【真房APP话你知】深圳地税局：中央已明确停止房产税扩围

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深圳房子2023限购政策最新

深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。

外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。

在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。

深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。

国税总局：房产税扩大试点方案暂不出台等29则

国税总局：房产税扩大试点方案暂不出台等29则作者：来源：《审计与理财》2013年第01期时事聚焦国税总局：房产税扩大试点方案暂不出台。

备受关注的房产税扩大试点时间表或推迟。

国家税务总局总会计师汪康在12日举行的中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。

汪康表示，由于房产税关系国计民生，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论。

对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，从长远来看，房产税势在必行，但现阶段由于相关税的立法还没完成，的确应该在基础性环节完成后再扩大试点范围。

对于房产税试点方案，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，现阶段上海和重庆试点的房产税方案对楼市调控所起的作用并不大。

（摘自搜狐网）银监会要求银行业加强房贷压力测试，落实差别化房贷要求。

1月14日，银监会召开2013年全国银行业监管工作电视电话会议，对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。

会议明确了2013年银行业监管工作重点：切实防范和化解金融风险。

守住不发生系统性和区域性风险底线是首要任务，特别注意防控三类风险。

一是严防信用违约风险。

对平台贷款风险，继续执行“总量控制、分类管理、区别对待、逐步化解”政策，控制总量、优化结构，支持符合条件的地方政府融资平台和国家重点在建续建项目的合理融资需求；对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。

对企业集群风险，要加强监测，分门别类采取措施进行防范。

对产能过剩行业风险，要坚持有保有压，确保风险可控。

二是严控表外业务关联风险。

要严格监管理财产品设计、销售和资金投向，严禁未经授权销售产品，严禁销售私募股权基金产品，严禁误导消費者购买，实行固定收益和浮动收益理财产品分账经营、分类管理。

三是严管外部风险传染。

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[虹口区] 四川北路北外滩凉城 [嘉定区] 嘉定主城区江桥南翔 [松江区] 大学城新桥松江新城
出租求租角色中介个人行政区县浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区几室一室两室三室四室五室六室多室复式面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村新江湾城浦东川沙松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城嘉定南翔大华宝山罗店浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线昆山
出售求购角色中介个人行政区县浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区几室一室两室三室四室五室六室多室复式面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备

房产税扩围·调控督查收官

产信息足够公开和透明，才能保证征税的公平
则规定不完善等问题。
近来，受国内宏观经济形势影响，稳增在“
长 ” 降房价” 间，和“ 之各地方政府面临两难选择。尽管中央三令五申要从严调控，方政府却依然地屡屡突破限制。统计，至目前已经有近４据截０个
实际上，在房产税的问题上，我们更应该关注房产税推行中存在的一些难题。比如，如何建立良好的利益协调机制，如何保证在征税过程中
步的
时事述评
Ｃｖ舳舡ＥＴｍＡＳＥ
的公平公正，等。正在推进的住房信息全国联等网为征收房产税做了准备，是我国住房来源复但杂的状况，造成对存量房征税的困难。只有房地
也将有所调整，由房产原值或租金改为市场评即
估价。
自去年２月上海、重庆试点房产税改革以来，已经一年有余，在两地试点经验的基础上，续推继
房产税改革这项牵动各方神经的政策，喻被为 “ 狼猛药” 自提出以来，直备受关注并饱虎，一受争议。当房产税试点将继续扩围的消息传出之
调查。
●调控督查收官
从７月下旬开始，国务院派出８个督查组，对ｌ省（贯彻落实国务院房地产市场调控６个市）政策情况开展专项督查。目前，然国务院还没虽有正式公开本轮督查结果，从媒体对督查组的但

2007年房地产行业风险分析报告

摘要2006年，我国经济继续保持快速增长。

为了巩固两年来房地产宏观调控的成果，解决房地产市场中出现的新问题，2006年中央再次出台了房地产调控政策，下半年开始房地产调控效果开始显现。

2006年房地产投资、房屋开发趋缓，中低价位的住宅供应加速。

房地产行业整体利润下降，报酬率更趋于合理。

房地产企业强者恒强，行业集中度进一步提高。

2007年，对于银行来说，在投资过程中需要重点关注与房地产行业有关的政策变动、房地产企业筹资能力、土地供给等风险较高的层面。

要控制房地产信贷迅速扩张的冲动，重点支持中低价位住宅市场，以房地产企业的品牌、资质、自有资金比例、融资能力等重要指标来筛选企业客户，并根据区域性、发展性等对具体项目要进行全面的考察，以判断投资价值。

