新房查验三十六招-棒棒的方案
12个验房方法，学会你就是专业验房师！
12个验房方法，学会你就是专业验房师！对于我们普通老百姓而言，房价太贵，买一套房子花费的往往是自己工作多年的积蓄和父母的压箱底存款，说多了都是泪。
买到了房子，验房是保障我们权益的一个必不可少的手段。
许多朋友的新房要交房了，都在评论中问如何验房。
今天我们就把毛坯房验房需要注意的几个事项告诉大家，希望对大家顺利收房有所帮助。
工具准备：小水桶小榔头5米长卷尺万用表户型图方法1：检查户型与结构图是否一致方法2：检查墙面问题检查墙壁是否有裂痕，用榔头敲击墙面，检查是否有空鼓。
检查室内是否有漏水痕迹方法3：测量地面水平差和层高测量地面水平差，2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围。
测量层高是否与购房合同一致。
方法4：检查下水管是否通畅（记得检查完把防护盖重新盖好，防止建筑垃圾堵塞下水管）倒入水测试水流是否通畅方法5：点燃纸张，使其冒烟，并放置在烟道下方，检查烟是否会被烟道吸走。
方法6：检查门窗是否密封，开启是否灵活检查窗户密闭性检查门窗是否灵活方法7：检查煤气表是否正常同样用冒烟的纸放在报警器附近，检查是否灵敏，是否关闭了电磁阀。
如不能自动关闭，需及时修复。
方法8：检查卫生间下水管孔距是否正常孔距是指地面上的中心离墙的距离。
实际测量大于30厘米是正常的，一般贴砖后距离为30厘米。
方法9：检查水管阻火圈是否齐备方法10：检查防水，做闭水实验现在一般开发商交房已经做好防水，需要做闭水实验，检验是否存在漏水现象。
方法11：检查空调孔、排气孔空调孔：仔细检查空洞是否为里高外低，防止雨水倒灌。
发现问题，及时要求开发商整改。
排气孔：是否预留排气孔，排气孔的位置不能太低，影响吊顶安装。
方法12：检查电路和插座万用表检查电路是否存在短路。
测试墙面插座：根据国家标标准，离地30厘米的插座需安装保险，避免儿童意外触电。
好了，关于验房的12种方法就介绍到这里。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
新房怎样验房
新房怎样验房?1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷——需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6.阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层不能低于2.8米。
新房子验收项目及注意事项
新房子验收项目及注意事项一、验收项目1.外部设施检查1.外立面、外墙瓷砖和涂料：观察是否有明显损坏或脱落。
2.单元门、楼道：检查是否完好无损，开关顺畅，门锁功能正常。
2.内部设施检查1.门窗：开合是否顺畅，锁闭是否方便，配套钥匙能否快速打开门；检查把手、纱窗等是否完好。
2.墙面、地面：用小锤轻敲，检查是否有开裂或空鼓现象。
3.电路：自带插座小灯检查插孔是否通电；闭合开关箱内各分路电闸及总开关箱里的电闸，看其运转是否正常。
4.烟道：现场点燃废纸，观察烟气是否能从排烟口正常排出。
5.下水道：用水快速倒入地漏、下水口，观察水是否能快速流进下水道。
6.防水：进行闭存水试验，往卫生间注入不低于2厘米的水，24小时后检查楼下是否有漏水现象。
3.水电燃气管道检查1.水管、电线、燃气管道：检查是否安装牢固，无漏水、漏电、漏气等情况。
2.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，测试报警装置是否灵敏。
4.其他设施检查1.厨房烟道：检查是否通畅，用纸卷点火后观察烟是否上升并被吸走。
2.卫生间通风：检查通风口是否畅通，吊顶下是否留有通风口。
3.猫眼、门锁、电梯、消防设施：确保这些设施都能正常使用。
二、验收方法1.详细记录：对于发现的问题，要详细记录在表格上，并拍照留证。
三、注意事项1.安全问题：确保新房无安全隐患，如楼梯、窗户、阳台、天花板、地板等。
2.环保问题：检查新房的环保设施是否齐全，墙面和地面是否使用环保材料。
3.面积问题：检查房屋面积是否与购房合同相符。
4.房屋质量：检查新房的建筑质量是否符合标准，如有无裂缝、变形等情况。
5.费用问题：在验房之前，不要答应开发商要求交费或签署文件；同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺。
以上是新房子验收的主要项目、方法及注意事项，希望对您有所帮助。
验收新房24招
验收新房24招买了新房，在开发商交房的时候，业主往往很被动，不知道如何接受新房，新房出现质量问题也不知道如何处理，一下我就新房入住装修前的验房作个简单的说明，希望能各大家有所帮助。
验房时，你可以带上几件小工具帮你验房：小榔头：（柄长一些的），用它敲墙面是否空鼓；卷尺：测量面积误差大小（小误差就算了吧）电笔：测试插座电源关于门1.门的开启关闭是否顺畅？2.门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）？3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7.窗户玻璃是否完好？8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板9.地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？10.地板间隙是否太大？11.柚木地板无大片黑色水渍？12.地脚线接口是否妥当？有无松动？13.地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15.看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16.顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17.特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌。
关于墙身18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20.墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？21.内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕22.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
新房验收9大必验项目
新房验收9大必验项目
1. 总平面和布局检查：确定房屋面积和布局是否与购买合同相符，检查房屋内部的各项设施和家具的布局是否合理。
2. 墙面、地面、天花板检验：检查新房的墙面、地面、天花板是否存在破损、变形或者裂缝等问题，包括装修工艺和材料的质量。
3. 门窗检查：检查新房的门窗是否完好，是否严密，是否能够顺畅开启和关闭，是否符合安全标准。
4. 装修工艺检查：检查新房的装修是否符合国家安全标准和规定，并检查其环保性和可持续性等问题。
