昆山市住宅工程质量通病治理手册
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
工程质量通病防治手册(DOC)
工程质量通病防治手册前言随着社会的不断发展，人们对于房屋、道路等的建设更加关注，而随之而来的就是工程质量问题的出现。
本手册旨在常见的工程质量通病，并提出防治措施，帮助各位工程师和建筑师更好地保障工程质量。
一、土地开挖不规范通病描述土地开挖不规范，是指在工程建设过程中进行的土地开挖工作不符合相关法规和标准要求，例如挖坑过深、深度不均匀、坑内积水等问题。
防治措施•在开工前，必须明确开挖范围、深度和坡度等相关参数，严格按照设计要求开展工作；•在开挖前，检查危险源，采取严格的安全防护措施，确保周围环境和人员的安全；•每天开挖前，要按照相关规定进行检查，确认无隐患后再进行工作。
二、基础施工不规范通病描述基础施工不规范，是指在地基处理、基础浇筑等工程中存在不规范的施工行为，例如强度不达标、基础尺寸错误等问题。
防治措施•在施工前，严格按照设计要求进行勘察和探测；•在进行地基处理时，严格按照设计要求进行施工，确保地基符合标准要求；•在进行浇筑时，采用科学的施工技术，控制好水灰比、浇筑时间和灌注方法等参数。
三、建筑安全隐患通病描述建筑安全隐患，是指在工程建设中存在安全隐患的现象，例如高空坠落、墙体病害、火灾等问题。
防治措施•在工程建设过程中，严格按照相关法规和标准进行施工；•加强安全培训，提高工程师和建筑师的安全意识，确保现场安全；•安装安全设备，例如安全网、脚手架、防护栏等。
四、材料质量不过关通病描述材料质量不过关，是指在工程建设过程中使用低质量或者不符合要求的材料，例如强度不达标、尺寸不符合要求等问题。
防治措施•严格按照相关法规和标准进行材料采购，确保质量过关；•在材料运输、储存和使用中，严格按照相应规定进行操作，例如分类储存、定期检查等。
五、施工图纸出错通病描述施工图纸出错，是指在施工过程中发现图纸存在错误，如位置不准确、缩放不一致等问题。
防治措施•严格按照相关标准要求进行图纸审查；•在施工前，对图纸进行审核，避免施工时出现问题；•对图纸打印进行质量检查，确保准确无误。
住宅工程质量通病防治土建工程质量通病质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册xx年xx月xx日contents •住宅工程质量通病概述•土建工程质量通病防治•住宅工程质量通病防治建议•案例分析目录01住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指住宅工程中经常出现的、普遍存在的一些工程质量问题，这些问题往往会影响住宅的安全性、适用性和耐久性。
定义住宅工程质量通病具有普遍性、多发性、复杂性的特点，同时这些问题的存在也与施工管理、材料质量、设计等因素密切相关。
特点住宅工程质量通病的定义与特点施工原因施工过程中的质量控制不严格、施工方法不当、施工组织不合理、施工设备不完善等因素是导致住宅工程质量通病的主要原因之一。
住宅工程质量通病产生的原因材料原因材料质量不符合要求或不适应施工环境也会导致工程质量通病，如混凝土强度不足、防水材料耐久性差等。
设计原因设计不合理、规范不统一、结构计算错误等问题也是住宅工程质量通病的常见原因之一。
影响使用功能住宅工程质量通病会对住户的正常使用功能造成一定的影响，如墙体开裂、渗漏、通风不畅等问题，给住户带来不便和烦恼。
降低耐久性质量通病会影响住宅工程的耐久性，缩短工程的使用寿命，增加维修和更新的成本。
安全问题一些严重的质量通病可能对住户的生命安全构成威胁，如结构承载能力不足、建筑物的稳定性差等问题。
住宅工程质量通病的危害02土建工程质量通病防治总结词不均匀沉降、开裂、渗漏详细描述在地基施工过程中，应采取有效措施控制不均匀沉降，如合理设置沉降缝、加强地基承载力检测等。
同时，对于开裂和渗漏问题，应注意施工缝和防水层的施工质量控制，避免因温差、荷载等不利因素导致开裂和渗漏问题的发生。
地基基础工程钢筋混凝土结构工程总结词钢筋锈蚀、混凝土开裂、蜂窝麻面详细描述对于钢筋锈蚀问题，应合理选择钢筋材料、除锈和防腐处理，并采用阻锈剂等措施。
混凝土开裂是由于收缩、温度变化等因素引起的，可采取合理配筋、加入纤维材料等措施进行预防。
蜂窝麻面是由于混凝土振捣不足或漏振引起的，应加强振捣和模板的检查与维护，确保混凝土表面的平整度和光洁度。
江苏省质量通病防治手册
(2) 制作伸缩器的尺寸要准确，平面弯扭偏差不得大于 3mm/m， 且不得大于 10mm，垂直臂偏差不得大于± 10mm。
(3) 门型伸缩器制作后的椭圆率、弯曲角度、管壁减薄率和折皱 不平度的允许偏差值应符合 GB50235—97《工业金属管道工程施工及 验收规范》 4.2 节有关规定。
(4) 门型伸缩器安装位置必须符合设计规定，并需在两个固定支 架之间的管道安装完毕后进行； 安装门型伸缩器时须进行预拉伸， 输 送热介质要冷拉， 输送冷介质要冷压。 拉伸前须将两端固定支架安牢， 冷拉焊口设在距伸缩器弯头弯曲起点 2～2.5m 直管处，两端的第一个 活动支架设在距伸缩器弯头弯曲起点 0.5 ～1.0m 处，两端直管与连接 管之间留设计补偿值的△ L/4 ，然后用拉管器或千斤顶拉伸，使管子 与伸缩器接口对齐后焊接牢固，拉伸方法如图 8-2 所示。
(3) 滑动和导向支架不得妨碍管道热膨胀产生的移动，安装位置 应从支承面中心向位移反向偏移， 其偏移值为位移值的一半， 保温层 不得妨碍热位移。
(4) 沿墙、沿柱或在钢筋混凝土构件上固定支架时，应参照相应 的标准图集和规范要求施工。
(5) 管道试用后，发现支架安装不符合规定或松动，应修整加固 或重新安装。 8.1.3 ∩型或Ω型伸缩器安装质量缺陷
昆山住宅工程质量通病治理手册
昆山住宅工程质量通病治理手册导言在现代社会，人们对住宅的质量要求越来越高，而作为房地产开发的前沿区域之一，昆山住宅建筑业的蓬勃发展离不开质量的保证。
