购买房产经验分享
我的买房经验分享
我的买房经验分享在城市的压力之下，购房已成为许多人重要的人生目标之一。
我也不例外，经过多年的积累，终于在去年实现了自己的梦想，买下了一套理想中的房子。
在这个过程中，我也获得了不少经验和感悟，今天就和大家分享一下。
一、买房前的准备在开始购房之前，需认真做好充分的准备。
首先就是理清自己的需求。
经过仔细权衡和思考，我得出了以下几点：1.地理位置：必须要在公司附近或交通便利的区域；2.户型：2室1厅或3室1厅，面积在70-100平方米之间；3.楼层：住在高层，就能获得开阔的视野和通风良好的环境。
4.物业服务：物业公司的服务要周到，保安要负责，小区环境也要干净整洁。
一个人买房子是需要三思而后行的，不要只考虑房子的价格，还要考虑自己的需求和未来的发展。
二、找到合适的房源在购房过程中找到合适的房源是非常关键的，需要花费大量的时间和精力。
我的购房经验告诉我，一个人找到心仪的房子有很多方法：看在线房源、找到房产中介或是直接去小区实地看房。
其中最常用的方式是看在线房源，因为这种方式可以帮助我们节省时间和精力，达到快捷寻找房源的目的。
但是需要注意的是，在线房源中有些是虚假的玩意，容易误导我们的选择，所以我们还是要多找几个中介，比较一下，才能更加全面的了解市场。
三、考虑贷款选房对于没有足够资金全款购买房屋的人们，贷款买房就是一个重要考虑因素。
银行的贷款政策是非常复杂的, 每个贷款人的贷款方式和金额都会有所差异，所以报考几家银行贷款选购自己满意的房屋，统计同一个房源的不同银行、不同期限贷款的利率和月供，对比后能够找到最优的贷款方案。
在确定贷款方案之后，我们就可以更加明确地考虑自己的能力范围，进而找到更加合适的房子。
四、签订合同及交易在选定了房屋之后，双方会进入签订合同，提交验资，缴纳税费等一系列的程序。
在交易过程中需要注意一些要点：1.合法性：确保房屋的所有权和产权证的真实性、完整性；2.划分清晰：包括公共部分和私人部分的区分以及相关权利和义务的界定;3.税费缴清：需要缴纳购房契税、个人所得税等相关税费：4.保证贷款没有问题：贷款不低于实际款项，而且贷款的利率和期限合理。
房地产置业顾问总结成功的客户案例分享
房地产置业顾问总结成功的客户案例分享在房地产行业中，作为一名置业顾问，我每天都在与各种各样的客户打交道。
在这个过程中，有许多成功的案例让我积累了宝贵的经验，也让我更加深刻地理解了客户的需求和市场的动态。
今天，我想和大家分享几个印象深刻的成功案例，希望能给同行们带来一些启发。
案例一：年轻夫妇的梦想家园这对年轻夫妇刚刚步入婚姻的殿堂，他们怀揣着对未来美好生活的憧憬，希望能拥有一套属于自己的温馨小窝。
他们的预算相对有限，但对房屋的品质和周边环境有着较高的要求。
在与他们的沟通中，我了解到他们非常注重小区的绿化和配套设施，希望有一个安静、舒适的居住环境。
同时，他们也希望房屋的户型能够合理，有足够的收纳空间。
根据他们的需求，我为他们推荐了一套位于郊区的新楼盘。
这个楼盘虽然位置稍偏，但周边环境优美，小区内绿化覆盖率高，还有完善的健身设施和儿童游乐区。
房屋的户型为两居室，布局合理，赠送了一个面积不小的阳台，可以改造成一个小书房或者储物间。
起初，他们对楼盘的位置有些犹豫，担心交通不便。
我为他们详细介绍了未来的交通规划，并亲自带他们体验了周边的公共交通线路。
同时，我还为他们算了一笔账，虽然位置稍偏，但房价相对较低，而且随着城市的发展，未来的升值空间较大。
最终，这对年轻夫妇被我说服，买下了这套房子。
如今，他们已经入住，对自己的家非常满意，还经常向身边的朋友推荐我。
案例二：中年企业家的投资之选这位中年企业家在生意场上打拼多年，积累了一定的财富。
他希望通过投资房地产来实现资产的保值增值。
他对投资房产有着自己的见解，看重地段、开发商品牌和未来的发展潜力。
在了解了他的需求后，我为他推荐了一套位于市中心繁华地段的高端公寓。
这套公寓由知名开发商打造，品质有保障。
周边配套设施齐全，有大型商场、写字楼和五星级酒店。
而且，该区域正在进行城市更新，未来的发展前景非常广阔。
然而，这位企业家对房价有些顾虑，认为价格偏高。
我为他分析了该区域的房地产市场走势和投资回报率，并向他展示了周边类似房产的租金收益情况。
购房攻略分享
购房攻略分享在现代社会，购房已成为许多人追求安居乐业的梦想。
然而，面对繁杂的房产市场和各种购房陷阱，许多购房者感到茫然和困惑。
为了帮助大家更好地应对购房过程中的各种挑战，本文将分享一些实用的购房攻略。
希望这些经验和建议能够帮助购房者们顺利买到心仪的房屋。
一、规划预算购房是一项重要的经济决策，首先需要规划好购房预算。
在确定预算时，购房者需要综合考虑自身的经济状况、未来几年的收入变化以及家庭成员的需求和期望。
此外，购房者还应当了解当地房市的价格走势，以便更准确地估算购买能力。
二、选择合适的区域在选择合适的房屋时，区域是一个非常重要的考量因素。
购房者应当根据自身的工作地点、子女的学校、生活便利设施等因素来确定理想的居住区域。
此外，购房者还需关注区域的发展潜力和房产市场走势，以便未来房价有所增值。
三、了解房产市场购房者在进入房产市场之前，应当对市场状况有一定的了解。
掌握当前的房价水平、交易方式、税费政策等信息，有助于购房者更好地理解市场规律，避免被不法商家欺诈。
此外，购房者也可以通过咨询专业的房产中介或者参考相关媒体的报道来获取更多的市场信息。
四、选择适合的购房方式购房者可以通过多种方式进行购房，如购买二手房、购买新房、购买商业物业等。
不同的购房方式有着各自的优缺点，购房者需要根据自身的需求和经济状况做出选择。
在购买二手房时，购房者还需注意核实房屋的产权证明和各种手续的完备性，以确保交易的合法性和安全性。
五、借助专业服务购房是一项繁琐而复杂的过程，购房者可以考虑借助专业的购房服务。
房产经纪人可以帮助购房者寻找合适的房源，协助购房者进行房屋交易，并处理各种手续事务。
购房者也可以咨询律师或者贷款专家，以确保购房过程的合法性和流畅性。
六、细心审查合同在购房过程中，购房合同是一项关键的文件。
购房者在签署合同时应当仔细审查合同条款，确保自身的权益得到保障。
购房者可以对合同条款进行逐一核对，对于不清楚的地方可以向专业人士咨询。
购房分享心得(精选5篇)