5. 水电燃气管道检查：检查新房的水、电、燃气管道是否符合国家标准和安全规定，并检查其使用是否顺畅。
6. 厨卫设施检查：检查新房的厨卫设施是否齐全，水龙头、排水等是否工作正常，是否符合卫生标准。
7. 空气质量检查：检查新房内的空气质量是否达标，包括甲醛、苯等有害物质的含量是否过高。
8. 阳台及外墙检查：检查阳台防水等是否有缺陷，是否存在倾斜等安全问题，同时检查外墙的保温、防水等问题。
9. 社区配套设施检查：检查新房周边的社区环境，公共设施、暖气、供水等是否完好，是否存在噪音、污染和安全问题。
全套房屋验收方法
全套房屋验收方法房屋验收是购房者或租房者在房屋交付使用前对房屋质量进行检查和确认的过程。
它是购房者或租房者确保所购或租的房屋是否符合约定质量标准的重要步骤之一、下面将详细介绍全套房屋验收的方法。
一、外部验收1.外墙：检查外墙是否存在裂缝、渗漏、鼓包等问题。
特别注意墙面是否垂直、平整。
2.门窗：检查门窗是否严密，开启灵活，无噪音。
注意观察门窗是否变形、破损、有缝隙。
3.水泥地面：检查地面是否均匀、平整，是否有裂缝、起壳、脱落等现象。
4.阳台和露台：检查阳台和露台是否有渗漏、裂缝，尤其是观察阳台和露台的排水系统是否正常。
5.屋顶和排水系统：检查屋顶是否有渗漏、漏雨等问题，同时观察排水系统是否完善。
6.围墙和大门：检查围墙和大门是否坚固，无破损，大门的开关是否灵活。
二、室内验收1.墙面和顶棚：检查墙面和顶棚是否平整、美观，是否有裂缝、起皮等问题。
2.地板：检查地板是否平整、牢固，是否有起坨、起翘、开裂等现象。
3.门窗：检查门窗是否严密，开启灵活，无噪音。
观察门窗上的玻璃是否完好，无划痕。
4.电气设备：检查插座、开关、灯具等电气设备是否正常工作。
同时检查线路是否安全、合格。
5.水暖设备：检查水暖设备是否正常工作，包括水龙头、下水道、热水器等。
6.厨卫设施：检查厨房和卫生间的设施是否完备、正常工作，包括水槽、水管、马桶、浴缸等。
三、配套设施验收1.电梯：检查电梯是否安装合格并符合规范，观察其使用是否平稳。
2.楼梯和走廊：检查楼梯和走廊的扶手、楼梯间的照明设备是否完好。
3.消防设施：检查消防设施是否完备，包括灭火器、自动报警系统、应急疏散通道等。
4.供暖和空调系统：检查供暖和空调系统是否正常工作，同时观察温度是否均匀。
5.停车场和绿化带：检查停车场和绿化带是否符合设计要求，是否有车位和绿化率等问题。
四、环境验收1.噪音和空气质量：观察房屋周围环境的噪音情况，同时注意室内空气质量是否良好。
2.治安和交通：观察小区或周边的治安状况，卖方提供的安防设施是否完备。
新房验收标准
新房验收标准新房验收是购房者在购房后的一项非常重要的环节，也是确保购房质量的关键步骤。
在进行新房验收时，购房者需要对房屋的各项质量进行全面的检查，以确保房屋的质量符合标准。
下面将从房屋结构、装修、设备设施等方面，为大家介绍新房验收的标准和注意事项。
首先，对于房屋的结构部分，购房者需要仔细检查房屋的墙体、地面、天花板等部分是否存在开裂、渗水等现象。
同时，还需要检查房屋的门窗是否安装牢固，是否存在漏风、漏水等情况。
此外，还需要检查房屋的外墙是否存在开裂、脱落等现象，以及屋顶是否存在渗漏等问题。
其次，对于房屋的装修部分，购房者需要检查房屋的地板、墙面、天花板等装修是否存在开裂、起泡、脱落等情况。
同时，还需要检查装修材料的质量是否达标，是否存在异味等情况。
另外，还需要检查装修工艺是否合理，是否存在瑕疵等问题。
再次，对于房屋的设备设施部分，购房者需要检查房屋的电路、水路、燃气管道等设施是否安全可靠。
同时，还需要检查房屋的水龙头、马桶、浴缸等设备是否正常使用，是否存在漏水、堵塞等情况。
此外，还需要检查房屋的电梯、消防设施等公共设施是否符合相关标准。
最后，购房者在进行新房验收时，还需要注意以下几点，首先，要在白天进行验收，以便更清晰地观察房屋的各个部分；其次，要带上验房工具，如激光尺、手电筒等，以便更全面地检查房屋的各项质量；最后，要认真查看房屋的相关证件和合同，确保房屋的质量符合相关约定。
总的来说，新房验收是购房者在购房后非常重要的一项环节，购房者需要对房屋的结构、装修、设备设施等方面进行全面的检查，以确保房屋的质量符合标准。
希望购房者能够重视新房验收，确保自己购买的房屋质量过硬，让自己的家庭生活更加舒适和安心。
商品房新房交付,教你如何验房
如何验收新房验房之前，首先要查验《商品房买卖合同》及开发商发布的商品房销售广告和宣传资料中（这些在法律意义上也属于合同的一部分）所明示的承诺事项是否已经全部完成。
同时，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
查看交付的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
房屋面积是否经过房地产管理部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
查看所购商品房整栋楼的《城市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂渗漏现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通，是否能正常使用；第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
商品房交房验房细则
收房细则1 检查所有插座没有电笔旳朋友可以拿个充电器和一种三相接头旳排插。
充电器可以检查两相插座，三相接头旳排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买旳每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏旳是自己。
不要认为那么大旳一块玻璃上有个小小旳疤痕无所谓，想想假如你是在买一面镜子，有疤痕旳镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上旳窗纱都是破旳，或者上面有很大旳划痕。
·检查窗户启动时与否碰墙墙面很轻易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦旳电话线和宽带面板质量不好，并且要看与否固定牢固！4 检查暖气片、阳台护栏与否牢固5 检查每一种灯和开关6 检查每一种水龙头7. 收房要查验《竣工立案验收表》旳原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议旳权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇交房一般程序1.开发商发出收房告知。
收房告知中包括收房旳时间、须交纳旳费用、未准时收房旳处理等。
告知旳形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式告知之外，最佳能同步使用挂号信件旳方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房告知，有也许导致承担延期交房责任旳不利后果。
2.购房者交纳有关费用。
