赎楼贷款办理所需材料

二手楼赎楼担保业务基本流程图

深圳市房地产经纪有限公司业务培训资料
二手楼赎楼担保业务
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
则需要）
担保赎楼的基本条件
有红本房产证。权利人为个人。房产没有被起诉或被查封。逾期不能超出三期，历史还款记录良好（具体按
不同银行规定）。
担保赎楼的收费标准
一笔款赎楼担保：按实际赎楼金额的1%收取担保费，最低收费标准为2000（元/笔），房产在关外的加收 300（元/笔）手续费。
买方
⑥抵押登记
贷款银行
业务特点及要求：为卖方赎楼贷款担保
该业务也称“两笔款方式”。
Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款，同时卖方申请一笔短期赎楼贷款（由担保公司担保的保证贷款），在完成产权转移并办妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，用买方按揭贷款归还之前的赎楼用款。一般情况下，这两笔贷款出自同一银行。
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时：只需卖方签字。
卖方无须赎楼时，只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料？
买卖协议（如离婚财产分割的则需提供离婚协议）资金监管协议或首期款证明房产证复印件买卖双方身份证复印件（要求有效期不得少于三个月）卖方原按揭合同买方按揭贷款承诺书卖方按揭欠款余额清单（要求有具体的还款记录明细）赎楼存折产权资料电脑查询结果表（由我公司代查）

交通银行赎楼准备资料

交通银行赎楼准备资料
现在我们买房很多都是通过抵押贷款买的，需要将房产证抵押在银行，等贷款还清后，才能去银行办理注销登记。

也就是说在贷款期间，房子其实是归银行所有，我们不能就不能出售、过户、转让等。

这时候，就出现了赎楼贷这种贷款来解决这一问题。

那么它具体是什么意思呢？
赎楼贷款是什么意思？
赎楼，其实很好理解，就是提前还清尾款，把房产证赎回来，取得房子所有权的过程。

而赎楼贷就是比如说，购房者原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，然后找农业银行贷20万把交通银行的房贷还掉，这样我们就拥有了房子的所有权，可以出售，也可以过户和转让，但是农业银行一般会要求购房者找它指定的担保公司做担保。

所以说很多人如果在买房后，家里急需用钱或是想要更换房子，就会采用转按揭或是赎楼的方式先将抵押在银行的房产证拿回来。

但目前多个地区严查违规资金流入楼市，对这种方式已经采取了严格的监管，一些融资担保公司已经被约谈。

过桥赎楼流程(一)

