完善中国房地产市场的理性思考
2024年房地产学习心得体会(3篇)
2024年房地产学习心得体会作为一个关注房地产行业发展的学习者，我不断努力更新自己的知识，提升自己的能力。
在2024年，我参加了多个研讨会和培训班，通过学习了解了当前房地产市场的发展趋势和相关政策，并积极思考和总结，下面是我对房地产学习的心得体会。
首先，我们要关注房地产市场的变化和发展趋势。
如今，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，人们对住房需求的增加让房地产市场持续火爆。
然而，市场竞争也愈发激烈，购房者对房地产产品的品质和服务提出了更高的要求。
因此，作为从业者或学习者，我们要时刻关注市场变化和发展趋势，及时调整自己的学习方向和目标。
只有与时俱进的学习，我们才能够在激烈的竞争中立于不败之地。
其次，我认为学习过程中要注重实践。
房地产是一个实践性很强的行业，其与人们的实际生活息息相关。
学习理论知识只是一个开始，真正的学习过程需要通过实际操作来巩固和提升。
实践中我们会面临各种各样的问题和挑战，只有亲自实践，我们才能深刻理解和掌握知识的真谛。
因此，我在学习过程中注重与实践相结合，通过参观房地产项目、与从业者交流和实践案例分析等方式，不断提升自己的实践能力。
第三，我们要不断拓宽自己的视野。
房地产行业是一个综合性很强的行业，涉及到土地购置、规划设计、房屋建设、销售和相关金融等多个领域。
在学习过程中，我们不能只看到表面，要努力拓宽自己的知识面，了解其他相关行业的发展和趋势。
通过与其他行业的交流和学习，我们可以汲取更多的创新思维和经验，从而更好地应对市场的挑战。
另外，我认为学习要注重团队合作。
房地产是一个充满挑战和竞争的行业，个人的力量是有限的，只有通过团队的力量才能更好地应对市场的变化。
在学习过程中，我们要主动与其他学习者组成学习小组，互相交流和学习，通过合作共同提高。
同时，在实践中要注重与其他从业者的合作，通过互相学习和借鉴的方式，共同提升自己的实践能力和水平。
最后，我认为学习要注重持续进步。
房地产是一个不断发展和变化的行业，相关政策和市场环境都在不断调整和变革。
关于我国房地产经济的理性思考
２ ０ １ ３ 年 第２ ５ 期ｌ 科技创新与应用
关于我 国房ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产经济的理性思考
罗 琼
（ 七 冶炉窑建筑工程有限责任公 司， 贵州 贵 阳 ５ ５ ０ ０ １ ４ ）
摘 要： 我们国家的房产行 业在最近几年 中获取 了非常显著的成 就， 它的快速 前进 带动 了国家的总的经济的发展 ， 其是 经济的 基础 ， 对于带动经济进步有着非 常关键 的意义。文章具体 的分析 了＂ ３前的房产经济中面对的不利现象 ， － 而且对今后的发展 态势
多的利润。但是 目前有很多的城市缺乏合理 的判断和科学的意识 ， 认为对土地 的经营就是单纯的出卖土地以获得经济利润 ， 这种做法 将是 非 常愚 昧 的 。 在 城 市发 展 中 ， 应 该 充 分 的意识 到 ， 怎样 对 土地 资 源进行合理 的开发利用会获得长远的经济效益 ， 为城市的经济和形 象创 造 双 面效 益 。 ３ ． ２强化政府经济职能 ， 市场将逐渐走 向成熟化 综合 当前 房地 产 投 资 的增 长 速 度及 房 市 表 现 ， 从 房 市周 期 论 的 角度分析 ． 我 国房地产投资 目前还处于繁荣期 ， 整个房 市还处在有 利的上升 阶段 ， 但从市场表现看 ， 房市则处于不成熟副成熟前的凋 整期 。 在 未来 的几 年里 ， 市 场 理性 将 逐渐 凹归 。 毕 竟房 地 产 开发 是 作 为城 市 建 设 重 要 的 参 与者 ｆ 有 的 足 城 市 运 营商 ） ， 而 房 地 产 消 费 属 于 长期使用 的物品 ， 盲 目不得 。“ 不管好房 、 坏房， 只要抢到就好 ” 的现 象 将 一去 不 复 返 。从 当前 城 市 居 民 的经 济 实 力 和市 民购 买 力分 析 ， 只要经济形势保持平稳增 长和楼市不 出现严重的供不应求 ， 楼市就 不 会 倒掉 。 近期 ， 国家在 科 学 发展 观 的指 引 下 加强 对 房地 产 的 调整 ， 这 种 调整 并 不是 指 楼 市崩 溃 ， 而是 引导 房地 产 业 进 入 一个 成 熟 卵 性 的稳 定 发 展 期 ， 将 涌 现 越 来 越 多 的性 价 比优 越 的产 品 ， 市 场 将逐 渐
对我国调控房地产经济思考和分析
对我国调控房地产经济的思考和分析【摘要】随着经济的发展，城镇人口的增加及人们商业、娱乐、居住等需求的提高，越来越多的高楼拔地而起，房地产业快速前进，房地产已经成为拉动经济的支柱性产业。
但是，随着人均面积的减小及市场上各种不稳定波动因素，房地产经济也呈现出泡沫经济，波动幅度大，大量的资金货币供应，一旦房地产经济出现了问题，将会影响到整个社会的经济平衡，后果严重。
