尚美佳_南京绿苑项目市场研究报告
南京熙南里项目市场调研报告
南京项目市场调研报告上海SPACE公司2007.7.5第一章南京市的区域特征和城市概况……………………………………………………………………………1. 1 城市性质…………………………………………………………………………………………………………………1. 2 城市规模…………………………………………………………………………………………………………………1. 3 主城功能布局特征………………………………………………………………………………………………………1. 4 社会经济发展目标………………………………………………………………………………………………………1. 5 城市发展目标……………………………………………………………………………………………………………1. 6 城市环境景观特色………………………………………………………………………………………………………第二章南京总体房地产市场分析……………………………………………………………………………………第一节南京城北板块发展综述………………………………………………………………………………………………………2.1.1 城北板块简介……………………………………………………………………………………………………………2.1.2 城北房地产板块介绍……………………………………………………………………………………………………2.1.3 城北板块区域市场分析…………………………………………………………………………………………………2.1.4 城北优劣势分析…………………………………………………………………………………………………………2.1.5 城北区域前景展望………………………………………………………………………………………………………第二节城南板块发展综述……………………………………………………………………………………………………………2.2.1 城南区域概述……………………………………………………………………………………………………………2.2.2 城南房地产市场概况及分析……………………………………………………………………………………………2.2.3 城南房地产市场板块系统分析…………………………………………………………………………………………2.2.4 城南房地产市场展望……………………………………………………………………………………………………第三节河西板块发展综述…………………………………………………………………………………………………………2.3.1 自然状况概述……………………………………………………………………………………………………………2.3.2 自然生态环境……………………………………………………………………………………………………………2.3.3 土地利用现状……………………………………………………………………………………………………………2.3.4 河西地区房地产概述……………………………………………………………………………………………………第四节江北板块发展综述……………………………………………………………………………………………………………2.4.1江北房地产市场状况………………………………………………………………………………………………………2.4.2板块分布及重点板块介绍…………………………………………………………………………………………………2.4.3 市场分析…………………………………………………………………………………………………………………第五节江宁板块发展综述…………………………………………………………………………………………………………2.5.1 江宁房地产市场发展环境分析…………………………………………………………………………………………2.5.2 江宁整体优劣势分析……………………………………………………………………………………………………2.5.3 江宁各区域比较…………………………………………………………………………………………………………第三章．南京写字楼市场分析…………………………………………………………………………………………第一节、南京市写字宏观市场分析……………………………………………………………………………………………………3.1.1 南京市写字市场的历史背景……………………………………………………………………………………………3.1.2 宏观政策对南京市写字市场的影响……………………………………………………………………………………第二节、南京市写字楼市场分析………………………………………………………………………………………………………3.2.1 新街口--洪武路商务圈…………………………………………………………………………………………………3.2.2 鼓楼--山西路商务圈……………………………………………………………………………………………………3.2.3 珠江路商务圈……………………………………………………………………………………………………………3.2.4 大行宫--长江路商务圈…………………………………………………………………………………………………3.2.5 河西商务区………………………………………………………………………………………………………………第四章．