过桥赎楼流程(一)过桥赎楼全流程概述过桥赎楼是一种常见的金融业务，可以帮助资金紧张的借款人解决短期资金需求。

本文将详细介绍过桥赎楼的各个流程。

流程一：借贷申请1.借款人向贷款机构提交借贷申请。

2.借款人需提供身份证、房产证等相关证明材料。

3.贷款机构评估借款人的信用情况及房屋价值，决定是否同意借款。

4.若申请成功，贷款机构将提供借款合同，借款人需签署合同并支付一定的费用（如手续费等）。

流程二：过户办理1.借款人将房屋产权过户给贷款机构。

2.借款人需提供过户所需的相关材料，包括房屋所有权证、身份证等。

3.贷款机构办理房屋过户手续，并将所有权转至贷款机构名下。

流程三：贷款发放1.贷款机构审核借款人提交的贷款材料。

2.贷款机构确认借款人的房屋价值，并评估贷款风险。

3.若审核通过，贷款机构将向借款人发放贷款，或直接用贷款结算借款人的相关债务。

流程四：赎回房屋1.借款人在规定的期限内偿还贷款本金及利息。

2.若借款人未能按时还款，贷款机构可收回房屋产权，并进行相应的清算。

流程五：产权回转1.借款人如期还款，贷款机构将房屋产权重新转移给借款人。

2.借款人恢复对房屋的所有权。

结论过桥赎楼是一种灵活且有效的贷款方式，为借款人提供了一种处理短期资金需求的解决方案。

然而，借款人在选择过桥赎楼时需谨慎，确保能按时还款，避免产生不必要的风险。

贷款机构也需对借款人的信用情况和贷款风险进行全面评估，以确保贷款操作的安全性和可行性。

流程六：利息计算1.借款人需按约定的利率支付贷款利息。

2.贷款机构根据借款金额、利率及借款期限计算借款人需支付的利息。

3.借款人需按时支付利息，可以选择分期还款或一次性还清。

流程七：逾期处理1.若借款人未能按时还款，则视为逾期。

2.贷款机构可采取逐级提醒、催收电话、上门催收等方式督促借款人还款。

3.若借款人仍未能还款，贷款机构可采取法律途径追索债务，并有权处置赎回的房屋。

流程八：债务结清1.借款人在约定的期限内还清借款本金及利息。

按揭赎证交易流程

按揭赎证交易流程
一、签订三方交易合同，买方向卖方支付定金。

二、卖方：
①查册（核查房地产的权属人、面积、结构、有否违章、抵押查封等情况的书面证明资料）
②申请提前还款，提前还款审批通过后，还款，银行出具还款证明。

③卖方拿还款证明，去房管局涂销抵押赎证，一般整体流程所需时间为一个月以内。

（办理业务所需证件资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证书，夫妻双方都要同时到场办理）
三、买方：
①查册（核查买方名下有无房屋产权情况），查册须两区查册（江门和新会房管局都要查），出具符合贷款条件的书面证明。

（办理业务所需证件资料：买方本人身份证，前往江海区和新会区房管局查册）
②申请贷款
【办理业务所需证件资料：买方（户口本、身份证、婚姻证明、个人收入证明、流水证明）卖方（户口本、身份证、产权证明资料、婚姻证明）】
*第二第三部分同步进行
四、①缴纳税费（买方携带本人身份证、户口本）
②递件过户：卖方（夫妻双方须到场，携带本人身份证、户口本、产权证书、婚姻证明）
买方（携带本人身份证、户口本、婚姻证明）。

赎楼的流程

赎楼的流程赎楼是指通过以房产作为抵押，向贷款机构申请再次贷款，以偿还之前的房屋抵押贷款的一种金融操作。

下面就赎楼流程进行详细介绍。

首先，在赎楼前，借款人需要了解自己的资金状况和房产估值情况。

借款人应该对自己的债务、收入、负债率和信用状况进行评估，了解自己是否有能力承担新的贷款。

接着，借款人需要根据自己的需求和经济状况选择一家合适的金融机构。

可以通过向银行、信贷机构或第三方贷款中介咨询，了解不同机构的赎楼利率、贷款额度和还款期限等条件，并选择最适合自己的机构。

然后，借款人需要提交自己的资料进行贷款申请。

常见的贷款所需资料包括身份证明、房产证明、收入证明、社保证明以及负债证明等。

此外，还要填写贷款申请表和相关授权书等文件。

贷款机构在收到申请后，会进行初步审核，包括对借款人的资格、信用记录和房产情况等进行评估。

如果初步审核通过，贷款机构会约定面谈时间，并要求借款人提供进一步的资料以进行详细审核。

如初步审核未通过，贷款机构可能要求借款人提供更多的担保措施。

面谈时，借款人需要向贷款机构提供详细的财务和个人情况说明，并回答贷款机构的相关问题。

贷款机构会全面评估借款人的还款能力和房产价值，以确定贷款额度和赎楼方式等细节。

在面谈通过后，贷款机构会提供正式的贷款合同和相关协议给借款人，要求借款人详细阅读并签署。

贷款合同包括借款金额、利率、还款方式和期限等重要条款，借款人应该仔细理解并确保自己能够按照合同履约。

签署合同后，贷款机构会向借款人发放贷款，并要求借款人提供完整的还款担保。

赎楼贷款的还款方式可以选择一次性还清或分期还款，具体根据借款人的实际情况和贷款合同约定。

最后，借款人按照约定的还款方式和期限，按时支付贷款本金和利息。

贷款机构会定期进行还款跟踪和催收，确保借款人能够按时还款。

如果借款人逾期还款或无法还款，贷款机构可能采取相应的法律措施，包括处置借款人的房产抵押等。

总的来说，赎楼过程需要借款人提供相关资料，经过审核和面谈后签署贷款合同，最终按时还款。

赎楼贷是什么该如何办理

什么是赎楼贷款，具体流程是怎样的?
二手房交易过程中，如果业主的房子还有贷款未还清往往无法顺利出售。

因此业主需要先将贷款还清，才能让房屋“自由转让”。

这时候可以办理赎楼贷款。

那么什么是赎楼贷款?
赎楼贷款，是指借款人在贷款银行的房贷未还完，借款人再找另外一家银行还前面银行贷款的贷款。

还贷款的时候，找的担保公司要是另外一家银行指定的担保公司做担保。

贷款还掉以后，该房子就可自由转让。

赎楼贷款适用于剩余贷款比较多，或者买家首付不够还清贷款的情况。

通过这一服务，业主可以轻松还贷，快速卖房。

赎楼贷款具体流程介绍：
1、借款人向建行申请贷款;
2、找建行指定的担保公司做担保;
3、建行审批通过后，发放贷款;
4、借款人将该贷款用于偿还之前在工行的房贷;
5、在工行房贷结清后，办理结清手续等;
6、给房屋办理新的抵押登记等手续;
7、借款人按期向建行偿还贷款。