因此，积极研究及分析房地产经济存在的问题，寻找正确之路是十分具有价值和意义的。
【关键词】房地产经济；现状；对策1.我国房地产经济的现状和分析目前，房地产经济存在许多问题，只有认真理性的分析我国的房地产经济存在的问题，思考导致问题的因素，才能找出引导房地产经济走向正确轨道的对策。
1.1 房价涨幅过大，上升频繁地价是影响房地产价格最直接的因素，地价的不合理波动会直接影响到房价。
地价的过快过高涨幅是推动房价上涨的最直接原因。
因为地价不会设置最高额度，拍卖地价会呈现盲目上涨的情况，地价涨了房价也就相应上升，而我国土地资源紧缺，土地价格也在不断上涨，政府用高价售地，房地产商便以提高房价来提高盈利，如此循环国内房价便呈现房价虚高的局面。
初次之外，社会上普遍存在的一些现象也是导致房价上涨的原因，例如社会普遍的经济预期过高、社会贫富两极分化等等。
1.2 银行贷款缺乏理性房地产商前期投资房地产融资渠道，大多选择银行贷款，然后再将房子卖出后收回成本与利益偿还银行贷款，这中间存在极大的金融风险。
对于银行业来说，将贷款贷给大房地产商也是银行的所趋向的重投资重生产项目，是银行的经营理念。
房地产商和银行业的共同需求有了连接点，那么这两者之间的合作便顺理成章。
但是，从我国个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度等来看，都存在不完善和欠缺的地方，而且我国的信贷近阶段发展迅速，增长速度也很快，这并不能就说我国的信贷就十分健全了，相反过快的发展反而提高了风险存在的可能，如果一旦国内房地产经济发生问题，势必影响到整个国家的金融层面，然后这个问题正是目前房地产商未重视的问题。
新形势下对房地产经济的理性思考
新形势下对房地产经济的理性思考【摘要】众所周知的是，在新形势下，房地产市场的发展存在非常多的问题，诸如价格虚高、发展畸形等，但是从长远来看，如果我们加强对房地产发展过程中的住宅市场、土地市场以及收税过程中的调整和改革，推行二元制甚至是三元制的改革，就可以有针对性的解决当下面临的问题，从而推动房地产行业的平稳发展。
【关键词】新形势；房地产经济；理性思考；税费改革1.绪言房地产行业在当下已经成为一个关乎国计民生的关键性的行业，也是一个支柱性的产业，随着市场经济开放性的增强，我国的房地产行业获得了长远的发展。
从客观的角度来看，房地产行业蓬勃发展，会为每一个人所能提供的平均住房面积会比以往有所增长，但是从另一个角度来看的话，房价也在这个发展的过程中面临的价格虚高等问题，国家经济的稳定发展会在很大程度上受到制约。
为了保障国家经济稳定，同时促进房地产行业的稳定持续发展，我们有必要对当下的房地产经济发展状况进入深入实际的考察和思考，从而发现其中的问题，提出解决方案。
2.新形势下房地产经济的发展现状和趋势表现如果从宏观的角度来概括房地产经济的发展，首先就要从发展总量来考量，众做周知的是，房地产经济在新时期不断的扩张，2011年，房地产行业的投资规模是6.2万亿人民币，房地产投资约占到gdp 的12%。
单从数值上来看，房地产行业已经成为拉动我国经济发展的一个重要的支柱性的产业，成为推动国民经济增长的一个非常强大的力量；我们从增长速度来看的话，房地产行业在近些年的增长速度都维持在30%左右，这种速度远远超过我国国民经济的增长速度；最后，从房产的价格来看，房产价格在当下是一个舆论热点和社会关注点所在，最主要的原因就是从2003年开始，我国的房屋价格开始不断的飙升，截止到2011年，房产价格已经增长三倍（和2003年价格对比）。
[1]如果从短期来看的话，房地产经济的发展在近期不会出现多么大的变化，但是如果从长远来看的话，我们必须要注意到以下两个问题：其一，无论房地产在未来能够怎么样发展，它在国民经济中的主导性作用和支柱性影响不会受到削弱，甚至还有不断增强的趋势，我们也应该认识到，房地产行业在国民经济所占比例过高，极大的阻碍了国民经济的平衡发展。
对我国房地产经济的理性思考
，
如 前所 述 ． 地 产是 国民经 济 的先 导 性 产业 ， ＧＤ 房 对 Ｐ增长 具 有 较 强 的带 动 作用 ， 时又 依 赖 于经 济 发 展所 创 造 的 市场 需 求 ， 决 同 取 于经济 增长 所决 定 的居 民住 房 支付 能力 。因此 ， 市场 经济 条件 下 ， 在 政府 有 必要 加强 宏 观 调控 ， 助规 划 、 划 、 政 、 律 和 经 济 等宏 借 计 行 法 观调控 手 段 ， 当调整 地产 价 格 ． 之 趋 于一个 合 理 的水 平 ， 导和 适 使 引 保持 房地产 市场 繁 荣稳定 发展 是十 分必 要和 必须 的 。 （ ） 新 制度和 体制 ， 制 “ 租” 腐败 四 创 遏 寻 及 根 据公 共选 择学 者 的“ 寻租 理论 ” 寻租是 政府 干预 的必 然产 物 ． ， 也就 是 说 ， 府 运用 行政 权力 对 市场 的干 预 和管 制是 寻 租产 生 的根 政 源 。