关于住宅商品房的消费市场调查
房地产市场调查方案范文(必备3篇)
房地产市场调查方案范文第1篇近年来，由于XX经济结构调整和房地产***策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购***策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20X X年全省上半年供应房地产万平方米，同比下降25%；成交万平方米，同比下降57%；供求比，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20X X年上半年海口商品住宅供应万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交万平方米，同比下降13%；供求比，成交金额亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即20X X年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。
历经数年泡沫后，经海南省处置积压房***策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20X X年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，海南省XX重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
房产市场调查报告_调查报告_
房产市场调查报告关于房地产市场(一)关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解x房地产市场起伏较大的原因，促进房产业的健康有序发展，按照20xx年x市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关x市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
20xx年x市区商品房均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
20xx年特别是二、三季度以来，城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。
经济适用住房也是影响x房地产市场的重要因素。
20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中20xx年完成22万㎡;20xx 年完成18.1万㎡，同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。
住宅营销调研报告
住宅营销调研报告报告内容：一、调查背景本次调查旨在了解住宅营销的相关情况，为住宅开发商提供市场分析和营销策略建议。
二、调查方法采用问卷调查和个别访谈相结合的方式进行调查。
问卷调查涵盖了住宅购房者的偏好和消费习惯等方面的信息，个别访谈则重点关注住宅开发商的销售策略和市场竞争情况。
三、调查结果1.住宅购房者偏好调查结果：1.1 购房目的：绝大多数购房者购房是为了自住，少部分购房者为投资目的。
1.2 购房因素：购房者最关注的因素为地理位置、房屋价格和房屋品质。
1.3 购房决策：购房者偏向于选择有良好口碑和信誉的开发商的楼盘，并倾向于认购期内购房。
1.4 购房渠道：互联网成为购房者获取信息和寻找房源的重要渠道。
2.住宅开发商销售策略调查结果：2.1 销售方式：大多数开发商采用委托销售或自主销售的方式，少部分开发商通过合作伙伴进行销售。
2.2 营销手段：开发商主要通过户型展示、楼盘宣传、价格优惠等手段进行营销推广。
2.3 市场竞争：市场竞争激烈，开发商需要关注竞争对手的销售策略和楼盘特点，以制定差异化营销策略。
四、建议措施根据调查结果，提出以下建议措施：1. 加强市场调研，精准把握购房者的需求和偏好，以不同化的房源满足不同购房者的需求。
2. 创新营销手段和宣传方式，积极利用互联网等新媒体渠道进行宣传推广。
3. 提升房屋品质和配套设施，增加购房者的认同感和购买意愿。
4. 注意竞争对手的市场动态，灵活调整销售策略，提高竞争力。
五、结论住宅营销是一个复杂而具有挑战性的领域，针对购房者的需求和市场竞争情况，开发商需要不断调整和优化自身的销售策略，尽力满足消费者的需求，实现市场的长期发展。
房地产市场的定位与创新——关于商品房消费市场的调查
观 金 融 环 境 宽 松 及 各 种
配 套 政 策 落 实 到 位 的 利 好 形 势 下 ， 地 产 业 作 为 房
会， 中老 年购 房 者 占购 房 消 费 群 的 ２ ． 。可 以看 出 ， １％ ５ 从 １９ ９ ６年 － ０ ０年 上半 年 中老 年 购 房 者 是 房地 产市 场 消 费 ２０ 主 体 ， 且 主 要 以大 户 型 和 高 层 公 寓楼 为 购 房 首 选 ， 并 占到 购 房 率 的 ８ ％左 右 。从 ２ ０ ０ ０ ０年 下 半 年 开 始 ２ ６岁 ～ Ｊ ４ ４岁 青 壮 年 购 房 者 已逐 渐 成 长 为 房 地 产 市 场 的 消 费主 体 ， 并
为 新 兴 的一 大 支 柱 产 业 ，
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长沙 市 空 置 费 房做 了较 详 细 杏一 大体 分 为 五类 ： 是 在 不 成 熟 的 市 场 关济 商 品房 消商 品市 场 的 调的调 查 ， 经 于
的。 由于 过 去 长 期 习 惯 于 小 、 生 问 小 、 室 小 、 室 大 。 占空 置 房 的 ３ ．％ 。 卫 偏 主 ２１
同
笔 者 作 为房 地 产 专 业 人 士 ， 长 沙 市 １ ９ － ０ ２年 对 ９ ６ ２０ 房 地 产 交 易 市 场 做 了统 计 调 查 。１ ９ ９ ６年 ４ ５岁 以上 中老