然而实际情况却让人感叹：不少开发商利益驱动机制疲软，对于住宅工程质量通病的认知不足，甚至出现违规行为，给消费者带来了巨大的隐患。
因此，本手册旨在探讨昆山住宅工程质量的通病及治理手段，提升消费者对于住宅质量安全的保障意识，建立一个良好的开发生态。
通病概述1. 没有做好基础工程住宅建筑是一个高度复杂的体系，而其基础在整个建筑构造中扮演着最重要的角色，越是重要的位置越容易出现问题。
然而很多开发商为了节省成本，往往在基础工程上偷工减料。
诸如不按要求深度加固基础、土方开挖不规范等问题，经过一段时间的使用后，基础质量就很容易出现严重问题。
2. 隐蔽工程质量存在隐患隐蔽工程是在建筑工程的施工过程中必须要完成的工程，包括水电安装、管道接口处理、墙体保温等工程。
然而不少开发商为追求速度，忽视质量，导致隐蔽工程的不良质量，极大影响了住宅的使用，甚至会影响居民的生命安全。
3. 二次装修存在多种风险有很多住宅居民在入住后需要进行二次装修，比如更换材料、改造原始设计等。
但是如果不遵循正确的装修流程，不仅会影响住宅的美观度，更容易损坏原有的水电设施和结构，给人们带来不必要的风险。
4. 施工图纸不守规矩施工图纸是指在施工前绘制的图纸，旨在指导施工，跟踪施工并保证施工中质量的合格。
然而不少开发商为了减少工程成本，采用随意修改的施工图，导致在施工过程中出现质量问题。
如果当时监理机构没有及时发现问题，住宅质量就会严重受损。
治理手段1. 质量监管制度的严格执行对于基础工程的质量控制，不能仅仅看表面。
必须要看实物，才能更好地把握节奏，外加测量技术、材质对比等手段，全方位地检查质量。
2. 隐蔽工程的全方位把控隐蔽工程一旦出现质量问题，其对使用质量的影响是非常严重的。
因此，在工程进行到隐蔽工程的时候，必须要对各种接口、管路等细节进行把控。
昆山市《住宅工程质量通病防治办法(修订)》-推荐下载
昆山市住宅工程质量通病防治办法（修订）1 总 则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。
2.2 建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。
2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。
2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。
2.6 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.7 在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.8 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
手册适用范围与局限性
05
工程实例应用分析
工程实例1
成功案例、综合性解决方案
总结词
上海某住宅小区在防治工程质量通病方面采取了一系列的综合性解决方案，包括但不限于强化图纸会审、严格执行施工组织设计、加强现场施工管理、合理安排工序并保证工期等措施，成功地减少了工程质量通病的发生，提高了工程质量和观感质量水平。
要点一
要点二
常见质量通病
屋面、外墙、地下室等部位出现渗漏，防水材料不适应或施工质量不过关等。
防治措施
选择性能可靠的防水材料，并按照规范要求施工；加强细部构造防水处理，如女儿墙、施工缝等部位；对地下室应着重处理好防水与排水的关系，确保地下室不渗漏。
要点三
03
质量通病防治管理体系
建立防治指标体系
明确住宅工程质量通病防治目标
信息整理与分析
对收集到的反馈信息进行分类、整理和分析，提取有用的信息和建议。
手册更新与完善
根据反馈信息，对手册进行及时更新和完善，提高手册的针对性和实用性。
VS
本防治手册适用于住宅工程质量通病的预防、控制和治理工作，同时也可适用于其他建筑工程的质量通病防治工作。
局限性
本防治手册虽然已经经过多次修订和完善，但仍存在一定的局限性。例如，某些通病可能无法完全避免，或者某些措施可能无法完全解决某些特定的问题。因此，使用本防治手册时，应注意结合实际情况和专业知识进行具体决策。
常见质量通病
地基沉降过大或不均匀沉降，桩基础出现断桩或桩身质量不合格。
防治措施
加强勘察和设计质量控制，确保地质勘察资料准确，选择合适的基础类型和持力层；对桩基础工程应进行试桩和承载力检验，保证桩身质量和完整性。
地基基础工程
江苏省质量通病防治手册【范本模板】
江苏省质量通病防治手册第1章总则1.1目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1。
2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。
1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程十个分部工程的质量通病，它们是：(1）地基与基础工程。
（2）主体工程。
（3）地面工程。
（4）门窗工程。
（5)装饰工程。
（6)屋面防水工程。
（7）建筑管道安装工程。
（8)建筑电气安装工程。
(9）通风与空调工程。
（10）电梯安装工程.1。
4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准,结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
1.5使用要求施工质量通病防治关键在于提高施工技术水平,同时还应加强施工现场的管理工作.本手册虽然涉及建筑安装工程十大分部工程的常见多发质量问题，但由于地区、工程及施工人员水平的差异，具体工程中质量通病的发生会有所不同。
为了增强质量过程控制的针对性，应根据每个工程的特点，找出可能发生的质量通病，确定质量控制点,参照本手册制定防治对策;并积极推广建设部十项技术，开展群众性的QC小组活动，克服质量通病，提高建筑安装工程质量水平。
第2章地基与基础工程2.1打入预制桩2。