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看与否存在质量问题，对发现旳质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接受房屋。
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
一般而言，钥匙旳交付是房屋交接旳重要标志。
除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续旳时间为准)外，有关房屋旳一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了(例如房屋交付后出现火灾、地震等导致房屋灭失旳风险)。
怎样收房对于怎样来收房旳问题，诸多购房者旳思绪不是很清晰。
新房验收全攻略 装修攻略
新房验收全攻略装修攻略新房验收全攻略：绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：准备工具：1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓1个塞尺——用于测裂缝的宽度1个5米卷尺——用于测量房子的净高1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1个计算器——用于计算数据1支水笔——用于签字1把扫帚——用于打扫室内卫生1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去查看资料去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、住宅使用说明书》一一可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表□E、管线分布竣工图—-可带走□如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料核实面积、合同及房款多退少补问题确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异以双方签订的合同为准一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟怎样验新房步骤/方法1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套安装电表或预留表位，并有接地装置；2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；4、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；12、地面应平整牢固，接缝密合要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题有《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修装修，大致是按照下面这21步完成的1前期设计--2主体拆改--3水电改造--4木工--5贴砖--6刷墙面漆--7热水器安装--8厨卫吊顶--9橱柜安装--10烟机灶安装--11木门安装--12地板安装--13铺贴壁纸--14开关插座安装--15灯具安装--16五金洁具安装--17窗帘杆安装--18拓荒保洁--19家具进场--20家电安装--21家居配饰一、装修全过程21个环节解析前期设计同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，测量的内容主要包括：1、明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；2、明确主要墙面尺寸特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸主体拆改进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来水电改造水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议木工木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油基本出场原则是——谁脏谁先上“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如我之前提到的——“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管”贴砖在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：1、过门石、大理石窗台的安装过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了2、地漏的安装地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏“瓦工老二”离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完之后，就可以约橱柜第二次测量刷墙面漆“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以热水器安装墙面、地面装修完毕后即可通知热水器送货、安装热水器安装一般在吊顶之前，燃气热水器成为现在的趋势，一般安装在厨房或者封闭式阳台，如果是电热水器，则安装在卫生间厨卫吊顶热水器安装完了，下一步就是吊顶厨卫吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇应该已经买好了一般都是厨卫吸顶灯、排风扇同时装好橱柜安装吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了同时安装的还有水槽和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气烟机焙具安装烟机灶安装最好能和橱柜安装安排到同一天，方便双方师傅协调木门安装在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了装门的同时要安装的合页、门锁、地吸实木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高——好看地板安装在木门安装的第二天就可以安装地板了，地板安装需要注意以下几个问题：1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水铺贴壁纸在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了顺利的话，同样是一天的时间有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”开关插座安装在卫生间里，所有插座和开关都必须是防水的，插座要带盖子入口处的电灯开关建议使用感应型或者荧光型，黑天回家，省得摸黑开关插座宁多也不要少，在布置插座的地方，至少要保留有一个插座需知，一般家用电器都会越