南京商业市场分析……………………………………………………………………………………………第一节．目前商业经济发展趋势………………………………………………………………………………………………………第二节．未来商业网点规划……………………………………………………………………………………………………………第三节商圈分析……………………………………………………………………………………………………………………4.3.1 新街口商圈……………………………………………………………………………………………………………4.3.2 湖南路商圈……………………………………………………………………………………………………………4.3.3 中央门商圈……………………………………………………………………………………………………………第四节针对性业态分析……………………………………………………………………………………………………………1、夫子庙大市场——明清建筑文化与现代商业结合的亮点……………………………………………………………………2、南京1912——民国建筑文化与现代商业融合的亮点………………………………………………………………………3、河西新城“第壹区”——勾画现代艺术与商业街区运营的大手笔…………………………………………………………4、高淳老街——古代商业文化与现代商业结合的亮点…………………………………………………………………………附录一、新街口主要百货店经营布局分析……………………………………………………………………………附录二、新街口片区商业业种分析……………………………………………………………………………………附件一、南京市在建商业项目个案分析………………………………………………………………………………附件二、项目周边典型住宅项目个案分析……………………………………………………………………………附件三、南京四星、五星酒店价格情况………………………………………………………………………………附录一、二部分的内容为2004年7月统计数据，仅供参考第一章南京市的区域特征和城市概况南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
2024年建材家居市场调研报告
商贸流通业在引导生产、促进消费、扩大内需，增加就业等方面的作用日趋显著，已逐渐成立促进国民经济持续健康发展的先导型产业。XX区建材家居市场作为整个商贸流通业的一个重要组成部，从零星小摊点，到人民路、中山路专业街，到香江综合商场，再到凯震、四方园广场，经历了从无到有、从小到大、从弱到强的发展历程，为XX区的经济持续发展、为提高人民群众的生活水平起到了重要作用。我们相信XX区的建材家居市场建设通过各方方面面的努力会更上一层楼向前发展。
几点建议与思考
一、加大招商引资力度，积极引进超市化经营模式。与市场“摊位制”经营模式相比，超市化经营更具有全新的经营方式：商品全部统一采购、统一经营、统一定价、统一销售、统一配送、统一结算，提供导购、网上购物、加工定制、无理由退货等特色服务。超市化经营提供了优质的产品、合理的价格和完善的服务，目前在全国很多城市大行其道。随着消费者生活水平的提高、消费观念的改变，建材家居超市会越来越受广大消费者的青睐。
建材家居市场调研报告3
南京市某房地产项目市场调研报告-26页精选文档
南京市江宁板块将军路项目房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
可见。
大量待开发的土地集中在城市新区。
南京项目市场及产品设想报告(PPT 90页)
央成功遏制，甚至出现下降趋势，房地产投资、投机被挤压出市场，保障房建设取得重大进展。 考虑当前海外经济存在较大不确定性，透过影响出口增长回落而对经济近一步放缓产生一定影响，加上紧 缩政策的作用不效果已逐步体现，未来政策存在放松的转向可能，但预计在新一届政策产生之前，从紧从严 调控的力度不会改变。 房地产市场的调整趋势已经确立，调整的时间将持续多年。未来政策的关注点依然是信贷、税收、土地等 方面。随着通胀压力减小，房价下行趋势已立，为未来政策放松释放部分空间。 近期，央行已经开始逐步微调货币政策。央票利率连续三期下降，10月信贷投放环比大幅上涨20%，资金 面紧张局面得以缓解。调控政策的关注点开始出现。
1、别墅各板块市场分析 2、竞品项目分析 3、南京别墅项目全方位分析 4、本项目SWOT分析 5、南京别墅项目客群分析 6、高端客群诉求分析 7、产品初步设想方向 8、产品组合及经济预算