垫资赎楼流程

垫资赎楼流程在购房过程中，有些购房者可能会遇到资金不足的情况，这时候垫资赎楼就成了一种常见的解决方式。

垫资赎楼是指购房者向第三方借款，用于支付购房所需的首付款或者尾款，以便顺利完成购房手续。

下面将为您介绍垫资赎楼的具体流程。

首先，购房者需要选择一家信誉良好的金融机构或者第三方垫资公司，进行咨询和洽谈。

在选择垫资公司时，购房者需要对公司的资质、信用情况、服务费用等进行全面的了解和比较，确保选择到合适的合作伙伴。

接下来，购房者需要与垫资公司签订相关的合同和协议。

合同中应明确约定垫资金额、利率、还款方式、逾期罚息等具体条款，确保双方权益得到有效保障。

在签订合同后，购房者需要向垫资公司提供相关的贷款材料和个人信息，包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等。

垫资公司会对购房者的信用状况和还款能力进行评估，以确定是否放款以及放款金额。

一旦审核通过，垫资公司会将资金划拨至购房者指定的账户。

购房者在收到资金后，可以按照合同约定的时间和方式，将资金用于支付购房所需的首付款或者尾款。

购房者在使用垫资资金进行购房后，需要按照合同约定的时间和金额，按时向垫资公司进行还款。

购房者应严格按照合同约定的还款方式和时间进行还款，以避免出现逾期违约情况。

在还款期间，购房者需要保持与垫资公司的良好沟通，及时向垫资公司反映还款情况和可能出现的问题，以便及时协商解决。

最后，购房者在完成还款后，垫资公司会将购房者的抵押物或者其他担保物权进行解除，确保购房者的权益得到有效保障。

总的来说，垫资赎楼是一种常见的购房解决方案，在进行垫资赎楼时，购房者需要选择合适的合作伙伴，签订合同协议，提供相关材料，按时还款，并保持良好沟通，以确保购房过程顺利进行，权益得到有效保障。

希望以上介绍对您有所帮助，祝您购房顺利！。

哪个银行有赎楼贷业务赎楼流程是怎样的

哪个银行有赎楼贷业务赎楼流程是怎样的导读:本文介绍在房屋卖房，定价技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

赎楼是什么意思？通俗的讲，就是找赎楼中介以第三方身份作为担保人替业主向银行结清房产抵押贷款，从而将房产赎出。

现在随着二手房交易市场的发展，为了出尽成交量和扩大市场，很多银行也推出了赎楼贷的业务，银行办理的话信誉很有保障，手续费用也没有担保公司高，但是审核肯定是非常严格的，那么哪个银行有赎楼贷业务？赎楼流程是怎样的？哪个银行有赎楼贷业务赎楼贷是在二手房交易的时候才会遇到的一种名词，一般都是一些担保公司或者财税公司有这样的贷款提供，很少有银行推出赎楼贷产品，但是近些年，随着市场的不断发展，二手房交易量的活跃，为了扩大市场和促进成交，有很多家银行也推出了赎楼贷业务，具体有哪些银行请看下文：1、西安邮政储蓄银行：赎楼贷执行固定短期利率0.85%，即300000×0.85%×2=5100元；2、西安银行：1年内短期利率最低上浮10%，即4.35%÷12×1.1=0.39875%/月，银行利息：300000×0.39875%×2=2392元；3、建设银行：1年内短期利率上浮20%，即4.35%÷12×1.2=0.435%/月，银行利息：300000×0.435%×2=2610元赎楼流程是怎样的1、签协议。

卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；2、卖方借款。

卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；3、做委托。

卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；4、做按揭。

买方提供相关资料向银行申请按揭；5、交首期。

首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；6、出保函。

担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；7、赎楼。

银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；8、过户。

赎出房产证后到国土局办理过户手续；9、抵押。

个人交易性赎楼贷产品操作细则

二手房交易性赎楼贷产品操作细则一、产品定义“二手房交易性赎楼贷款业务”是指在房屋买卖双方达成交易意向后，卖方向我司申请贷款用于归还交易标的房产的银行贷款余额，并以房屋交易成功后的售楼款项作为还款来源的个人贷款业务。

二、产品基本要素三、准入条件1、拟交易房产原则上应符合以下条件2、贷款金额按交易住宅评估价格的70%（公寓、别墅评估价格的50%；写字楼、商铺40%）、原房贷余额、买家银行贷款额95%三者孰低原则执行；3、借款人征信标准：名下贷款近6个月连续逾期不超过2期（金额在1000元以下的逾期记录可忽略不计）；4、业主本人、配偶和产权共有人须作为共同借款人；5、借款人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力；6、借款人及其配偶无法院被执行记录，如有，需提供相关书面说明；7、借款人（共同借款人）及其配偶无社会不良信息，健康状况良好，无不良嗜好；8、交易房产产权人须为自然人；9、收款为非产权人的，须提供有效的公证委托收款书。

四、业务操作流程1、业务咨询分公司业务经理与推荐方对接或直接与客户交流，了解客户基本信息和业务需求，营销我司赎楼贷产品，回答客户以及推荐方的业务咨询。

2、客户申请业务经理了解客户信息，确认房产交易真实性，协助借款人填写《小额贷款业务申请表》，告知借款人准备审批资料，收集相关审批资料并核对原件，资料清单如下：3、初审信审经理初审资料，审查调查报告，检验资料的真实性，检验交易的真实性，评估业务风险，贷款资料齐全有效的，原则上于1个工作日内提出初审意见上报审批。

4、终审评审总监、有权审批人原则上1个工作日内提出最终评审意见，完成审批。

5、通知审批结果业务经理通知买卖双方审批结果，并要求卖方配合完成相关风险控制措施。

6、签署合同由业务经理和权证岗人员或信审经理（分公司派驻风控人员）面签卖方借款合同，如有担保人需面签担保函。

7、风控措施落实（1）由业务经理和权证岗人员（信审经理）（派驻分公司风控人员）到房管局对交易房产进行查册，确认交易房产产权清晰、无被查封情况、无二押、抵押权人与原银行贷款银行一致；（2）须由业务经理和权证岗人员（信审经理）双人核实买方在“XX银行同贷书”的真实性，同时核对卖家出售房产收款账户；（3）获得交易房产原银行贷款账户，获得UKEY，修改交易密码，修改绑定手机号码、取消电话银行。

赎楼业务操作规程手册

赎楼业务操作规程手册赎楼业务操作规程手册为了规范业务操作流程，加强业务管理，提高业务操作与审查效率与水平，防范业务风险，特制定本业务操作手册。

二手楼赎楼担保业务从整个流程分：业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、保后管理等环节；二手楼赎楼垫资业务流程为业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、垫后管理等环节。

各环节操作必须严格按公司相关规定执行，业务环节中要求由我司受托人主办的，不得交由任何其他人代理（包括业主本人、中介或其他代理人）。

具体规定如下：一、业务受理环节（一）、业务受理时需核实的主要事项：1、确定业主原按揭银行，贷款金额，所赎物业贷款笔数，有无办理提前还款申请，是否可以随时办理赎楼手续，是否相关人员协助办理提前还款手续，赎楼后取证期限，是否已打印还款记录，供楼是否存在逾期情况，初步调查逾期原因及逾期款是否结清。

2、落实新贷款银行是否为我司担保额度合作银行，物业名称，市值及物业成交的基本情况。

3、确定业务类型：担保（一笔款、二笔款、买方一次性付款），垫资（消贷、交易垫资、贷前垫资）。

4、落实贷款金额，是否涉及高贷，及实际成交价格，以及贷款真实意图。

5、买卖双方有无特殊关系等，借款人与抵押人是否不一致，是否涉嫌关联交易。

6、预约公证处办理，中介办理水电人员身份信息，预约办理时间。

7、注意部分楼盘是发展商做按揭贷款保证人的，需要求业主去开发商处开具同意还款声明书（比较少，工行东门支行有此类业务）。

8、本笔业务有无其他特殊疑难点。

（二）、准备公司资料，办理委托公证及签署公司文件1、公司资料准备主要包括（1）担保类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》《委托担保合同》（双面打印）5份（买方一次性付款业务需4份合同文本）《借据》、《重要事项声明书》、《温馨提示》（2）、垫资类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》、《垫资赎楼服务合同》（双面打印）3份、《温馨提示》、《借据》、《划款委托书》（分交易与非交易2种）、《重要事项声明书》、《第三方收款声明书》、《同意抵押声明书》、《不可撤销承诺书》（涉及交易类垫资赎楼业务[分买方需按揭与买方一次性付款两种文本]）*根据不同业务类型选择不同签署文件。