购房分享心得(精选5篇)购房分享心得篇1购房心得分享最近，我有机会购买了一套新的住宅。
这个过程充满了挑战，也充满了收获。
今天，我想和大家分享一些我在购房过程中的心得。
首先，选择一个好的时机是非常重要的。
我建议大家在市场相对低谷的时候买入，这样能够享受到更优惠的价格。
当然，这需要一些耐心和运气，因为房地产市场常常会有周期性波动。
其次，了解市场动态也是非常关键的。
购房前，我花了很多时间去研究各个区域的房价走势，以及政策对市场的影响。
这些信息让我更加明智地选择了最适合自己的购房地点和时机。
在购房过程中，我也深刻地感受到了团队合作的重要性。
和房产中介的紧密合作，让我在购房过程中少走了很多弯路。
同时，我也建议购房者在预算允许的情况下，选择信誉良好的中介机构，他们能提供很多有用的信息和帮助。
最后，购房后，我发现维护自己的权益非常重要。
在签订购房合同前，我仔细阅读了每一条条款，确保自己的利益不受损害。
同时，我也建议购房者了解一些基本的法律知识，以便更好地保护自己的权益。
总的来说，购房是一项需要深思熟虑的大事。
我希望通过我的分享，能够给正在购房的朋友们一些帮助和启示。
最后，祝大家购房顺利，早日实现自己的梦想。
购房分享心得篇2购房分享心得：我的购房历程与心得体会一、背景介绍我是一位正在准备购房的消费者，由于我首次购房，对购房流程、房产市场以及购房策略等方面的了解非常有限。
我希望能通过分享我的购房心得，帮助其他购房者更好地准备购房。
二、购房过程1.了解购房资格：在购房前，我需要先了解自己的购房资格，包括购房类型、购房额度、购房地点等。
通过了解这些信息，我可以确定自己的购房预算和购房策略。
2.确定购房地点：在选择购房地点时，我考虑了多个因素，如房价、交通、教育、医疗等。
最终，我选择了离工作地点较近的某新开发区域，考虑到未来该区域还有较大的发展空间。
3.选择开发商：在选择开发商时，我比较了多个品牌的质量、口碑以及产品实力。
买公寓房的心得体会
买公寓房的心得体会买公寓房是一个重大决策，需要综合考虑多个因素。
我最近购买了一套理想中的公寓房，通过这个经历，我有了一些心得体会。
在这里，我将分享我所学到的经验，以供大家借鉴。
首先，对于购买公寓房来说，地理位置是最重要的因素之一。
一个理想的公寓房应该位于便利的交通网络附近，有良好的基础设施和配套设施。
在选择地理位置时，我考虑了附近的学校、商店、医疗设施和娱乐场所等因素。
此外，我还研究了该地区的房价走势和潜在增值空间，这对于长期投资来说非常重要。
其次，购买公寓房时要考虑房屋的面积和格局。
在选择公寓房时，我对比了不同尺寸和户型的房子，根据自己的需求和预算做出了选择。
一个好的格局设计可以提供更多的空间利用率和功能性。
此外，我还关注了房屋的采光和通风情况，以确保住在里面的舒适性。
第三，公寓楼的质量和管理是购买公寓房时需要重点考虑的因素。
我在购买之前仔细研究了开发商和房屋建设质量，包括查阅相关资质和评价。
我还参观了楼盘，考察了小区的环境和设施，与现有业主交流。
另外，了解公寓小区的物业管理情况也非常重要，这将直接影响到日常生活的便利性和舒适度。
第四，购买公寓房时需要考虑自己的财务状况和还款能力。
我在购买公寓房前仔细评估了自己的收入和支出，确定了自己可以承担的房屋价格范围和贷款额度。
在选择贷款产品时，我综合考虑了利率、期限和还款方式等因素，并咨询了专业人士的意见。
购买公寓房对于大多数人来说是一项长期的投资，我们必须确保自己在财务上能够承担购房带来的压力。
最后，购买公寓房时还需要考虑未来的规划和前景。
我选择了一个未来发展潜力较大的地区，这样可以提高房产的投资回报率。
此外，我还了解了公寓房的租赁政策和潜在的租客群体，以便在将来出租房屋时能够获得更好的收益。
总结起来，购买公寓房是一个需要综合考虑多个因素的决策。
在选择地理位置、房屋面积和格局、房屋质量与管理、财务状况以及未来规划等方面都需要进行深入的研究和分析。
通过我的购房经验，我相信这些心得体会对于他人在购买公寓房时会有所帮助。
房地产投资的七个成功案例与经验分享
房地产投资的七个成功案例与经验分享在当下社会中，房地产投资一直是一个备受关注的领域。
通过房地产投资，可以实现财务自由，获得可观的回报。
然而，房地产市场的变化多端，充满了风险和挑战。
在本文中，将分享七个成功的房地产投资案例，并总结出的相关经验和教训。
案例一：购房出租王先生是一位投资者，他在市中心购买了一套公寓，并将其出租给年轻职场人士。
通过仔细选择租户，及时维修和保养房屋，王先生成功地实现了持续稳定的租金收入。
经验：购房时要选择地理位置好、租客需求高的区域；定期检查房屋状况并及时处理问题。
案例二：土地开发李女士购买了一块农村闲置土地，并将其改造成商业用地，建造了一座购物中心。
由于周边商业配套较少，她的购物中心迅速成为区域商业中心，带来了丰厚的回报。
经验：研究当地的土地政策和市场需求，寻找有潜力的土地项目。
案例三：房地产投资基金刘先生通过投资房地产投资基金，以分散风险并获得较高回报。
他选择了信誉良好、业绩稳定的基金管理公司，并根据自己的风险承受能力投资不同类型的基金产品。
经验：选择具备专业实力和信誉的基金管理公司，合理分散投资风险。
案例四：商业物业投资张先生购买了一栋商业写字楼，并租给了知名企业作为办公场所。
由于其优越的地理位置和高品质的物业管理，租金稳定且不断增长。
经验：选择高品质的商业物业，重视物业管理和租户选择。
案例五：购买二手房翻新陈先生购买了一间老旧的公寓，并进行了全面翻新。
随后，他将其出售给年轻家庭。
通过提供全新的室内设计和装修，他赢得了买家的高度认可，并获得了丰厚的利润。
经验：仔细评估房屋状况，并进行合理的翻新和装修，以提高房屋价值。
案例六：参与房地产众筹王女士通过参与房地产众筹项目，分散资金风险并获得高回报。
她根据项目的风险和收益情况，选择不同的众筹项目进行投资。
经验：关注项目的可行性研究和背后的开发商背景，评估风险收益比。
案例七：海外房地产投资余先生投资了海外房地产，在外国购买了一套公寓并将其出租给当地居民。
买楼要注意什么
买楼要注意什么购买楼房是一项庞大的决策，需要考虑多种因素。
以下是购买楼房时需要注意的几个方面：1. 预算规划：首先要确定自己的资金状况和预算范围。
