预售资金监管合同协议书范本 通用版

甲方（开发商）：

乙方（金融机构）：

为加强对甲方开发的位于的的监督管理，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，甲方在乙方开立商品房预售款专用账户，并委托乙方对该账户实施商品房预售款监管。双方经协商达成协议以下：

一、甲方委托乙方作为的预售款监管银行，并在乙方开立商品房预售款专用账户，账号：，该账户由乙方进行监管，账户内资金须经乙方同意方能使用。

二、甲方与商品房预购人签订《商品房买卖合同》前应向商品房预购人提供《商品房买卖合同》示范文本，将项目预售款监管银行及专用账户明确告知商品房预购人。乙方应对以下资金进行监管：1.项目全部预售收入：包含定金、首付款、一次性付款、分期付款、个人住房贷款等全部销售收入；2.出租收入：开发企业将项目用于预售范围内出租经营的资金收入。以上所有款项应直接存入上述商品房预收款专用账户，甲方不得自行收存，商品房预购人凭乙方出具的存款凭证，向甲方换领交款专用票据。

三、乙方应对项目建设资金的款项进行监督，包括土地款、报建费、工程建设款、设备款、材料款、各类税费等。甲方设立的上述商品房预售款专用账户内的款项，在本协议终止前，只能用于支付工程建设的土地款、报建费、工程建设款、设备款、材料款、各类税费等。乙方监督支付本项目建设的施工进度款、法定的税费和依工程进度按比例归还本项目银行贷款，甲方不得挪作他用，且必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

四、甲方同意随时向乙方报送楼盘销售进度，并接收乙方检查。

五、如司法机关依法强制执行甲方上述专用账户资金或对该账户资金实施冻结的，乙方依法办理。

六、本协议经甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。

项目竣工验收备案后，经协议双方一致书面同意，资金账户内的商品房预售资金方可解除监管。同时本协议终止。

七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

八、甲、乙双方如有争议，应协商解决，如协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。

九、其他事项：

1．如上级金融机构委托下级金融机构进行资金监管须在协议中注明具体委托事宜。

2．乙方名称应与盖章名称保持一致，并须加盖乙方行政公章。

3．本模板供参考，乙方可根据实际情况调整监管协议条款，但该模板中划线部分内容不得遗漏修改。

甲方：乙方：

法人：法人：