年 购 房 者 占 购 房 消 费 群 的 ９ ％ ； ９ ７年 中 老 年 购 房 占 ５ １９ 消 费群 的 ９ ．％； ９ ８年 中老 年 购 房 者 占购 房 消 费群 的 ０７ １ ９
经 济 新 的 增 长 点 ， 到 了 得 前 所 未 有 的 大 发 展 。 从
住宅消费者定量分析报告情况
住宅消费者定量分析报告第一部分调查总体频数统计结果一、背景及调研目的通过对汉中市汉台区符合一定要求之商品住宅潜在消费者的住房现状、住房需求的调查，了解其购房目的、考虑因素、单价、物业类型及对本项目的认知和印象，挖掘潜在消费者，为本项目住宅部分初步定位提供市场依据。
整个调查以问卷式调查与深访相结合进行。
二、定量调研设计、组织工作与实施情况1、问卷设计本次调查问卷由以下三部分组成：甄别部分：用于甄别出符合本次调查要求的被访者；主体部分：根据此次调研目的设计的项目相关调查内容；背景资料：被访者的个人资料。
2、样本条件未来1～3年内有购置住宅可能性的潜在消费者个人年收入在2.5万以上或家庭年收入在4万以上的潜在消费者3、调查对象符合要求的汉中居民，以汉台区为主4、访问方法问卷式入户和拦截访问5、实施情况时间：2005年7月23日-2005年7月27日收回样本：322份有效样本：260份有效样本率：80.7%抽样复核率：31%复核合格率：92.5%三、定量分析报告（一）居住现状1. 目前居住的物业现状◆问题a1：住宅类型在目前居住类型中，多层住宅占绝对地位，比例高达93.8%，而电梯公寓（含小高层及高层）则仅为4.96%。
原因可能是由于汉中市目前电梯公寓比较少或者是由于汉中居民对电梯公寓不接受造成。
但从另一方面看，电梯公寓的匮乏为本项目提供了较大的开发空间。
◆问题a2：住宅户型结构户型结构比例（%）房间数量比例（%）一房 2.3 一房13.1一房一厅一卫10一房二厅一卫0.8二房一厅一卫36.5 二房51.5二房二厅一卫13.8二房二厅二卫 1.2三房一厅一卫12.7 三房31.5三房一厅二卫0.4三房二厅一卫11.5三房二厅二卫 6.9四房二厅二卫 1.2 四房 1.9四房三厅二卫0.8五房二厅二卫0.8 五房0.8六房三厅三卫 1.2 六房 1.2现有住宅户型结构以二房为主，三房为辅，一房户型提及率为13.1%，其余大户型提及率均低于2%。
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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关于居民住房问题的调查报告
关于居民住房问题的调查报告?应结构不尽合理等风险问题，使住房市场化制度面临着严峻的考验。
为此，近半月的时间对我区城镇居民住房情况成功进行了专题调研。
首先，我进入了住房和城市建设局了实习，在此期间，我以咨询、查阅资料的方式，了解到了我镇的大致的住房情况；然后，我又询问了有关领导，从他们那了解到我镇的一些住房问题，及解决措施和方法；最后我又利用晨练时间延迟，对城区里的居名进行了相关的问卷调查，以及和他们交谈，意念从他们了解到社会底层的一些想法。
希望我的报告能作为石拱桥一个拱桥，有利于百姓解决住房的一些问题。
调查时间： 20xx.8.1-20x.8.14调查地点：XXX市住房和城乡建设局及居名住宅御景调查方法：实习，咨询，调查问卷调查对象：XXX住房和城乡建设局有关领导和人民公园晨练居民，及大中镇阜高村村民正文：我家坐落在苏北一个发展县级市的农村中，那里虽为沿海城市，可并不很发达，但是近几年来，走在马路上，会看到到处即使都在建设高楼大厦。
我家也面临着拆迁关键问题，但是，拆毁了之后有住哪呢，农民公寓还是自己再造一处房子，这是大多数农村人想的问题，而且，城里许多人也有各种各样的廉租房烦恼，究竟我市当今社会的是否满足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假对居名住房情况现状进行住宅了相关的调查，右面就是我对我镇居民住房情况坐的一些解释和总结。
一、目前仍然住房问题的基本情况：（1）商品房价格上涨过快房价上涨成为全国各个城市的现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，总而言之是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的异常现象。
以我市为例，从2021年实施住房货币化分配到2021年期间，我市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的，以市中心区为例，据统计，2021年以前的几年间，市中心区商品住房大约为1000元左右，到 2021年上升到2100元左右。
而自2021年起我市定价商品住宅价格上升加快，尤其以2021-2021年商品住宅价格上升较快。
12城市商品住房消费者满意度调查报告.doc
12城市商品住房消费者满意度调查报告-调查实施：中国消费者协会资金支持：房地产业诚信建设基金技术支持：中国指数研究院目录一、前言二、调查结果及分析1. 超过七成的消费者了解“中小户型房贷鼓励政策”2. 房价水平远高于消费者期望3. 六成消费者预期房价继续上涨4. 房地产行业整体诚信度低，消费者普遍不满意5. 现住房屋总体评价一般，工程质量基本受认可，销售服务不尽人意（1）买房价格不透明，销售人员讲解不可靠（2）公共设施落后，小区停车不方便（3）房屋质量总体尚可，节能效果相对较差（4）物业收费不透明，收费标准随意定6. 消费者对商品房投诉处理结果不满意7. 消费者购房时最关注价格和建筑质量，追求中大套型的倾向依然存在三、结论和建议1. 进一步加大对房地产市场的调控力度，切实稳定住房价格，保障住房消费2. 增加住房建筑的科技含量，努力提高房屋质量3. 加强市场监管和行业自律，促进开发商诚信意识的普遍提高4. 切实解决好物业管理服务，主动公开收费标准和收支情况5. 尽快建立房地产咨询、监督、投诉处理的专门机构一、前言住房是老百姓最重要的生活消费之一，从1998年我国实行住房体制改革以来，以市场为基础的分配方式逐渐成为城镇居民最主要的住房消费渠道。