目录第一部分2007年行业运行分析及预测 (1)第一章2006年房地产行业发展环境及影响分析 (2)第一节宏观经济环境及影响分析 (3)一、国际经济环境对房地产业的影响 (3)二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 (3)三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 (3)（一）固定资产投资状况分析 (3)（二）物价走势状况分析 (4)四、人民币升值对房地产业的影响 (5)（一）对房地产需求者影响 (5)（二）对房地产供给者的影响 (5)（三）对不同种类商品房价格的影响 (6)第二节房地产行业政策变化及影响分析 (7)一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 (7)二、2006年最新房地产行业政策分析 (7)（一）2006年以来政策回顾 (8)（二）重大政策影响分析 (9)第三节房地产关联行业发展及影响分析 (11)一、上游行业发展及影响 (11)（一）建材价格进入上升通道 (11)（二）钢铁行业对房地产影响分析 (11)二、下游需求变化对房地产行业影响分析 (12)（一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 (12)（二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 (13)（三）城市化进程促进商业地产 (13)第二章2006年房地产行业供需状况分析 (14)第一节2006年房地产企业整体景气状况判断 (15)一、房地产开发景气总体走势 (15)二、房地产企业景气指数水平变化 (16)第二节2006年全国房地产市场供给情况分析 (17)一、土地开发与土地购置 (17)（一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 (17)（二）完成土地开发面积恢复上升 (18)（三）土地开发面积占购置面积比先降后升 (19)二、商品房开发规模与结构 (20)（一）商品房新开工面积 (20)（二）商品房竣工面积 (22)（三）商品房开发结构分析 (23)第三节全国房地产市场需求情况分析 (27)一、商品房销售状况分析 (27)二、商品房空置面积分类指数变化 (30)第四节全国房地产市场供需结构特征与价格走势 (31)一、房地产供需结构特征 (31)二、房地产市场价格走势 (32)（一）一级市场：土地价格增长稳定 (32)（二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 (32)（三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 (33)第三章2006年房地产行业资金来源分析 (34)第一节房地产企业投融资状况 (35)一、全国房地产开发投资及完成情况 (35)二、分业态房地产开发投资及完成情况 (35)第二节房地产业融资现状与渠道分析 (38)一、房地产开发资金来源 (38)二、各月资金来源情况分析 (41)（一）国内贷款 (41)（二）自筹资金 (42)（三）其他资金 (42)（四）利用外资 (43)（五）全部资金本金 (43)第三节房地产金融资金来源特点分析 (45)一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 (45)二、债务融资为主，股权融资有待突破 (46)三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 (46)四、融资方式创新，融资渠道整合 (47)第四节2006年房地产行业股权融资状况 (48)一、上市公司再融资 (48)二、房地产企业IPO (48)三、其他直接融资方式 (48)第四章2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 (49)第一节各地区房地产开发资金来源比较分析 (50)一、各省市房地产行业资金来源情况 (50)二、资金来源增速比较分析 (51)第二节房地产区域开发比较分析 (53)一、土地购置和开发区域发展情况 (53)二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 (55)（一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 (55)（二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 (59)第三节商品房销售区域情况 (61)一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 (61)二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 (62)第五章房地产重点城市2006年发展分析 (63)第一节北京房地产市场分析 (64)一、总体情况 (64)二、开发及投资情况 (64)（一）房地产开发投资完成情况 (64)（二）房地产开发投资及资金来源 (65)（三）土地购置与开发 (65)三、供需情况 (66)（一）供给情况 (66)（二）需求情况 (67)四、价格情况 (67)第二节上海房地产市场分析 (70)一、总体情况 (70)二、投资及开发情况 (70)（一）开发投资完成情况 (70)（二）开发企业资金来源 (70)（三）土地购置与开发 (71)三、供需情况 (71)（一）供给情况 (71)（二）需求情况 (73)四、价格情况 (73)第三节深圳房地产分析 (75)一、总体情况 (75)二、投资及开发情况 (75)（一）房地产开发投资持续扩大 (75)（二）新开工建设规模出现缩减 (75)三、供应分析 (75)（一）新增供应主要分布在宝安龙岗 (75)（二）90平米以上三房比例最大 (76)四、销售情况 (76)（一）销售面积大幅下降 (76)（二）住宅价格剧烈上涨 (76)（三）其他分类物业销售情况 (76)第四节成都房地产市场分析 (78)一、总体情况 (78)二、房产开发资金情况 (78)（一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 (78)（二）开发企业自筹资金能力增强 (78)（三）商品房施工、竣工面积大幅增长 (78)三、商品房供求总量 (79)（一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。

