龙湖山

案号 2
案名龙湖好望山工地位置人民北路1908弄电话
电话021
投资兴建上海恒世房地产有
限公司
售楼处人民北路1908弄67720000
企划销售上海白羊广告单价范围12600--15500元/平米工程进度二期在建
建筑设计上海瀚联建筑设计咨
询有限公司
平均单价14050元/平米交房时间2012年12月25日
物业管理:重庆新龙湖物业服务
有限公司一次付款可按揭预售\入住证号松江房管(2011)预
字1335号
规划用途住宅主力总价2370000元/套物管费别墅3.2，公寓2.8元/
平米。

月
基地面积20842平米可售总价284000000 公开日期2011年11月25日
总建面积33347平米可售户数260户调查日期2012年02月21日
可售面积33347平米售出户数调查人王双龙，陈长斌
规划户数260户销售率基地位置图
绿化率37% 按揭首付30%
建筑楼层15层
银行贷款额度
主力房型2房2厅1卫年限
规划面积60---195平米银行
主力面积主推60,90平米的
精装修二房，119平
米的三房
公司贷款
得房率K 车位数260个
1、环境
2、规划
3、建材
4、价格
5、行销
6、媒体
7、去化
8、客源
9、优劣势
综合分析一，环境：1，属松江新城东区板块，位于松江大学城中心位置，北靠广富林路，南靠梅家浜路，西靠人民北路，东靠龙马路。

,2，靠近地铁九号线松江大学城站（乘坐松莘线b线上行，两站，1.3公里）。

周边配套有中小学:上海师大附属外国语小学（步行至文汇路站，乘坐松闵线，在外国语小学站下车，共四站）。

华东师大
实验中学（步行至人民北路站，乘坐松江33路在文汇站下车，步行至龙城路站，乘坐松闽线，在外国语小学站
下车）
幼儿园:恒杰幼儿园、新城实验幼儿园
综合商场:易初莲花、乐购、易买得、大润发、国美、苏宁（松江大学城附近）
邮局:大学城邮政所
银行:建设银行
医院:上海第一人民医院松江分院（人民北路站上松江33路至新松江路站下）
其他:轨道9号线出门即到、松江大学城、中央公园、市民广场、欢乐谷
10000平米的体育中心、200多亩的体育公园，5000平米的大型超市、600米蓝调商业街
二，规划：本项目占地20842平米，规划总建筑面积33347平米，容积率为1.6，绿化率为50%。

本项目分为联排别墅，独栋别墅，公寓组成，毛培交房。

主力户型为联排别墅。

产品规划包括住宅，住宅包括120套别墅，规划面积为220到250平米,。

内有会所,含有游泳池，健身房等娱乐设施。

三，建材：外墙涂料：石材
进户门：钢制
防盗门：窗材彩色铝合金
安保系统：周界红外报警系统
智能化设施：可视对讲系统
供水系统：变频供水
空调新风系统：预留空调机位
四，价格：主推精装修60,90平米的二房，119平米的三房，毛培交房，价格未定。

前期均价为140000元/平，共推出两栋。

另推出在售的195平米的大平层，均价在15500到16500元每平米，只在星期二看样板房。

五，行销：售楼处在小区北边，两个售楼人员，服务态度较好。

进门即服务台，无会客室，沙盘模型即服务台旁，墙上有龙湖好望山规划图，样板房距服务台较远。

卖点是龙湖好望山周边的轨道交通九号线一线串联大佘山，半小时直达徐家汇。

35分钟抵达虹桥机场；外达内通，业主出行非常方便。

另依托大虹桥枢纽便利交通，A8、A9高速公路、沪杭高速路网无缝连接长三角。

六，媒体，主要为平面媒体，也有电视，网络，书刊等。

七，去化：
八，客源：1）年龄：主要是改善型置业者
（2）用途：自住型占极高比例，基本没有投资
九，优势：1龙湖好望山周边的轨道交通九号线一线串联大佘山，半小时直达徐家汇。

2，35分钟抵达虹桥机场；外达内通，业主出行非常方便。

,3，另依托大虹桥枢纽便利交通，A8、A9高速公路、沪杭高速路网无缝连接长三角。

区,4，空气质量很好。

人流量不大，所以并不嘈杂
区设计理念很生活化。

小区附近有学校，饭店，超市，药房等比较齐全，生活很便利！算是配套很完善的一个楼盘了。

，劣势：1在松江有点远，往返市中心不太方便。

桥机场扩建, 导致整个佘山地区沦为飞机噪音重污染区。

：有垃圾场，但到龙湖较远。

绿化情况一般。