过桥垫资(赎楼)审批材料清单及出款资料

审批所需资料清单备注：资料包文件名不允许改变，不允许有子文件夹，资料均为PDF（公司内部要求统一为PDF）或JPG格式。

1.身份证明借款人、担保人复印件（正反面在一张纸，写上客户电话），命名：XXX身份证复印件2.婚姻证明相关人员的结婚证复印件（首页至信息页）/离婚证复印件（首页至信息页）、离婚协议（全页）复印件/离婚调解书复印件/离婚判决书复印件/单身承诺书（可后补），命名：XXX结婚证/离婚证/调解书/判决书3.户口本借款人、担保人户口本复印件（首页至第一张空白页），命名：XXX户口本（每本分开）4.诉讼材料借款人、担保人的人法网综合查询的全页截屏，相关企业的启信宝/企查查/天眼查（三选一）的全页截屏，命名：诉讼查询5.征信借款人、担保人、担保企业的征信复印件（直接扫描成PDF），命名：XXX征信6.房产证产证全页复印件，命名：XXX弄/XXX号XXX室产证7.房产评估城市评估截图（参照城市评估朝南价），命名：评估价8.原贷款合同原借款合同/抵押合同/授信合同等体现原贷款信息（金额、期限、抵押物信息、还款账户等）的法律文本关键页复印件，命名：原贷款合同9.还款清单放款流水、还息流水（银行流水复印件/手机银行截图，手机银行截图需能体现客户信息）、当前逾期结清凭证，命名：放款流水/还息流水/逾期结清凭证10.提前还款回执向银行申请提前还款的回执照片件（如有）11.赎楼要件还款卡、过张卡等涉及出款路径的所有账户复印件，要求：写上户名、卡号、开户行，命名：还款卡/过账卡12.贷款批复新贷款批复截图，命名：XXX批复13.回款要件回款卡、过账卡等涉及回款路径的所有账户复印件，要求：写上户名、卡号、开户行，命名：回款卡/过账卡14.第三方材料购销合同复印件，三方为个人：三方身份证复印件，三方为企业：营业执照复印件、开户许可证（如有）/开户信息复印件、法人身份证复印件、法人代表声明书。

命名：根据实际文件信息命名15.查档交易中心版本/银行版本产调信息（体现原贷信息即可，无时间限制），命名：XXX弄/XXX号XXX室产调16.法律文本我司相关法律文本（可后补）：资方合同、联银合同、德昊合同、借据、债转、回款承诺与划款委托书、居间服务协议、机构业务审批表、合作备忘录17.其他与以上文件夹内不符的其他资料（如担保企业章程、原始购房合同、婚姻调档等）出款资料清单1.48小时内有效产调2.风控要求的补充材料3.借款人身份证、户口本、结婚证/离婚证、离婚协议/离婚调解书/离婚判决书原件4.房产证原件（如有）5.还款卡、过账卡及网银优盾原件，需提供正确的密码（卡的交易密码、网银登录密码、网银交易密码），我司核验正确后会修改密码6.三方要件个人：三方身份证原件、回款卡及网银优盾（必须有优盾），需提供正确的密码（卡的交易密码、网银登录密码、网银交易密码），我司核验正确后会修改密码企业：营业执照正副本、开户许可证（如有，无则提供开户信息）、公章、法人章、财务章、印鉴卡（如有）、企业网银（主管、制单、复核）、支票簿（如有）、贷记凭证和支付密码器（如有）。