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了灯具安装装灯，没啥好说的装完灯，家里就亮了，告别了装修期间瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错五金洁具安装之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美；第一次在家里新装的马桶出恭，都会很有成就感窗帘杆安装窗帘杆的安装标志着家装的基本结束你可以歇一口气了，忙的昏天暗地的装修日子终于迎来来曙光拓荒保洁拓荒保洁之前，不要装窗帘拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫家具进场关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数所以，有些同学在装修还没开始之前，已经急着把家具都订了，个人感觉没什么必要家电进场到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！家居配饰。
轻松验房三步走 教您十八招(已打印)
轻松验房三步走教您十八招“火眼金睛术”买房子是人生大事,收房验房则是买房的一个关键环节。
收房时如果能够及时发现房屋的质量问题,开发商基本上都能积极配合解决,一旦遇到纠纷也可以联合其他业主一起维权。
所以在收房环节,建议购房还是能够找一位专业人士陪同验房,如果身边没有合适的人选,那也不用急,们就为您提供验房方面的综合知识,以供验房需要。
随着天气的炎热,楼市也热闹起来,促销优惠接连上演,就连交房也是一同上阵。
很多网友苦恼于没有验房经验,不要着急接下来小编带您了解一下。
先看看有哪些必备的"兵器"吧,让您轻松验房只需三步。
【验房自备工具】1、1 只塑料洗脸盆(通水)用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1 只塞尺用于测裂缝的宽度 4、1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1 只计算器用于计算数据 7、1 只笔--用于签字和记录问题。
8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修) 9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认. 11、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
12、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
13、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
14、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
15、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。
验房第一步：查看三书一证一表三书一证一表”“三书一证一表“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
新房验收全攻略-任
新房验收攻略购房者也许掌握不了太多专业的验房方法，除了国家对房屋交易的新规定中说明：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表以外，下面为购房者提供一些如何验收新房的实用技巧，帮助购房者解决如何验收新房的困惑和难题。
第一、首先要检查整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
第二、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。
观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
第三、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险最大），油漆是否刷全。
注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
第四、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。
检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。
如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
第五、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。
墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。
木地板要检查木龙骨安装是否牢固。
橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
第六、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。
如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。
新房子怎样工程验收 新房子工程验收攻略大全共享
现如今房市上每个房地产商开发设计的新楼盘质量良莠不齐,为了更好地保证房屋的质量,许多人到交房的情况下都是会聘用技术专业的验房公司来帮助新房验收。
实际上都不一定要聘用技术专业的验房公司的，大伙儿自身就可以新房验收，那麼大家应当怎样来工程验收新房子呢？下边我凑合这个问题和大伙儿做一个共享，希望能够协助到有必须的小区业主盆友。
新房子怎样工程验收一新房子工程验收必须检测的层面有很多，在诸多的工程验收新项目中，墙面是更为形象化的，大伙儿能够先验接过墙壁。
大伙儿一方面需看墙面是不是渗水，小区业主可在房屋交货前，下完暴雨的第二天前去视查；二看墙面是不是有裂痕，假如发觉，马上找对外开放商反映，规定用心解决，以防留有后遗症。
新房子怎样工程验收二水电工程关联到人的安全性,因而水电工程的工程验收也是极其重要的。
大伙儿先查验下水电工程是不是有启用,以后查验下水管道是不是存有渗水的状况，并查验电缆线是不是合乎国家行业标准、电缆线的横截面总面积是不是符合规定，一般来说，家中的电缆线不可小于2.5毫米2,中央空调线更应做到4 mm2，不然应用中央空调时，非常容易超温变松。
新房子怎样工程验收三在交房时,大伙儿能够了解下地产开发商是否有做了防潮,假如地产开发商沒有做防水得话,那麼室内装修的情况下就需要做；假如房屋在交货的情况下早已做了防潮了，大家就需要做防水试验：自来水细沙浆做一个槛堵着餐厅厨房、洗手间的大门口，拿一塑胶袋罩着污水处理或出水口并捆实，随后在餐厅厨房、洗手间路面上加水，淡淡的就可以了(水高约2cm)。
约好楼底下的小区业主，在24小时后查询其家餐厅厨房、洗手间的天花吊顶是不是有渗漏。
新房子怎样工程验收四除开工程验收上边好多个新项目,必须工程验收的新项目还十分多。
