装饰广场市场概况

区域主要项目租赁运营情况 东吴国际品牌城
项目营业面积：2万平方米左右 经营业态：五金、建材 经营状况：人流量较少，主要经营建材批发，南环西延工程影响，面临拆迁，商家拆迁合同 已签定。 分割面积：100-200平方米不等 开间进深：6M*15M不等 租金水平：50-55元/㎡·月 出租率：90%
区域主要项目租赁运营情况 家乐居国际精品广场
横塘组团概况
横塘组团位于高新区的东南部，从面积上来说，横塘板块是五大组团占地面积最小的，虽然 面积较小，但横塘组团有其自身的发展优势：高新区国际教育园北区位于这一板块，这里聚 集了多所高校，比如苏州科技学院、苏州经贸学院、苏州技师学院，还有苏州卫生职业技术 学院，这些院校的落户使这里聚集了大量的教职工和学生，预计人数将达到8万人，这些庞大 人群将极大有带动了这里的消费市场。浓厚的商业市场氛围加上上方山国家森林公园及石湖 风景区等优越自然景观，这些也为该组团的进一步开发提供更加有利的条件。 这里不仅有丰富的教育资源，同时，横塘还是巨大的建材家具装饰市场，金屋装饰城、好易 家家居广场等都聚集在这里。从目前的开发情况来看，汇金新地、山水映象等多个项目销售 良好，例如，位于长江路上的长江壹号项目自去年开盘以来，销售一直火爆，这得益于其弥 足珍贵的区位优势，长江壹号紧邻科大天平学院南侧，向东便是横塘建材、家具、装饰市场， 向西便是著名的旅游景区木渎古镇。从整个横塘组团的开发来看，这里的区位优势也将逐渐 凸显。
在售竞争项目情况 好易家家居广场
商业名称 地理位置 经营管理公司 所属商圈 建筑规模（M2） 总铺位（个） 开间进深（m） 开盘时间 硬件设施 商业业态 管理 租金水平（元/㎡·月） 面积分割（㎡） 项目现状 销售价格（ 销售价格（元/㎡） 销售方式 销售率 客源 商家入驻率
苏州好易家建材商城 苏州市横塘苏福路北侧 苏州尼盛投资有限公司 横塘街道商圈 16万M2 1000多个 4*15 一期2007年12月底；二期2010年1月 部分扶梯 瓷砖、洁具、地板、卫浴五金、窗帘、灯具 统一管理，自主经营 1F：50元，2F：35元，3F：22 1F：60-120，2F：60-80，3F：90-120 已经营业，部分保留商铺在售 1F：24000，2F：16000，3F： 1F：24000，2F：16000，3F：13000 包租5 包租5年，每年8%，回报率40%直接折现总价返还 每年8%，回报率40%直接折现总价返还 8% 40% 目前剩余10多套，少量1F和3F房源 投资为主，少数自用，主要来自新区、吴中木渎，少量外地客源 85%
商业名称 地理位置 营业面积（M2） 经营管理公司 所属商圈 总铺位（个） 层高 开间进深 商业业态 业态分布
家乐居国际精品广场 苏州市苏福路滨河路口 2万平米 金屋置业有限公司 横塘 200 1F4.5米，2F以上3.5米 开间：6米，进深：7．8米 瓷砖、洁具、五金、灯具、橱柜、门业、地板、吊顶、厨房电器、窗帘 1F：陶瓷类建材 2F：精品卫浴类 3F：五金、灯具、电器、橱柜、窗帘、地板、吊顶等 1F：90-100 2F：70 3F：50-55 95% 该项目已经营运10多年，目前经过重新整修，在区域内同等档次建材商 场中，经营状况相对良好，人气相对较旺。
项目所处区域-----横塘建材发展概况 横塘建材发展概况 项目所处区域
横塘建材市场自1992年创建以来，从无到有，从门店到集群，从建材行业的“一叶扁舟” 到“巨型航母”，17年来实现了巨大的飞跃。秉承“建设大市场、搞活大流通、服务大 城市”这一创建宗旨，横塘建材市场以占苏州市场60%份额的绝对优势，始终牢牢占据 横塘建材市场以占苏州市场60%份额的绝对优势， 横塘建材市场以占苏州市场60%份额的绝对优势 市场领头羊地位。 市场领头羊地位。近年来，横塘街道先后投入了5000余万元，用于对道路景观及市场外 观的升级改造。随着苏州国际教育园的基本建成，横塘街道迎来了新的发展机遇，各大 商贸市场纷纷更新升级，走上了品牌发展之路。