近年来，随着住房市场持续升温，房价越来越高，已经开始影响百姓的日常生活质量。
相关研究结果显示，近几年来，虽然房地产调控力度日渐加大，然而房价不仅没有下降，却仍保持快速上涨，房价与家庭收入之比持续增加，消费者买房负担日趋加重，目前中等收入者的还贷已经占家庭收入50%，还贷风险加大。
有关专家指出，部分开发商利用推迟开发速度、囤积房源等手段，制造供不应求的虚假信息，持续推高房价来操纵房地产市场，人为扩大供需矛盾，加速透支购房者未来收入，同时又遏制真实的住房需求，加大宏观调控的难度，应当引起政府有关部门的高度重视。
在今年的“两会”中，房价上涨过快问题成为两会代表热议的话题。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
南宁市中心城区商品住宅销售情况的调研分析
南宁市中心城区商品住宅销售情况的调研分析南宁市中心城区商品住宅销售情况的调研分析随着南宁经济的快速发展和城镇化进程的加快，商品住宅成为了购房者们首选的居住方式。
商品住宅与传统住宅相比，其品质更高、配套设施更完善、社区福利更多，因此备受关注。
本篇论文旨在通过对南宁市中心城区的商品住宅销售情况进行调查，分析目前市场的规模、分布、价格等情况，以及预测未来的发展趋势。
一、市场规模及分布1. 市场规模南宁市中心城区商品住宅市场规模庞大。
根据统计数据，2019年该地区共售出商品房万套，同比增长%。
其中，福建路、朝阳街、邕江路、八一路等热门区域的销售情况更为突出，几乎每个月都能售出数十套住宅，市场活力十分旺盛。
2. 分布情况南宁市中心城区商品住宅分布较为集中，主要集中在以下几个区域：（1）市中心区：市中心区是南宁市的商业和政治文化中心，除了工商业用房之外，商品住宅也较为集中。
不同的小区设施不同，价格也不一样，但总体来说，房价偏高。
（2）园湖新区：园湖新区是南宁市的新兴住宅区之一，属于城市中心区域，小区环境优美、交通便利、社区设施齐备，是居住、投资的不错选择。
（3）北湖新区：北湖新区是南宁市新兴住宅区，由于规划较早、空间较宽敞，该区域的商品住宅比其他区域的商品住宅要新、要大、要便宜一些。
二、市场价格南宁市中心城区商品住宅的价格一直以来都是居民心中所关注的话题。
在2019年，南宁市中心城区商品住宅销售均价为元/㎡，较2018年有所上涨。
1. 不同区域的房价不同区域商品住宅的销售均价也有所不同。
据统计，福建路、朝阳街和人民路的商品住宅销售均价最高，达到了每平方米元。
而在北湖新区，商品住宅销售均价则为每平方米5500元左右。
2. 房价的影响因素商品住宅价格的差异与其所处的区域、楼盘、户型、朝向、楼层、交通便利度、配套设施、学区等因素有关。
三、市场前景从市场发展趋势来看，南宁市中心城区的商品住宅市场前景还十分广阔。
基于以下几个方面：1. 城市化进程的加速推进随着城市化进程的加速推进，南宁市人口数量的快速增长以及城市的规模逐渐扩大，商品住宅市场需求一直以来都保持着较高的水平。
高端住宅市场的消费者偏好调查
高端住宅市场的消费者偏好调查在当今社会，随着人们生活水平的不断提高，高端住宅市场的发展势头也非常强劲。
然而，作为高端住宅市场的主要参与者，消费者对于其偏好有着很大的影响。
为了更好地了解高端住宅市场的消费者偏好，我们进行了一项调查。
调查显示，在高端住宅市场中，消费者最看重的是地理位置。
随着城市的发展，越来越多的高端住宅项目出现在市区或者别墅区。
消费者更加注重房屋的地理位置，希望生活环境舒适便利，靠近商业中心、学校和公园等生活设施，以便更好地满足他们的日常生活需求。
除了地理位置，高端住宅的豪华程度也是消费者考虑的重要因素。
调查显示，消费者对于房屋的装修和设计要求越来越高。
他们希望在房屋内部可以呈现出高品质的装修材料和独特的设计风格。
从硬装到软装，每一个细节都需要精心设计，以满足他们对于高品质生活的追求。
另外，消费者对于高端住宅配套设施的需求也在不断增加。
根据调查结果，消费者更加关注住宅项目内的配套设施，如私人花园、游泳池、健身房、儿童游乐区等。
这些设施不仅仅是用来满足基本生活需求，更是提供各种休闲娱乐活动的场所。
消费者希望能够在自家住宅内享受尊贵的生活，并且可以随时享受高品质的休闲娱乐。
另外，与高端住宅市场相关的服务水平也成为消费者偏好的重要因素。
调查结果显示，消费者对于高端住宅销售商的服务态度和专业性非常重视。
他们希望能够得到尽可能全面和准确的信息，以便做出明智的选择。
此外，售后服务也是消费者考虑的因素之一。
消费者希望在购房之后得到完善的维修服务和周到的售后服务，以保证居住的舒心度和安全性。
综上所述，高端住宅市场的消费者偏好在地理位置、豪华程度、配套设施和服务水平等方面有着明显的特点。
购买高端住宅的消费者更加注重生活质量，希望能够在舒适和便利的环境中过上高品质的生活。
为了满足消费者的需求，房地产开发商需要密切关注市场变化，不断提升开发项目的品质和服务水平，以吸引更多消费者的关注和信赖。
然而，高端住宅市场的消费者偏好也会在未来发生变化。
居民住房情况调查报告
居民住房情况调查报告居民住房情况调查报告衣食住行是我们生存的基本条件。
本文将介绍居民住房情况调查报告。
居民住房情况调查报告(1)一、住房基本状况1、按房屋性质统计，目前居住房为商品房占23%;经济适用住房占20%;已购公房占19%;单位自管及集体自建房占13%;购买二手房居住的占8%。
2、房屋产权状况。
拥有完全产权的占 75%、部分产权的占7%无产权的占9%。
3、在房屋建成时间上，上世纪九十年代以前建造的占41%，九十年代以后至本世纪的占59%。
4、在物业管理上。
有物业管理的和无物业管理的住户基本持平;有业主委员会的占29%未组建业主委员会的占 71%。