交易赎楼步骤及所需资料

1：深圳市房地产转移登记申请表
2：买卖双方有效身份证明
3：《房地产证》
4：深圳二手房买卖合同
5：委托授权公正书
6：委托代理人身份证明
注：外藉人士到公证处做买卖合同公证；买家必须到场公证；
9、抵押登记
深圳市房地产抵押登记申请表
抵押人有效身份证明
《房地产证》
1：银行借款合同（主合同）和抵押合同
2：法人授权委托书
5:还款银行帐号（具体而定，支票赎楼不需要） 6：取回还款凭证原件（复印留底）；贷款结清证明一式三联；和银行客户经理沟通好空出我司注销人员；搞清楚何时到哪里取证）
6、领房产证
1：公证书
2：业主身份证复印件
3：代理人身份证复印件
4：还款凭证原件；贷款结清证明；
7、注销抵押
1：深圳市房地产注销抵押登记申请表
2：抵押人有效身份证明（复印件，盖银行公章）
《房地产证》
3：抵押权人（银行）出具的注销抵押函
4：法人授权委托书
5：委托代理人有效身份证明（复印件，盖银行公章）
6：法人代表证明书
7：法人有效身份证明（复印件，盖银行公章）
8：银行营业执照（复印件，盖银行公章）
9：银行机构代码证（复印件，盖银行公章）
8、过户
步骤
交收资料及注意事项
1 融资申请
详见交易类赎楼业务报批资料清单
其它资料另外香港人提供身份证回乡证；业主或借款人身份证迁到境外，需经司法部授权的律师出证明.国内新旧身份证号变化（自动升位除外）,需户口派出所出相关证明原件）(转按须提供:结婚证,双方身份证,户口本,收入证明,评估报告)
2、委托公证
个人委托公证：
借款人或受托人带身份证或委托书申请还款，（打历还款记录；了解还款/取证时间、金额、信用，取还款记录清单）

赎楼相关知识及注意事项

赎楼相关知识及注意事项赎楼方式：1、一笔款赎楼又称客户赎楼方式，简单的说就是用客户的贷款帮业主赎楼，买方的贷款要大于卖方的欠款。

银行提前发放买方的贷款,放给担保公司去赎楼，因此买方需提前供楼（没有短期利息，但存在风险，不建议做）注意事项：①、需告知客户这种方式赎楼客户需提前供楼，（因客户供楼日期为：贷款银行放赎楼款的次月就要开始供楼)②、如原借款银行为深发展、招行（客户是境外人士的）则不能做一笔款赎楼方式。

③、告诉客户要提前供楼和供楼时间以免造成逾期（时间是放用来赎楼的按揭款后的下月当日开始);④、落实贷款银行是否能做一笔款(深发展不能做一笔款；招行中行针对境外人士包括港澳台不做一笔款）费用：担保费：担保公司按担保金额收担保费，期限一般为3个月内(担保金额X 1%）公证费：400元查档费:50元2、两笔款赎楼又称业主赎楼方式，卖方先向银行借一笔短期贷款去还自己之前的欠款；风险则由业主自行承担. 注意事项：①、因两笔款的方式是业主需在银行借款赎楼则会产生短期利息，需在过户前预收。

（客户无须提前供楼，供楼日期为：银行放尾款的次月)。

②、注意计算短期利息（以天数计算）③、申请短期贷款的资料最好建议业主自己签字,如业主没时间或其他特殊原因自己不能签字的也可由担保公司担保员代签(注意：个别担保公司规定银行申请短期贷款的部分资料不能代签字)费用：担保费:担保公司按担保金额收担保费，期限一般为3个月内（担保金额X1%）公证费:400元查档费:50元短期利息：执行银行短期借款利率,银行按实际发生天数计算（担保额 X 0。

0045 /月*30X天）；注意:不同银行短期借款利率不同.3、客垫资赎楼①、业主必须做全权委托公证给按揭员；②、买卖双方必须签公司版本的借条、垫资服务协议；③、第一时间落实业主欠款银行，收回业主供楼存折及密码；④、提醒业务部门签合同时，备注栏一定注明客户是自愿垫资替业主赎楼；⑤、还款前必须查档明确产权状态；⑥、此类单操作前要告知业务部门所在区域的副总；4、现金赎楼针对业主供楼记录很差或急需用钱的(不是每家担保公司都做，具体情况要咨询按揭员）:①、准确落实赎楼费用及周期;②、因现金赎楼利息较高，时间安排既要快又要注意风险，一定要在计费周期内完成,否则费用会根据天数递增;③、现金赎楼的单,要注意担保公司收款只能收回赎楼部分,不允许收全部金额；担保（现金赎楼）公司审批所需要的资料：业主必须做全权委托公证给担保公司；①、原业主的贷款抵押合同②、原业主的供楼记录清单（要到业主的借款银行打印）③、业主的收款帐号④、房地产证复印件⑤、房地产交易协议(买卖合同）⑥、定金收据⑦、首期款证明（提供银行的监管协议与冻结单)⑧、买卖双方的身份证复印件⑨、买卖双方必须签署担保公司的担保服务协议⑩、客户的贷款承诺书，＊签合同时与买卖双方确认赎楼方式，相关费用由谁支付，并要求买卖双方配合赎楼的相关手续。