第一篇：南京市场剖析
1、南京城市属性 2、南京宏观经济发展现状 3、南京交通条件简析 4、南京房地产宏观发展政策 5、南京房地产板块划分 6、南京别墅类市场销售情况分析
南京地铁线路规划图
第一篇：南京市场剖析 4、南京房地产宏观发展政策
货币
货币政策不断紧缩 新增贷款增速减缓 房地产新增贷款大幅下滑 保障性住房贷款大幅上升 各大银行停収房地产贷款
信贷
6次上调存款准备金率 1次扩容存款准备金缴纳范 围 2次上调基准利率 二套房首付六成，贷款1.1倍 一套房首付三成，优惠措施 取消 房地产信托实行严格审批
上半年南京房地产市场分析报告通用范本
内部编号：AN-QP-HT480版本/ 修改状态：01 / 00 In Order T o Standardize The Management, Let All Personnel Enhance The Executive Power, Avoid Self-Development And Collective Work Planning Violation, According To The Fixed Mode To Form Daily Report To Hand In, Finally Realize The Effect Of Timely Update Progress, Quickly Grasp The Required Situation.编辑：__________________审核：__________________单位：__________________上半年南京房地产市场分析报告通用范本上半年南京房地产市场分析报告通用范本使用指引：本报告文件可用于为规范管理，让所有人员增强自身的执行力，避免自身发展与集体的工作规划相违背，按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度，快速掌握所需了解情况的效果。
资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。
XX年上半年南京房地产市场分析报告今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。
目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。
一、近阶段市场调控工作的进展情况1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。
全市上半年新批商品房上市面积440.83万平方米，同比增长了83.48％，改变了去年全市供不应求的矛盾，基本可以满足居民的购房需求。
南京产业园市场项目市场调研报告20200103
电梯
多数无电梯（两栋有）
面积
200-800平
价格（出售/出租） 租金4元/平（实际不到，具体谈）
服务平台
物业服务（自有物业）
配套设施 运营模式 入驻率 签约客户
政策 备注
瑞幸咖啡、today咖啡、买手店、南京创意文化设计中心、宁台服务业合作促进中心、南京公共外交协会对外交流基地等
企业自营（南京国创园投资管理有限公司）
南京产业园市场项目市场调研报告
策划部2020.01.10
目录
一、南京产业园项目调研
二、南京产业园市场总结
购买独栋企业类型、付款方式、独栋成交周期、年开发面积、客户画像
一、南京产业园项目调研
浦口区板块
一、智慧.老山（开发商：江苏智鼎源投资有限公司）
地址
浦口华山路和新竹路交汇处
建筑面积
16万平
容积率
1.3元/月/㎡
签约客户
政策
备注
二、金江春创意园（开发商：金江春物流有限公司）
秦淮区板块
一、南京国家领军人才创业园（开发商：金基和秦淮国资，秦淮国资只占10% ）
地址
来凤街菱角市66号
建筑面积
10万平
容积率
4.5
绿化率
33%
装修情况
毛坯
层数
3层、4层
层高Βιβλιοθήκη 2.8米外立面黏土砖、玻璃幕墙
车位
300个
二、悦动.新门西（开发商：南京万科 ）
地址
凤游寺路52号
建筑面积
8.4万平
容积率
——
绿化率
30%
装修情况
毛坯
层数
2-4层
层高
4.7米
市场调研报3
市场调研报告姓名：丁金侠班级：工设3101调研地点：家居广场调研时间：2012年3月14日调研目的：了解当下市场上家具行业的发展趋势，明晰设计潮流的走向，为家具产业的设计改良与改革奠定基础；了解当下市场上大部分家具生产制造的用材用料，寻找新的绿色材料，并且试图寻找足够实用且用以替代纯木材的新型材料；了解当前家具生产行业的施工工艺及其结构，并且清楚不同家具品牌对应的不同的家具生产工艺、家具设计款式、设计主打风格、用料特点等等。
调研对象：九种不同的家具生产厂家，调研的是对应着不同的风格种类、不同的家具用材及工艺的家具品牌。
产品分析全观中国家具市场，占产品份额最大的，仍是现代板式家具产品，这是主流产品吗?在目前看来是，但从发展的角度来看却绝对不是。