例如大家必须工程验收管路排水是不是畅顺，查询污水管是不是有储水除臭弯管；然后还需要检测地平面，一般来说，假如差别在2cm上下是一切正常的，3厘米是能够接纳的范畴，超过这一范畴，就得注意了；楼高也是必须验的，把尺沿着在其中两堵墙的阴角线精确测量，也可在室内好几处精确测量，一般来说，楼高2.65m上下是可接纳的范畴；假如小于2.6m，那么就会让人觉得压抑感了；最终工程验收窗门的密闭性是不是优良。
如何验收新房
如何验收新房1、入户门检查：察看门铃，猫眼。
钥匙与锁等是否完好，门表面有没有磕碰与划伤。
门扇偏差是否符合要求。
2、检验墙面：墙面抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整。
抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
用小锤敲击墙面，如果有“空，空”的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。
3、检验房高：在同一空内找四五个点进行测蛰，如果数值不一样，说明房顶倾斜。
4、电气检验：测试空内的所有照明，并频繁测试多次（含开关箱开关），此外，还要用试电笔测试电源插座。
电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象。
对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
5、检验室内门窗：察右塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划痕开关是否顺畅。
6、测试下水：测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试一下上水管线有没有问越，水表是否空转。
7、检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其目烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走就表明烟道不通畅，需要维修。
8、防水检验：房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。
对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
9、阳台栏杆、窗护栏检验：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密。
护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正。
住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。
栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
扩展资料：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
房屋验收全攻略
房屋验收全攻略准备工具榔头不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。
在新建房屋主体结构验收中，您可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。
如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
手电光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构方面。
看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。
用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。
以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。
同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。
打火机当您验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
如果能，那么就证明排气通道没有问题。
小贴士：在使用火测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。
卷尺它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，属于建筑中合理范围。
卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
小贴士：可在五金店里购买5米的钢卷尺。
电笔请验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。
主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。
频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。
小贴士：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。
怎么验收新房
怎么验收新房作为一个家庭装修的参与者与准业内人士，我深深的体会到，装修是如此的不容易，即便是耳闻目染了多年，施工工地走访无数，饱览装修建材，自认为是个行家里手，却无法测出装修行业那深不可测的水深，以至于自己装修的时候竟然用了小半年的时间，人说慢工出细活，但往往事与愿违，稍不注意就会留下遗憾，在今后的生活中让你头疼不已。
新房验收：新房尤指毛坯房，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
刘校长特别提示，拿到钥匙以后，一定要找专业资格验房人员，对房屋进行检验，房屋的状况对以后装修与使用安全有很大的影响。
东北团购网—刘校长亲情献上验房16招：第1招：检查门窗判质量01) 通过检验门框固定和劳固定，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理，检验是否方正，开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。
手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。
扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。
门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象；02）检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换：检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被破损。