深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人

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深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知
【标签】房地产交易环节,优惠政策,契税和个人所得税【颁布单位】深圳市地方税务局【文号】深地税发﹝2010﹞374号【发文日期】2010-10-21 【实施时间】2010-10-01 【有效性】全文有效【税种】个人所得税
乐税网（ / ）邮箱： Jiufu@
各区局、纳税服务局：现将《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税﹝2010﹞94号，以下简称《通知》)转发给你们，市局补充如下意见，请一并贯彻执行。一、根据《通知》的规定，纳税人要求享受个人购买普通住房减征契税优惠政策的，由纳税人向征收机关(包括代征单位)提交家庭住房实有套数书面诚信保证(诚信保证的内容需涵括购房人、配偶以及未成年子女的姓名、证件号码及拥有的住房套数)。二、在实际工作中，市房地产权登记部门可根据在房地产权登记信息系统查询到的家庭住房登记记录直接执行新的税收政策；若纳税人直接在税务部门缴纳契税，则须由市房地产权登记部门出具书面查询结果。三、根据《通知》的规定，个人购买的普通住房，凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征契税的优惠政策，一律按税率3％征收。请代征单位根据《通知》的规定修改有关代征软件(税目调整说明附后)。四、《通知》自2010年10月1日起执行，具体时间以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。五、《深圳市地方税务局转发财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(深地税发﹝2008﹞499号)、《深圳市地方税务局关于加强契税征收管理有关问题的通知》(深地税发﹝2006﹞122号)第四条有关“个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5%”的规定以及《深圳市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(深地税发﹝2006﹞455号)第四条“规范个人住房转让的个人所得税减免管理”中有关个人出售自有住房并在1年内重新购房减免个人所得税的

金11月”后的深圳楼市：高增长难持续

金11月‛后的深圳楼市：高增长难持续导读：在‚9〃30‛房贷新政、降息及公积金贷款利率下调等影响下，深圳房地产市场11月在成交量、房价等方面创下多项历史记录。

在‚9〃30‛房贷新政、降息及公积金贷款利率下调等影响下，深圳房地产市场11月在成交量、房价等方面创下多项历史记录。

深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，2014年11月，深圳市一手住宅成交均价达26536元/平方米，同比上涨22.4%，环比上涨19.5%，房价达深圳楼市有史以来新高。

批售总套数11052套，批售量更是达7年来最高值。

21世纪经济报道记者采访的多位业内人士认为，深圳市房地产市场11月火爆的原因是央行11月22日降息政策，改变了消费者的购房预期。

‚9月30日央行房贷新政后，又叠加了11月降息效应，助长了深圳楼市的增长态势‛。

深圳市住建局政策咨询委员会常务秘书长陈蔼贫表示，深圳楼市增长与北上广等一线城市是一致的。

深圳楼市创多项历史纪录多个深圳本地楼盘项目出现‚日光盘‛甚至‚时光盘‛。

12月7日，星河集团推出星河传奇项目，‚首批750套3小时内全部售罄，均价3.2万元/平米，销售额达25亿元‛，星河集团人士告诉记者。

此前，星河银湖谷项目，首推700套，均价3.5万元/平方米也在数小时内全部售罄，当日成交额23亿元。

华润臵地11月30日在其华润城项目第二批推出683套小户型住房，开盘三小时后也售罄，均价约5万元/平米，成交总额近30亿元，刷新了首批400余套产品售罄速度的纪录。

此前11月中旬开盘的银湖蓝山项目，首日也成交八成，成交金额达8亿元。

数据显示，2014年11月，深圳市共16个项目获得批售，批售总面积为116.7万平方米，环比增长173.4%，同比增长88.4%；批售总套数为11052套，环比增长162.7%，同比增长74.3%。