因 此要 抑制 “ 方保 护 主义 者” “ 济集 团 ” “ 地 、经 和 个人 ” 等寻 租现 象 和腐 败 的产 生 ， 须 从制 度 或 体 制创 新 方 面人 手 ， 必 消除 腐 败 和 寻 租 产生 的 土 壤 和条 件 ．从 而 一 方面 保 护 好 国有 资 源 和地 产 市 场 机 制 ， 国有 资源 不致 白 自流 失 ． 地 产市 场机 制 不致 被 扭 曲 ； 使 使 另一 方 面 ， 资 源和 利益 的分 配 做 到公 正 公平 ， 护社 会 的 稳定 和健 康 发 使 维 展 。这 就要 求在 加 快市 场体 制 形成 、 现经 济体 制变 革 、 实 推进 政 治一 行 政 体制 改革 的 同时 ． 形成 一 整套 制约 行政 权 力的 行政 法 规 和办 事 制 度 ． 立起 一个 灵 活 、 建 高效 、 洁 、 明 和公正 的政 府管 理体 制 。 廉 透
中国住房市场长期稳定发展的思考
中国住房市场长期稳定发展的思考摘要：当前房价是否存在泡沫还是价值低估，今后住房问题如何解决？笔者以刚性需求者的角度和观点，从维护刚性需求者利益出发，在“调控土地供应，揭示价值真相，抑制投资投机，保障刚性需求”四个方面谈了自己的看法，希望让老百姓清楚认识住房，正确对待住房。
关键词：土地供应；住房价值；打击投机；抑制投资；刚性需求中图分类号：tu113.5+41 文献标识码：a 文章编号：1001-828x （2013）08-0-02随着中国房产市场的快速发展，商品住房价格也在一轮又一轮的不断上涨，笔者认为，在市场经济条件下，一切经济行为都要以市场为导向，面对滚滚来袭的潮流，只能清淤排障，疏通渠道，正面引导，理性回归。
要做到这一点，就应该以法制化的手段，围绕“调控土地供应，揭示价值真相，抑制投资投机，保障刚性需求”方面建立健全住房规范化、长期化的法律制度，澄清人们对住房的模糊认识，在此基础上按照市场规律引导人们正确对待住房，使中国住房市场长期稳定繁荣发展。
一、掌握市场需求，调控土地供应住房需要建设用地。
要做到土地供应科学合理，就必须掌握准确的基本数据资料，在满足人们住房需求前提下，避免土地供应不足或者供应过量。
1.对全国及各地住房情况进行全面普查统计，掌握动态、静态人均住房面积归属划分是统计的关键环节。
根据我国人口流动频繁，数量巨大的特点，可分为户籍所在地、工作所在地、暂住地三种类型。
其中工作所在地是指户籍不在某地但在该地工作并缴纳社会保险三年（包括三年）以上人员，暂住地是指户籍不在某地但在该地工作而缴纳社会保险不足三年的人员。
其中户籍所在地与工作所在地分离的划入工作所在地，暂住人员划入户籍地。
按照上述人员归属划分，分别统计动态、静态人均住房面积。
动态人均住房面积计算。
动态住房面积统计范围包括：已经办理产权登记的存量住房面积，正在施工和已经销售但尚未办理产权登记的住房面积，已经完成土地招标转让但尚未施工的住房面积。
中国房地产业问题思考
税； 民币升值 人
中图 分 类 号 ：２ ３ ３ 文 献 标识 码 ： Ｆ９． Ａ
改革 开放 以来 ，中国房地产业经过
３ ０年 的 发展 ， 已 经 成 为 了 中 国 国 民经 济 括 由于 带动 其 他 有关 产 业 而增 加 的就 业 。 的大 量 涌 入 对 我 国 房 地 产 业 的 发 展 很 不 的重 要 支 柱产 业 。 对 社 会 和经 济 发 展 发 由此 可 见 ， 它 房地 产 业 的健 康 发 展 对 国民 经 利 。一 方面进一步推动 了房地 产价格上 挥 着 越 来 越 重 要 的作 用 ， 要 体 现 在 以下 济 的重 要性 。房 地产 业 在 带 动 经济 增 长 ， 涨 ； 主 另一 方 面 不仅 不 能改 变 反 而 会 ／ １ ｊＪ 中 ｎ］ ￣ 几个方面 ：、 １ 直接 带 动 Ｇ Ｐ的增 长 ， Ｄ 根据 促进 就 业 的 同时 ， 对 有 效地 维 持 社 会 稳 国房地产市场供应的不合理 结构 ， 还 同时还 权威统计资料显示 ， 房地产业对 国内生产 定有重要作用 。然而， 事实上房地产业在 会产生挤出效应。 对我国经济 产生不 良影 总值 的贡献 年 率 ２０ ０ ５年 达 到 了 １％～ ３ ４ Ｏ年 来 的发 展 中 经 历 过 几 个 大 起 大 落 。 响 。
对房地产市场宏观调控的理性思考
维普资讯
宏 观 经 济
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ｃＮ—— ＲＲＥＯ Ｏ Ｓ Ｏ ＶＭ Ｏ ＡＹＣＮ ＭＣ ＥＰ — ｍ
房 中
【 摘要 】 近 几年一直处在宏观调控 中的房地 产市场 ， 其价
格 仍 然是 “ 涨声 一 片 ” 自然 引 来 了 对房 地 产 市场 宏 观 调 控 更 多 ，
的关键首先在于消除认识上的误 区。 １房 地 产 市场 宏 观 调 控 就 是 降低 房 价 、
房地 产业作为国民经济 的支柱产业 ， 发挥着非常 重要的作