购买楼房不仅包括房屋本身的价格，还需要考虑到购房时的税费、装修费用等其他支出。
确保自己能够负担起这些额外开支，避免超出预算。
2. 选择房屋类型和地理位置：根据个人需求和喜好选择适合自己的房屋类型。
例如，公寓、别墅、联排别墅等，每种类型都有其特点和优势。
同时，选择房屋时要考虑到地理位置，包括房屋所在的城市、区域以及生活便利程度、交通状况等因素。
3. 房屋产权和法律问题：在购买楼房前要仔细了解房屋的所有权证明和相关法律文件。
确保能够合法地拥有这个房屋，并且没有可能引起争议或法律纠纷的问题。
4. 房屋的品质和装修状况：除了房屋的外观和面积，还要仔细考察房屋的品质和装修状况。
购买新房时要检查建筑质量和使用的材料，购买二手房时要仔细观察房屋维护情况和装修的年限，确保房屋的质量符合自己的要求。
5. 配套设施和社区环境：购买楼房时还要考虑房屋周围的配套设施和社区环境，包括学校、商店、医院、公园等。
这些设施的完善程度和周围环境的安全、宜居性对生活品质有着重要影响。
6. 购房贷款和利率：如果需要贷款购房，要对比不同银行的贷款利率和还款条件。
了解不同银行的贷款政策，选择适合自己的贷款方式和还款期限，并确保自己有能力按时支付贷款。
7. 预售楼盘和合同条款：对于购买预售楼盘的房屋，要仔细阅读合同条款，了解购房合同中的权益和责任。
确保合同中明确标注了预售楼盘的交房时间、交付标准和相关保障措施。
8. 物业管理和维护费用：购买楼房后，还需要支付物业管理和维护费用。
了解物业公司的信誉和服务质量，对比不同小区的物业费用，选择适合自己的物业管理方案。
9. 投资回报和未来增值潜力：在购买楼房时，也要考虑到房屋的投资回报和未来的增值潜力。
了解房屋所在区域的发展潜力、房价走势等因素，以及其他可能的投资机会，做出合理的决策。
买房经验工作总结
买房经验工作总结
在这个竞争激烈的房地产市场，购房经验是非常宝贵的。
作为一名房产经纪人，我在过去几年里积累了丰富的购房经验，并且总结了一些关键的工作经验，希望能够与大家分享。
首先，了解客户需求是至关重要的。
在帮助客户购房之前，我会花时间与他们
交流，了解他们的需求和期望。
有些客户可能更注重房屋的地理位置，有些客户可能更看重房屋的面积和布局。
只有了解客户的需求，才能更好地为他们找到合适的房屋。
其次，及时更新市场信息也是非常重要的。
房地产市场变化迅速，有时候一天
之内就可能出现新的房源或者价格调整。
因此，作为一名房产经纪人，我会时刻关注市场动态，及时更新客户的房源信息，确保他们能够第一时间了解到最新的房屋情况。
此外，与房产开发商和业主保持良好的合作关系也是非常重要的。
在购房过程中，经常需要与房产开发商或者房屋业主进行沟通和协商。
因此，建立良好的合作关系，可以为客户争取更好的购房条件和价格。
最后，专业的服务和耐心的态度也是至关重要的。
购房对于很多人来说是一件
非常重要的事情，因此作为房产经纪人，我会尽全力为客户提供专业的服务和耐心的态度，确保他们能够顺利地购买到满意的房屋。
总的来说，购房经验工作总结是一项非常重要的工作，需要不断学习和总结。
希望我的经验能够对大家有所帮助，也希望大家能够在购房过程中找到满意的房屋。
楼盘踩盘心得(优秀5篇)
楼盘踩盘心得(优秀5篇)楼盘踩盘心得篇1楼盘踩盘心得：深入了解房地产市场的体验之旅作为一位对房地产市场充满好奇心的观察者，我参加了这次楼盘踩盘活动。
这次活动为我提供了一个独特的视角，让我深入了解房地产市场的动态，同时也让我感受到了房地产行业的魅力。
在踩盘过程中，我了解到房地产市场受到许多因素的影响，如政策、经济形势、人口结构等。
同时，我也深入了解了不同楼盘的优缺点，如地理位置、配套设施、生态环境等。
这些信息让我对房地产市场有了更全面的认识，也让我更加关注房地产行业的动态。
在这次踩盘过程中，我也发现了一些问题。
例如，一些楼盘的物业服务不尽如人意，导致居住品质下降。
此外，一些楼盘的房价过高，对于刚需购房者来说，压力较大。
这些问题需要房地产开发商在未来的发展中加以重视和解决。
通过这次踩盘活动，我更加深入地了解了房地产市场的运作机制和行业现状。
同时，我也认识到房地产市场的复杂性和多元性，需要我们在购房过程中保持理性和冷静，同时关注自身的实际需求和实际情况。
总之，这次楼盘踩盘活动让我受益匪浅。
我不仅深入了解了房地产市场的动态，也更加关注了购房过程中的细节和问题。
我相信，在未来的购房过程中，这些经验和心得将对我产生积极的影响。
楼盘踩盘心得篇2楼盘踩盘心得：深入了解楼盘的体验与感悟最近的一次楼盘踩盘，给我留下了深刻的印象。
这次踩盘的经历，让我重新审视了房地产市场，也让我更加了解了自己的需求。
踩盘的目标楼盘位于市中心，交通便利，配套设施完善。
在现场，我看到了熙熙攘攘的人群，也看到了楼盘的品质和设计。
然而，我也发现了一些问题，比如周边环境不够优美，小区内部配套设施有待完善。
在这次踩盘中，我学到了很多。
首先，我学会了如何更好地了解楼盘的地理位置、交通、配套设施、价格等重要因素。
其次，我也发现了自己的购房需求，我需要的是一处交通便利、环境优美、配套设施完善的住宅。
最后，我深刻体验到了购房的重要性和必要性，这次踩盘的经历也让我更加坚定要拥有一套自己的房子。
三线城市房地产操盘经验分享
三线城市房地产操盘经验分享作为一名房地产行业从业者，我有幸参与了多个三线城市的房地产项目。
在这个大环境下，我们经常会面对着各种各样的挑战和困难，但同时也可以在房地产操盘中获得不少经验。
今天，我就想与大家分享一下，我在三线城市房地产操盘中获得的经验。
一、思考未来在三线城市中，房地产市场相对不那么繁华，但同时也意味着市场的发展前景相对较好。
因此，在考虑投资一笔资金之前，一定要想好未来几年的市场趋势和发展方向，确定合适的投资计划。
有时，我们需要更多地考虑未来的投资回报和风险因素。
二、了解政府政策政策对于房地产市场的发展非常重要，特别是在三线城市中。
最好的方式是与当地政府相关部门建立联系，了解各种政策方针及信息。
只有这样，我们才能够更好地抓住市场动态，抓住市场机会。
三、了解人口流动人口流动对于房地产市场的发展和操盘具有重要的影响。
三线城市中，很多人涌入到当地，致使短期内的房价上涨。
而且，在一些城市中，政府会采取政策引导流动人口，这也是当地房地产市场的方向和投资方向。