如今的横塘建材市场已形成服务与环境、 品质与配套齐步并进的新面貌，向建设一流建材批发市场的目标迈进。金屋装饰广场、 金屋装饰广场、 金屋装饰广场 地板市场、现代装饰市场、石材市场、好饰家、灯具市场、五金涂料市场、家乐居、 地板市场、现代装饰市场、石材市场、好饰家、灯具市场、五金涂料市场、家乐居、大 江南、东吴装饰市场和新开发的远发金屋家居广场、好易家家居广场、 江南、东吴装饰市场和新开发的远发金屋家居广场、好易家家居广场、红星美凯龙横塘 13家专业市场 构成了横塘商圈的建材市场组团， 家专业市场， 店13家专业市场，构成了横塘商圈的建材市场组团，在经过新一轮的品牌升级和环境改 造后，总营业面积超过80万平方米，这意味着横塘建材市场将在一个高起点上崛起，它 造后，总营业面积超过80万平方米， 80万平方米 将聚集起世界知名品牌的建材商，打造成一个一流的装饰建材市场的品牌
金屋 装饰 广场
现代 家居 广场
美 凯 龙
长江1号 长江 号 江南汽配城 凯马汽车用品城 金屋灯具城 汇金 新地
竞争项目主要延长江路、苏福路沿线分布，分布集中，尤其以横塘街道美凯 龙项目区域分布最为密集。
商业现状： 商业现状：
项目周边的商业密集，主要集中在苏福路、滨河路、长江路两侧上，苏福路商业的建筑 形态主要表现为沿街一层商铺，另外有几个大型的建材、地板批发或专卖市场。经营的 业种主要表现为“建材、家居、批发”，档次为中低档，此外还零星地分布着小超市、 水果店、药店等业种，滨河路周边还有四个大型建材市场好易家、家乐居、金屋装饰城、 远发金屋装饰城。 长江路主要以五金城和汽配城为主，目前商业氛围比较浓厚，市场认可度比较高。 通过对项目周边区域的市场调研，发现项目区域呈如下特征： • • 项目周边区建材大卖场与沿街商铺相结合 该区域建材大卖场多为综合性卖场
东幢楼目前定位为精品家居生活馆， 共5F，每层层高皆为4.5米，1F主力面 积60-100平方米不等，2-5F主力面积 在40-80平方米不等，基本和西幢类似， 1F面积较大，高楼层面积分割以小面 积为主。
项目内部分层效果
西幢楼目前定位精品建材馆，共6层，每 层层高4.5米，1F主力面积在60-100平方 米不等，2-5F主力面积40-60平方米，6F 业态初步规划为餐饮，面积分割80-200 以上不等。
万利装饰广场市场概况
一、项目概况
项目经济指标
1、项目投资商：苏州万能置业 2、用地面积： 12751.88㎡ 3、建筑容积率： 2.2 4、总建筑面积：34512.86 ㎡ (其中商业28054.18㎡;地下及室内车库6458.68㎡) 5、可销售面积：28054.18㎡
项目区位
横塘建材市场商圈
新区规划及横塘板块概况
横塘 板块
伴随着苏州城市规划“北扩西进”的进行，新区的规划发展受到了越来越多人的关注。高新区 的发展定位是为以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质 居住为主导，融现代文化和传统文化于一体，建设成科技、文化、生态、高效的现代化新城区。 从规划的布局上来看，整个区域被划分成“三大片区、五大组团”，其中有发展比较成熟的中 心组团（狮山片区），还有正在建设发展的横塘组团、浒通组团、科技城组团和湖滨组团。
业态分布
租金水平（元/㎡·月）
出租率 经营状况
区域主要项目租赁运营情况 红星美凯龙
商业名称 地理位置 营业面积（M2） 经营管理公司 所属商圈 总铺位（个） 层高 开间进深 主力面积 商业业态
红星美凯龙 苏州市横塘滨河路延伸段100米 11万平米 红星美凯龙 横塘 400 1F4.5米，局部5米，2F以上4米 开间：6-8米，进深：8-12米
租金水平（元/㎡·月） 出租率 经营状况
区域主要项目租赁运营情况 远发金屋装饰城
商业名称 地理位置 营业面积（M2） 经营管理公司 所属商圈 总铺位（个） 层高 开间进深 主力面积 商业业态