用， 它直接影响 的行 业达到 ５ Ｏ多个 。因此 ， 政府 出台相 关政 策 对房地产 市场 进行宏观调控 ， 目的是让 房价过快增长 的幅度降
、
当前 房 地 产 市 场 宏 观 调 控 认 识 上 的 几 大误 区
房地产市场宏观调 控 ，是 国家从经 济运行 的全局 出发 ， 按
预 定 目标 综 合 运 用 行政 手 段 、 法律 手 段 和 税 收 、 贷 、 率等 经 信 利
济手段 ， 市场经济 的运行在 总量和结 构上进行的调节 。调 控 对
【 关键词 】 房地产 市场 宏观调控 理性 思考 自 ２０ ０ ３年以来 ， 国家为 了稳 定房价 ， 进房地产 市场健 康 促
关于当前我国房地产市场调整的政策思考
低 。银行 贷 款要 求 的 首付 比率 较 发达 国家 高得 多 ， 手 房市 场 二
的抵 押 品 放贷 率 也 只有 ６ ％左 右 。 我 国 老 百姓 对 住 房 看 得 很 ０ 重， 轻易 不 会 出现 美 国式 的大 量 “ 止赎 ” 。而 且 中 国人 不 喜欢 大
其 次 ， 地产成 为重 要的金 融资 产 ， 引发 系统性 经济 、 房 是 金融 风 险 的重要 因 素 。当房地 产成 为企 业和 家庭 的 重要 金融 资 产之
开始 暴露 。 二 、 阶段 中 国房 地 产 市 场 的 基 本 特 征 现
市场 ， 需要从 中国 的特 殊 国情 出发 。 既不 能忽视调 整 中的风险 ， 也 不宜 过度夸 大 。坚持 推动房 地产 的实质 性调 整 ， 并不 必然 带来 房
地 产 市 场 的硬 着 陆 。
一ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
与 西方 国家房地 产市 场相 比 ， 中国房地 产市 场存 在 以下四个
方面 的差异 ， 不能 简单 比照 国外 房地产 市 场波动 的历 史来 推测 中
国房 市 走 势 。
、
海外房 地产市 场调整 的基本规律
１中国的房 地产 市场仍属 发展 中市场 ， 在刚性 需求 ． 存 我 国房地 产市 场从 上世 纪末 起 步 ， 目前 尚处于 发展 的早期 阶 段 。从 市 场成 熟度 看 ， 京 、 北 上海 等少 数一 线 城市 只是 在 近 两 年 二手 房交 易量 占比才上 升 到 ６ ％左 右 ， ０ 离成 熟市 场还 有距 离 ， 其 他城 市则 相差 更远 。目前 我国城 镇 化率 刚达 到 ５ ％ ， ０ 如果 未来
的作用 。
３房地产 杠杆率 低 ， 险主要通 过产 业链传 导 ． 风 尽 管 我 国 房地 产 已具 备 一 定 的 金 融 属 性 ，但 杠 杆 率 仍 较
分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考
分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考作者：朱浩伟来源：《经济与社会发展研究》2013年第08期摘要：近些年，我国经济高速前进，房地产行业的飞速发展。
在我国房地产行业的显著进步中，以其快速前进带动了国家经济的发展，奠定了其经济基础的地位，对带动我国经济进步来说意义非凡。
笔者尝试在新经济形势下，对我国的房地产经济的理性思考予以阐述。
关键词：房地产；经济；问题；对策；趋势我国经济不断地增长的大形势下，居民收入的增加，房地产行业也迅速成长起来。
房地产经济随着时代的进步而不断发展，商品房的面积以及住宅房屋的销售量也以上涨的态势呈现在世人面前。
房地产行业以其较广泛的涉及面，相对较高的关联性，稳居我国国民经济中流砥柱位置，与改善人民生活水平、促进国民经济发展紧密相关。
就当前的形势来看，房地产市场一如既往地保持着其突飞猛进的势头。
但是，在房地产行业的迅猛发展过程中，我们也看到了其中存在的一些问题。
我国人民的生活水平的提高、国民经济的发展、住房条件的改善等等，都需要房地产行业健康、有序的发展做基石。
所以，新经济形势下要对我国的房地产经济进行理性思考，找出其发展中存在的问题，探索有效解决措施。
一、新经济形势下房地产经济所处的地位及经济拉动意义处于国民经济基础性和先导性地位的房地产行业，它为我们所提供的，不仅仅是生活基础材料，也是生产资料，所以，房地产企业是社会经济发展和进步之中不可或缺的一项重要因素，所以将房地产行业称之为国民经济基础性产业无可厚非。
国民经济的主导产业，指的是在某个时期对产业结构以及经济的快速发展产生了导向性、拉动型作用的产业，与此同时，该产业还需具备较为广阔的市场发展前景以及技术能力方面的创新，具备以上特点的，才能成为国民经济的龙头，成为主导产业。
支柱和主导这两个意义是不同的，支柱产业是指该产业的产值能够在我国国民生产总值中占据较大的比重，强调的是其在国民经济中的比重及其份额。
而主导产业重在强调该产业的推动作用及其相关扩散作用。
对我国房地产经济发展的几点思考
的几点思考 对我国房地产经济发展
文／孔爽