赎楼提放业务流程

赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程
一、前期准备
1. 客户需携带有效身份证件、房屋产权证明、抵押合同及还款证明等
相关材料。

2. 客户需了解自己的还款情况，包括未还本金、利息、滞纳金等。

二、申请赎楼提放
1. 客户到银行柜台或网上银行提交申请，填写赎楼提放申请表。

2. 银行工作人员审核客户资料和房屋产权证明，并核对客户的还款情况。

3. 根据客户的还款情况和房屋价值，银行工作人员确定可提取的金额，并告知客户。

三、签署协议
1. 客户同意提取相应金额后，需签署赎楼提放协议。

2. 协议内容包括提取金额、利率、还款方式等。

四、办理手续
1. 客户缴纳相应手续费用并办理相关手续，如抵押注销等。

2. 银行将剩余贷款本金及利息从提取金额中扣除，并将剩余部分转账给客户。

五、完成赎楼提放
1. 银行将房屋抵押注销，并将房屋产权证明交还给客户。

2. 客户完成赎楼提放业务，获得相应金额，同时继续按照协议要求进行还款。

六、注意事项
1. 客户需按照协议要求及时还款，避免逾期产生滞纳金等费用。

2. 客户需保管好房屋产权证明等相关材料，避免丢失或损坏。

七、结语
以上是赎楼提放业务的流程，客户在办理此业务时应仔细了解自己的还款情况并按照要求提交相关材料。

同时，在签署协议前应认真阅读协议内容，并保管好相关材料。

担保公司赎楼流程

担保公司赎楼流程在当前楼市环境下，担保公司赎楼业务越来越火爆。

担保公司作为金融中介，为购房者提供权益顾问、信用评估、贷款咨询等一体化服务。

购房者可以通过担保公司赎楼，更加灵活地处理房屋抵押贷款问题。

以下为该流程的详细说明。

1. 需要选择可靠的担保公司在赎楼前，需要选取一家可靠的担保公司。

首先需要以担保公司的实力和信誉度作为第一考量标准。

可通过媒体的广告宣传、口碑传播、社区网站等途径进行了解。

另外需要注意的是，虽然市面上存在一些利用担保公司的纯吹嘘行径，但这种行径的可信度较低，建议购房者谨慎选择。

2. 担保公司的资格审核和公证在赎楼的过程中，担保公司需要一定的资质和执照。

首先需要审核担保公司是否拥有获得不动产抵押担保资格的资质，其次需要查看其经营活动是否符合国家的相关规定。

公证是体现赎楼行为具有法律效力的前提。

在进行赎楼手续的过程中，担保公司会将房子的所有权证明、卖房人的身份证、房产证、购房人的身份证和担保公司的授权等相关资料进行备案，并进行商业秘密保护。

3. 担保公司的风险评估担保公司在赎楼之前，需要进行风险评估。

该评估从购房者的信用报告、历史贷款记录、个人资产情况及工作收入等方面进行探讨，以确定购房者是否具有贷款资格。

一般来说，评估结果会在三个工作日内出具评估报告。

4. 担保公司的资产评估担保公司还需要完成资产评估，以确定房屋的市值。

通过对房屋、交通、教育、医疗等方面进行考虑，以增强资产评估的可靠性，为后续赎楼提供保障。

5. 担保公司提供贷款如果购房者信用评估合格、房屋价值估算合理，担保公司便会向购房者提供贷款，同时它也要求购房者将房屋作为抵押品。

贷款利息和抵押品的规定为双方协商决定。

6. 担保公司处理抵押登记和过户事宜一旦贷款成功发放，担保公司会进行抵押登记，并将抵押权转移给该公司。

随后还需要进行资产移交和过户过程，确保担保公司拥有正确的所有权。

总之，担保公司赎楼是一个较为现实、安全和有效的处理房屋贷款问题的方式。

办房产赎楼公证的资料(3篇)