第2招：不渗不漏卫生间检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处，但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
第3招：轻敲各面听空鼓墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音，就是个面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
房屋查验实施方案
房屋查验实施方案一、背景介绍。
房屋查验是指对房屋进行全面、系统的检查和评估，以确定其结构、功能和安全性能是否符合相关标准和要求。
房屋查验实施方案是为了保障房屋建设质量和居民生活安全，规范和指导房屋查验工作的具体操作步骤和方法。
二、实施目的。
1. 确保房屋建设质量，通过查验，发现和解决房屋建设中存在的质量问题，保障房屋结构和功能的完整和稳定。
2. 保障居民生活安全，及时发现和排除房屋安全隐患，保障居民的生命财产安全。
3. 规范房屋查验工作，明确房屋查验的操作流程和标准，提高查验工作的效率和准确性。
三、实施步骤。
1. 编制查验计划，根据房屋类型、规模和使用情况，制定详细的查验计划，包括查验范围、查验对象、查验时间和查验人员等内容。
2. 实地查验，由具备相应资质和经验的专业人员组成查验小组，对房屋结构、设施、设备等进行全面、系统的实地查验，记录查验过程中发现的问题和隐患。
3. 数据分析，对查验结果进行数据整理和分析，确定存在的问题和隐患，评估其影响程度和解决难度。
4. 制定整改方案，针对查验中发现的问题和隐患，制定详细的整改方案和时限要求，明确责任人和整改措施。
5. 完善报告和档案，根据查验结果和整改情况，编制查验报告和档案，作为房屋质量管理和监督的依据。
四、实施要求。
1. 严格按照相关标准和规范进行查验，确保查验工作的客观、公正和准确。
2. 查验人员应具备相应的专业知识和技能，严格执行查验操作规程，确保查验工作的科学、规范和有效。
3. 查验工作应充分尊重房屋业主和使用者的合法权益，做好沟通和解释工作，提高查验工作的透明度和公信力。
4. 查验结果应及时通报相关部门和房屋业主，督促整改工作的落实和完成。
五、总结。
房屋查验实施方案是保障房屋建设质量和居民生活安全的重要保障措施，要求查验工作要严格按照标准和规范进行，确保查验工作的客观、公正和准确。
同时，也需要充分尊重房屋业主和使用者的合法权益，做好沟通和解释工作，提高查验工作的透明度和公信力。
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新房查验三十六招
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。
你不妨记住并逐条检查看一看。
关于门
１．门的开启关闭是否顺畅？
２．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）３．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
４．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
关于窗
５．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
６．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
７．窗户玻璃是否完好？
８．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板
９．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
１０．地板间隙是否太大？
１１．柚木地板有无大片黑色水渍？
１２．地脚线接口是否妥当，有无松动？
１３．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
关于顶棚
１４．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
１５．看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
１６．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
１７．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
１８．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
１９．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？２０墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？２１．内墙墙面上有否石灰爆点？
关于厨厕
２２．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏
现象。
裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
２３．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？２４．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
２５．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
２６．砖缝有无渗水现象？
２７．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
２８．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
２９．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
３０．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
３１．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他
３１．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
３２．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
３３．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目
前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用５０年。
另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
３４．试煤气热水器开关是否妥当？
３５．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
３６．自来水水质怎么样？。