摘 要 ：房地 产业作 为中国重要 的经济支柱 ，随 着知识经济时代的到来 ，它面幄着前所未有 的机遇和挑战 。 本文从 房地 产经济对我 国经济 的拉 动作用 ，房地 产经济 中存在 的 问题 ，以及 我 国房地 产经济发展的未来走 势等
方 面进 行 分 析 和 思 考 ，以 求 我 国房 地 产 经 济 的健 康 发展 。 关键词 ：房地产 ；经济发展 ；存在 问题 ，解决策略
中图分 类号 ：Ｔ －９ Ｕ
文献标识码 ：Ｂ
文章编号 ：１ ０ － １ ６（ ０ １ ｏ ｏｃ一ｏ ２—０ ０ ９ ９ ６ ２ １ ）０ ２ （） ３ ９ ２
屡见 不鲜 。在房地 产下一步 的发展 中 ，资源的机 会成 化 。 本及合理利用是我们必须考虑的问题 。 （ 三）加 强政府宏观调控 ，地价将趋于合理水平 。 如前所述 ，房地产是 国民经济的先导性产业 ，对ＧＤＰ （ ）房 地产 在发 展过 程 中对 于环 境保 护重视 不 二
程 ，绝不可 能 “ 毕其 功于一 役”地一 蹴而就 。 因而 ， （ 四）提高素 质 ，奠 定档 案信 息资源共建共享的人 要科 学运作 、分步 实施 、循 序渐进 ，积极规 划制定 档 才 基 础 案信 息资源共 建共享 机制建 设的发展 规划 。我 国档 案 在 网络环境 下，档案信息服务 的方法、手段与模 式
务环 节 ，对档案 信息管理 人 员的知识水平 、业务技 能 等均提 出 了更 高的要 求。许 多档案信息管 理人 员面 临 切实 可行的法律 法规 ，并会 同国家信 息产业 主管部 门 着知识 更新 、继 续教 育以及优胜 劣汰的压 力与挑战 ， 共 同研 究制 定档案信 息资源 共建共享 机制 建设的发 展 掌握先 进的 网络 通讯技 术 、计算 机技术 、信息加工 处 规划 ，统一 管理 ，统 一部 署 ，保证档 案信 息资源共 建 理技 术和一定 的外语知识 ，以 实现根据档 案信息 的 自 共享机制建设 的有序进行 。 身特 点、结合传 统的档案 利用 工作经验 ，依托 网络 环 （ ）坚持标 准 ，发挥档案信息资源共建共享 的整 境的优 势 ，与计 算机技 术人 员共 同探索解 决网络档 案 三 体优势 信息资 源传递 、交流 、利 用的安全 性与可 靠性 问题 ， 标 准化 通常 是指 为获 得某 种最 佳效 益而 综 合科 学 积极开 展网络环 境下 的档 案信 息资源共建 共享机制 建 技术 与实践 经验的成 果 ，在进 行充分 的有效 协商基 础 设实践 。在实践 中锻炼 、完善队 伍 ，培养造就 一大 批 上 ，对具有 多样性 、相关性特 征的重 复事物 ，以特 定 复合 型应用人才 ，为档案 信息资 源共建共 享机制建设 方式 制订形 成统一规 定或统 一规范 的全部 活动过程 。 的发 展与完善 奠定坚 实的人才 基础。也促 进干休所 的 也是 实现档 案信息资 源共建 共享建设 的技 术前提 。档 档案工作走 向又好又快科学发展的轨道上来 。 案信 息资源 共建共享 机制建 设将在这 些标 准 （ 信息加 作 者单位 ：哈 尔滨市军队 离休退休干部 第二休 养所 工标 准 、信 息记录标 准 、信息传递标 准 、信息检索标 参考文献 ： 准 、信 息处 理 与信 息 控制 标 准 等 ）的 制 约下 ，以 统 规范 的形式 实现 网络 化信息 交流与利 用 。在档 案
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考
浅谈当下房地产行业发展的几点建议与思考摘要：近年，国家出台了一系列“房地产”管控政策，政府加强了土地与资金的控制，房价处于下跌之中；且材料价格上涨，开发成本却在上升；再加上前几年房地产爆发式增长，目前房子基本处于饱和状态，销售不出去。
以上几点使房地产开发商遭遇了严峻的考验，都将面临资金链的紧张、土地的失控、房屋销售困局，行业洗牌成为必然。
“新趋势•新格局•新动能”、“数字化”主题词汇充分印证房地产业变革已经到来。
企业如不想被淘汰，必须适应新的趋势、布置提升新的格局、开创挖掘拥有属于自己能量-顺势而为。
本文对房地产行业发展改革引发的几点建议与思考。
引言：2021年11月26日，在公司的组织下，有幸参加明源云房地产商会主办的“2021年中国不动产总裁峰会”视频会议。
通过全程学习，感触良多，获益匪浅。
一、听取冯俊、吴建斌、杨永席、王俊、李海、刘爱明、康宁、姜海洋等总裁大佬的课，以下几点感触颇深：1、通过会议学习，对“房地产”行业市场现状、前景有了清晰认识，信心大增。
房地产正面临着国家政策周期性调整和阶段性调控。
前期房价的下跌、材料的涨价使得建房成本大副上升，购房者价格观望使得房子卖不出去，“房地产”的严寒突然而至。
过去“投资2元借8元做10元生意”时代一去不复返，面临“投资8元借2元做10元生意”现状。
让刚入“行”的我困惑、忧虑、信心不足。
通过学习，了解到“中国作为全球规模最大、发展最快的经济体，中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间，可以长期看好”的结论。