5、在房屋结构及类型上。
高层占2%，多层占75%，平房占15%;砖木结构及其他占8%。
6、在现住宅满意度这个问题上。
对地理位置满意或基本满意的占67%;对周边环境满意或基本满意的占69%;对配套设施满意或基本满意的占59%;对物业管理满意或基本满意的占48%。
二、购房需求意向。
全部有效样本中，有购房意向的占52%;有租房意向的占2%。
需要注意的是在不准备购房的居民中认为目前住房基本满足需要的和因为收入低或房价高而放弃购房的占44%。
1、按类型区分。
有购房意向的住户中打算购买商品房的占22%;准备购经济适用房的占72%;准备购二手住房的占6%。
2、购房原因。
以改善居住条件为首要考虑因素的占拟购房人数的83%;以投资因素购房的仅有 2%。
3、购房首要考虑因素。
购户者中，以价格因素决定的占58%;地理位置因素占45%;房屋结构及套型占43%，配套设施占26%，物业管理占23%，周边环境占20%。
4、购房时间。
一年内购房的占26% ;三年内购房的占44%;五年内购房的占29.8 % 。
5、购房面积。
100平方米以下的占37%;100-140平方米的占58%;大于140平方米的占5%。
6、购房层次。
准备购买多层楼房的占87%;高层仅为占7%。
7、购房价格。
房地产市场调查报告(精选多篇)
房地产市场调查报告(精选多篇)第一篇：房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、城市居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。
由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40-80平方米之间。
二、多少都市人准备买房据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。
购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
三、有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。
还有小局部家庭或个人从单位或私人处租房。
那么，是不是只有这一小局部的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购置80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭那么希望购置更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭方案5年内购房的比例远远高于方案1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购置。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。
但是，他们的购置能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2022至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。
2024年城镇居民住房消费市场调查报告
城镇居民住房消费市场调查报告城镇居民住房消费市场调查报告1（约2442字）报告名称：城镇居民住房消费市场调查报告调查方法：入户访问调查地点：全国调查时间：X年被访者：城镇居民调查机构：国家统计局城市社会经济调查总队报告经济参考报－/04/17报告内容：国家统计局城市社会经济调查总队组织了一次大规模的入户抽样调查，调查显示：近七成的家庭拥有了自己的产权房，户均购房金额2．6万元，户均使用面积52平方米；家庭装修已成新产业，三成多的家庭户均装修支出1．4万元；12．9％家庭今年打算购房，城镇居民住房消费市场调查报告。
以上数据表明购房已成家庭最大消费。
55．7％家庭已经购房，户均2．6万元随着国家房改力度加大，我国城镇居民已形成掏钱买房住的观念，超过半数居民已购买了住房。
在购房家庭中，户均购房金额2．6万元，为城镇居民家庭平均收入的1．5倍。
其中购房改房的家庭占86．9％，户均购房金额1．9万元；购商品房的家庭占9．7％，户均购房金额7．9万元；购买其它住房的家庭占3．3％，户均购房金额3．4万元。
户均购房金额小于1万元的家庭占购房家庭总数的31．1％，户均购房金额1至3万元的家庭占46．5％。
购买住房的家庭中，1990年以前购房的家庭只占4．2％，1991－1994年购房的家庭占19。
0％，1995－1996年购房的家庭占32。
5％，1997－1999年购房的家庭占44．3％。
可见随着房改力度的增加，居民购房呈上升趋势。
65．8％家庭住房产权归己随着我国住房制度改革不断深入，已初步构建起了住房新体制基本框架。
它打破了单一的公有制住房产权形式，形成了以居民自主产权为主、多个产权形式并存的格局。
近年来，国家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭拥有原有私房的为12。
0％；拥有房改私房的为48。
4％；拥有商品房的为5．4％。
近1/3的居民家庭实现了拥有一套产权归自己的住房梦想。
传统租赁公房的家庭由1993年的76．8％急剧下降到目前的28．6％。
消费者需求调查问卷
