北京买房的条件有哪些？北京买房贷款首付比例是多少？
北京限购令细则解读
北京限购令细则解读什么是北京限购令？北京限购指的是北京市房屋限购政策，也被称为房屋认购限制政策，是指对非本市户籍居民、非本市常住居民和其他人员，限制其在本市购买房屋的一种限制政策。
北京限购令的背景北京市房地产市场在过去几年里一直呈现出“供大于求”的趋势，不断有人员涌入，造成了房价居高不下的情况。
为了控制房价，限制非本市户籍居民在北京市购房的数量和频率，因此出现了北京限购令。
北京限购令的主要内容•购房人的限制：北京市购房者必须具有本市户籍或已在北京市连续缴纳社会保险和个人所得税满五年，且名下没有房产的家庭。
•购房数量的限制：在购买新建商品房（含商业用房、办公用房、可出租的营业用房等）时，北京市户籍家庭只能购买一套房屋，非本市户籍家庭只能购买一套房屋，并且自持物业不得超过90平方米。
同时，非本市户籍居民还需通过缴纳社保、个税、纳税等多种方式来符合购房条件。
•转让限制：购房者在购置了房产后，需满五年方可申请转让房屋或进行名下过户。
北京限购令对北京市场的影响北京市的房地产市场是全国最重要的房地产市场之一，因此北京限购令对北京市场的影响是深远的。
一方面，北京市的房价在限购令之后下降了，市场调节了过度抢购行为，从减轻部分人员的买房负担的角度上来说是很好的。
但另一方面，限购令也引发了一些问题，例如人们通过非法途径购买房产等违法行为。
如何解决限购令带来的问题？1.加强房产市场监管，对于存在的非法买卖房产行为和逃税行为进行镇压和打击；2.减轻购房负担，采取一些相应的措施，鼓励人们在城市外围购买房产。
3.确立一套综合管理系统，通过综合管理，可以更好地解决限购带来的问题。
结论北京限购令对于北京市房地产市场是一项非常重要的政策，可以有效地调节市场供需关系，但也会产生一些副作用。
尽管存在这些问题，但相信通过政府和公民共同的艰苦努力，一定能够解决好这些问题，逐渐让北京市房地产市场趋于稳定。
北京地产政策梳理
北京地产政策梳理
北京地产政策可以主要分为以下几类：
1. 限购政策：北京市实施了购房限制政策，对购房者实施了限购措施。
根据政策规定，非北京市户籍居民在购买房产时需要满足一定条件，如个人拥有的住房需满足一定要求才能购买北京市的商业性住房。
2. 限贷政策：北京市对购房者的贷款额度也进行了限制。
购房者购买首套住房时，首付款比例要求必须达到一定比例，而购买第二套及以上住房时则需要更高的首付比例，并且贷款利率也会相应提高。
3. 防范投机炒房：北京市加大了对投机炒房的处罚力度，对违规购房行为进行打击。
同时加强了对住房市场的监管，建立购房人员购房信息共享平台，对违规购房行为进行曝光。
4. 房地产税试点：北京市作为房地产税试点城市之一，正在进行房地产税立法工作。
这将对购房者和房地产开发商产生重大影响，对房地产市场进行调控。
5. 住房租赁市场发展：北京市积极推动住房租赁市场发展，提供租房补贴和优惠政策，以缓解住房供需矛盾。
同时，推出了租赁市场规范化的政策措施，加大租赁市场监管力度。
需要注意的是，北京地产政策会根据市场发展和需求变化进行
调整和优化，以上仅为目前的主要政策梳理，具体情况请以官方公布的政策文件为准。
北京房地产历年政策梳理
北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。
下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。
该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。
2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。
2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。
3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。
4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。
2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。
5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。
2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。
6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。
7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。
这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。
8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。
需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。
因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。
北京买如何查买房资格 购房条件整理汇总
北京买如何查买房资格购房条件整理汇总导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京市住建委将会同相关部门在5个工作日内，对居民家庭购房资格进行核验，并通过临时购房资格审核网站反馈核验结果。
未通过的家庭则不得办理网签。
住建委系统内会有房产权属和交易记录的信息，在过渡期中，住建委不但会查验房产登记的记录，还会查询该家庭的房屋交易记录。
同时，还会与其他部门联动核查纳税、社保缴纳等信息，甚至还可能联系查验外地信息。