何况改革意味着机会、夹缝也能求生存，只要初心不变，房地产仍是各行业的龙头。
2、明确房屋用途冯俊会长讲到：房屋是用来住的，不是拿来商品炒作的。
国家将建立长效机制，采取降杠杆模式，改变过去为刺激经济而发生的错误做法。
明确未来房地产应以质量、效率、服务水平为营销重点，住房标准向健康、舒服、文明、绿色、智能方向发展。
3、数字化、精益化管理公司项目在加强常规管理的同时，进行数字智能化、精益化管理。
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策1. 引言1.1 中国房地产市场热点问题中国房地产市场一直是社会热点问题之一，投机性泡沫的成因主要是受多方面因素影响。
一方面是监管措施的落后性，另一方面是市场需求与供给不平衡，金融杠杆影响也是投机性泡沫的重要原因之一。
地方政府在土地供应、资金扶持等方面的行为也对房地产市场的泡沫化起到了推波助澜的作用。
引起泡沫的成因复杂多样，但无疑都会带来市场的不稳定因素。
对于这些问题，需要及时采取有效的对策才能有效遏制投机性泡沫。
1.2 投机性泡沫的成因在中国房地产市场，投机性泡沫成因复杂多样。
投机性泡沫的形成与房地产市场的热点问题密不可分。
在中国的一线和部分二线城市，房地产市场过热现象明显，价格虚高，资金追逐炒房，导致市场产生了强烈的投机氛围。
投资者对房地产市场未来价格走势的预期不断升温，形成了恶性循环，加剧了市场投机性泡沫的膨胀。
地方政府行为也是投机性泡沫形成的重要原因之一。
一些地方政府为了实现经济增长目标，过度依赖房地产市场，通过推动房地产投资来拉动GDP增长，导致房地产市场投机性泡沫的出现。
地方政府为了吸引更多资金流入地方，不择手段地提供土地、贷款等优惠政策，放松房地产市场监管，促使房地产市场泡沫化。
投机性泡沫的成因既有房地产市场自身的热点问题所引发的需求过热，也受到地方政府行为的影响。
有效解决投机性泡沫问题，需要综合考虑市场供需关系调控、加强监管力度、防范金融风险等多方面因素。
2. 正文2.1 监管措施的落后性监管措施的落后性在中国房地产市场投机性泡沫形成过程中起到了重要作用。
这主要体现在以下几个方面：监管机构的监管工作存在盲点和漏洞。
房地产市场作为重要的经济领域，政府的监管职责十分重要，但是在实际操作中，监管机构对于房地产市场的监管不够严密，监管标准不够严格，导致了市场上出现了很多违规和违法行为。
监管措施的执行效果不佳。
即便监管机构出台了相应的监管政策和措施，但是在实际执行过程中面临到了一些困难和挑战，导致了监管措施的执行效果不尽如人意，不能有效地遏制投机性泡沫的形成和蔓延。
完善中国房地产市场的理性分析
完善中国房地产市场的理性分析【摘要】近些年来，我国的房地产事业已经取得了巨大成就。
城市的规模在近些年来得到了不同程度的扩大，人们对住房的需求越来越高。
虽然中国的房地产市场在近些年来得到了很大的发展，但是仍然存在着一些较为普遍而且至今还没有得到解决的问题。
本文将根据笔者在房地产多年的工作经验以及对房地产市场的分析研究，对我国房地产市场存在的一些问题以及相应的解决对策进行了分析研究。
【关键字】中国房地产市场问题对策分析研究1.前言随着我国城市规模的不断扩大，人们对住房的需求越来越高，那么如何才能最大程度上满足人们这方面的需求呢。
这成为了我国房地产市场现在面临的一个突出问题。
我国房地产市场近些年来虽然得到了巨大的发展，但是仍然存在着一些显著的问题还没有得到解决。
本文将根据笔者多年的工作经验，对我国房地产市场存在的问题进行分析，并提出几点切实可行的解决对策。
2.我国房地长市场存在的问题近些年来，我国房地产市场的发展速度非常快，已经在很大程度上满足了人们对住房的要求。
与此同时，国家建设部门也制定了一系列规范房地产市场秩序的政策。
但是这些政策并没有真正的落实到房地产市场当中去。
因此，我国房地产市场在近些年的发展当中出现了一些较为突出的问题，并且至今还没有得到解决。
为了更好的对我国房地产市场存在的问题进行充分的认识与了解，本小节将主要对我国房地产市场存在的几个突出问题进行分析阐述。
2.1 我国房地产产生了严重的泡沫化现象近些年来，随着我国经济的增长，我国拟房地产泡沫化现象变得越来越严重。
从市场结构的方面去分析研究我国的房地产市场，会发现我国的房地产垄断性比较明显。
现如今有少数大型房地产企业控制着中国的房地产市场，并且它们的举动会对房地产市场产生重要的影响。
一些小的房地产企业则受到了一定的限制对房地产市场的影响只是有限的。
房地产市场的垄断其实也就是对土地的垄断。
土地的垄断产生的后果主要就是使得土地在供应量上远远小于需求量，最终导致土地的价格猛涨。
对当前我国房地产市场宏观调控政策的理性思考
宏观调控措施 ， 并对其进行评 价 ， 分析导致我 国房地产价格长期居 高不下的原 因， 出进一 步解决的思路 。 提