问卷编号：_____房地产市场需求特征调查问卷第一部分住宅市场需求特征调查A1、请问，未来三年内您考虑过还要买房吗？1、已经在准备买房2、看有没有合适的房子再考虑3、不考虑了【跳问至第三部分】A2、您考虑买房的主要目的是什么呢？（多选）1、结婚成家的新房2、现在的房子不好住，买个好住的房子3、现在的房子离工作单位或孩子学校太远，买个近一点的方便工作和孩子上学4、买给父母住，孝敬老人5、既为了自己住，也为了投资保值6、主要为了投资保值和升值A3、根据您购房的主要目的，以后你买的房子会有哪些人居住？1、单身一人2、夫妻两人3、一家三口4、三代同堂的一家四口或五口人及以上5、只有父母两人6、用于对外出租，增值保值7、闲置，就是资产的增值保值A3、如果您购买商品房你会选择什么样的物业类型？1、普通住宅2、洋房3、公寓4、别墅5、商住楼A4、您未来买房，主要会考虑选择多大面积的房子？1、90平米以下2、90-110平米3、110-130平米4、130-150平米5、150平米以上A5、您购房主要选择几居室的？（不含客厅、卫生间、厨房、阳台之外的居室数量）1、一居2、两居3、三居4、三居以上（多功能居室）A6、那如果您考虑购买住房，您愿意承受的最高单价是多少呢？(毛坯房)1、2000元/平米以下2、2000-2500元/平米3、2500-3000元/平米4、3000-3500平米5、3500-4000元/平米6、4000元/平米以上A7、那如果您考虑购买住房，您能承受的房屋总价：1、15万元以下/套2、15—20万元/套3、20—25万元/套4、25—30万元/套4、30—35万元/套5、35—40万元/套6、40万元以上/套A8、您想选择的付款方式：1、一次性付款2、分期付款3、银行按揭A7、除基本功能外，您认为所购住宅应具备的附加功能是：（可多选）1、入户花园2、小孩卧室3、老人卧室4、保姆房5、书房6、储藏室7、生活阳台8、工作阳台9、落地窗 10、衣帽间 11、宽景阳台A8、在装修风格方面，你希望室内的装修程度是怎样的？1、毛坯房2、精装修3、普通装修4、装不装修无所谓，看具体情况A9、在公共配套方面，你希望有下列哪些设施？（多选）1、公共建设器材配套2、晨练跑道3、儿童娱乐设施4、羽毛球场、乒乓球桌等5、休憩聊天的亭子、走廊、座椅等6、观赏水景、花园7、会所A10、开发商品牌对你购房决策有多大影响？1、非常看重，会直接影响心理价格预期2、会关注，会小幅度影响心理价格预期3、无所谓，关键看具体的项目和产品第二部分商业市场需求特征调查B1、您未来是否会购买/重新租赁商铺：1、会2、不会3、不确定B2、您计划购买/重新租赁商铺的时间：1、半年2、1年3、2年4、3年及以上5、不确定B3、您计划购买/重新租赁的商业物业类型：1、专业市场2、大型购物休闲中心3、特色街区4、综合商业中心5、社区底商B4、您的商铺经营模式偏好：1、独立铺面、自主经营2、整体规划、统一经营3、纯粹投资、出租经营B5、您计划购买/重新租赁的商铺面积：1、20㎡以下2、20--30㎡3、30--50㎡4、50--70㎡5、70--90㎡6、90--110㎡7、110㎡以上B6、您计划购买/重新租赁的商铺开间：1、3米以下2、3—5米3、5—7米4、7米以上B7、您计划购买/租赁的商铺的进深：1、5米以下2、5—7米3、7—9米4、9米以上B8、如购买，您能接受的商铺单价：1、8000元/㎡以下2、8000—9000元/㎡3、9000—10000元/㎡4、10000—11000元/㎡5、11000—12000元/㎡6、12000元/㎡以上B9、如购买，您能承受的商铺总价：1、20万元以下2、20—30万元3、30—40万元4、40—50万5、50—60万元6、60万元以上B10、如购买，您想选择的付款方式：1、一次性付款2、分期付款3、银行按揭B11、如租赁，你能承受的月租金水平：1、40元/㎡以下2、40—50元/㎡3、50—100元/㎡4、100—150元/㎡5、150—200元/㎡6、200—250元/㎡7、250—300元/㎡8、300元/㎡以上B12、您购买/重新租赁商铺看重的因素：1、人气2、地段3、交通设施4、商铺规划5、商铺价格6、发展潜力7、投资回报 8、物业管理 9、开发商实力B13、影响您购买/重新租赁商铺的决策因素：1、个人经验2、实地考察3、媒体广告4、招商情况5、家人、朋友的意见6、开发商活动和推介7、其他______________________________第三部分消费习惯特征调查C1、您平时常去的购物区域___________________________________________________________C2、您平时常去的消费场所：1、百货商场2、超市3、餐饮4、KTV5、酒吧6、服饰专卖店7、农产品市场7、其他______C3、您的购物出行方式：1、步行2、自行车3、公交车4、出租车5、私家车C4、您目前购物的频次：1、每天一次2、每周一次3、每月一次4、每月2次及以上5、不确定C5、你目前购物时段：1、上午2、下午3、傍晚/晚上4、有需要就去C6、您每次购物的平均花费：1、100元以内2、101—300元3、301—800元4、801—1000元5、1000元以上C7、您认为目前临沧的商业是否满足需求：1、是2、否C8、您认为目前临沧缺乏的商业设施：1、大型百货2、大型服装市场3、大型购物中心4、大型超市5、品牌餐饮6、高端娱乐7、大型专业市场（农产品、机电、五金、建材等）8、其他________________C9、商业场所的哪些要素您觉得最能吸引您：1、服务态度好2、商品品种齐全 6、购物环境舒适 7、购物方便 8、价格便宜9、交通方便 10、售后服务好 11、配套娱乐餐饮设施 12、其他____________________第四部分样本统计特征D1、您的年龄：1、21—25岁2、26—30岁3、31—35岁4、36—40岁5、41—45岁6、45—50岁7、51—55岁8、55岁以上D2、记录性别： 1、男 2、女D3、您的工作单位性质：1、党政机关/军队2、国有企事业单位3、股份制经济单位4、集体乡镇企业单位5、私营企业单位6、个体户D4、请问您所受的最高教育程度是哪一种呢？1、小学及以下2、初中3、高中/中专/职高4、大专或本科5、研究生或以上D5、请问您目前的婚姻状况是？1、未婚2、已婚3、离异4、打算单身5、其他D6、请问您的个人年收入在以下哪个范围呢，我说的年收入包括工资、奖金、补贴和分红等?1、3万元以下2、3-5万元3、5-7万元4、7-10万元5、10万元以上D7、非常感谢。
