开发商让利诱买家出手-时事

开发商让利诱买家出手-时事

由于缺乏政府奖励措施，雪梨房产开发商只好自己想方设法鼓励买家购买楼花，包括提供1.5万元的购房优惠。有些开发商甚至还表示愿意主动承担印花税成本，或降低购房定金额。

新州政府此前为买房者节省2万2490元印花税的政策于今年6月30日宣告结束，房产仲介抱怨称，上个月房市一片寂寥。奥法雷政府在今年的预算案中宣布，购买售价65万元以下的新屋首置业者将获得1.5万元的优惠，不过这项优惠政策要到10月1日才能生效。

Colliers International居住房产主管本内特（Ian Bennett）称，今年6月份他们共成交了130笔交易，但6月份后成交量能达到“20笔就算是很走运了”。他认为现在首置业者都持观望态度，为此，一些按捺不住的开发商便主动推出了“购买公寓房优惠1.5万元”的活动，这一折扣额度相当于州府提供的首置业补贴金。本内特称：“还有些开发商主动降低了一些楼花的定金额，比如说5%或者10%，吸引买家在10月份之前提前进入房市。”

全球综合性地产资讯服务公司世邦魏理仕（CBRE）的总经理米尔顿（David Milton）指出，Rosebery Park的开发商甚至主动要为买家承担楼花的印花税。米尔顿称，在世邦魏理仕于上个月达成的120笔交易中，其中有20笔就属于Rosebery Park开发案。“这些开发商所做的就是暂时填补州府的政策空缺，因为他们希望能尽快启动施工。这对买家来说也挺划算，如果他们购买一套两居室单元房，大概可以节省2.5万元至3万元。”

不过，本内特提醒称，开发商主动让利不会持续多久。“我很怀疑开发商能否持续提供这种优惠。他们现在这么做只是为了支持开发案，一旦这个目的达成，他们提供的优惠也将大大减少。”

正在提供奖励优惠活动的开发案包括Waterloo的Ore、帕拉玛打地区的Australia Towers II以及Zetland的Link。Ore的仲介商——CPM Realty 的总经理Sam Elbanna称，在州府的新购房优惠政策生效之前，现在也是买房的好时机，因为现在房价正承受一些上行的压力。“买家们要考虑到雪梨房源短缺的问题。在今年10月1日后，买家购买同一栋房产可能要花上更多的钱，这个差额有可能超过他们额外收到的8000元购房补贴金。”Elbanna预计，雪梨的住房需求在明年晚些时候将达到顶峰，而届时州府的购房补贴也将削减至1万元。

2013年澳洲房产市场10大看点和6大期许

2013年澳洲房产市场的真正走向目前仍难下定论，其中存在许多不确定因素，如2013年全球经济走势以及它对澳洲的影响、矿产业外商投资减少的程度以及

其他产业能否填补这一空缺，其中包括零售业、住房、制造业及旅游业。

许多经济学家都认为2013年利率将再度下调，这对按揭贷款人来说当然是有利无害的，但谨慎的置业者和投资商就没这么轻松了。利率下调并未达到刺激购房的目的，消费者的信心依然低迷。

有些研究房产的人士认为2013年对有些地区而言将是复苏的好机会；其他人则意见相左，认为2013年的澳洲房产市场将停滞不前或再次走下坡路。总之是见仁见智。下面就让我们来看看专家们是如何让见仁见智的：

1. Terry Ryder：悉尼虽将大有起色，但郊区才是领跑者

Terry Ryder来自.au，他认为悉尼的房产市场将大有起色，但新州某些郊区的表现或将较之更加卓越。郊区房价适中且能在短期内实现资本增值。以下是Ryder认为有望赶超悉尼的一些地区：Dubbo、Tamworth、Gunnedah、Mudgee、Orange、Goulburn、Albury和Wagga Wagga。详细情况请点击这里。

2. Janusz Hooker ：高端市场率先崛起

Janusz Hooker是LJ Hooker的副主席，他认为复苏已成定局，不过最先出现房价转升的将是高端住房市场。理由是高端住房在2012年受挫最大，2013年只能是否极泰来。因此他建议投资商们多多关注房价下降最多的地区。

3. John McGrath ：悉尼市内房价低于75万澳元的房产将最为抢手

John McGrath 是McGrath Estate Agents 的执行总裁。近几周房产拍卖清除率的数据显示，悉尼市内房价低于75万澳元的房产最为抢手。McGrath这一价位的房产平均拍卖清除率为69%，其次是价位在75~150万澳元之间的房产，它们的清除率只有65%。悉尼依然是带动澳洲房产市场发展的“马达”。McGrath预估，2013年，房价低于75万澳元的房产市场房价的上升空间为2%~5%；价位在75~150万澳元之间的房产市场房价的上升空间为5%~8%。

4. Margaret Lomas ：阿德莱德和布里斯本的远郊房产市场颇具投资潜力Destiny Financial的Margaret Lomas指出，2012年临近尾声时，阿德莱德和布里斯本远郊地区的房产市场最先摆脱阴霾，房价率先出现上涨。

5. Tim Gurner ：买房和租房的花费日渐持平首次置业者人数有望上升

Tim Gurner 是墨尔本地产开发公司的董事，他认为2013年首置业者人数和出租房屋的人数都将大幅上升。买房和租房的花费日渐持平的趋势是此中大功臣也。Urban Inc目前的开发案为西墨尔本的Alessi。

6. Aaron Maskrey：泊斯和悉尼持续前进布里斯本受制于高失业率

Aaron Maskrey 是PRDnationwide的调研总监，他认为悉尼来年的发展趋于稳定，房价上升空间在5%左右。泊斯来年发展势头很足，大量的矿业投资和低利率将把泊斯拉出谷底。依赖资源发展的泊斯地区的房价上升空间约为2%，其他地区则可能出现6%的涨幅。布里斯本在这一点上与泊斯非常相似，但由于布里斯本失业人数不断增多，2013年房价上升的空间将大打折扣。

7. Matthew Chun ：悉尼房价上升空间势必超越墨尔本

Becton的执行总裁Matthew Chun认为，悉尼房产市场来年的表现势必超越墨尔本。Chun预估，悉尼房价上升空间为4%~8%；而墨尔本将只有2%~4%的上升空间。就地区而言，Chun认为，墨尔本市中心附近的房产市场相比更远地区明显更有优势。Becton的两大公寓大楼都位于悉尼西部地区，它们是Waterloo的Divercity和Bonny Rigg 的Newleaf。

8. Jeff Garvey：西墨尔本地区前景乐观

Jeff Garvey是墨尔本居民住房开发商LD Land的董事，他认为, 西墨尔本地区的