关键词 ： 宏观调控 ； 策； 政 理性思考 ； 房地产市场 ； 房价 中图分类号 ： ２ ３ ３ Ｆ９ ．１ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ： ００—７ １ （０ ６ ０ —００ — ４ １０ ７ ７２ ０ ）３ ０ ８ ０
潘 和 平
（ 安徽建筑工业学 院 管理工程 系， 合肥
房地产的冷静和理性发展
绿色 生态和 建筑文化等 方面 的关注 。
我 一直 很关 注建 筑文化 ．建 筑 的发展 已
没人谈 及建筑 文化和绿色 生态的话题 ， 至也 经 由抄 袭发展 到 关注 文脉发 展的 阶段 。但是 甚 没有设计单 位的发挥余 地。 这是 因为当房地产 要 把 中华 民族 的 文化发 扬光 大并不 简单 ．现
环境意 识 ；第三 是文化 意识 ；第 四是 未来 意 面 中国的房 地产 行业起 步 时间较 短 ， 制 ． 体 法 识 ；第 五是诚 信意 识 。这 五条 是立业 之本 。
规． 政策 不完 善 另一方 面现 在从 事房地 产的
在可预 见 的几十 年 内 ，中国的房地 产 业 人 员 中有 相 当一部 分不 是建 筑专 业 出身 ，没 遍 就 是希 望大 家少给 后人 留下遗憾 。 ●
１ ＾ ＣⅢ １ Ｏ目晤■曩 ８， 奠 Ｏ
维普资讯
一
五计 划纲要 中， 出的 重要 一 点是要 将 “ 提 中国制造 ”提 升为 “ 国创 造” 中 ，这是 当前对提 升 中 国核 心 竞争 力的迫 切要 求 。 这样 在
的 大背景 下 ，如何 在建 筑领域进 行创 新 ，在新 的历 史 条件 下体现 我 国悠久 的历 史文化 积 淀，用新 的技 术表达 时代 的精神 ，在世 界 范 围内凸现 中国建 筑的创新 能 力，就成 为我们 必须 思考 的重 大课 题 。 基 于这样 的认识 ， 百年 建筑》 发起这 次 关于 “ 《 百年建 筑 ・ 中国创 意”的讨 论 ，希 望能成 为推 动业界 进行广 泛 而深入 的思考 的一个 契机 。
全 国 工 商 联 房 地 产 商 会会 长
房地产的冷静和理性发展
Ｒａ ｉ ａｌＤｅ ｌ ｔｏｎ ｖｅ ｏｐｍ ｅｎ ｔｏｆＲｅａｌＥ ｔ ｔ ｎ ｓ ａ ｅ Ｉ ｄｕｓ ｒ ｔｙ
促进房地产市场理性发展
的数量 当中， 比例 是 很小 的。 这 些 是
解 决城 市 中的低 收入 的人 ， 是真正
买 不 起 房 的人 。 但 是 ， 我们县 城 的房
基 本 上 没 有涉及 到 。 如 果 政 府 能 在
保
障房大量
的投 入
，
能够做
到3
0
％ 、
4 0 ％， 对 整个房地 产 市 场就 会 有～ 个
很 好 的控 制 。
品 。 房 价 问题 应该 怎 么 来解 决? 不 是
说发
个文件
，
台 出
一
个宏观政 策
就能够控制的。 房价 的问题 一 定 是
通 过 政 府 的手段来做 的。 我认 为 ， 应
该 把住 房 的问题 分成两个方面考虑 ，
一 是 由市 场 控 制 ， 一 是 由政 府 控 制。
而 政 府在这 里 要做 的就是保 障房。
我们逐 步要思 考过去房地产的 发 展 ， 过去十年 ， 有成就 ， 同时也有 不 足 。 主 要 矛盾是 由于 一 种浮躁 的理 念。 我们现在发展 房地产， 是 放在项 目的表面 上 ， 放在项 目的立 面上 ， 放 在造 型 上 面立 面 了， 就 是 好产 品 。 我认 为这 是不 对 的。 我们怎么真正 提 升居 住 品质、 居 住 的舒 适 度 ， 也就 是我们现 在提 的居 住性能 的问题 ， 把 有用 的钱 放在 节能减排上 面 ， 把 资源 的利 用率做 到最 大化 ， 把环 境 能够真 正 的保护起 来 ， 把 它做 到理 性 的发 展 。 国外 有个 词 叫精 明 ， 用 精 明增长 的方式 来指导我们房地产 的发展 ， 使我们 的房地产在理 性 的情况 下 能 够 有一 个 非常健 康 的发 展 。 豳
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为了遏 制部 分城 市 房 价 过 快 上 涨 ，切 实 解 决
城 镇 居 民住 房 问 题 ， ０ ０年 ４ 月 １ 日 ，国 务 院 出 ２１ ７
台了 《 于坚 决遏 制部 分 城市 房 价 过快 上涨 的通 关 知》 （ 国发 ［０ ０ ０号 ） ２ １ ］１ ，文 件 明确 规定地方 人
个 。在 价 格 上 涨 的 城 市 中 ，环 比涨 幅 均 未 超 过 １Ｏ ，涨 幅 比 ６月 份 缩 小 的城 市 有 １ ．％ ５个 。 与 去 年 同 月 相 比 ，全 国 ７ ０个 大 中城 市新 建 商 品住 宅 价 格 ，
时期 内限 定 购房 套 数 。此后 ，北 京 、上海 、南
王思锋 等 认 为 限购 令 本 身 的合 法 性 还 值 得 商 榷 ，
因为 从 主 体 角 度 看 ，各 地 人 民 政 府 以 “ 知 ” 通 、
“ 实施 意见 ” 等政 府 规 范 性 文件 限制 公 民 购 买 房 屋 ，主体 上是不合法 的。从 内容来看 ，房屋 限购令