过渡期过后，这些数据将可能被整合，查询速度和准确性将更高。
《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》的第十条对在北京买房的北京户籍居民和非北京户籍居民的购房资格做了严格的规定。
“京十五条”的第十条的条款原文：(十)继续巩固限购政策成果。
北京买房资格查询，自本通知发布次日起，对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
北京市购房限制的政策主要规定在《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》中。
1、北京购房限制一：执行差别化住房信贷政策各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
北京买房条件是什么？北京买房手续怎么办理？
北京买房条件是什么？北京买房手续怎么办理？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京是一个经济繁荣的城市，在这里买房子的话是需要满足一定条件的，如果条件不合适的话也会影响到自己申请买房。
想要在北京买房的话，大家要注意一下具体的买房方式，注意一下具体手续的办理，那么北京买房条件是什么？北京买房手续怎么办理？我们来了解一下北京买房的条件吧。
北京买房条件是什么？北京买房条件如下：1、社保：在京连续缴纳社会保险满5年，不可以补缴，如果因为换工作等原因，导致社保断交，哪怕只有一个月，都要断交之日后开始从头计算，这个是比较严格的。
社保缴费凭证可以由公司人力资源同事代为打印，也可以登陆自己的社保账户进行打印，在我之前写过的文章中有方法，大家感兴趣的话可以去看下。
2、个人所得税：在京连续缴纳5年的个人所得税，这个跟社保满足之一就可以。
个税的完税证明，可以自带身份证，去地税居自助打印机打印，当时可取。
3、公积金：连续缴费在12月以上，并且以后也会缴费的，贷款金额视账户余额而定，缴纳公积金虽然不是购房的必须条件，但是如果可以使用公积金贷款的话，会给你省不少利息费。
注意，公积金贷款只有本市可用。
4、金钱：这个也是重中之重了，北京为一线城市又是帝都，房价自然不低，虽说购买时只要付首付就可以了，但是每月房贷是笔不小的支出，要结合自身情况来选择房子的位置和面积。
北京买房手续怎么办理？1、所内迁移。
凭户口簿和公民身份证直接到北京市户口所在地派出所办理户口的迁移;属婚迁的，须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的，须再提交房产证复印件。
2、所间迁移。
凭户口簿和公民身份证到北京市入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的，须再提交房产证复印件。
凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。
北京的购房合同资格
一、购房人资格要求1. 北京户籍居民：（1）单身购房人：具备北京户籍，且在本市无房产，可以签订购房合同。
（2）家庭购房人：北京户籍家庭可以购买两套住房，若已有两套住房，则不能购买第三套。
若要购买第三套，必须出售其中一套住房。
2. 非北京户籍居民：（1）连续5年缴纳社会保险或个人所得税：非北京户籍家庭在京购房，需连续5年缴纳社会保险或个人所得税，以证明其在京生活和工作稳定性。
（2）有北京合法有效的暂住证：非北京户籍家庭在京购房，需持有合法有效的暂住证。
（3）在本市无房产：非北京户籍家庭在京购房，需证明其在本市无房产。
3. 集体户口居民：（1）需找一个单位接收户口：集体户口居民在京购房，需找一个单位接收户口，并出具接收证明。
（2）出具接收证明：单位需出具接收证明，盖章有效。
4. 公司购房：（1）除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）外，其他公司、单位购房均不受限制。
（2）外企在京购房：外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
二、购房合同签订要求1. 户籍证明：购房人需提供身份证、户口本等户籍证明材料。
2. 婚姻证明：已婚购房人需提供结婚证。
3. 社会保险或个人所得税缴纳证明：非北京户籍家庭需提供连续5年缴纳社会保险或个人所得税的证明。
4. 暂住证：非北京户籍家庭需提供合法有效的暂住证。
5. 房产证明：购房人需提供在本市无房产的证明。
6. 接收证明：集体户口居民需提供单位接收户口的证明。
7. 公司购房需提供相关证明材料，如营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本等。
三、购房合同签订注意事项1. 仔细阅读购房合同条款，确保自身权益。
2. 确认购房合同中的房屋信息、价格、付款方式等与实际相符。
3. 购房合同签订后，应及时办理房屋过户手续。
4. 购房合同签订过程中，如遇问题，应及时咨询相关部门或律师。
总之，北京市购房合同资格要求较为严格，购房人在签订购房合同前，务必了解相关政策和要求，确保自身权益。
北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房公积金贷款新政实施细则北京住房公积金贷款新政实施细则第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。
第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。
第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。