同时，11月深圳市共有30个盘进行开盘或加推，推售量98.55万平方米，环比增长89.1%，同比增长147.2%；推售套数9602套，环比增长91.9%，同比增长133.0%。

房产税试点扩容再迎时间窗口部分城市酝酿方案

房产税试点扩容再迎时间窗口部分城市酝酿方案房产税试点扩容时机渐趋成熟。

经过长期准备后，房产税试点的技术条件已经具备。

当前，多个地方正在推进房产税试点的准备工作，但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。

业内人士认为，不少地方已储备较成熟的试点方案，但对房产税给当地带来的影响，一些地方仍有顾虑。

房产税试点的进一步走向将主要取决于地方态度。

新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定，并于明年正式实施。

技术准备已近完善作为一项既有税种，除上海、重庆两地向部分住宅征收外，房产税已面向经营性物业征收多年，征税系统和操作流程均已十分成熟。

因此，若扩大试点，主要问题在于如何将现有的房产税征收体系与住宅信息系统进行衔接。

在住宅信息的采集上，各地早已展开相关准备工作。

去年末以来，全国大部分省份和城市陆续发布公告，对存量房信息系统建设进行招标。

截至今年，一些省份已经做到全覆盖。

该项系统也被称为“存量房数据信息库”，是按照财政部和税务总局于2009年下发的《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》而建立，其初衷是为了规范房地产交易计税价格核定办法，并防范存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险。

但文件同时强调，系统的建立“应考虑今后房地产税制改革的需要”。

该项系统包含了房屋的地段、面积、产权等各项与评估有关的信息，且覆盖范围大。

一位接近决策层的人士表示，作为房地产税制改革的重要内容，在未来的房产税试点中，该系统将在房屋信息采集、房屋估价、税基计算等方面提供技术支撑。

在技术准备的同时，相关培训工作也已展开。

从今年7月底以来，国家税务总局组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员，在中国人民大学培训房地产估价技术。

权威人士确认，这种估价技术同样将应用在未来的房产税征收中。

国务院发展研究中心研究员倪红日表示，房产税试点扩容面临的最大问题已不在技术层面。

部分城市酝酿方案房产税试点的扩容已是大势所趋。

为此，除上海、重庆两个试点城市外，多个地方已有相关的储备方案。

20200715-深圳“715” 新政解读

政策小结
坚持住房不超，抑制投资需求，急速降温西部市场以及二手房市场，短期住宅成交将急速下滑。此次无直接针对商业/办公出台政策，近3年内寓获将成为过渡性用房首选，成为资产配置首选。 715新政总结： 1、入深户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，短期投资； 2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数； 3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%； 4、转让增值税从2年免变5年才免； 5、豪宅线加了个总价750万的限制。同时满足：单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含）平方米以下；实际成交总价低于750（含）万元的，才没有豪宅税； 6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；
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谢谢聆听！
款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
政策解读定义新豪宅，打压西部市场，远期对于东部和中部部分地区存在价格上涨的影响。
细化普通住房标准豪宅标准统一调整到750万，重拳打压过热的西部，东部和中部价格很可能会在后期温和上涨
新增超750万为豪宅（非普通住宅）享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
深圳深恒圳“7大15”珺新政睿解读大厦《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》福田竞品点对点
2020年6月
政策解读
市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布通知。

深圳二手房交易税费将增1%—5%

深圳二手房交易税费将增1%—5%7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。

评估价征税首日，位于深圳银湖的深圳房地产权登记中心门庭冷落，前来办理登记过户手续的市民不到前一周的四分之一，而且几乎都是办理新房登记的，记者寻找半天也未发现当天前来办理二手房过户的市民。

推荐阅读：7月11日起，深圳开始执行存量房交易按评估价征税政策。

推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容多家中介向记者表示，目前通过查询房屋评估价格发现深圳存量房的评估价一般在市场价的50%—70%，但由于目前样本量太少，尚不足以概括所有房源情况。