1.1桩身质量差1。
现象桩几何尺寸偏差大，外观粗糙。
施打中桩身破坏.(1）桩身混凝土设计强度偏低.（2)混凝土配合比不当和原材料不符合要求。
(3）钢筋骨架制作不符合规范要求。
(4）桩身模板差，不符合规范要求。
（5)浇筑顺序不当和浇捣不密实。
（6）混凝土养护措施不良或龄期不足。
3。
防治措施（1）预制桩混凝土强度等级不宜低于C30。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施1
住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据：1、《华强青春雅居3#楼施工图》及设计交底；2、《昆山市住宅工程质量通病防治导则》3、住宅工程质量通病防治任务书4、《建筑地基基础设计规范》GB50202-2002二、工程概况：昆山市华强青春雅居3#楼，框架九层的结构房屋，工程建筑总面积为14102.03㎡。
建筑室内地面相对标高±0.000，相当于吴淞高程4.30 m ，室内外高差0.15m 。
1、基础工程：本工程基础均为承台、承台底面标高为-2、70M、局部深-2.90M.地梁面标高同承台面，承台与地梁为钢筋砼整浇结构。
2、柱：钢筋砼框架柱。
3墙体：框架结构部分均采用砖砌体填充墙。
4结构层梁板：屋面层现浇板厚度为120㎜，其余结构层板厚90-120㎜，板均为钢筋砼整浇结构。
三、方案和措施1、墙体裂缝防治技术措施①、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
严格控制供货商砂的货源，派专人负责砂进场时的质量检查，确保为中粗砂，杜绝山砂和混合粉，其粒径、级配等应符合MX≥2.3且在第二级配区。
②、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）,上墙含水率宜为5%～8%。
砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
制定好材料计划，并告知生产厂家，使加气砼砌块出釜停放时间不得小于28天，并提供合格的质保书。
严格控制上墙含水率（5%～8%），不得在饱和水状态下施工。
③、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
填充墙砌至接近梁底、板底时，留有200mm左右的空隙，填充墙砌筑完并间隙15d后，将其补砌挤紧；补砌时对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
④、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得小于30d。
在墙体充分的沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆未稳定，极易产生裂缝和空鼓，须尽量延迟抹灰时间，并不得小于30d。
昆山住宅工程质量通病治理手册-昆山建设工程质量监督站
昆山住宅工程质量通病治理手册-昆山建设工程质量监督站前言近年来，昆山市住宅工程建设快速发展，但也存在一些质量问题，例如水电隐患、建筑材料质量问题、装修质量差等，这些问题都在一定程度上影响了业主们的安全与生活质量。
为了全面提高住宅工程质量，昆山建设工程质量监督站特研制此《昆山住宅工程质量通病治理手册》，希望能通过此手册，让广大开发商、施工单位和物业管理公司更好地了解住宅工程建设中的常见问题与解决方法，共同推动昆山市住宅工程质量的提升。
一、水电隐患在住宅工程建设中，水电隐患可能会导致一些安全问题，例如短路、漏电、火灾等。
下面，列举一些常见的水电隐患及解决方法：1.电线敷设不规范电线敷设需符合国家电气设备安装规范，尽量避免与其他管线接触。
建议施工方应派专业电工进行电线安装和检测，确保安全、可靠、合格。
2.水管连接不牢固在住宅工程建设中，水管连接的质量对于日后的使用安全至关重要。
水管接口处应做好密封，接头处必须要有橡胶垫圈加固，确保连接牢固，防止出现渗漏情况。
3.排水管道施工不到位排水管道是排放污水和雨水的管道，如果施工不到位，可能会导致水流不畅、异味等问题。
因此，在施工排水管道时，需注意排水坡度和施工材料的质量，确保排水管道畅通。
二、建筑材料质量问题建筑材料是住宅工程建设中不可或缺的部分，如果建筑材料不合格，则可能会影响住宅工程的整个质量。
以下是常见的建筑材料质量问题及解决方法：1.砖瓦缺陷施工过程中一些砖瓦可能存在质量问题，例如裂纹、表面有杂质等情况。
建议施工方在材料采购前进行质量检查，避免使用质量不合格的材料。
2.钢筋连接不牢固钢筋作为住宅工程中不可或缺的材料，必须要与其他构件连接牢固。
建议施工方在施工前仔细检查钢筋的连接情况，确保连接牢固。
3.油漆涂料施工质量差油漆涂料是住宅内墙面和门窗的保护材料。
如果施工过程中涂料厚度不一、刷涂不均匀或没有进行预处理，都可能导致油漆涂料出现剥落等情况。
建议施工方应选用质量可靠的油漆涂料，并在涂料施工前进行适当的预处理。
住宅工程质量通病防治手册(机电篇)
住宅工程质量通病防治手册(机电篇)1. 引言1.1 概述住宅工程的质量问题一直是一个不容忽视的重要议题。
在我们日常生活中，住宅是人们最为密切接触的环境之一，其质量直接关系到人们的舒适度和安全性。
然而，在实际建设过程中，机电工程往往成为住宅工程质量问题的主要源头之一，例如电线敷设不规范、暖气管道设计不合理、空调系统安装存在问题等。
因此，加强对机电工程质量问题的防治手册编制具有重要意义。
1.2 文章结构本文将从三个方面着手，深入探讨住宅工程机电质量通病及防治策略。
首先，将概述住宅工程质量通病的背景和现状，并对机电工程质量问题进行细致分析。
接着，针对这些问题提出相关的管理措施以避免或解决这些通病。
最后，通过三个具体实例来分析并说明相应的解决方法，包括电线敷设、暖气管道设计和空调系统安装等方面。
总结部分将概括论文的主要观点，并提供对住宅工程质量防治的启示和建议。