原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。
1、租房提取过公积金按首套房贷款计算公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。
2、外地房不影响北京首套房认定王女士有北京户口，只是一直没有买房。
最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。
不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?新政已经放宽了对于首套房认定的标准。
只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。
可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
3、公积金新政“认房不认贷”林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
户口买房有优惠吗？北京户口买房优惠
户口买房有优惠吗？北京户口买房优惠拥有一个北京户口,在许多方面都有福利可享受。
许多人知道,北京户口买房是有优惠的,所以能取得北京户口有多好。
那么北京户口在买房方面有什么样的优惠呢?符合哪些要求才能享受呢?下面给您详细解读。
北京户口买房规定1.按照相关的规定,对已拥有1套住房的北京市户籍居民的家庭(包括有驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证的且在本市没有房产且已在本市缴纳连续5年(含5年)以上的社会保险或者个人所得税的非北京户籍居民家庭,限制只能购买1套住房。
2.对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍的居民家庭或是无法提供有效的暂住证明和在北京连续缴纳5年(含)以上的社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,暂停在北京进行售房。
以家庭为单位的北京户口只能购买两套住房,也可以卖了一套再买一套。
3.三口之家,即夫妻二人以及其未成年的儿子或女儿,是购买首套住房的,贷款的首付款比例不低于30%,可享受的优惠就是贷款利率可低7折。
两口之家也就是夫妻二人的家庭,向商业银行贷款购买二套房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率为不低于基准利率的1.1倍。
办理北京买房的流程首先,你需要到原户籍地所在地的派出所办理户籍迁出,然后再到新房也就是北京所在地派出所去办理迁入的手续。
假如你购买的是新房,那得需要等到交房验房之后才能办理手续。
如果是二手房的,那么只需要拿着房产证去办理,当天就。
之前有些现象存在,曾经执行过原来户主不迁走现在业主不能的政策,但是这样已引发了许多无谓的矛盾,所以现在一般区县的派出所已经改为购房人本人只需要拿着房本就能的。
有些是那房产证去抵押的,如果房本扣在银行了,那么可以借出来或者是用购房合同代替。
关于户口买房的优惠小编就介绍到这里了,当然了,若只为了买房而去改户口其实也是不划算的。
理智买房是购房者都应该学会的。
北京商住房最新限购政策 北京买房最新政策法规
北京商住房最新限购政策北京买房最新政策法规北京商住限购政策《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。
《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。
商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。
此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。
中原地产首席分析师张大伟称，自2011年北京执行限购政策后，给了商住房市场空间。
由于价格的优势，使得商住房的投资属性变得非常强劲。
中央财经大学法学院教授尹飞指出，由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。
开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。
北京市房地产中介协会会长李文杰认为，此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。
关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告京建发[2018]第112号为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。
北京新房购买流程及注意事项
北京新房购买流程及注意事项北京市目前购房流程较为复杂，需要购房者在每个环节完成相关手续。
具体购房流程如下：1、核实购房资格：购房者应当按照北京市购房政策，核实自己的购房资格，包括是否符合北京市户籍、社保、纳税等相关政策要求。
2、选择购房项目：购房者可以通过互联网、报纸等多种方式了解北京市的新楼盘信息，选择自己心仪的项目。
3、实地看房：购房者应当实地看房，了解项目的地理位置、房型、楼层、朝向等具体情况。
同时，应当注意现场销售人员的承诺和销售政策，并保留好相关证据。
4、签订购房合同：购房者根据自己的需求和实际情况，与开发商签订购房合同。
合同中应当明确定义房屋的基本情况、价格、交易方式、交付时间等具体条款。
5、支付首付款：购房者应当按照购房合同的约定，支付首付款。
通常首付款比例为总价的20%到30%左右，具体数量根据项目不同而定。
6、办理贷款：购房者如果需要贷款，应当向银行申请贷款。
在申请贷款时，应当提供相关材料，如购房合同、身份证等。
