十一月一期月报_26742

经开区、南三环 中原区、冉屯路
二七区、航海路 经开区 航海路、中州大道 大北区 中原区、棉纺路 二七区、航海路 中原区、农业路 管城区、南三环
高层 高层
高层 高层 高层 多层洋房 高层 高层 高层 高层
254 233
166 161 141 110 109 108 104 101
8683 8162
7928 10112 10503 11295 9579 8481 8428 8100 90㎡以下居多 带装修
10月郑州市房地产数据分析
7、郑州10月份各大楼盘销售数据
2014.10月郑州住宅销售价格前十数据
排序 1 项目名称 建业天筑 区域 高铁区 产品 高层 40年产权多层住 宅 别墅 多层洋房 别墅 高层 高层 别墅 销售套数 17 均价（元） 23567 备注 带精装修
2
3 4 5 6 7 8
怡商花园式商务会馆
在楼市成交连续多周回升的带动下，中国一线城市土地市 场也频现升温信号，地价出现大幅度回升。相关研究院11月6 日发布的一份报告显示，10月份北京、上海、广州、深圳四个 一线城市土地成交楼面均价为每平方米9367元，环比上涨12%， 同比上涨59%。当月土地成交均价仅低于今年1月份的纪录，接 近两年来的最高点。同期，一线城市土地平均溢价率为34%， 较上月增加9个百分点，比去年同期增加6个百分点。
营销中心市场月报
2014年11月
（半月刊）
目录
一、宏观政策与楼市资讯 二、10月郑州市房地产数据分析
三、土地市场
四、楼市板块与竞争楼盘跟踪
一、宏观政策与楼市资讯
10月楼市成交量创年内新高 第四季楼市回暖可期
10月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商 品住宅成交面积为1837万㎡，环比增长24.3%，同比减少 1.1%。30个城市中，有27个即九成城市的成交量出现了环比 增长。目前已连续4个月成交出现了环比正增长态势。同时， 3月份以来，成交量的同比跌幅总体上呈不断收窄态势。而 10月份的市场成交量，已经创下了年内新高。
鸿园 保利海上五月花一楼 普罗旺世温泉大宅 金水万达中心 海马公园 怡丰森林湖别墅
老东区
龙子湖北 大北区 金水西北片区 农科路片区 高铁区 惠济区
6
3 12 13 62 19 9
22897
20178 17159 15999 15950 15386 14822
宋基的地
别墅 带装修
9 10
永威翡翠城 银基王朝
二、10月郑州市房地产数据分析
1、商品房市场——量涨价跌，均价年内新低
•
10月份郑州市商品房共计销售64.17万㎡， 环比上升，同时也高于年内61.4万㎡的月均 成交量。
•
10月郑州市商品房总供应量79.75万㎡，环 比下降7%，同比下降27.7%。在经历连续4
个月的高位供应之后，本月供应量有所下降，
10月郑州市房地产数据分析 3、成交面积段——80-90㎡和120-144㎡面积段销量大幅增长
80-90㎡占全月销量的32.8% 80-90㎡面积段本月销售16.89万㎡，较9月份 13.2万㎡的销量相比，增长了3.69万㎡，占 全月销量的32.8%，此面积段本月销售均价 8057元/㎡，价格较上月下降了317元/㎡，缘 于宇通和谐家园项目在本月有大量的集中备 案，拉低了此面积段的价格。 120-144㎡的面积段，本月销售13.81万㎡ 较9月份上升了6.04万㎡，增幅77.7%，是本月 上升幅度最大的面积段，可见改善型需求旺盛。 此面积段本月的销量占月度商品住宅销售面积 的26.8%，销售均价8752元/㎡，较上月8908元/ ㎡的销售价格下降了156元/㎡，主要缘于宇通 和谐家园以及西雅图等低价项目的集中备案。
宏观政策与楼市资讯
郑州龙湖内环12栋金融大楼开工 为未来金融中心
11月6日，郑东新区龙湖金融中心高端金融服务业项目建设启动，
12栋楼同日开工，标志着龙湖金融中心进入全面开发建设新阶段。
此次开工的12栋楼宇是龙湖金融中心整体开发的一部分，总建筑面积 67.44万㎡，地上总建筑面积42.54万㎡，地下总建筑面积24.90万㎡。 总投资超过80亿元。这次12栋楼将由一家公司统一规划开发，按照绿 色建筑的技术设计，避免风格参差，进度不一。
10月郑州市房地产数据分析
6、办公市场——供应激增，量涨价跌