参考资料及致谢部分将列出本文所依据的相关资料以及对协助完成本文工作的人们的感谢。
1.3 目的本文旨在通过系统地介绍和分析住宅工程中机电工程质量问题，并提出相应的管理措施。
通过具体实例展示这些问题及解决方法，以期使读者对住宅工程机电质量问题有更深入的认识，并能够有效地应对和防治这些通病。
以上是“1. 引言”部分内容，全文将陆续呈现后续章节的详细内容，敬请期待。
2. 正文：2.1 住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指在建造和装修过程中普遍存在的问题，使房屋的机电设备出现故障、安全隐患等质量问题。
这些问题涉及电气线路敷设不标准、暖气管道设计不科学、空调系统安装存在缺陷等方面。
了解和分析住宅工程质量通病对于提高施工质量、确保居民生活安全具有重要意义。
2.2 机电工程质量问题分析机电工程是住宅中重要的组成部分，其质量直接影响到住户的舒适度和使用安全。
常见的机电工程质量问题包括：a) 电线敷设不规范：包括线缆走位混乱、过度弯曲、与其他设备干涉等导致电路故障风险增加。
《昆山市住宅工程质量通病防治办法》修改及补充意见1
附件：《昆山市住宅工程质量通病防治办法》修改及补充意见一、原《办法》“4.1.2”修改为：砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于120㎜、纵筋不小于4φ10 ，箍筋φ@200，其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带（若层高不大于3m，则窗台梁可替代，有阁楼层的阁楼曾可作为顶层处理）。
板带的厚度不小于60㎜，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应小于3φ8。
二、原《办法》“4.1.3”修改为：混凝土小型空心砖块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱每层墙高的中部增设厚度为120㎜一墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
三、原《办法》“4.1.4”修改为：顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
四、原《办法》“4.1.9”及“4.1.10”取消，有关保温措施按现行规范、标准及文件执行。
五、原《办法》增加“4.1.9”项：外墙转角出构造柱的截面积不宜大于240㎜×240㎜且边长不得大于墙厚，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300㎜。
六、原《办法》增加“4.1.10”项：屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时，应增设间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120㎜的钢筋混凝土压顶。
七、原《办法》“5.1.1”修改为：住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。
当平面有凹凸时，凹凸周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。
八、原《办法》“5.1.2”修改为：钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于120㎜（短边长度不大于3m的开间，可适当放低要求，厨房、浴厕、阳台等板厚不得小于90㎜）。
九、原《办法》“5.1.3”修改为：屋面、建筑物两端端开间及变形缝两侧端开间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于100㎜，直径不应小于8㎜。
昆山市住宅工程质量通病治理手册
昆山市住宅工程质量通病治理手册1 总则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本方法。
1.2 本方法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本方法。
2 差不多规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《方法》的规定。
2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直截了当托付工程质量检测机构进行检测。
2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。
2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。
2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的治理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
江苏质量通病防治手册范本
江苏省质量通病防治手册第1章总则1.1目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。
1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程十个分部工程的质量通病，它们是：（1）地基与基础工程。
（2）主体工程。
（3）地面工程。
（4）门窗工程。
（5）装饰工程。
（6）屋面防水工程。
（7）建筑管道安装工程。
（8）建筑电气安装工程。
（9）通风与空调工程。
（10）电梯安装工程。
1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
1.5使用要求施工质量通病防治关键在于提高施工技术水平，同时还应加强施工现场的管理工作。
