湖板块（1万
左右）
2009年
5、现代大道板块（2 万左右）
1、湖西板块（2.5 万左右）
1500
17503200
2011年去化 37
6
8总去去化ຫໍສະໝຸດ 化率158 48%
17 28%
24 71%
存量 169 43 10
各级代表项目个案分析
第二梯队——万科尚玲珑
万科品质大盘，大幅降价由普通公寓向大平层蔓延，保持热销局势
在售区域
待售区域
50# 49#
项目位置容积率
建筑面积开盘时间产品面积段
开发商乾宁置业盛高置地晋合股份绿城地产万科地产晋合股份大和集团建屋发展栖霞建设友谊合升雅戈尔星狮地产九龙仓绿地集团中海地产天地源雅戈尔首开股份建屋发展
第一梯队品牌开发商城市地标或住宅标杆项目城市标签式地理区位绝佳的自然景观资源、各类高端配套项目自身顶级的软、硬件配置均价在25000-45000

凤凰城项目营销策划书

目录价格策略销售策略设定项目推广策略设定推广各阶段任务具体设定：项目推广首期计划（内部认购期）促销策略销售现场包装策略主要销售道具制作及二期销售资料的补充二期项目进入期工作组织及验收目录营销总结价格策略一期多层剩余房源在目前已经提价的基础上，以稳步销售为主（主要原因是五、六楼大户型无论对任何楼盘都是最难卖的房源）。

二期小户型米取中开高走的价格策略，起步均价定在1750元左右，迅速提价，如果品牌一旦形成，可将销售均价定位于1950元左右。

价格优惠点宜控制在4鸠内。

二期商铺宜在新品牌形成时开始销售，价格亦采取中开高走的价格策略。

销售策略设定A产品核心功能：a、商务公寓，部分商铺投资;b、产品形式特点：以套为主，户型从一室一卫的19平米到159平米的三室两厅均有，小户型主力是19平米和40平米的一室一卫。

c、交房标准：毛坯房B、入市姿态：东南板块商务公寓领导者。

C 入市时机：二期小户型期房销售，二期商铺宜在品牌形成时开始销售，或在大卖场全面开业时销售。

一期余房即时销售。

D 销售方式：多种付款方式组合销售与升值销售相结合。

项目推广策略设定A、项目推广主题概念：拥有巨大投资回报价值的高档商务公寓B、项目推广目标：形成明确的区域商务住宅领导者品牌C、项目推广模式：以报纸广告为主，电视、广播、DM直邮为辅。

推广各阶段任务具体设定：A内部认购：从2003年6月15至7月4日。

本阶段主要任务是实现凤凰城品牌第一内涵，让郑东新区、郑汴路商圈、大卖场明确成为凤凰城的品牌内涵，为其后品牌第二内涵的具体化确立高度。

B、开盘期：从7月5日至8月31日，本阶段主要任务是实现凤凰城品牌第二内涵，明确各种物业形态的具体投资价值，本阶段多以具体的对比数据为主，适量加入促销活动。

实现销售突破。

C 强销期：从9月1日至11月30日，本阶段主要任务是彻底实现凤凰城二期销售，以多种促销活动及老业主现身说服、老业主带新业主为主，广告内容以单纯的产品信息为主，本分阶段广告费用将大幅减少。

南昌凤凰家园商业街铺项目操作方案

第四年第五年 (2012) (2013)
發展期
第六年 (2014)
第七年 (2015)
第八年 (2016)
成熟期
0.30
0.50
0.50
0.80
1.00
1.00
1.50
第九年 (2017)
1.50
第十年 (2018)
2.00
十年平均租金
0.94
租金总额
第一年 (2009) 初期
2314392
凤凰家园十年租金回收计划
A:沿街商铺目前凤凰洲的沿街店面丰和大道凤凰花园段由于周边住宅项目
入驻人口较多同时靠近凤凰菜场、凭借其地段和位置的势，出租率较高，租金处于整个区域的最高水平，由于临街商铺明显受到地段的影响，租金高低和价格涨幅差异很大。
精选课件
4
B:社区商铺
社区商铺将是商业地产中一支奇葩，它具有投资额较小，经营性灵活，往往与住宅消费一体化，成为长线投资。社区商铺，一般的价位是住宅价位的一倍左右，升值空间不是很大，价格涨幅一般客观存在小区的品质、人气和商铺的数量等影响，不会大起大落，有一定的升值空间。
精选课件
平均租金在8元/月·平米左右
13
丰和大道业态分布及租金水平:
1
福建名饺
2
苏方包子店
3
金舒丽
4
凤凰饼业
5
移动
6
红蜻蜓
7
煌上煌
8 中国移动维
修
9
小张发屋
10 中国移动维
修
凤凰平价灯
具
11 12
特色小吃
广润门