房地产调研报告(通用3篇)
房地产调研报告(通用3篇)房地产市场调查报告篇一引言：新房成交远高于预期，二手房20%个税出台，成交火爆。
20xx年第一季度新房成交量达到1194套，成交量远高于预期，同比20xx年第一季度，成交量增涨明显，楼盘分多期开盘的营销手段使得开盘的去化率十分惊人。
受到3月1日出台的国五条细则——个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税的影响，诸暨3月份二手房市场交易火爆，单月成交量达到了842套。
（文中所有数据截至3月29日）一、第一季度商品房住宅（新房）成交量分析（20xx年第一季度诸暨商品房住宅成交量统计图）提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明显涨幅。
从数据分析可以看出，诸暨房地产市场新房每月成交量都在300套以上，第一季度总成交1194套。
环比20xx年第四季度，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明显涨幅。
每年的1、2月份，春节前后，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，开盘、营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其20xx年年底市场总体处于高位，在此影响下今年一季度成交环比有所回落是正常现象。
如果将今年一季度新房成交量与往年同期比较，则不难发现，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高，与历史同期最高水平相差无几。
总结来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。
二、第一季度商品房住宅（新房）成交均价分析（第一季度诸暨商品房住宅成交均价走势图）提要：第一季度诸暨商品房住宅（新房）成交均价相比于20xx年有小幅度的上涨。
从1月份开始，诸暨商品房住宅（新房）成交均价在稳步上升。
环比20xx第四季度，涨幅不大。
但是同比20xx年第一季度，成交均价却有明显涨幅，上涨幅度达到了8。
6%。
事实上，20xx年楼市调控初步控制了房价快速上涨的局面。
但是20xx年第一季度却有了明显的涨幅，因此在我们看来，整个20xx年上半年诸暨房地产市场都将维持量价齐升的格局。
住宅商品房消费市场调研
住宅商品房的消费市场调研一、关于本次长春市房地产市场进行抽样调查的说明本次从工程出发的市场抽样调查，主要目的是寻找与工程目标客户可形成类比的群体特征及其他们对工程的需求点、接受信息渠道等，以便未来营销策划的确定和实施能得到准确有效的市场支持。
依据我们对长春市场的调查和了解，长春市场所有的高消费、娱乐场所及高档住宅区都集中在朝阳区、南关区两个区域内。
根据长春市民的区域文化和消费心理，针对我们工程的市场定位及本工程的目标客户群，所以我们将市场采样调查的区域主要集中在朝阳区、南关区及二道区靠近伊通河的部份地区。
由于本工程单套房总价平均在五十万元左右，其主要购买者是市场金字塔尖的部分，所以本工程的潜在置业客户群将以二次置业者和高收入者为主，综合本工程的市场定位和消费群体的定位，所以我们将这次市场采样调查的对象、样本投放比例以及访问方式主要分为以下几类：1、私营业主主要针对经营各种品牌服装、品牌皮具、家用电器、电脑行、通讯器材、汽车销售及修理等的业主。
调查方式为入店，直接访问业主。
样本投放数量初步确定为200份；2、企事业单位的经管人员主要是对繁华路段的办公楼。
采用上下班时间的观察，对有车一族的守候访问。
样本的投放数量初步确定为100份；3、商场周围采用对在商场购买高档黄金饰物、高档服装、高档电器等的人群观察，确定目标，跟踪到商场外进行访问。
样本的投放数量为100份；4、医院的医师采用在上班时间，对有一定职称的专家、教授，在没有病人时进行访问。
样本的投放数量初步确定为100份。
5、入户调查对中高档住宅小区进行入户调查，调查的对象住宅区有“富豪花园、富苑花园、维多利亚、吉港、长春明珠、长春豪苑、亚泰花园、威尼斯花园”等中高档住宅小区。
投放样本数量初步确定为200份；6、对有8—10年楼龄的建筑，在当时有一定规模、档次的居民区内进行入户访问，寻找有二次置业计划的消费群体。
样本的投放数量初步确定为200份；7、学校的教师主要是对在高等学府任职，有一定职称的教职工、教授，直接在校进行访问。
房产市场调查报告(优秀3篇)-最新
房产市场调查报告（优秀3篇）在不断进步的时代，报告的适用范围越来越广泛，报告包含标题、正文、结尾等。
其实写报告并没有想象中那么难，下面是的为您带来的3篇《房产市场调查报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。
该区域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。
XX新城区远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
2023年赣州房地产行业市场调查报告
2023年赣州房地产行业市场调查报告赣州是江西省的一个地级市，房地产行业是赣州市的重要支柱产业之一。
随着经济的快速发展和城市化的推进，赣州房地产行业市场呈现出以下几个特点和趋势：一、市场规模扩大赣州房地产市场规模逐年扩大，房产交易总量逐年增加。
根据数据统计，近年来赣州市的房地产销售面积和销售金额均呈现出持续增长的态势。
特别是住宅市场，受到广大消费者的热捧和需求，销售量一直保持较高水平。
二、土地成交活跃赣州市土地成交活跃，土地市场供应充足。
政府对土地的开发、拍卖等政策支持力度大，吸引了大量房地产企业参与竞拍。