而对于评估价征税所增加的交易成本，各家中介都进行了核算，结合各家分析结果，这部分增加的成本约占房屋成交总价的1%-5%，“增加的成本会对普通市民造成阵痛”。

此外，深圳市规划国土委网站已经开通存量房交易计税参考价格查询界面，市民可以通过业主身份证号和房地产证号查询房屋的评估价格。

◎现场成交数不及上周四分之一昨日是深圳二手房评估价征税政策实施首日，在深圳房地产权登记中心记者看到，当天来办理房屋业务的市民和中介还不到上周的四分之一。

此前一周，为了赶搭新政策执行前的“末班车”，深圳二手房周成交量约4000套，日均约800套，创造了近期深圳二手房成交的高峰，而办理二手房过户业务的房地产权登记中心上周每天需发出上千个号，接待数千人。

而昨日，熙熙攘攘的人群不见了，登记中心大厅也显得尤为冷清。

昨日上午11时，记者到达登记中心发现，当天上午办理登记过户业务的市民还不到60个，约为此前一周的四分之一。

而记者尝试寻找办理二手房过户业务的市民时发现当时在办理业务的市民几乎都是为过户新房的，记者没有找到办理二手房交易业务的市民。

“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划

“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划2022年3月目录一、发展环境 (1)（一）发展基础 (1)（二）发展形势 (2)二、总体要求 (3)（一）指导思想 (3)（二）基本原则 (3)（三）发展目标 (4)三、重点任务 (6)（一）提升绿色建筑发展质量 (6)（二）提高新建建筑节能水平 (7)（三）加强既有建筑节能绿色改造 (8)（四）推动可再生能源应用 (9)（五）实施建筑电气化工程 (11)（六）推广新型绿色建造方式 (12)（七）促进绿色建材推广应用 (13)（八）推进区域建筑能源协同 (13)（九）推动绿色城市建设 (14)四、保障措施 (15)（一）健全法规标准体系 (15)（二）落实激励政策保障 (15)（三）加强制度建设 (16)（四）突出科技创新驱动 (16)（五）创新工程质量监管模式 (17)五、组织实施 (17)（一）加强组织领导 (17)（二）严格绩效考核 (18)（三）强化宣传培训 (18)为进一步提高“十四五”时期建筑节能水平，推动绿色建筑高质量发展，依据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》《中共中央国务院关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》《中共中央办公厅国务院办公厅关于推动城乡建设绿色发展的意见》等文件，制定本规划。

一、发展环境（一）发展基础。

“十三五”期间，我国建筑节能与绿色建筑发展取得重大进展。

绿色建筑实现跨越式发展，法规标准不断完善，标识认定管理逐步规范，建设规模增长迅速。

城镇新建建筑节能标准进一步提高，超低能耗建筑建设规模持续增长，近零能耗建筑实现零的突破。

公共建筑能效提升持续推进，重点城市建设取得新进展，合同能源管理等市场化机制建设取得初步成效。

既有居住建筑节能改造稳步实施，农房节能改造研究不断深入。

可再生能源应用规模持续扩大，太阳能光伏装机容量不断提升，可再生能源替代率逐步提高。

装配式建筑快速发展，政策不断完善，示范城市和产业基地带动作用明显。

商品房限购城市数升为十四个调控效果已显分化

商品房限购城市数升为十四个调控效果已显分化作者：楚楚来源：《时代中国》2011年第01期10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。

在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。

这是在9月29日“国五条”提出限购之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。

根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。

“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。

各地限购政策一览深圳：对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

北京：暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

上海：暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

广州：同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖十区新购买一套商品住房。

购房家庭是指本市户籍居民家庭，或能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

未满18周岁的人士，不得在本市单独购买商品住房。

厦门：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

杭州：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)。

宁波：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。

深圳市人民政府办公厅关于开展深圳市房地产市场秩序专项整治工作的通知

深圳市人民政府办公厅关于开展深圳市房地产市场秩序专项整治工作的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2007.07.02•【字号】深府办[2007]100号•【施行日期】2007.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文深圳市人民政府办公厅关于开展深圳市房地产市场秩序专项整治工作的通知（2007年7月2日深府办〔2007〕100号）为贯彻落实国家和广东省房地产宏观调控的各项政策措施，进一步规范我市房地产市场秩序，根据建设部等八部委《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽〔2007〕87号）以及广东省建设厅等十部门《转发建设部等八部委关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（粤建房字〔2007〕45号）的要求，市政府研究制订了《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》。