了解这方面的信息，才能更好地把握房地产市场的动态。
四、深度了解当地市场三线城市往往有自身的特色和文化，这也会直接影响到房地产市场的开发和运作。
房地产从业者应该深入了解当地市场、城市文化和社会背景，有针对性地培养当地市场的自己，以确保最终的项目达到预定的目标。
五、抓好项目的品质在三线城市中，房地产项目品质对于市场价值的决定性影响是显而易见的。
如果投资方向不够明确，房地产项目的质量难以把握，最后的投资回报也很难得到保证。
因此，作为投资方或从业者来说，抓好项目品质非常重要。
六、严格控制成本三线城市的房地产项目一般投资较小，但是运作成本较高。
在此情况下，严格控制成本，保证项目的盈利性是非常重要的。
从选址、设计到施工，都应该充分考虑成本因素，确保所有最终决策都符合实际投资收益规律。
七、加强新技术的应用如今，科技正在越来越深入地进驻房地产业中。
越来越多的新技术和创新应用，给房地产从业者带来了许多新机会。
房地产经验分享发言稿范文
大家好！今天，我很荣幸能站在这里，与大家分享我在房地产领域的宝贵经验。
回顾过去，我们见证了房地产行业的蓬勃发展，也经历了市场的起伏与变革。
在这过程中，我积累了一些心得体会，愿与大家共勉。
首先，要树立正确的价值观。
房地产行业是一个充满挑战和机遇的行业，我们要树立正确的价值观，把客户的需求放在首位，诚实守信，树立良好的企业形象。
其次，注重专业知识的学习。
房地产涉及多个领域，如市场营销、法律、金融等。
我们要不断学习，提高自己的综合素质，以便更好地为客户服务。
以下是我总结的几个关键经验：1. 了解市场动态。
房地产市场瞬息万变，我们要密切关注市场动态，把握市场脉搏，及时调整销售策略。
2. 精准定位客户。
了解客户需求，针对不同客户群体制定个性化方案，提高成交率。
3. 优化服务流程。
简化办事流程，提高办事效率，为客户提供便捷、高效的服务。
4. 建立良好的人际关系。
与客户、同事、合作伙伴建立良好的关系，形成良好的口碑。
5. 持续创新。
房地产行业竞争激烈，我们要勇于创新，不断推出新产品、新服务，提升企业竞争力。
6. 注重团队建设。
团队是企业发展的基石，我们要加强团队协作，培养团队精神，共同为实现企业目标而努力。
以下是我的一些具体做法：1. 深入了解客户需求。
在与客户沟通的过程中，我会详细询问他们的需求，了解他们的喜好和预算，从而为他们提供最合适的方案。
2. 关注行业动态。
我经常阅读行业报告、参加行业研讨会，及时了解市场动态，调整销售策略。
3. 提高自身综合素质。
我不断学习房地产相关知识，提高自己的业务能力，为客户提供更优质的服务。
4. 加强团队协作。
我积极参与团队活动，与同事分享经验，共同进步。
5. 注重客户关系维护。
我会定期与客户保持联系，了解他们的生活状况，关心他们的需求，为客户提供持续的服务。
总之，房地产行业充满挑战，但也充满机遇。
我们要不断学习、总结经验，提高自己的业务能力，为客户提供优质服务，为企业发展贡献力量。
买房十大经验分享
买房十大经验分享在如今的社会中，买房已成为绝大多数人人生中必须经历的一大事件，而买房的经验也是非常丰富的。
本文将从十个方面来分享买房的经验和技巧，希望对大家购房有所帮助。
一、择期购房对于首次购房者来说，择期非常重要，因为不同的时段购房会有不同的优惠政策，同时价格也有较大差异。
因此，建议大家提前了解各个时期房屋市场的政策和价格把握好购房机会。
二、多问问社区居民在选择房源之前，建议找一下附近的社区居民，了解一下房子的周边环境、居住情况和交通情况等，有助于更好地了解这个小区的实际情况。
三、注意房屋的品质房屋的品质是至关重要的，而品质的好坏也直接影响着购房者的生活体验。
在选购房屋的时候，要着重考虑材料的质量，街道的宽度，周围的环境等以及房屋的安全系数等细节。
四、把握税收政策还有一点非常重要，那就是把握税收政策，对于首次购房者来说，可以享受到一些税收的减免。
因此买房的时候一定要注意各个税种的情况，以便更好地利用政策减少房屋成本。
五、多看房看房也是一个重要的环节，一定要多看几套房子。
在看房的时候，要注意不同房源之间的差异，尤其是不同样式和不同条件的住房，以便更好地选择合适的房子。
六、不要贪便宜要充分考虑房子的实际价值，不要被一些所谓的“便宜房源”所迷惑。
因为这些房源往往存在着各种隐患，有可能这种便宜的房子卖不出去或者周围环境不好。
七、注意交通便利在购房的时候，交通的便利度也是一个非常重要的考虑要素。
毕竟一个好的交通环境有助于让我们更好地融入到新的社区，并能够更好地享受生活。
八、多做调查在购房之前一定要尽量多做一些调查，了解各个价格和具体的信息，有助于更好地把握房价和购房机会。
九、考虑升值空间在考虑房屋的选择时，要注意一下该房子的升值潜力，以便更好地实现购房的利润。
十、细节与实际意义相结合最后要记住的是，买房不仅仅要考虑视觉感受，还要结合房屋的实际情况及细节，以确保房子尽可能符合个人的要求和实际情况。
总之，买房是一个复杂而又重要的过程，它需要我们从各个方面，从不同的角度来进行考虑。
房地产投资的经验教训
房地产投资的经验教训在房地产投资领域，经验教训是宝贵的财富。
每个投资者都会在实践中积累教训，不断完善自己的投资策略和方法。
本文将分享一些关于房地产投资的经验教训，帮助读者避免一些常见的投资失误，并取得更好的投资回报。
一、审慎选择地段房地产的价值往往与地段紧密相关。
选择合适的地段是投资成功的关键。
一定要仔细研究目标地区的经济发展、交通配套、生活便利等因素，确保房地产的增值潜力。
同时，还需关注供需关系，避免投资过度集中的地区，以免市场过剩造成投资价值下降。
审慎选择地段是确保投资成功的第一步。
二、充分调研市场在进行房地产投资之前，应充分了解目标市场的现状和趋势。
通过研究历史交易数据、房价走势、租金收益等指标，可以评估市场的风险与回报。
此外，了解政府政策、土地供应情况、竞争对手等因素也是必要的。
只有在了解市场基本情况的基础上，才能做出明智的投资决策。
三、合理规划资金在进行房地产投资之前，合理规划资金是至关重要的。
首先，需要确保自身财务状况良好，能够承担投资所需的成本和风险。
其次，应合理分配资金，避免过度依赖借贷或过度集中投资。
同时，定期审查投资组合，根据市场波动和风险偏好进行调整。