高层豪宅《凤凰城》营销推广建议书70PPT

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一、项目概述
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招远
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项目概况
凤凰城位于招远市东部，凤凰公园北侧，是四栋高层沿凤凰岭公园一字排开，共25层，高80米，建筑面积10万平方米，总投资2.1亿元，是目前招远市最高标志性建筑。
目前已经封顶两栋高层（剩下两栋还没开工建设），2栋高层共计 180余套，从去年开盘以来已销售50余套。
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3、销售定价
➢推案顺序： 2# 1#1 2#/1#/顶层复式
根据销售进度，1号楼暂停销售，待项目竣工前后推出，有利于利润最大化
✓策略一 —— 罐装销售
在正式开盘前积累客户，在销售当日前十名进行统一优惠，
每户减免购房款10万元，11—20名每户减免8万元，21-30
名减免6万元。
✓策略二 ——所有顶层复式与1#一同推出，拉升利
增加品质感的是目前市场时机的有效牌，真正的销售高峰期约在项目竣工真正体现楼盘品质的时期，现阶段的品质展示对打开销售初期局面非常重要。
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3、销售定价
市场参考信息
➢今年1至7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅提高9个百分点。然而，在竣工面积增长的同时，销售却难言乐观。数据显示，同期销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅下降37.2个百分点。 ➢国家统计局发布了7月份“全国房地产开发景气指数”。相关数据显示，1-7月中国住宅施工面积17.67亿平米，增长23.9%，但是商品房的空置面积达1.29亿平米，同比增长6.1%。在新增开发面积中，住宅施工面积17.67亿平方米，增长23.9%；办公楼施工面积7571万平方米，增长6.7%；商业营业用房施工面积23375万平方米，增长13.8%。与此同时，空置商品住宅面积6538万平方米，增长4.6%；空置办公楼面积814万平方米，增长7.7%；空置商业营业用房面积3990万平方米，增长3.6% 。

房地产楼盘项目推介会项目推广思路PPT课件

销售业绩
本次推介会共推出100套住宅，截至目前，已售出80套，销售额达到2亿人民币，销售业绩良好。
客户反馈
客户对本次推介会的楼盘项目总体评价较高，尤其对户型设计、地理位置和配套设施等方面表示满意。
推广效果
本次推介会通过线上线下多渠道宣传推广，吸引了大量潜在客户，提高了项目的知名度和曝光率。
未来发展计划
房地产楼盘项目推介会项目推广思路ppt课件
• 项目介绍 • 推广策略 • 销售策略 • 品牌建设 • 项目风险与应对措施 • 结论与展望
01
项目介绍
地理位置
01
02
03
靠近市中心
本项目位于城市核心区域，交通便利，生活配套设施齐全，是理想的居住地。
交通便利
周边有多条公交线路和地铁站点，出行无忧。
销售渠道拓展
总结词
销售渠道是影响销售业绩的关键因素之一，通过拓展销售渠道，增加销售机会和覆盖面，提高销售业绩和市场占有率。
VS
详细描述
在拓展销售渠道时，可以采用多种方式，如线上销售、线下门店、中介代理等。可以根据项目特点和目标客户群体的需求，选择合适的销售渠道，并进行有效的管理和维护。同时，要注意渠道的互补性和多元化，避免过度依赖单一渠道，降低销售风险。
投资客
针对投资客，推介会应强调楼盘的增值潜力、租金收益和市场前景。
营销渠道选择
线上渠道
利用社交媒体、房产网站和搜索引擎进行广告投放，吸引潜在客
户。
线下渠道
通过户外广告、房产展会、中介合作等方式拓展客户渠道。
内部渠道
利用企业员工和客户口碑进行口碑营销，提高品牌知名度和美誉
度。
广告宣传计划