土地供应的增加，也为企业提供了更多的投资机会和发展空间。
三、商品房价格稳中有升赣州市商品房价格整体呈现稳定增长态势。
由于赣州是江西省的一个二线城市，相对于一线城市的高房价，赣州的房价相对较低。
随着城市的发展和人口的增加，房价仍然有一定的上升空间。
四、房地产企业竞争激烈赣州房地产市场竞争激烈，涌现出一大批具有实力和特色的房地产企业。
这些企业在项目质量、服务质量、创新能力等方面都有一定的优势，形成了竞争格局。
同时，市场竞争的加剧也给消费者带来了更多的选择和优惠。
五、二手房交易量持续增加赣州市二手房市场交易量持续增加，二手房市场成交量逐年提高。
随着新房供应的增加，购房者更加注重房屋品质和环境，同时二手房价格相对较低，也吸引了大量购房者。
六、租赁市场需求旺盛随着赣州市经济的发展和人口的流动，租赁市场需求旺盛。
大量工作人员、学生等群体需求租赁住房，租金收入相对较高。
因此，赣州市的房地产企业也开始重视租赁房源的开发和建设。
综上所述，赣州房地产行业市场呈现出市场规模扩大、土地成交活跃、商品房价格稳中有升、企业竞争激烈、二手房交易量持续增加和租赁市场需求旺盛等特点和趋势。
这些特点和趋势为赣州市的房地产行业提供了广阔的发展空间和市场机遇，也为广大购房者和租房者提供了更多的选择和优质的房源。
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住宅商品房的消费市场调研一、关于本次长春市房地产市场进行抽样调查的说明本次从项目出发的市场抽样调查，主要目的是寻找与项目目标客户可形成类比的群体特征及其他们对项目的需求点、接受信息渠道等，以便未来营销策划的确定和实施能得到准确有效的市场支持。
依据我们对长春市场的调查和了解，长春市场所有的高消费、娱乐场所及高档住宅区都集中在朝阳区、南关区两个区域内。
根据长春市民的区域文化和消费心理，针对我们项目的市场定位及本项目的目标客户群，所以我们将市场采样调查的区域主要集中在朝阳区、南关区及二道区靠近伊通河的部份地区。
由于本项目单套房总价平均在五十万元左右，其主要购买者是市场金字塔尖的部分，所以本项目的潜在置业客户群将以二次置业者和高收入者为主，综合本项目的市场定位和消费群体的定位，所以我们将这次市场采样调查的对象、样本投放比例以及访问方式主要分为以下几类：1、私营业主主要针对经营各种品牌服装、品牌皮具、家用电器、电脑行、通讯器材、汽车销售及修理等的业主。
调查方式为入店，直接访问业主。
样本投放数量初步确定为200份；2、企事业单位的管理人员主要是对繁华路段的办公楼。
采用上下班时间的观察，对有车一族的守候访问。
样本的投放数量初步确定为100份；3、商场周围采用对在商场购买高档黄金饰物、高档服装、高档电器等的人群观察，确定目标，跟踪到商场外进行访问。
样本的投放数量为100份；4、医院的医师采用在上班时间，对有一定职称的专家、教授，在没有病人时进行访问。
样本的投放数量初步确定为100份。
5、入户调查对中高档住宅小区进行入户调查，调查的对象住宅区有“富豪花园、富苑花园、维多利亚、吉港、长春明珠、长春豪苑、亚泰花园、威尼斯花园”等中高档住宅小区。
投放样本数量初步确定为200份；6、对有8—10年楼龄的建筑，在当时有一定规模、档次的居民区内进行入户访问，寻找有二次置业计划的消费群体。
样本的投放数量初步确定为200份；7、学校的教师主要是对在高等学府任职，有一定职称的教职工、教授，直接在校进行访问。
样本的投放数量初步确定为100份；8、政府机关在上下班时间，对进出办公楼的人群中寻找采访对象，进行守候访问。
样本的投放数量初步确定为50份；9、高新技术开发区内的高技术人员对本区域内企业单位的管理人员，技术人员进行跟踪访问。
样本的投放数量初步确定为50份；10、对周边乡镇的企业家进行电话访问样本的投放数量初步确定为10份；11、对高消费娱乐场所进出的人群访问在停车场内进行，鉴于本项采访的可操作性不高，访问成功的难度很大，所以投放样本的数量初步确定为50份。
12、长春飞机场的侯机室由于长春市并非经济活跃市，其飞机场的主要出入人员以长春本地人为主，因此，他们也是我们的调研对象，计划投入样本50份。
13、媒体人员：计划投入样本50份。
14、其它：计划投入样本100份以上共合计：投放样本量为1360份。
二、市场消费需求调研2-1、消费需求基础调研1、消费者对本项目地认知度从消费者对项目地的评价来看，只有15%的人对本项目地认可,认为项目地是长春市的高档住宅区。
消费者对本项目的认识度%2、家庭收入从调查显示，个人年收入在五万元以下者，占整个调查对象的86%。
由于受访者对自己收入的保守，调查对高收入家庭的成功率不大，所以受访问者的实际收入应超出此次的调查数据，长春市普通消费者家庭收入较低，个体工商户、政府公务员、企业主、企业高级管理人员和高级技术人员等收入相对较高。
3、动机调研潜在消费者购买住宅的主要目的为：自用购买占86.7 %，投资性购买仅占8 %，这将会给处于环境配套好、物业素质良好的项目带来市场机会。
4、面积统计表明：消费者中，计划购买的面积主要集中于80-150平方米的，占总调查对象的92 %,（其中又以80-100平方米及100-120平方米为最多，分别为48 %及28 %）。
这说明长春市民对大户型接受度不高。
5、建筑风格统计表明，目前长春市民比较接受欧陆风格、美式风格、中式风格、现代风格，这说明长春市民接受外来事物的能力很强。
这将对新开发的、建筑外观漂亮的新项目带来市场机会。
6、对项目区域环境的认可度统计表明，消费者对本项目区域环境的评价来看，只有23%的人对本项目区域环境认可，认为一般的占33%，不满意占44%。
7、基础需求特征总结通过对以上数据的分析和整理，我司确定购买市场对本项目需求的基础特征如下：（1）、消费者结构多集中在企业管理者和技术人员、政府公务员、私营业主及另外一部份高收入者，他们购买物业的目的主要是“住房享受”的二次置业者。
另一方面，他们有一定的经济基础、文化层次，对购买物业有一定的知识和经验，所以才真正知道所要购买物业的价值。