合理规划资金能够保证投资的可持续性和稳定性。
四、注意法律法规房地产投资涉及到大量的法律法规，投资者应该了解相关的法律常识，并遵守相关规定。
在购买或出售房产时，及时办理相关手续，确保合同有效，并依法纳税。
此外，还需要注意土地性质、产权证明、规划用途等方面的合规性。
只有在遵守法律法规的前提下，才能确保自身的合法权益。
五、多方面考虑风险房地产投资存在许多风险，投资者应该多方面考虑并妥善化解。
首先，要重视市场风险，及时调整投资策略，避免盲目跟风。
其次，要关注政策风险，预防政策变动对投资造成不利影响。
最后，要注意管理风险，确保房产的良好维护和管理，提高投资回报。
在多方面考虑风险的前提下，才能更好地控制投资风险，获得稳定的回报。
结语房地产投资是一项复杂的任务，需要投资者具备全面的知识和敏锐的洞察力。
2024年半年来看房的经验总结
2024年半年来看房的经验总结
1. 提前准备：提前研究所在地区的房价走势和市场状况，了解自己的购房需求和预算，并做好相关的贷款申请准备工作。
2. 多途径寻找房源：不仅仅依赖于房产中介，可以通过互联网、报纸、社交媒体等多种渠道获取房源信息，扩大自己的搜索范围。
3. 实地考察：通过预约看房，亲自实地考察房屋的环境、设施、结构以及周边配套设施等因素，并与多个房主或中介进行比较，以便做出准确的决策。
4. 注意房屋质量和装修：在看房过程中，要仔细检查房屋的质量，如墙体、门窗、地板等，同时也要注意房屋的装修情况，是否符合自己的口味和要求。
5. 关注价值增长潜力：考虑房屋的价值增长潜力和地段优势，选择未来具有潜力和发展空间的地区，以便房产能够保值或增值。
6. 审查相关手续：在购买房屋之前，要仔细审查相关的产权证、土地证、房屋利用证等手续，以便确保房屋的合法性。
7. 考虑综合因素：购房不仅仅是考虑价格和面积，还要综合考虑交通便利性、生活便利设施、社区环境、学校教育资源等因素，以确保选择到适合自己和家人的理想居住环境。
总之，在2024年半年来看房的过程中，要提前准备、多途径寻找、实地考察、注意质量和装修、关注价值增长潜力、审查手续，综合考虑各种因素，以便做出明智的购房决策。
房屋买卖的纠纷预防与处理经验分享与案例解析
房屋买卖的纠纷预防与处理经验分享与案例解析在房地产交易中，买卖双方可能会面临许多潜在的纠纷风险。
为了确保交易能够顺利进行，并减少纠纷的发生，本文将分享一些房屋买卖中的经验和案例分析。
1. 准备阶段的重要性在进行房屋买卖之前，双方应该充分准备，在合同签订前彻底了解房屋的状况、产权情况、相关法律规定等。
买方应提前委托专业律师进行法律审查，确保房屋的合法性和无纠纷性。
另外，卖方也要提供真实、准确的房屋信息，以免日后出现虚假宣传或信息篡改而引发纠纷。
案例：A先生通过房地产中介购买了一套公寓，但在入住后发现房屋存在严重的漏水问题。
他起诉中介公司，要求赔偿，但中介公司声称在交易过程中已经向A先生说明了漏水问题。
在法庭上，A先生并未提供任何书面证据证明中介公司的虚假陈述。
最终，法院判决赔偿金额由A先生自行承担。
2. 合同条款的明确房屋买卖合同是保证交易安全的法律依据。
买卖双方应认真阅读和理解合同条款，并确保合同内容准确反映双方意愿。
特别是支付方式、过户手续、违约责任等条款，需要明确约定并保留书面证据。
案例：B夫妇打算购买一处别墅，并预付了一定的定金。
然而，由于种种原因，卖方反悔，拒绝履行合同，并要求返还定金。
B夫妇将此事告上法庭，法院判决卖方返还定金，并支付违约金。
这是因为合同中明确规定了违约责任和定金的保留方式。
3. 交易过程的规范在房屋买卖过程中，买家和卖家之间需要保持联系和沟通，及时解决问题。
双方应当遵守法律法规，合理合法地履行各项义务。
如果出现问题或纠纷，应通过和解、调解等方式解决，尽量避免诉讼。
案例：C先生购买了一套商品房，但交易过程中他发现卖方隐瞒了该房屋存在的抵押情况。
C先生与卖方协商，要求卖方解除抵押、清偿债务，并赔偿相应损失。
经过双方的协商和律师的调解，最终达成了一致意见，避免了正式的法律纠纷。
4. 律师的重要角色房屋买卖中，雇佣一名合格的律师是至关重要的。
律师能够提供咨询、审核合同、解决纠纷等全方位的服务，帮助买卖双方保障自己的权益。
不动产经验交流 材料
不动产经验交流材料在不动产经验交流方面，我最近有一次特别有收获的经历。
那是一个阳光明媚的周末早晨，我参加了一次不动产经验交流活动。
这次活动是由当地的不动产行业协会举办的，吸引了很多从业者的参与。
活动开始前，先由一位资深的不动产经纪人进行了开场讲话。
他分享了自己多年来在不动产领域的经验和教训，给大家提供了很多宝贵的建议。
在他的讲话中，他特别强调了不动产经纪人需要具备的专业知识和技能，包括市场分析、协商能力、营销技巧等。
他还分享了自己在实践中遇到的一些挑战和解决办法，对于我们这些新人来说十分有启发。
接下来是一个分组讨论环节，我们按照不同的工作类型和经验水平被分成了若干个小组。
作为一个新人，我加入了一个由几位有丰富经验的经纪人组成的小组。
我们围坐在一起，互相交流和分享自己在工作中遇到的问题和解决方案。
在这个小组中，我认识了几位非常厉害的经纪人，他们在不同的方面都有着非常独特的见解和经验。
我们互相交换了自己在市场营销、客户关系管理等方面的心得体会。
其中有一位经纪人向我们分享了他决定在某个项目上投入巨大精力的背后的考虑和策略，这让我对于如何更好地选择项目有了更深入的思考。
还有一位经纪人则向我们展示了他在调研市场时所用的一些数据分析工具和技巧，让我们深刻意识到市场分析的重要性。
除了小组讨论，这次活动还安排了一些专题讲座和案例分析。
其中一位资深经纪人分享了他参与的一个大型房地产项目的经验。
他从项目立项、市场调研、推广策略等方面详细介绍了他的工作流程和困难。
他还分享了他在推广过程中遇到的一些问题和解决办法，以及他从这个项目中得到的一些收获。
这个案例分析给了我很多启示，让我对于如何成功推动一个房地产项目有了更清晰的认识。
通过这次不动产经验交流活动，我不仅获得了大量的宝贵经验和知识，也结交了很多志同道合的朋友。
在与他们的交流中，我深刻体会到了一个行业的发展需要全体从业者的共同努力。
我相信，通过这样的经验交流，我们可以更好地提升自己的专业能力，推动整个行业的发展。
房产销售分享发言稿