相关主题

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品牌入市形象
户外
软文示意
工地围挡示意
项目阶段
户外
报纸广告
对居住舒适度如此挑剔的，一个是香港，一个是香堤湖岸。
当居住不再拥挤，当四季花草树木在建筑中自然滋长，一种精神的愉悦瞬间释放，生活的尊崇就在于人性化尺度的不断考究，追求生活舒适的香港大都会最懂得这个道理，在香堤湖岸，以内外景观双重美景，诠释真正的港韵都会别墅生活。
消费者洞察
他们向往高品质带有标签和符号化的居住作品。
没有任何品常牌规核的心界：定，只有自己自由生活的精彩
（港韵都会别墅住区）享受香港品质内涵的生活
香堤湖岸生活内涵
竞争机会
具有大红谷滩区所不具备的城市自然生活和独
特的人居体验
竞争机会：
铜锣湾广场以香港标准开发了一个具备亚洲人居水准的高品质社区。
“体量”—“精雕新古典主义风格” 精致的
1、建筑面积16.7万平米，无论如何不能算是大盘，如果以大盘的作手法去打，在气势上首先已经输了一筹，不管我们愿意与否，人家会直接拿我们去和“保利高尔夫”等大盘对比，大盘和我们相比，最大优势是享受的资源更丰富。
2、他们是要打“持久战”，有的是“子弹”， 3、他们要打“规模战”，必然要抢占为片区“定位”的角色去扮演，
创作表现
VI示意一
VI示意二
项目价值搭建（卖点整合）
美地
凤凰州八年大成之作
美域
地铁一号线便捷交通
美景
5400亩高尔夫景观
美湖
4平方公里大美碟子湖
美墅
独户带电梯典主义建筑风格
美韵
港韵都会亚洲人居标准
美誉
铜锣湾广场城市1号作品
声嘶力地喊“口号”， 4、如果我们也硬着头皮上的话，很容易被他们气势磅礴的推广手法、推广预算，
扰乱视线，我们会看不清自己 5、我们必须走自己的路，建立一套差异化系统，以不变应万变。
形象定位策略——我们的品牌写真
1、如果是一个人，他应该是优雅、浪漫，但不失成熟、稳重 2、如果是一件物，它应该是有艺术趣味，有内涵，有精神气质，比如罗丹的雕塑 3、如果是一个宠物，它应该是一只波德莱尔的“猫”，懒洋洋，但优雅高傲 4、如果是一本书，应该是一本《林语堂的生活的艺术》，娓娓道来，不高深，
诠释真正的港韵都会别墅生活。
带独户电梯TOWNHOUSE惊艳亮相， VIP预约中
对生活有如此深刻理解的，一个是香港，一个是香堤湖岸。
当生活远离喧嚣，当工作压力逐渐远去，，一种生活的回归就此绽放，生活的尊崇就在于对生活品味的理解不同，追求品味无止境让香港成为亚洲居住的榜样，在香堤湖岸，以对生活尺度的完美理解，诠释真正的港韵都会别墅生活。
带独户电梯TOWNHOUSE惊艳亮相， VIP预约中
对细节进行如此不懈追求的，一个是香港，一个是香堤湖岸。
当建筑不只是房子，当建筑成为风景如同花草树木一样悦人双眼，
一种精神的愉悦瞬间释放，生活的尊崇就在于建筑细节的不断考究，追求细节完美的香港大都会最懂得这个道理，在香堤湖岸，以对建筑细节的严格掌控，
如很多成功项目借势“地中海”、“法式风格”、“西班牙风情”！
香港价值和项目价值的成功对接和联想
让市场、客户认知到项目代表着香港的生活模式和价值观生活标准、建筑标准、规划理念、商业配套等等，全部以国际标准的香港模式来塑造。
项目定位语：
港韵都会别墅住区
港韵都会
开发商铜锣湾广场，以国际大都会香港为蓝本的建设居住区，将香港生活的内涵带入南昌，符合南昌本地人对香港生活的向往，成就南昌高品质生活的需求。
全方位差异化解决方案
铜锣湾凤凰州项目推广思考与策略
营销目标
叫座
树立凤凰州片区价格标杆良好的销售速度
叫好
在项目的推广中成就非凡的影响力
项目品牌到企业品牌的相互作用
核心问题
如何在非主力战场的凤凰州，把一个中小体量的项目打造成为整个红谷滩新城的标杆楼盘？
一流品牌一流价格一流形象
机会点
铜锣湾品牌的可能性…
带独户电梯TOWNHOUSE惊艳亮相， VIP预约中
软文示意
楼书示意
立刻忘记我们的陈见 ——只记住要去塑造强大附加值“港韵都会”
1、地段价值、区域前景是明摆着的，我们知道的和消费者一样多 2、忘记凤凰州的楼盘价格没有过万 3、忘记我们的开发商并不是大品牌 4、忘记南昌当下传统营销手法的思维定式 5、忘记那些就产品说产品的广告包装
在南昌人眼中，铜锣湾是什么？
铜锣湾=香港
铜锣湾是香港的主要商业及娱乐场所集中地。区内有多家大型百货公司及大型商场，
包括：崇光百货、时代广场、利舞台广场以及世贸中心。铜锣湾购物区亦是全世界租金第二贵的地段，仅次于美国纽约的第五大道。
铜锣湾代表了香港的繁华，国际化，亚洲最璀璨的购物区。
铜锣湾是香港作为世界大都会的缩影
产品语言向形象语言的转换 ——从广告的角度，对项目卖点逐个剖析
“区域价值” ——生态的、高尚的
1、凤凰州中心物业、未来地铁物业：地铁物业： 2、 4平方公里碟子湖、5400亩高尔夫景观 3、凤凰州，罕见阔景生态美宅 4、区域价值对接“港韵都会”是我们同时运营两个项目，
一个以住宅为主，一个以商业为主，确立凤凰州港韵都会的气质。 5、港韵都会不只是“香港的大都会”，而是一种文化和生活方式的代名词。
港韵都会作为项目的核心品牌主张，将建筑、生活、物业、配套等统统打包在港韵生活的内涵中，形成极具差异化的品牌印记。
别墅住区
以TOWNHOUSE为入市产品的复合型社区，在实际推广过程中必须以高端产品，占位红谷滩新城别墅区，建立别墅社区的印记，为后期高层产品的入市奠定形象基础。
品牌核心
产品利益点铜锣湾品牌带来的以townhouse+高层带高品质社区。
香港代表什么？
亚洲最棒的地方。国际化的居住生活大都会。全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一。廉洁的政府、良好的治安、自由的经济体系以及完善的法治。本地人最向往的城市之一 ……
2009年，江西出游香港的人数达到10万人，其中南昌一座城市就超过5万人。
借势“香港”的强大附加值
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