第1篇一、前言房产赎楼公证是指为了保障房产交易过程中各方权益，通过法律手段对房产交易中的赎楼行为进行公证。

以下是一份详细的房产赎楼公证资料指南，旨在帮助您了解办理房产赎楼公证所需准备的材料和相关流程。

二、办理房产赎楼公证的目的1. 确保房产交易的安全性，防止交易过程中出现纠纷。

2. 明确各方在房产交易中的权利和义务，保障交易顺利进行。

3. 为房产交易提供法律保障，增强交易双方的信心。

三、办理房产赎楼公证的条件1. 房产所有权人具备完全民事行为能力。

2. 房产所有权人自愿申请办理房产赎楼公证。

3. 房产交易符合国家法律法规和政策规定。

四、办理房产赎楼公证所需材料1. 房产所有权人身份证原件及复印件。

2. 房产所有权证原件及复印件。

3. 房产买卖合同原件及复印件。

4. 房产交易税费缴纳凭证。

5. 房产抵押权人同意赎楼的书面文件。

6. 房产赎楼所需资金证明。

7. 其他与房产交易相关的文件和资料。

五、办理房产赎楼公证的流程1. 咨询准备：在办理房产赎楼公证前，先咨询公证机构，了解办理流程和所需材料。

2. 收集材料：按照公证机构的要求，收集以上所需材料。

3. 预约公证：通过电话或网上预约，确定办理公证的时间和地点。

4. 提交材料：携带准备好的材料，前往公证机构提交。

5. 面谈核实：公证员会对提交的材料进行审核，并与当事人进行面谈，核实相关信息。

6. 缴纳费用：根据公证机构的规定，缴纳相应的公证费用。

7. 领取公证书：公证完成后，当事人可领取房产赎楼公证书。

六、办理房产赎楼公证的注意事项1. 确保提交的材料真实、完整、有效。

2. 房产交易价格应与市场价相符，避免引起纠纷。

3. 房产交易双方应签订合法有效的买卖合同。

4. 房产交易过程中，注意保护个人隐私，避免泄露敏感信息。

5. 如有特殊情况，应及时与公证机构沟通，寻求解决方案。

七、总结房产赎楼公证是保障房产交易安全、维护交易双方权益的重要法律手段。

通过办理房产赎楼公证，可以确保交易顺利进行，降低交易风险。

办理赎楼流程

办理赎楼流程
办理赎楼流程是指在贷款还清的情况下，将房屋抵押权从银行或其他金融机构手中赎回的一种操作。

下面是办理赎楼流程的具体步骤： 1.在贷款还清后，准备好相关证明材料，如购房合同、银行贷款合同、产权证等。

2.联系原先的抵押权人，即银行或其他金融机构，了解赎楼相关事宜，同时了解赎楼所需的手续和费用。

3.办理赎楼手续，需要提供相关证明材料，如还款凭证、土地房产权证明等。

4.银行或其他金融机构审核并确认赎楼手续，同时签署相关协议。

5.办理完赎楼手续后，需要到不动产登记机构进行房屋抵押权注销。

6.办理完房屋抵押权注销后，需要到物业管理公司进行物业管理登记。

7.最后，将注销和物业管理登记的相关证明材料提交给不动产登记机构，完成赎楼手续。

需要注意的是，赎楼流程中可能出现的问题或费用，需要提前了解并做好准备。

同时，赎楼手续需要按照相关法律法规进行操作，避免出现问题。

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深圳房产赎楼的业务流程

深圳房产赎楼的业务流程
深圳房产赎楼的业务流程
深圳房产赎楼的业务是怎么办理的呢？融丰源为你解答，以便助你顺利贷款。

1、房地产买卖双⽅达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买卖双⽅选择贷款银⾏，（卖⽅向银⾏申请赎楼贷款），买⽅向银⾏申请⼆⼿楼按揭贷款，并提交银⾏所需资料。

办理资⾦监管⼿续；
3、银⾏经初步审查后，拟同意向买⽅发放⼆⼿楼按揭贷款的，出具《⼆⼿楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产买卖双⽅向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保⽂件，并向融资公司提交所需资料；
5、融资公司进⾏调查与审批后，房地产买卖双⽅到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖⽅或买⽅向担保公司缴纳担保费和⼿续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银⾏签署《保证合同》；
8、经银⾏审批同意后，银⾏放款；
9、融资公司经办⼈员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等⼿续；
10、出证后，融资公司协助银⾏办理抵押登记⼿续；
11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。