• 10月份，郑州市办公用房供应23.47万㎡， 去化6.79万㎡，严重供过于求，近2个月 郑州办公用房供应量激增，但去化缓慢。
•
截止到10月底，郑州市办公用房库存量 高达163.5万㎡，按照近3个月月均7.46万 ㎡的去化速度计算，这些库存的去化需要 21.9个月。
次世行贷款的2.5亿美元，主要用于地铁3号线一期工程部分土建工程
及技术援助，具体是通泰路站（包含）至航海东路站（包含）的土建 工程。
宏观政策与楼市资讯
白沙组团功能定位升级为省级公共服务核心区
11月1日起，《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013~2030 年）》开始在市城乡规划局郑东新区规划分局网站进行批前公示。 据公示内容，郑东新区白沙组团将被定位为以省级行政服务区、公 共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省级公共
老东区 金水路片区
高层 高层
15 21
14085 14032
多是大平层或大 复式现房
10月郑州市房地产数据分析
2014.10月郑州住宅销售套数前十数据
排序 项目名称 区域 产品 销售套数 均价（元） 备注
1 2
3 4 5 6 7 8 9 10
金沙高尔夫官邸 正商花语里
正商城裕园2号院 恒大绿洲 万科美景龙堂 保利海上五月花标准层 盛润锦绣城高层 升龙城 升龙天汇广场 正商华钻高层
10月郑州房价每平方米9131元 环比跌75元
根据百城指数，10月份郑州新建住宅样本平均价格为每平 米9131元，环比下跌0.81%，比9月份每平米下跌了75元。整体 来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但是10月份跌 幅缩小。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市 场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四 季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。
三、土地市场
郑州市10月部分成交土地情况
政府文件序号 竞得公司 区域 地址 面积（㎡） 成交价（万元） 成交单价（万/亩） 用途
[2014]141号
编号为 78554807的 竞买人
管城区
航海路南、 刘庄街东
10857.85
15009
921.549
城镇住宅
[2014]142号
编号为 28844796的 竞买人
郑州航空港区13项目陆续投产 力挺大产业
从郑州航空港经济综合实验区获悉，今年年底前，航空港 区预计将有 13个产业项目陆续投产，20余个产业项目可以开 工建设。这些项目涵盖智能终端、高端制造、航空物流、现代 服务业等多个主导产业领域，将为该区培育大产业奠定坚实的 基础。最新公布的统计数字显示，前三季度该实验区地税局已 征收入库企业所得税近1.39亿元，较去年同期入库量翻一番， 同比增幅达116%，增收7461万元。
郑州“智慧社区”试点开启 计划1月内金水区遍地开花
10月30日下午，郑州举办智慧社区项目发布会，确定将 以社区物业为切入点，在郑州各大社区打造一个基于移动互 联网的生活圈、商圈。按照规划，将在金水区银基王朝社区 率先启动，并计划用大概1个月的时间覆盖金水区绝大多数 社区。
中国一线城市地价反弹 土地市场释升温信号
低于年内月均供应量。
•
与此同时，本月共计成交商品房64.17万㎡， 环比上涨11.5%，同比下跌13.3%，成交均 价9318元/㎡，为年内新低，环比下跌4%， 同比上涨8%。
10月郑州市房地产数据分析
2、商品住宅——销量上升，价格达到年内最高
•
10月份郑州市商品住宅呈现出供不应求的状态， 供求比仅为0.68。
农业路快速通道金水段国有土地住宅征补方案出炉
10月31日，金水区政府出台了《农业路快速通道工程金水 区项目（丰庆路-中州大道段和嵩山路-丰庆路段）国有土地上 住宅房屋征收与补偿安置方案》。 方案表明被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。 选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30% 给予补偿。选择产权调换的，按两种方式进行安置：被征收房 产证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置；被征收房产 证未注明套内建筑面积的，安置房按被征收房屋面积上浮20% 进行安置，上浮部分不计价。