房产销售分享发言稿尊敬的领导、亲爱的同事们：大家好！我很荣幸能在这里与大家分享我在房产销售方面的经验和心得。
作为一个房地产销售人员，我充分认识到房屋不仅仅是一个生活空间，更是一个人一生中最重要的投资之一。
因此，我们身上肩负着巨大的责任，要为客户提供最佳的房产购买方案，满足他们的需求和期望。
首先，作为一名优秀的房地产销售人员，我们必须具备全面的专业知识。
对房地产市场的了解和掌握是我们的基础。
我们要熟悉当地的房地产法规和政策，了解不同区域的房价走势和房屋类型。
只有这样，我们才能更好地向客户解释和介绍房产市场的趋势，提供准确的购房建议。
其次，与客户进行沟通和交流是一个不可或缺的环节。
我们要耐心倾听客户的需求和期望，了解他们对房屋的要求和喜好。
通过与客户的沟通，我们可以帮助他们找到最适合他们的房产，并进一步确定购房预算和付款方式。
此外，我们还要向客户提供相关的房产信息和资料，解答他们对购房过程的疑虑和问题。
第三，市场营销是房地产销售中至关重要的一环。
我们要利用各种渠道和媒体来宣传和推广房产项目。
通过电视、报纸、网络等广告媒体的宣传，我们可以让更多的潜在客户了解并关注我们的项目。
同时，我们还要充分利用社交媒体的力量，通过微博、微信、Facebook等平台与客户建立联系和沟通，并传递项目的最新动态和优惠政策。
此外，我们还可以组织一些推广活动，如线上线下的购房咨询会、开放日等，吸引更多潜在客户的参与。
第四，售后服务是一个不可忽视的方面。
我们卖掉了一套房子，但与客户的关系并没有结束。
我们要及时跟进客户的购房过程，解决他们在购房后遇到的问题和困惑。
同时，我们还要与客户保持长久的关系，通过定期的电话和客户拜访，了解客户的居住情况和需求变化，及时为他们提供相应的服务和帮助。
只有这样，我们才能赢得客户的信任和口碑，建立起良好的品牌形象。
最后，作为一名房地产销售人员，我们要保持积极向上的心态和工作态度。
房地产市场竞争激烈，我们要时刻保持学习的状态，不断提高专业技能和销售能力。
介绍 房地产 经验
房地产经验分享一、市场分析在进入房地产市场之前，进行深入的市场分析是至关重要的。
这包括研究当地的房地产趋势、需求和供应情况，以及经济、社会和政策环境等。
通过市场分析，可以确定潜在的商业机会，预测未来市场走势，为决策提供有力依据。
二、投资评估在选择投资项目时，需要进行全面的投资评估。
这包括对项目的潜在回报、风险和可行性进行深入研究。
利用财务模型和数据分析工具，可以对项目的预期收益、成本和现金流进行准确预测，以确定项目的投资价值。
三、建筑规划成功的建筑规划是实现房地产项目目标的关键。
这包括确定建筑风格、设计布局、功能性和可持续性等方面。
同时，需要考虑到当地的文化、政策和法规等因素，确保项目能够顺利实施并符合市场需求。
四、营销策略制定有效的营销策略是实现房地产项目销售目标的重要环节。
这包括市场定位、品牌推广、定价和促销等方面。
通过精准的目标市场定位和创新的营销手段，可以吸引潜在买家，提高项目的知名度和竞争力。
五、融资管理房地产项目的融资管理是实现项目目标的财务保障。
这包括确定融资渠道、降低融资成本、控制财务风险等方面。
通过对融资市场的深入了解和灵活运用各种融资工具，可以为项目提供充足的资金支持，确保项目的顺利实施。
六、物业管理物业管理是确保房地产项目长期运营的重要环节。
这包括设施维护、安全管理、客户服务等方面。
通过建立专业的物业管理团队和制定完善的物业管理制度，可以提高项目的运营效率和服务水平，提升客户满意度。
七、法律事务在房地产项目中，处理各种法律事务至关重要。
这包括合同管理、产权保护、纠纷解决等方面。
了解并遵守相关法律法规，与专业律师合作处理法律事务，可以避免法律风险，保障项目的合法性和利益。
同时，合同管理也是法律事务中的重要一环，明确约定各方的权利和义务，确保项目的顺利推进。
在处理产权保护和纠纷解决时，了解相关法律法规并寻求专业律师的帮助，可以有效维护项目的合法权益。
售楼销售成功经验分享：超越客户期望的实用建议
售楼销售成功经验分享：超越客户期望的实用建议2023年，房地产行业已经成为中国经济的重要支柱之一，售楼销售也越来越受到重视。
每个销售人员都想将自身的销售业绩提升到极致，赢得客户的信任和好评。
那么，在这篇文章中，我们将分享一些成功经验，帮助销售人员在超越客户期望的基础上提升销售业绩。
第一，建立客户信任客户信任是购房过程中的一个重要因素，建立良好的信任关系是每个售楼销售人员需要优先考虑的问题。
从客户询问到购房签约，售楼销售人员需要通过专业的知识和服务态度提升客户信任。
观察客户需求，了解客户购房需求和预算，提供专业的解答和服务，同时保持良好态度和言行举止。
此外，售楼销售人员还需要确定客户的偏好，关注客户的舒适度，通过主动沟通和细致服务让客户感到温暖与舒适。
第二，创造独特卖点在市场竞争激烈的情况下，售楼销售人员需要创造独特的卖点，从而吸引更多的客户。
根据不同的客户群体，售楼销售人员可以在房屋的设计、装修、价格、配置等方面进行个性化的创意。
例如，对于小户型的购房人群，售楼销售人员可以强调利用每一寸空间，打造紧凑舒适的家居环境。
而对于家庭需求更多的客户，售楼销售人员可以打造卫浴大师套房、落地玻璃阳台等，以吸引他们的关注。
第三，专业的沟通和解决方案售楼销售人员需要具备专业的介绍和沟通技巧，能够对购房者提出的问题准确、全面地回答，并提出可行的解决方案。
同时，售楼销售人员还需要了解其他房地产公司的信息和优势，全面了解市场行情，分析市场动态，帮助客户作出最佳选择。
同时，合理处理客户提出的问题、意见和反馈，为客户解决疑惑、提供解决方案等，创造出从容和谐的合作氛围，推动购房交易的顺利进行。
第四，关注售后服务售楼销售不仅仅是完成销售，更重要的是售后服务。
售楼销售人员在销售过程中应该关注售后服务，并在销售后跟进服务，以确保客户得到满意的服务体验。
每个客户都应该理解售楼销售人员的服务承诺，并提供一年免费私家车位、新家庭节日活动等，为客户提供卓越的购房体验。
房产成交案例分享
房产成交案例分享大家好，我是一名房地产经纪人，今天我想和大家分享几个我曾经参与的房产成交案例。
这些案例涉及不同的房型、不同的地段以及不同的客户需求，但它们都有一个共同点：成功地实现了买卖双方的利益最大化。