作者简介 ：刘杰 （９２一） １８ ，男，山东邹城人 ，中国人 民大学公共管理 学院博 士研 究生，研 究方向 ：不动产
本 市缴 纳社 会保 险 或个 人所 得 税 的非本 市 户籍 居 民家庭 ，限购 １套 住 房 （ 含新 建 商 品 住房 和 二 手 住房 ） ；对 已拥 有 ２套及 以上住 房 的本市 户籍居 民 家庭 、拥有 １套及 以上 住 房 的非 本 市 户籍 居 民家
收 稿 日期 ：２ １ ０ １—０ ９—０ １
２ １ ／ ４ 总第 ４ ０期 ０２０ ２
文 章编 号 ：１０ — ４ Ｘ （０ ２ ４— １８— ０ １ １８ ２ １ ）０ ０７ ０ ４
业 研 究
完善 中 国房地 产市场 的理 性 思考
刘 杰
（ 中国人 民大学 公共 管理 学 院 ，北 京 １０ ７ ） ０ ８ ２
摘 要 ： 由 于 土地 的社 会 主 义 公 有 制 及 地 方 政 府 对 土 地 财 政 的依 赖 ， 中 国 大 陆 形 成 了一 定 程 度 的
垄断性房地 产市场 ，并且存在 着一 系列所谓 “ 市场 失灵 ” ：住 房有 效供给 不足 和有 效 需求不足 ，
市场 调 节和 政 府 管 制 双 重 失 灵 ，房 价 不 断 上 涨 与 房 地 产 市 场 极 不 稳 定 。 特 殊 经 济 体 制 和 土 地 制
度 决定 了大陆应形成 国家有 限干预下 的 市场 自主调 节 为主 的房地 产 市场 ，这就 需要 中央明确 调
民政 府 可 根 据 实 际情 况 ，采 取 临 时 性 措 施 ，在 一 定
定 的遏制作用 。 以 ２ １ ０ １年 ７月 份 为 例 ，与 上 月
相 比 ，全 国 ７ ０个 大 中 城 市 新 建 商 品 住 宅 ，价 格 下
降的城 市有 １ ４个 ，持平 的城市有 １ ７个 。与 ６月份 相 比，７月份环 比价格下 降 和持平 的城 市增 加 了 ５
控 职 责 和规 制 方 向 ，既 不 越 位 也 不 缺 位 ； 中 央 应 从 土 地 权 属 入 手 ，建 立 完善 的 城 乡 统 一 的 土 地
及 房 地 产 市 场 ．畅 通 市 场 信 息 ，提 高 市 场 透 明 度 ，增 强 市 场 活 力 。 关 键 词 ：房 地 产 市场 ；干 预 ； “ 购令 ” 限
住 证 在 本 市 没 拥 有 住 房 且 连 续 ５年 （ ） 以 上 在 含
价格下降 的城市有 １ ，涨幅 回落 的城 市有 ２ 个 ６个 。
７月 份 ，同 比涨 幅 在 ５０ 以 内 的 城 市 有 ３ ．％ ９个 。 然 而 有 学 者 从 不 同 角 度 提 出 了 对 于 限 购 令 的 认 识 ，王 雪 慧 认 为 限 购 令 已 经 不 再 是 一 种 市 场 调 控 手 段 ，而 是 对 市 场 的 直 接 行 政 干 预 ，这 不 是 调 控 市 场 ，而 是 直 接 用 行 政 手 段 这 只 看 得 见 的 手 代 替 市 场 这 只看 不 见 的 手 ，这 无 疑 不 符 合 市 场 规 律 。
中 图分 类 号 ：Ｆ９ ． ２３ ３
文 献 标 识 码 ：Ｂ
一
、
“ 限购 令 ” 的 出台 、 影 响 及 争 论
庭 、无法 提 供 本 市 有 效暂 住 证 和 连 续 ５年 （ ） 含
以 上 在 本 市 缴 纳 社 会 保 险 或 个 人 所 得 税 缴 纳 证 明 的非 本 市 户籍 居 民家 庭 ，暂 停 在 本 市 向其 售 房 。 “ 限购 令 ” 出 台 后 ，对 房 价 的 过 快 上 涨 起 到 了
经济 与政 策 、 国土 资源规 划 与 管理 。
基金项 目：国家社会科 学基金项 目 《 宏观调控 中土地政策作用研究》 ，项 目编号：０ Ｂ Ｙ ５ 。 ８ Ｊ ０７
●
总第 ４ ０期 ２
刘 杰 ：完善 中国房地产市场的理性 思考
・ １９ ・ ７
是 对 民事 主 体 不 动 产 物 权 和 缔 约 自 由 权 的 直 接 侵
价格越来 越 在很 大 程度 上 由少数 开 发 商决 定 ，他 们凭借其垄 断地位 ，结成价格联盟 ，哄抬房地产价 格 。中国商 品房市场 在 ２ ０ Ｊ ０ ３年 前后 的勒 纳指 数 均在 ０４以上 ，表 明商品房价格严重偏 离 了边际成 ．
京 、广 州 、深 圳 、杭 州 、厦 门 、宁 波 、南 京 、福 州
Байду номын сангаас
等各地政 府 以此 为依 据 ，纷纷 出台 了 限制 购买 房
屋 的规范性文件 。
最近 ，随着住建 部公布新一轮 楼市 限购令 的 ５ 项 建议标准 ，以及 ７月 份 ７ ０个 大 中城 市房价 指数 的发布 。二三线 城市限购名单也 即将 出炉 。以北京 市为例 ，对 已拥 有 １ 住 房 的本 市 户籍 居 民家庭 套 （ 含驻京部 队现役军 人和现 役武 警家 庭 、持有 有效 《 北京市工作居 住证 》 的家 庭 ） 、持有 本 市有 效 暂