远发金屋装饰城 苏州市苏福路滨河路口 2.2万平米 金屋置业有限公司 横塘 200 1F4.5米，2F以上3.5米 开间：7米，进深：10米 60-150 瓷砖、洁具、地板、卫浴五金、窗帘、灯具 1F：陶瓷、地板 2F：卫浴 3F：五金、橱柜 4F：楼梯、门、电器类等 5F：灯具 1F：90 2F：70-80 3F：55-60 4F：45-50 5F：35-40 90%，其中5F空置略多 该项目经营状况相对一般，人气一般，相比区域其它项目，无论广告还 是活动促销都很少，商家生意不太景气，不少有撤场意愿。
区域交通规划-----南环西延 南环西延 区域交通规划
南环高架目前西延伸至横塘段 南环高架规划西延伸至木渎灵 岩山段
建设计划：南环快速路西延至灵岩山。工程东起滨河路，西至灵岩山旁的孙武路。采用隧道 加高架的形式。下半年开工，明年底通车。 南环快速路即指苏福高架，如今到横塘就已结束，而在今年这个高架将继续延苏福路往木渎 延伸至灵岩山旁的孙武路。
在售竞争项目情况 长江1号 长江 号
商业名称 地理位置 经营管理公司 所属商圈 建筑规模（M2） 可售铺位（个） 开间进深（m） 开盘时间 商业业态 管理 租金水平（元/㎡·月） 面积分割（㎡） 项目现状 销售价格（ 销售价格（元/㎡） 销售方式 销售率 客源 商家入驻率
长江一号 苏州市长江路与苏福路交界东北处 苏州福鑫商品房开发有限公司 横塘商圈 11万M2 300个 4*12 6*15 2010年2月 娱乐、餐饮、休闲、购物 统一管理，自主经营 尚未营业，预计2011年4月营业 1F：40-60，2F：50-60，3F：90-120 2、3、4幢可销售，其余自主持有 1F：28000，2F：17000，3F： 1F：28000，2F：17000，3F：12000 包租15年 包租15年，1-5年每年7%，6-10年每年8%，11-15年每年9% 15 年每年7%， 10年每年8%，11-15年每年9% 7% 年每年8% 年每年 前三年租金回报可折现购房总价中扣除 目前剩余50多套，去化率80% 投资为主，主要来自新区、吴中木渎，少量外地客源 目前已经签约主力商家：金逸电影城、音乐空间站。大型超市在洽谈
区域交通规划-----轻轨三号线 轻轨三号线 区域交通规划
3号线 号线
项目 位置
横山站
轻轨三号线（城际新区站—城际园区站），途中设有横山站点，届时区域快速交通将横贯 （新区---沧浪新城----独墅湖----园区湖东），大大提升区域辐射力，目前规划调整完毕正 在报批。
三、项目区域竞争市场情况
竞争项目分布情况
ห้องสมุดไป่ตู้
本案
项目毗邻吴中区木椟、古城区沧浪新城板块，距离新区中心狮山商圈约5-6公里。
项目周边 工 厂
工 厂
项目地块周边建材以及商业项目众多，其正南面为已经建成的东吴国际品牌城，东侧 约1000米在建红星美凯龙，建成的好易家、金屋装饰城、家乐家等项目，项目西侧与 北侧为村民聚居区和小型加工企业。
项目整体效果
项目售楼处及现场
目前售楼处现状
前期用过的围墙画面
项目地块现状
项目目前尚未动工，预计将于8月中旬动工，10月左右开始销售，现在依 然处于项目形象展示、前期客户积累阶段。目前初步确定万利装饰广场将 由制定的运营公司统一招商运营，包租定期返还回报。
二、项目区域发展
新区城市发展规划
总体空间结构： 一核、两轴、三心、六片” 总体空间结构：“一核、两轴、三心、六片”。 一核：以阳山森林公园为核心，将山体屏障转化为生态绿核，并成为各个独立组团间生态廊道的汇聚点。 一核 两轴： 两轴 太湖大道发展主轴：是新区“二次创业”的活力之轴，展现科技、人文、生态的融合。 京杭运河发展主轴：展现运河文化的精华，是城市滨河风貌的集中体现，是公共功能与滨水风光的活力融合。 三心： 三心：以浒通片区中心、科技城片区中心、狮山路城市中心构筑三角状的极化空间，为各自所在的城镇建设 组团提供公共配套服务。 六片： 六片：包括狮山片区、浒通片区、横塘片区、科技城片区、湖滨片区（苏州西部生态城）、阳山片区。