现就我市房地产市场秩序专项整治工作（以下简称整治工作）有关问题通知如下：一、统一思想，提高认识，坚决贯彻国家宏观调控政策房地产市场秩序专项整治是贯彻落实国家房地产市场宏观调控精神和反腐倡廉工作的重要内容，对于优化房地产市场环境，促进房地产业健康持续发展，维护人民群众合法权益，都具有十分重要的意义。

各有关单位要从贯彻“三个代表”重要思想、落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度，充分认识此项工作的重要性，按照房地产市场宏观调控和党风廉政建设的总体部署，严厉打击房地产项目审批、开发、交易、中介等环节中的违法违规、钱权交易行为，把整治工作切实抓紧抓好。

二、加强领导，落实责任，有效发挥各部门联动机制的作用市政府成立深圳市房地产市场秩序专项整治工作领导小组（以下简称领导小组），负责整治工作的统一部署。

领导小组成员如下：组长：吕锐锋副组长：黄锦奎，张士明（市国土房产局）成员：李干明（市发展改革局）、颜江凌（市贸工局）、麦柱光（市监察局）、黄亦平（市财政局）、黄珽（市国土房产局）、许重光（市规划局）、陈倩雯（市审计局）、杨龙（市地税局）、李卫南（市工商局）、杨德华（市国税局）、张建军（人民银行深圳市中心支行）、栾锋（深圳银监局）、戴宣宝（市房屋租赁办公室）领导小组办公室设在市国土房产局，负责落实领导小组决策，具体协调开展整治工作。

深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告

深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。

深圳市国家税务局关于停止执行深圳经济特区地产地销货物增值税优惠政策等税收问题的通告

深圳市国家税务局关于停止执行深圳经济特区地产地销货物增值税优惠政策等税收问题的通告文章属性•【制定机关】深圳市国家税务局•【公布日期】2002.12.19•【字号】深国税告[2002]8号•【施行日期】2003.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】增值税,税收征管正文深圳市国家税务局关于停止执行深圳经济特区地产地销货物增值税优惠政策等税收问题的通告（深国税告[2002]8号2002年12月19日）根据《财政部、国家税务总局关于停止经济特区地产地销货物增值税优惠政策的通知》（财税[2002]164号）的有关规定，现就我市地产地销增值税优惠等税收政策的调整和管理事项通告如下：一、自2003年1月1日（税款所属期）起，停止执行以下政策规定，有关业务恢复按照规范办法征收增值税：（一）特区内地产地销货物增值税优惠政策。

（二）增值税一般纳税人从事的加工、修理修配业务可按简易办法征收增值税的规定。

（三）特区内外资电厂减半征收增值税的规定。

二、自2003年1月1日起，对于政策调整后，有关具体征管问题规定如下：（一）特区内工业企业在会计核算上不要求划分一般销售和地产地销。

一般纳税人在申报增值税时不填写有关“地产地销”栏次，有关“一般销售”栏目按国内应税销售口径填写。

（二）特区内工业企业在特区内销售货物所开具的发票不需加盖“地产地销专用”印章或作其他特别注明。

“地产地销专用”印章作废。

已领购的加盖“地产地销专用”印章的发票不再使用，未使用完的在2003年1月份要向主管国税机关全部核销。

（三）增值税一般纳税人从事的加工、修理修配业务按规定税率征收增值税，不得开具或申请代开征收率为6%的发票。

特此通告。

问题楼盘困境的化解与突破_记录

《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。

本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。

书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。

深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知

深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】1987.07.09•【字号】[87]深税政三字第109号•【施行日期】1987.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】房产税正文深圳市地方税务局关于房产税若干政策问题的通知（一九八七年七月九日（87）深税政三字第109号）各分局，宝安县、蛇口区税务局，土地使用费征收管理处：根据《深圳经济特区房产税实施办法》（以下简称《办法》）第十九条规定，现对房产税若干政策问题明确如下：一、关于将房产作价投资入股或作为合作条件与其他单位、个人兴办企业，其房产税由谁缴纳的问题。

将房产作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的，产权仍属原产权人所有的，由原产权人缴纳房产税；产权属合资、合作、联营或股份制企业所有的，由合资、合作、联营或股份制企业缴纳房产税；如果产权归属未确定或纠纷未解决的，应由合资、合作、联营或股份制企业缴纳房产税。