案例一：二手公寓出售这个案例是我最近参与的一个二手公寓出售案例。
这套公寓位于城市的中心地带，周围有很多商业设施和交通便利。
但是，这套公寓的户型比较小，只有70平方米左右，而且是老式的装修，需要重新装修。
我的客户是一位年轻的夫妇，他们打算买一套能够满足他们居住需求的房子。
他们对这套公寓非常感兴趣，但是他们不想花太多的时间和精力去装修这套公寓。
于是，我联系了一位有经验的装修公司，为我的客户提供了一份详细的装修方案。
这份方案包括了所有的装修细节和预算，让我的客户感到非常放心。
最终，我的客户决定购买这套公寓，并且委托装修公司进行装修。
在我的帮助下，这套公寓以一个合理的价格成功出售，我的客户也得到了一套满足他们需求的房子，同时还省去了装修的麻烦。
案例二：新房购买这个案例是我参与的一个新房购买案例。
我的客户是一位年轻的白领，他想要买一套新房作为自己的婚房。
他的预算比较紧张，而且他希望能够买到一套交通便利、环境舒适的房子。
在我的帮助下，他最终选择了一套位于城市郊区的新房。
这套房子的价格比市区的房子便宜很多，但是交通便利，周围环境也很好。
我还帮他联系了一位有经验的室内设计师，为他提供了一份详细的室内设计方案。
最终，我的客户成功购买了这套新房，并且在我和室内设计师的帮助下，打造出了一个舒适、温馨的家。
案例三：商业地产租赁这个案例是我参与的一个商业地产租赁案例。
我的客户是一家新开业的小型企业，他们需要一套适合办公的商业地产。
他们希望这套商业地产位于城市的商业中心，交通便利、租金合理。
在我的帮助下，他们最终选择了一套位于城市商业中心的写字楼。
这套写字楼位于地铁口附近，交通非常便利，而且租金也比较合理。
我还帮他们联系了一位有经验的装修公司，为他们提供了一份详细的装修方案。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
同样一行字,我咋就楞看成了姓“包”的小姐呢?甚至还一直纳闷,为何此包小姐放任自己的手机号码到处张贴?看来楼市解读亦然!有人说,国家这次玩真的,南京被限购限贷甚至限涨,XX 条猛烈来袭,不跌天理难容;有人听闻,抢分夺秒,看盘进货,笑曰:不限我还不买呢,这一调控,南京安全了,稳妥妥地涨!朋友,您愿如何解读?暂时的穷不是穷，那些有梦想且玩命坚持努力的人，才最可怕。
你身边一定有这样的人，你怕了吗？社会正在剧烈变革分化，不进则退。
等一切都成熟稳妥、尘埃落定，就基本定格了，逆袭更是难上加难。
只要是钱能解决的问题都不是问题，真正的要解决的首先是观念，一不留神，你就有可能被现实一记响亮的耳光！为何富人更富,穷人更穷？钱的多少只是贫富的表面差距,真正决定贫富的是每个人的投资水平,是他们的收益率。
收益率大于银行,跑赢M2,表明能击败通胀,他们就是富人,反之无疑穷人！同样是居住---穷人租房,纯消费;富人买房①运用杠杆②房价增值③租金收益，同时获得社会尊重感,圈层认同感,人脉资源度整合。
不得不承认,人从一出生就决定了其阶层,但在成长过程中却可以借助一个神奇的东东逆袭,那就是“投资”!投资的理念需一辈子相随,不要说这玩意跟你没关系:你从小努力学习就是为自己的未来投资;与身边朋友和谐相处就是为自己的人脉投资;日夜工作辛苦挣钱就是为后代的积累投资..只是大家的投资收益率不同而已太多人不信邪，就知道自欺欺人，即使多少次结果被验证，仍固执己见。
千万不要以为你学傻鸡把头埋在草堆里，市场就找不到你了。
现实一定会找到你，把你拎出来，痛扁一顿，然后在你的目瞪口呆中扬长而去。
我敢肯定你已被市场找到过，那你是不是还想玩这个捉迷藏的游戏呢？是否打算在同一个地方摔两次呢？#投资什么样的楼盘好#除了大家都熟知的地势、品牌、定位、景观、装修、绿化率、容积率、得房率、户型等，还有一项容易被大家忽视的最重要指标--小区规模。
规模偏小,难有高品质会所,社区感差；规模偏大,通常居住噪杂,户型跨度大,业主层次复杂。
所以一般而言,购买规模达10万平方米左右的楼盘最为适宜.房价预测听谁靠谱?我认为,一切以成败论英雄。
就以往预测结果来看,中国房价问题还是中国人自己最清楚,国内大势听志强,南京本土看宋坚。
长期事实证明,两人对楼市的内在规律,走势分析基本都是客观且精准的。
分析原因:1.他们都在或曾在体制内,深谙政府真实意图.2.都不靠预测博眼球,不为名利,性格耿直同样200万,在溧水句容买独栋别墅,每天开车来回3小时；在桥北江宁买130平舒适大三房,挤公交地铁来回2小时；在奥体、主城买70平小公寓,步行或地铁一刻钟内到单位。
我坚决买小房！时间是屌丝逆袭的决定性资本。
即使十年后孩子大了我仍穷,也可把小房卖了去郊区买房找工作，但这十年我赢得了玩命奋斗的时间!#贷款政策2#商业贷款①家庭为单位，认房又认贷。
商贷全国联网，房产不联。
故想做首套，名下有房可通过真·假离婚操作，名下有贷无任何合法破解办法②个人征信只显商贷，商贷政策全国统一，公积金政策各市为政。
两个系统，各自执行，若组合贷需同时满足.③建议首次购房用足纯商，公积金留再次买房备用#贷款政策1#发现一直有群友反复追问贷款和首套政策，这里统一普及:1、公积金①首套认贷不认房，二套家庭人均面积不超32或总面积不超100;②不得高于总价比例确定的贷款限额，纯公首套2成，二套6成;③连续足额缴存5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以延长1至5年#更重视成功的经验还是失败的教训3#折腾是为生者准备的，绝对的舒适是留给闭眼之后的。
少招惹负面情绪，多汲取正能量。
非常赞成李嘉诚那句——”少在外面吃饭，要吃就请客，要请，就请比自己更有梦想的、更有思想、更努力的人。
”趁着还年轻，趁着还有梦，趁着还能冲，不要怕失败，勇敢迈步成功吧！#更重视成功的经验还是失败的教训2#即使逆水行舟,也要奋勇前行。
不做永远就没错,做了还能有机会逆袭。
别人失败的教训,不一定对你适合、有益。
只有自身勇于探索,借助成功者肩膀,捷径上位,也只有在这过程之中所经历的失败才是最真实的可贵!失败是用来吓杀懦弱者的,年轻人就是要闯,守城是留给成功之后的!#更重视成功的经验还是失败的教训1#本人更喜欢接触成功的人、揣摩他们成功的思维、学习他们成功的经验。
眼观身边凡成功之士，都有一颗积极进取的心，热爱生活，永不言弃。