当人们的消费水平达到一定的高度后，便不会仅限于物质上的满足，精神需求就显得日益突出，所以那种“国际化”的现代板式家具会被消费者遗弃，是个不争的事实;随着家居的国际化，家具出现了不同的风格，和众多的品牌，材质也在不断的改变，更多的满足消费者的需求,尤其是现代家具的设计和制造，更是体现当代生活水平和质量的主要标志。
越来越多的设计师对“家具的功能不仅是物质的，也是精神的”这一理念有更多、更深的理解。
现代家具正朝着实用、多功能、舒适、保健、装饰等方向发展。
传统的卧床一般都是板板正正的长方形双人床或单人床，形式上也不外乎是木制、铁制或镀铜，配以席梦思床垫。
但从近几年卧房设计来看，卧床的设计改变最大，将出现圆形、心形等形状，个头也逐渐增大，床垫渐渐出现由双人床垫变为两张单人床垫电脑的广泛普及，使家将成为办公室的延伸。
因此，电脑家具将对传统的办公室家具和家庭家具形成强烈的冲击，并使得其他家具的设计风格彻底改变。
在具体设计上将突出现代性、一体性、可移动性。
人们追求使用时越方便越自在越好，而不用时，它占据的视觉空间越小越好。
因此，任意移动、随意灵活是现代书房家具的最大特点。
调研的家具风格种类1. 现代简约风格2.法式经典3.当代纯美式风格4. 简约韩式风格5．欧美风格现代简约风格家居—欧迪曼妮欧迪曼妮家居的设计灵感源自于对生活方式的赞美，追求一种生活态度的共鸣，倡导时尚、简约、健康、活力、热情……现代简约风格家居—珍荣家私简洁大方，颜色柔和，给人一种温馨的感觉现代简约风格家居—慕斯·凯奇对慕斯·凯奇调研的产品种类为床慕斯的广告语：让一部分中国人先睡起来，将健康睡眠带入千家万户。
XX家园项目市场供应研究报告
天津市东丽xx家园项目市场供应研究报告第一部分、天津供应市场研究 (3)一、供应调研背景及中原研究思路 (3)1、调研背景 (3)2、调研目的 (3)3、调研对象 (3)二、天津市土地市场供应分析 (4)1、土地市场现状 (4)2、2002年度土地供应分析 (6)三、天津市房地产总体供应情况 (9)1、天津市房地产供应总量 (9)2、天津市房地产市场价格状况 (11)3、天津市房地产市场销售量 (13)四、天津市房产市场分析 (15)1、商品房市场概述 (15)2、市场情况分类评价 (17)五、中高档住宅市场供应 (19)1、总供应量情况 (19)2、销售状况 (19)3、产品特点 (20)第二部分、供应市场专项调研分析 (21)一、调研说明 (21)1.市场范围 (21)3、调研目的和分析方法 (23)二、高档公寓项目分析 (23)1、高档公寓项目综合品质评价 (25)2、高档公寓项目供应量分析 (26)3、高档公寓项目产品分析 (28)4、高档公寓项目价格与销售情况 (44)5、项目形象与宣传推广 (54)6、高档公寓项目客群分析 (54)三、别墅项目分析 (55)1、别墅项目综合品质评价 (56)2、别墅项目供应量分析 (58)3、别墅项目产品分析 (61)4、别墅项目优势、劣势分析 (78)5、别墅项目价格与销售 (80)6、别墅项目形象与宣传推广 (89)7、别墅项目客群分析 (90)第三部分、个案项目分析 (91)一、个案项目的选择 (91)二、个案项目分析 (91)1、万科花园新城三期——美树丽舍 (91)2、半岛蓝湾 (97)3、蒙地卡罗 (104)第四部分、结论 (113)一、总体供应量及供应结构 (113)二、区域供应量及供应结构 (113)三、在售项目客户特征 (113)五、价格及销售 (114)六、宣传推广 (114)第一部分、天津供应市场研究一、供应调研背景及中原研究思路1、调研背景天津中原根据贵司提供的有关地块及项目的初步设想，经与贵司分析与研究，确定了本次调研的目的、对象、内容和方法。
南京某家园项目可行性研究报告
南京某家园项目可行性研究报告一、项目背景和目标近年来，随着城市化的快速发展，南京市房地产市场逐渐成为全国性的热点。
在这样的背景下，南京家园项目的建设成为了一项重要的投资机会。
本项目的目标是建设一座综合性的家园，提供高品质的住宅、商业和配套设施，以满足日益增长的人口对舒适生活的需求。
二、市场分析1.南京市房地产市场现状：南京市房地产市场自2024年以来一直呈现出稳定增长的态势。
根据数据显示，在过去三年里，南京市的房地产市场交易量及均价均有所上升。
市场对高品质住宅的需求仍然很高，特别是年轻人和新兴中产阶级。
2.竞争分析：在南京市房地产市场，目前已经有一些大型综合性家园项目，如山水家园和中和家园。
这些项目在市场上占据一定份额，并已经建立了良好的品牌形象。
因此，本项目需要在产品质量、配套设施、定价策略等方面有所突破，以吸引更多的潜在客户。
三、可行性分析1.土地资源：南京家园项目选址在南京市核心地带，占地面积约为10万平方米。
这样的地理位置优势将有助于吸引高端客户，并提供更大的投资回报。
2.产品定位：本项目主要以高品质住宅产品为主，包括公寓、联排别墅和独栋别墅。