7、办理产权登记手续：购房者在支付房款后，应当向房管所提出产权登记申请。
产权登记手续完成后，购房者方可获得物业权利证书，成为该房产的合法业主。
购房者在购房过程中应当注意以下事项：1、购房前要充分了解相关政策和市场情况，避免被销售人员误导。
2、认真阅读购房合同，了解合同中的条款，如有疑问应及时向开发商咨询。
3、购房者应当保留好相关证据，如售楼处推广资料、合同等，以备后续处理问题时使用。
4、在购房合同签署之前应当明确好房屋的产权性质，以避免后续纠纷。
5、购房者应当向金融机构了解房贷利率和还款方式等详细信息，避免在还款过程中出现问题。
总之，购房是一项极为重要的决策，购房者要认真进行自己的选择，不要被销售人员的承诺和市场状况所左右，保护好自己的购房权益。
外地人在北京买房需要什么条件
外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房条件视频内容根据北京相关的购房政策，外地人如要在北京购房需具备以下条件：1、购房者需要在北京连续满五年纳税证明，此处的纳税证明主要指的个人所得税证明或者是其个人在北京连续满五年的社会保险证明，且中间不可断交；2、购房者持有合法有效的北京暂住证；北京的暂住证有效期常规是6个月，因此购房者在买房时需确保暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房产，如果是已经结婚的，夫妻双方在北京均没有房产，根据正常要求外地人在北京只可限购一套住房。
4、购房者的身世分量证、结婚证以及户口本。
购房者针对以上的1、2、3个条件需全部满足，其中如果连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择其中任意一项即可进行申报，不必两个都申报。
法律依据《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》第十条继续巩固限购政策成果。
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
二、外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房需要什么条件1、外地人在北京买房条件，要连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明。
2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。
4、身世分量证、结婚证和户口本。
且以上3个条件要全部满足。
其中连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。
北京公积金贷款首套房的认定标准
北京公积金贷款首套房的认定标准北京市公积金贷款的首套房认定标准是指申请人购买房产时是否
满足相关条件，以获取公积金贷款的政策优惠。
以下是北京市公积金
贷款首套房认定标准的详细介绍。
首先，申请人必须是购房合同的买方。
买方必须是在北京市户籍
或连续缴存公积金满一年，并在买房前满两年未提取过公积金贷款、
没有违规欠缴公积金的个人。
其次，首套房是指申请人名下没有其他房产且未享受过公积金贷
款优惠的房产。
如果申请人名下有其他房产，即使目前没有按揭贷款
或公积金贷款，也不能认定为首套房。
对于离异、丧偶或买方配偶已满60周岁的情况，申请人可以另购
一套住房，并认定为首套房，但要求必须在买房前满两年未提取过公
积金贷款、没有违规欠缴公积金。
另外，申请人所购房产的交易需满足以下条件才能认定为首套房：1）房产核准时间在买方的申请日期之前；2）房产必须是申请人本人
及其配偶合法婚姻关系成立之前共有的，即不能购买前后变更名义；3）未被没收、冻结、查封等。
此外，申请人在购房过程中需提供相关材料，包括但不限于购房
合同、房屋抵押贷款合同、婚姻证明、身份证明、户口簿、税收证明、缴存证明等。
申请人需按要求提交原件及复印件，并确保材料的真实性。
最后，申请人在办理公积金贷款时需要满足一定的额度规定。
北
京市公积金贷款最高额度为80万元，最低额度为8万元。
贷款额度的
计算取决于申请人的工资水平、公积金缴存年限和当前贷款利率等因素。
以上就是关于北京市公积金贷款首套房认定标准的详细介绍。
希
望这些信息能够对有意购房并申请公积金贷款的人士有所帮助。
2023年北京最新购房政策
2023年北京最新购房政策2023年北京最新购房政策市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强全市房地产市场调控文件精神(京政办发[20XX]8号)精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施。
现就有关问题通知如下：(一)20XX年2月17日起，本市户籍已拥有住房的家庭(含现役军人、现役武装人员、持有本市有效暂住证但没有住房的家庭)在本市有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1户(含新建商品房和二手房);有户籍的家庭在本市已拥有2套及以上住房的，在本市拥有1套及以上住房的无户籍家庭，不能提供本市有效暂住证且连续5户非本市居民的已在本市缴纳社会保险或个人所得税纳税证明满一年(含)的，暂停在本市向其出售房屋。
(二)各部门各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强城市房地产调控工作的通知》要求市场”，严格落实住房限购政策，加强常住家庭(含夫妻双方和未成年子女，下同)住房资格审查。
(三)常住家庭在购房前，应向房地产开发公司、中介机构或现房网签服务窗口提交以下材料：北京购房政策：户籍在本市的家庭提交家庭成员身份证件原件及复印件身份证、结婚证、户籍证明，购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》(详见附件)。