而大部分人却太过关注失败者，美名曰“失败乃成功之母”，在此可以学到如何避免失败，谨慎谨微。
试想都不敢去尝试，如何进步？李嘉诚演讲5：在你穷的时候，要少在家里，多在外面。
在你富有的时候，要多在家里，少在外面。
少在外面吃饭，要吃就请客，要请，就请比自己更有梦想的、更有思想、更努力的人。
一旦生活需要的钱已经够了，最大的花费，就是用你的收入，完成你的梦想，去放开你的翅膀大胆做梦，去让生命经历不一样的旅程!李嘉诚演讲4：穷的时候，花钱给别人看。
富的时候，花钱给自己享受。
穷的时候一定要大方，富的时候，就不要摆阔了。
生命已经恢复了简单，已经回到了宁静。
年轻不是过错，贫穷无需害怕。
懂得培养自己，懂得什么是贵重物品，懂得该投资什么，懂得该在哪里节约，这是整个过程的关键。
李嘉诚演讲3：穷得时候，钱要花给别人，富的时候，钱要花给自己。
很多人，都做颠倒了。
穷得时候，不要计较，对别人要好。
富的时候，要学会让别人对自己好。
自己对自己更好。
穷要把自己贡献出去，尽量让别人利用。
富，要把自己收藏好，小心别让别人随便利用。
这些奇妙的生活方式，是很少人能够明白的.李嘉诚演讲2：很多人给自己找借口，如：我没有钱—错！不是没有钱，而是没有赚钱的脑袋。
工作几年了没有钱么？有，但是花掉了。
花在没有投资回报的事情上面。
花在吃喝玩乐上或存放贬值了，没有实现价值最大化，所以钱就这样入不敷出。
每月当月光族周而复始、没有远虑、当一天和尚敲一天钟，得过且过。
李嘉诚深圳演讲1：为什么你一直没有成就？因为你随波逐流，近墨者黑、不思上进，分钱没有、死爱面子！因为你畏惧你的父母、你听信你亲戚、你没有主张、你不敢一个人做决定。
因为你抱怨没有机遇、机遇来到你身边的时候你又抓不住，因为你不会抓！因为你的贫穷，所以你自卑！你退缩了、你什么都不敢做！#宁七条解读6#那更不要去当真了。
洗洗睡吧，国家今年还得靠房产来支撑7.5%的保卫战呢，我们小老百姓也得靠这个提升自己的圈层，以免被阶级分化、资产被无形蒸发。
一直提醒大家时刻问问自己以下几个问题：土地是谁的？谁在征收税？银行谁开的？明白了答案，就不会继续纠结那些所谓的“XX条”了产品再好、再心动，也得把手按住，否则炒房真炒成了房主。
最后，对于南京，我始终看好的只是奥体及其周边，围绕这个中心从未动摇。
消费买成熟，投资买预期。
成熟区域不会有风险，同时亦不会有太大收益；非成熟区域买的就是预期风险共存，所以要着眼于政府规划，奥体周边（江浦、奥南、江心洲）最为安全一哥们今天问我，银行现在可以给85折贷款300万，能贷否？省下现金再投资？我顿时眼放绿光，饥渴如饿狼，不贷就真SB了！求您别再跟我算利息，如此低成本杠杆不用更待何时？遥想2008，我用足了：首付无息抵押贷+7折商业贷+双周供+气球贷+存抵贷+直客式贷+公积金贷+信用贷！且用足所有大额信用卡免息期！最近有个别群友疑惑问我，是否对楼市盲目乐观？我在这里统一回复：首先，我从来不是墙头草来回倒，我热爱生活、相信国家顶层设计者的智慧、也对执政党有信心、长期看好祖国经济发展。
其次，我一直推崇的只是一线城市，南京这个特殊的1.5线城市借助青奥契机，会有一波跨越式大发展。
三四线城市，（百姓得到真正实惠，口袋鼓鼓的，想吃啥吃啥，有地方住，有工作干，有教育、养老、医疗保障，活得才有尊严，才是真正的公平。
别无聊净拿老百姓说事，貌似高房价造成的社会不公，责任都在这波买对了房所谓投机取巧的老百姓身上，自己屁股倒是擦得干干净净。
话说俄罗斯不出兵，克里米亚人也会选择脱离~哎#你还想继续被不公平下去吗#住建部最近很火，一副部长又出来放言”老百姓买对房就能提高生活品质就能致富，代替几十年辛苦劳动，这样的社会不可能公平”。
论公平？难道我们都埋头干苦力不图享受生活，就是公平？那么大家都不要读书出人头地好了，国家也无需开设经济学等，继续愚民就好~买错房公平吗思来想去，今年楼市潜在的唯一利空因素，貌似只有资金紧张房贷收缩。
很多唱空者抓住这根救命稻草，如获至宝。
可我在这里偏偏要把他们这个念头也给灭了！纵观凡限购限贷城市，个个涨得像隆了胸的妹子。
尤其南京还限价，羞答答地夹紧双腿装原生态，不让破，导致新房和二手房严重倒挂！只堵不疏，你说呢？#生命在于折腾#07年一朋友和我同步在市区买了大约50多平米的二手房，总价大约都40万出头，当时都是家里出了首付，公积金贷款。
08年分化开始！当时金融危机，个别楼盘显露跌态，我极力劝阻此老兄与我同步，用足当时政府“好房换购”政策：新房首付用已有旧房做抵押，政府担保，开发商最长补贴三年利息#资产配置续#这3套房应该作为家庭一生的资产配置追求，购置次序可以按需求、凭能力、踩时机，灵活变化。
且每套房随家庭成长，面积从小到大，品质由劣到优，逐步升级。
本人认为，这应是家庭房产的终极配置梦想，亦是我不断为之努力的方向，与大家共勉！但仍要强调，其前提一定要热爱生活，敢梦敢想！回复@丛曳葭:南京成熟区域的预售比很正常，非成熟区域是不能看预售比的。
很多人在预售比的认知上，有相当大误区。
非成熟区域是房价升值先行，随着成熟度增加而租金后续上涨跟上。
等区域完全成熟之时，也就意味着投资价值很小了，预售比也就趋于正常。
我指的是家庭资产终极配置，现金流极其重要#资产配置#一生要培养建立以下意识：每个家庭需有3套房。
1、自住房，居住感受舒适最重要，舒适包含了距离单位近，有学区，面积大，物业优等概念。
2、高档公寓房，繁华市口，重视租金收入，现金流以租养贷，提高生活品质。
3、投资房，作为家庭财富的积累，资产的升值，稳步置换，雪球效应。
今天一男一女两位朋友跟我聊买房。
我在这里给出建议：男人一定不能因为资金局限，在主城选择老旧二手房，必须买品牌新房，小三房起步跳，144之内尽量往大面积买，哪怕稍远一些的新兴潜力区域，尽量用足贷款额度和最长年限。
个人推荐奥南五矿崇文，若资金不足又能等待的话，不妨期待江浦正荣项目—未完#海峡开盘价格预测#最近海峡城官方公布3月份开盘商业办公1.6万，如果属实，则比一期1.3万上涨了三千，涨幅惊人。
而按商业售价是同区域住宅七成计算，下一批住宅房源售价应定位在2.28万。
所以如果现在住宅开盘，大概均价区间为2.25~2.3万之间。
当然，还得看住宅的具体开盘时间，以及当时的市场行情#成功可以复制#很多人说现在和以前不一样了，时过境迁，过去的低点再也触摸不到，曾经的成功无法复制。