项目将注重产品的设计和施工质量，提供舒适、安全、环保的居住环境。
3.市场需求：南京市现有房地产市场对高品质住宅的需求仍然很高。
此外，随着人们生活水平的提高，对宜居环境的需求也越来越高。
本项目将充分满足市场需求，提供高品质住宅以及丰富的商业和配套设施。
4.投资回报：根据市场调研和财务预测分析，我们预计南京家园项目将在五年内实现盈利，并且具备较高的投资回报率。
在项目的开发和销售阶段，我们将合理控制成本，确保项目的盈利能力。
四、风险分析1.政策风险：南京市的房地产政策是经常变化的。
一旦政策发生调整，可能会对项目的开发和销售造成一定的影响。
因此，项目方需要密切关注相关政策的变动，并及时调整策略。
2.竞争风险：目前南京市房地产市场竞争激烈，市场份额有限。
如果无法在竞争中脱颖而出，可能会对项目的销售和盈利能力产生负面影响。
房地产南京国际商城项目投资价值分析报告
WORD文档，可下载修改目录一、南京国际商城项目概况 (2)1．发展商简介 (2)2．项目参与方 (3)3．项目概况 (3)（1）选址分析 (4)（2）南京国际商城总体规划介绍 (5)（3）南京国际商城首期工程介绍 (6)二、项目投资收益分析 (7)1．项目建设进度情况分析 (7)2．项目资金投入情况分析 (7)3．项目首期工程市值及收益预测 (9)三、项目敏感性分析 (12)四、项目投资价值分析 (14)1．南京国际商城项目投资收益指标分析 (14)2．项目投资价值判断 (15)备注：本分析报告有关项目数据以华东建筑设计研究院所作的项目初步设计方案为依据，最终须以的项目施工图设计数据为准。
一、南京国际商城项目概况1．发展商简介南京国际集团股份有限公司（以下简称公司）于1993年6月发起设立。
目前公司总股本27123万股，每股净资产元，资产负责率%。
在NET系统上定向募集法人股为万股，后10送5，最新定向募集法人股万股，由华夏证券包销。
公司主要股东单位南京国际商城建设有限公司武汉钢铁（集团）公司中国石化集团扬子石油化工有限责任公司恒通集团股份有限公司中国石化集团金陵石油化工有限责任公司南京南华北方实业有限责任公司中国人民保险公司江苏省分公司中国城乡建设发展总公司中国农房公司安徽省国际信托投资公司公司发展目标公司以建设和持有南京国际商城这一南京市中心区域综合性超大型商用建筑群为主要发展目标，并在此基础上，拓展国内主要中心城市类似商业地产物业，成为以长期持有优质商业物业为主要投资方向、以物业租赁业务为主要收益来源的收租股概念的大型公众公司，为股东获取长期稳定丰厚的收益回报和资产增值。
近期发展计划（从2001年11月始36个月的时间）：建成首期工程（21万㎡）并开业；与工程建设同步实现公司发行社会公众股并申请上市的目标。
中期发展计划（从2005年2月始30个月的时间）：建成二期工程（约16万㎡）并开业。
南京江宁项目报告
南京江宁项目报告环境篇 (2)一.区域环境 (2)1.区域位置 (2)2.区域交通 (2)3.区域属性 (3)4.区域规划 (4)二.区域经济 (5)1、经济概况 (5)2、产业结构 (5)市场篇 (6)一.分区市场研究 (6)概述 (6)1、岔路口镇 (7)2、江宁经济技术开发区 (9)3、东山镇商圈 (14)4、科学园区 (21)二.竞争市场分析 (26)产品篇 (29)一、项目分析 (29)1、地块分析 (29)2、周边环境 (29)3、交通条件 (30)4、市政配套 (30)二、市场竞争分析 (31)1、绝对优势 (31)2、绝对劣势 (32)3、市场契机 (32)4、竞争威逼 (32)三、项目调研汇总及初步结论 (32)环境篇一.区域环境1.区域位置江宁区位于南京市东南方向，北接南京市雨花台区，南面临近溧水区，东面靠近句荣市，西倚南京市浦口区。
目前江宁区已被南京市列为开发特区，其区域范畴西起长江沿线，北至绕城公路（与南京市雨花台区邻近），南至丹阳、横溪、铜山一线；西到汤山、土桥、上锋一线（与句荣市相接）。
2.区域交通➢江宁城区，距离南京市区内大约在20余公里，该城区位于南京南部，交通网络发达，境内有沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104国道等高等级公路，沪宁、宁芜铁路穿境而过，南京禄口国际机场座落境内，距长江最大的内河港—新生圩港仅17公里。
➢目前在江宁城区的东侧近天印大道邻近已有一个大型公交转换站点，加上05年南京市政府将在原有的公交线路基础上再增开9条公交线路（从南京市区至江宁区）3.区域属性➢开放型经济进展迅速。
截止到2004年底,江宁区累计批准三资企业1936家，合同外资57.2亿美元，实际利用外37.2亿美元，世界前500强企业有21家落户江宁。
江宁经济技术开发区2004年实现技工贸总收入567.2亿元，财政收入55.5亿元。
➢工业竞争力显著增强。
工业增加值占GDP的60%左右。