由此，可以判断，在本物业营销推广中，最直接的传播和宣传对象将是收入较高的群体。
（2）、动机调研据调查统计，自用型购买占86.7 %，投资性购买仅占8 %，这同样说明市场中，“享受型”的二次以上置业者给本物业的价值影响。
（3）、面积据调查统计，购买面积主要集中在80-120平方米（其中又以80-100平方米为最多）120-150平方米的仅占市场的8%份额。
但是本项目的单套建筑面积的主力户型多为150平方米左右，市场对本项目的压力很大。
（4）、建筑风格从建筑风格来看，目前长春市民最易接受的建筑风格以欧陆风格、中式、美式及现代风格为主。
在购买过程中对现代、流畅、明快的建筑立面和造型较为感兴趣。
2-2、消费者对个体产品的要求购买者市场对个体物业的要求，直接反映出他们对所购买物业的理想素质，因此，我司们将它独立放入一个小节来研究。
1、户型从购买者理想的购买物业来看，近8成选择两房两厅、三房两厅的住宅物业。
2、景观购买者对小区环境设施要求较高，除新颖、精致外，还必须有深刻的文化内涵。
3、装修从购房者所理想的交楼装修标准，以毛坯房和简单装修为主，占总比例的76%。
4、户型结构及面积比例A、两房单位（二房二厅一卫）（1）卫生间：一个，面积为5平方米左右（2）卧室：两间，面积各为12-20平方米左右（3）客厅：20-30平方米左右（4）餐厅：面积10平方米左右（5）一至两个阳台B、三房单位：（1）卫生间：两个，单位面积为3.5-7平方米左右（2）卧室：三间，面积各为10-25平方米左右（3）客厅：面积为25-35平方米左右（4）餐厅：面积为10平方米左右（5）二个阳台：C、四房单位：（1）卫生间：两个，面积为3.5-7平方米左右（2）卧室：四间（含一个工人房），面积各为7-25平方米左右（3）客厅：面积为30-40平方米左右（4）餐厅：面积为10平方米左右（5）二个阳台：D、错层单位（1）卧室：房间数为4-5个（含一个工人房），面积各为7-25平方米左右（2）卫生间：两个，面积各为3.5-7平方米左右（3）客厅：面积为30-40平方米左右（4）餐厅：面积为15平方米左右（5）二个阳台总结：受访问者对小区内部环境设施要求完善，外部景观明畅，生活配套设施完善。
从交楼装修标准来看，毛坏房和普通装修是受访问者认为开发商交楼标准的理想标准。
从户型结构来看，受访问者喜欢的房屋结构在二房二厅、三房二厅、四房二厅，面积在100-150平方米之间，占近市场的五成。
1-3、对项目的综合素质调研1、物业管理调查显示，大多数受访者对物管理的认识相对较浅，希望本地有名的物业公司来管理。
此外，目前外地著名品牌物业管理公司在长春还没有相应的知名度，使受访者缺少对物业公司的了解，也是导致受访者偏向开发公司自己管理和本地其他管理公司的原因。
2、项目居住环境从潜在购买者对项目地区域的居住环境评价来看，感到一般和不满意的有五成，感到满意及很满意的只有近二成左右。
3、区域发展前景从市场调查研究显示，对本项目区域的发展前景感到满意和一般的有五成，感到不满意的近一成，这说明潜在消费者对本项目区域的发展前景看好。
4、周边生活配套从市场调查研究显示，受访者对本项目地区域内的生活配套设施感到满意和一般的仅占三成，不满意和很不满意的占五成。
5、市政配套市场调查研究显示，受访问者对本项目区域的市政配套设施感到不满意的占二成，感到满意和一般的仅占五成。
6、区域环境从市场调查研究显示，受访问者对本项目地的区域环境感到不满意的占二成，感到满意和一般的占将近五成。
总结：综合上述统计，消费市场对本项目地的认可程度为一般占总比例的35%，对本项目的综合环境满意的占15%，对本项目的综合素质不满意的达34%，通过对上述的市场调查研究，本项目将面对市场的严峻压力，那么本项目在营销推广中应积极改善小区环境及外部环境，还要积极与政府协商，尽量改善本项目地市政配套设施。
2-4、消费能力调研1、资金来源从购买资金主要来源来看，所调研的购买群体以储蓄资金、投资收益为主（所占的比例均在三成左右），可见其购买资金的趋向。
2、总价承受能力潜在消费对象对所购物业的承受能力基本上在20万以下，占调研对象（长春较高收入阶层）的69%，20-55万之间的占市场的29%，55万以上的占2%。
3、付款方式此次调研的对象为私营业主、企业高级管理、高技术人员以及政府公务员，这些对象基本上是长春市的高收入者，付款方式也因人而异，所选择的付款方式的比例也相近。
从一次性付款占27%的比例看来，如果能改变此类消费者的消费观点，其将是我们的潜在客户。
这将是我们营销和广告推广的重心。
4、按揭付款的首付从潜在消费对象的购买资金预算来看，有五成以上的潜在目标客户群体选择的首期款在5-10万之间。
5、月供款此次调研的对象为有固定收入的政府公务员、企事业单位的高层管理人员和高技术人员，还有一定比例的个体业主。
从调查数据统计显示，月供款基本控制在2000元以下。
6、总结购买者对其可能的购买行为持如下看法：（1）、物业的购买资金将主要来源于投资收益和家庭储蓄，它们为购买者主要的资金来源；（2）、受访者有三成左右的客户选择按揭购房，我们项目的单套房款总额较大，单套房贷款额度也相对较大，其总价承受能力将在35万至100万元之间，首期款则在6-20万元之间，这就界定了项目在上市销售时，应尽量提供八成左右的银行按揭贷款和其它灵活的付款方式。
（3）、从按揭年限来考虑。
本项目普遍户型按揭款达50万左右，虽然购买者大多数为有固定高收入者和私营业主，但为减少购买者的压力，应尽可能提供较长时间的贷款年限。
2-5、消费者的基本情况（1）、职业从职业分布上分析，购买群体为具有较高收入的私营业主、政府公务员、企事业单位的高级管理人员和技术人员，由此分析可知，对高价位的本项目有一定的市场支持。
2、年级（年龄段）从年龄上分析，潜在消费群主要以中青年为主，集中在25-45岁这个年龄段，占了调查对象的九成以上，其中25-35岁年龄段的最多，占近总体调查对象的七成。