惠济区
兴隆铺路南、 20673.59 铁东路东
15471
498.897
城镇住宅
[2014]143号
编号为 46474960的 竞买人
中原区
西三环东、 煤机路北
20648.47
15853
897.96
城镇住宅
楼 市 板 块 与 竞 争 楼 盘 动 态
四、楼市板块与竞争楼盘跟踪
自8月份郑州限购取消之后，郑州八大区域 的成交结构发生明显的改变：
主力军依然为80-90㎡和120-144㎡面积段
90-100㎡面积段产品，较9月份来说也是呈现出上 涨趋势的，较上月增加1.55万㎡，本月销量3.26万 ㎡，增幅90%。而144-180㎡面积段也较平稳，较上 月略微有所增长。其余面积段产品的销量较9月都 有所下滑。
10月郑州市房地产数据分析 4、成交价格段——8000-9000成市场主流，1万以上渐次发力
•
具体来看，10月商品住宅供应34.88万㎡，同比
下降55.7%，环比下降63.7%，商品住宅销售面
积51.5万㎡，环比上涨19.64%，同比下降 14.05%，而10月商品住宅的成交均价为8818元 /㎡，较上月8585元/㎡的价格上涨了233元/㎡， 同比下降0.9%，环比增长2.7%，价格上涨较快。
10月郑州市房地产数据分析
5、商业市场——供需矛盾继续加剧，价格波动较大
•
10月份，郑州市商业用房供应量11.51 万㎡，成为年内供应量仅次于6月份
（12.73万㎡）的月份。
•
10月的供应量远高于销售量，10月共计 销售4.45万㎡，较9月下降了2.73万㎡， 供销比为2.6，从价格来看，10月商业 用房销售均价15367元/㎡，环比上涨 4%，同比下滑8.8%。
郑州地铁首获世行贷款2.5亿美元 将用于3号线一期工程 世界银行拟向郑州地铁3号线一期工程贷款2.5亿美元，11月5日， 在对该贷款项目准备3 年后，世界银行官员与中国财政部官员于郑州 草签相关法律文件和谈判纪要。根据计划，地铁3号线明年开工， 2019年完工，沿西北、东南方向设站，共21个站。有关人士透露，此
自2014年8月以来，商品住宅主流价格 段悄然改变，目前以8000-9000元/㎡的价 格段成为市场主力，改变了以往的70008000元/㎡的主流价格段。10月份，此价格 段共计销售12.84万㎡，占10月份总销量的 24.9%，共计成交1338套，套数占比为 27.4%，代表项目有金沙湖高尔夫观邸、正 商花语里等项目。 其次是10000元/㎡以上的价格段，本 月共计销售13.5万㎡，销售1072套，销售 套数占比22%，也是本月销售套数排名第二 的价格段，较9月份上涨3.5个百分点，代 表项目有恒大绿洲、万科美景龙堂、保利 海上五月花、永威五月花城等项目。 而7000-8000元/㎡的价格段自8月份以 来退出市场首位，本月共计销售760套，占 比15.6%，较9月份下降4.4个百分点，代表 项目有鑫苑鑫家、泰宏建业国际成、正商 城等项目。
服务核心区。围绕这一功能定位，结合园区实际情况，还将发展以
会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、 高端商贸为主的辅助功能。 白沙组团的总体规划目标是打造成中原经济区的首善之区、智慧 之城，具体包括四方面内容：以省级行政中心为核心职能，加强区 域交通联系，提升公共服务品质和质量，形成区域辐射核心，在中 原经济区层面将白沙组团打造成为高效智能的行政核心；发挥白沙 组团的区域辐射能力，通过规划企业总部和高端商务基地使白沙组 团成为区域经济发展的核心增长极，成为智慧和资本积聚共存的高 端商务区；传承魅力的中原传统文化，汇聚活力时尚的现代文化， 在白Байду номын сангаас组团范围内将二者融为一 体，在中原经济区层面打造魅力文 化的示范区；利用周边及规划范围内的生态资源优势，规划建设体 现生态环保的理念，塑造城市特色和良好的生态环境，建设生态环 境优美的生态低碳城市。