本手册虽然涉及建筑安装工程十大分部工程的常见多发质量问题，但由于地区、工程及施工人员水平的差异，具体工程中质量通病的发生会有所不同。
为了增强质量过程控制的针对性，应根据每个工程的特点，找出可能发生的质量通病，确定质量控制点，参照本手册制定防治对策；并积极推广建设部十项技术，开展群众性的QC小组活动，克服质量通病，提高建筑安装工程质量水平。
第2章地基与基础工程2.1打入预制桩2.1.1桩身质量差1.现象桩几何尺寸偏差大，外观粗糙。
施打中桩身破坏。
2.原因分析（1）桩身混凝土设计强度偏低。
（2）混凝土配合比不当和原材料不符合要求。
（3）钢筋骨架制作不符合规范要求。
（4）桩身模板差，不符合规范要求。
（5）浇筑顺序不当和浇捣不密实。
（6）混凝土养护措施不良或龄期不足。
3.防治措施（1）预制桩混凝土强度等级不宜低于C30。
住宅工程质量通病防治任务书
住宅工程质量通病防治任务书浙江舜江建设集团有限公司施工单位：由你公司承建的舜江浅水湾A区工程A-01~A-14#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏法防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、水电安装质量9、外墙保温质量控制防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照《昆山市住宅工程质量通病防治管理办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理师审查后，于年月日前报我单位批准。
昆山市舜江房地产置业有限公司（建设单位章）年月日注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
昆山四季房地产开发有限公司昆山四季花园一期Ⅰ标Ⅱ标Ⅲ标住宅工程质量通病控制方案及施工措施浙江舜江建设集团股份有限公司二〇〇七年十二月十九日目录一、工程概况 1二、住宅工程质量通病防治办法 2第一节：墙体裂缝的防治措施 2 第二节：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治8 第三节：楼地面渗漏防治措施10 第四节：外墙渗漏法防治措施10 第五节：门窗渗漏防治措施13 第六节：屋面渗漏防治措施14 第七节：室内标高和几何尺寸控制措施17 第八节：住宅给排水工程质量控制措施18 第九节：住宅电气工程质量控制措施20 第十节：外墙保温质量控制措施21第一章工程概况工程名称：昆山四季花园一期工程建设单位：昆山四季房地产开发有限公司设计单位：上海都市建筑设计有限公司建筑规模：3204.40㎡（Ⅰ标）、4485㎡（Ⅱ标）、41023㎡（Ⅲ标）临时供水、电、通讯设备、交通便利二、工程概况1.建筑特征：⑴外墙装饰：涂料、饰面砖⑵屋面：结构现浇钢筋砼和瓦屋面，防水层为：卷材防水和细石砼防水，保温层为：挤塑保温板。
⑶楼地面：水泥砂浆地面和细石砼楼地面、卫生间做聚氨酯防水⑷门窗：钢质防盗门、铝合金窗。
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市住宅工程质量通病防治办法1 总则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域新建的住宅工程。
1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。
2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。
2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。
2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。
2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查容。
2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治容总结报告》（附录2）。
（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.1.5 应明确通病防治的奖罚措施。
3.2 设计单位3.2.1 在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。
3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.3 施工单位3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
3.3.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治容总结报告》。
3.4 监理单位3.4.1 应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。
发现问题及时处理并报告建设单位及市质监站。
3.4.2 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
4 墙体裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规围适当放宽。
4.1.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
4.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
4.1.4 顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。
4.1.5 主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.4.1.6 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
4.1.7 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.1.8 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.1.9 外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。
4.1.10 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。
4.2 施工4.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规规定，竖缝无瞎缝或空缝透亮现象。
4.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
4.2.3严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑4.2.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
4.2.5墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
4.2.6砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。
如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。
拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。
若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.4.2.7 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4.2.8砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
4.2.9砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。
4.2.10 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4.2.11框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
4.2.12采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
4.2.13 外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1 设计5.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
5.1.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于12Omm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
5.1.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
5.1.4 在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。
5.1.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于30Omm。
5.1.6住宅长度大于4Om时，宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带两边应设置加强钢筋。
5.2 施工5.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
5.2.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40％以，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。
5.2.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。
5.2.7 现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
5.2.8 现浇板浇筑后，应在12h进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
5.2.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
5.2.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规要求拆模。
5.2.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6 楼地面渗漏防治的技术措施6.1 设计6.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
6.1.2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室其它房间地面低20～30mm。
6.2 施工6.2.1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
6.2.2 管道安装前，楼板板厚围上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。