二、关于企业实行承包、租赁的房产，由谁缴纳房产税问题。

企业实行承包，租赁给单位和个人经营的房产，仍由出包、出租的企业缴纳房产税。

三、关于企业的干部、职工宿舍缴纳房产税问题。

企业分配给本单位的干部、职工居住的宿舍，按《办法》第五条规定“依照房产原值的百分之七十计算缴纳”房产税。

企业出资给干部、职工建造宿舍，资金不足部份由干部、职工负责；或由干部、职工集资建造宿舍，资金不足部份由企业负责。

宿舍建成后分给出资的干部、职工使用，以及企业将宿舍折价售给干部，职工的，如产权已转为个人所有，不列入企业固定资产的，按个人的房产征免房产税；产权尚未转移，仍列入企业固定资产的，应由企业缴纳房产税。

企业的宿舍供其主管部门或其他单位的干部、职工居住，产权属企业所有，应由企业缴纳房产税。

四、关于房产供他人使用由谁缴纳房产税的问题。

产权所有人将房产供给其它单位、个人使用，不论是以折旧费、修理费、补偿费还是承包费等形式取得的收入，属租金性质，均应由产权所有人缴纳房产税。

财政部国家税务总局有关司负责人就取消城市房地产税,统一征收房产税问题答记者问

新建或新购置的，按以下规定执行：纳税人自建的房屋，建成之次月自
起缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起缴纳房产税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手
续月缴纳产房产行年之次起房税。税实按征收，期。分缴纳一
被纳税人理解和接受，有利于税收管理部门做好征管工作。而且，统
一
征收房产税还使各地的执法行为得到了规范，维护了税法的统一性和权威性。需要指出的是，由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产，取消城市房地产税，内外资企业和个人统对
一
征收房产税，对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响，也
取消城市房地产税，有利于公平税负，创造和谐的税收环境。房
产税和城市房地产税两个税种并存时，由于税收政策的差异，使内、外资企业及个人在房产保有环节的税负不尽一致。取消城市房地产税、统一征收房产税后，内外资企业可以按照相同的计税依据、税率及桕关规定缴纳房产税，消除了税收待遇不一致的问题，更好地体
７：Ｏ鹏
答：在应纳税款的计算上，纳税人要区分自用和出租房产两种情况分别以计税依据乘适用税率确定应纳税额。以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。对应税房产且属于外资企业和外籍个人２０年１１目之后０９月
完善，特别是在我国加入ＷＴＯ以后，内外有别的税制结构与这种

房地产开发2022W17：政治局会议再提支持住房需求，多个二线城市“四限”政策放松

证券研究报告 | 行业周报2022年05月02日房地产开发2022W17：政治局会议再提支持住房需求，多个二线城市“四限”政策放松政治局会议再提支持住房需求，多个二线城市“四限”政策放松。

4月29日，中共中央政治局召开会议。

针对地产：“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

” 近期中央频繁提及住房需求，结合4月销售数据受疫情影响进一步下滑，预计后续房地产政策放松力度将加大，节奏将加快。

本周多地房地产政策放松，且出现从三四线城市向二线城市蔓延的趋势。

：天津取消限价、沈阳限购放松、洛阳限贷全面放松、中山限购放松、南京限购放松。

行情回顾：涨跌幅在各行业中位列前中段，落后大盘 1.11个百分点。

本周中信房地产指数累计变动幅度为-1.0%，落后大盘1.11个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第11名。

本周上涨个股共33支，较上周增长 24支，下跌股数为108支。

（若无特殊说明，报告中本周指4.23-4.29当周）。

新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为260.7万平方米，环比提升7.3%，同比下降55.3%，其中样本一线城市的新房成交面积为44.1万方，环比10.1%，同比-60.4%；样本二线城市为153.9万方，环比5.7%，同比-52.4% ；样本三线城市为62.8万方，环比9.2%，同比-57.8%。

从今年累计17周新房成交面积同比看，样本30城共计4661.1万方，同比下降-42.7%；一线城市为925.3万方，同比-38.3%；二线城市为2656.9万方，同比-36.4%；三线城市为1079.0万方，同比-56.1%。

二手房成交情况：本周我们跟踪的12个重点城市二手房成交面积合计137.4万方，环比增长18.0%，同比下降35.4%。