现役军人、武警驻京人员家属还需提供军(警)证原件和复印件;持有有效《北京市工作居留证》的家庭，还应提交《北京市工作居留证》件的原件和复印件。
北京购房政策：本市非常住户提交家庭成员身份证、结婚证原件及复印件、购房意向人签署的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证件，并提交在本市缴纳个人所得税的完税证明原件或复印件，或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
(四)房地产开发公司、中介机构、现房网签服务窗口对上述材料进行初步核实。
符合条件的，在北京市房产交易系统中填写认购验证信息，并留存购房人家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料复印件。
外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略[修改版]
![外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略[修改版]](https://img.taocdn.com/s3/m/6f6b6f94ddccda38366baf39.png)
第一篇：外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略京十五条解析外地人在北京买房条件1.首先此客户必须在京有缴存记录2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月3.在京暂住证明4.其它与北京人政策一样二、商业贷款是最简单的，你有足够的首付款就可以，其余的就是你的贷款，提供收入证明（收入是月还款的二倍）加盖公司公章。
提供公司营业执照副本加盖公章。
如果是夫妻双方，提供双方的身份证原件，户口本复印件，结婚证复印件，暂住证原件。
这些就可以了。
不过现在出了京十五条外地人在北京买房条件，你必须能提供在北京连续５年的纳税和社保证明现在外地人在北京买房条件需要符合哪些？需符合以下条件：一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二：有北京合法有效的暂住证;三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;四：身份证、结婚证和户口本。
五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
第二篇：外地人在北京买房条件_购房政策_买房全攻略外地人在北京买房条件北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
这也就是说，如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。
根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。
外地人在北京买房的条件有哪些？为此小编特意咨询了一下相关人士，其表示：不论你全款贷款都是一样“享受”京15条的政策，2011年2月16日开始实施的：京15条是2月16日出台的，所谓15条也是对京八条的一个细则，主要内容有一下几点：1：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；2：有北京合法有效的暂住证；3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4：身份证、结婚证和户口本。
在北京买首套房首付比例是多少呢
在北京买⾸套房⾸付⽐例是多少呢在北京买房⾸付多少?外地⼈在北京买房⾸付也⼀样吗?下⾯为⼤家详细介绍。
为此店铺⼩编帮你汇总：⾸套房是什么?⾸套房指购买仅拥有⼀套住房。
中国⼈民银⾏规定我国城市居民购买第⼀套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“⾸套房”得同时满⾜三个条件：买房⼈年满18周岁;买的房⼦是90平⽅⽶及以下的普通住房(90平⽅⽶及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房⼈名下没有单独或与他⼈共同购买的住房。
不过与⽗母⼀起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
北京⾸套房⾸付⽐例是多少?⼀、商业贷款以家庭为单位，如果是⾸次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价⼀般⽐市场价低。
例如：⼀套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最⾼可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为⾸付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房⼜认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。
即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过⼀套住宅房产，已经出售;或者曾经有过⼀套住宅房产，⽽且有贷款，并且贷款已经还清，房⼦已经出售给别⼈，现在名下没有房⼦，都算⼀次记录，您再通过商业贷款买房时，就算⼆套了)。
⼆、公积⾦贷款以家庭为单位，如果是⾸次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平⽶以内，超过90平⽶是70%)。
注意：公积⾦如没有评级，⼀般最多只能贷80万，但要看您的公积⾦缴存额和缴存⽐例。
⾸套房⾸付计算⽅式：⾸付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(⾸次贷款额度最⾼可达80%)总的来说，按照现有的⾸套房执⾏标准就是：新房商业贷款⾸付⽐例是三成，公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房90㎡(含)以下的公积⾦贷款⾸付⽐例不得低于20%，90㎡以上的住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不得低于30%。
⾸套房⾸付⽐例的相关信息就和⼤家分享到这⾥了。
北京首房首贷认定标准
北京首房首贷认定标准
摘要：
1.首房首贷的定义
2.北京首房首贷的认定标准
a.首套房的定义
b.首套房贷款的条件
c.首套房贷款的优惠政策
d.注意事项
正文：
首房首贷是指首次购买住房并首次申请贷款的行为。
在北京，首房首贷的认定标准主要包括以下几个方面：
1.首套房的定义
根据北京的规定，首套房是指借款人在全国范围内没有购买过任何住房，或者在北京市内没有购买过任何住宅类房产。
如果借款人曾经购买过商铺、办公楼等非住宅类房产，不影响首套房的认定。
2.首套房贷款的条件
借款人申请首套房贷款需要满足以下条件：
a.具有合法有效的身份证明，年龄在18-65周岁之间；
b.具有良好的信用记录，无不良信用记录；
c.有稳定的职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
d.能够提供购房合同或购房意向书等相关证明文件；
e.按照银行的要求提供担保措施，如抵押、质押等。
3.首套房贷款的优惠政策
为了鼓励首房首贷，北京市对于首套房贷款提供了一定的优惠政策，包括：
a.首付比例较低，一般为30%；
b.贷款利率较优惠，通常为基准利率的1.1倍；
c.对于首次购房的家庭，可以享受一定的契税减免优惠。
4.注意事项
在申请首套房贷款时，借款人需要注意以下几点：
a.了解购房政策和贷款政策，确保符合相关要求；
b.准备好相关证明文件，如身份证明、收入证明、征信报告等；
c.对比多家银行的产品和服务，选择适合自己的贷款方式和银行。
总之，在北京，首房首贷的认定标准主要包括首套房的定义和首套房贷款的条件。
北京购房首套二套认定标准
北京购房首套二套认定标准
北京购房的首套和二套认定标准如下：
1.首套认定标准
(1)购房人需为户籍所在地的居民，或自2016年3月1日起在北京市享受住房公积金或社保连续缴纳满1年。
(2)购房人未在北京市拥有任何住房产权，
(3)购房人购买的房产为普通住房，且该购房人名下在北京市范围内没有其他住房。
(4)购买的房产是符合北京市住宅统筹规划要求的唯一住房。
2.二套认定标准
(1)购房人名下已有一套住房产权，同时购买的二套房产为普通住房，这时需要向银行缴纳相应的税费。
(2)购房人名下已有一套住房产权，但该住房因拆迁、征用等原因需迁
离，购买新房用于自己居住，需向银行缴纳相应的税费。
如果产权单位已按规定将该房屋作为公房出租，则符合购房政策。
(3)上述两种情况之外的购房人，即持有北京市之外住房产权的购房人购买北京市住宅财产右，则视为二套房。
以上是北京购房的首套和二套认定标准，购房人需根据自己的情况进行决定。
需要注意的是，在购房过程中还需遵守相关的法律法规，依法依规办理购房手续，才能安心享受房产的使用权和所有权。
同时，也需要注意不要被一些虚假的购房信息所欺骗，保持理性，合理选择购房方式，确保自己的权益受到保障。
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北京买房的条件有哪些？北京买房贷款首
付比例是多少？
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京不仅是国家的首都，经济发展也是很快速的，在这里奋斗的人们都有一个梦想，就是有一天可以在这座城市拥有一套自己的房屋，给家人一个温馨和舒适的房屋。
在北京买房子我们要注意买房的条件，那么北京买房的条件有哪些?北京买房贷款首付比例是多少?大家来了解下吧。
北京买房的条件有哪些?
京籍家庭需满足：
1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。
非京籍家庭需满足：
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
港澳台侨家庭：
1、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房
外籍家庭：
1、持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
北京买房贷款首付比例是多少?
对于普通自住房，首套房和二套房的最低首付比例分别为35%和50%;非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%;自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行30%的最低首付比例。
北京提高购房首付款比例，购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
北京新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
北京的朋友们买房子的话选择贷款是一种很方便的方
法，买房子要注意贷款首付的问题，要留意具体的流程问题。
以上就是关于“北京买房的条件有哪些?北京买房贷款首付比例是多少?”的相关介绍，在办理贷款买房时候要看长远一点，不要只看到眼前的利益。
本文结束，感谢您的阅读！。