皮革可行性研究报告范文

皮革可行性研究报告范文
第一章皮革项目概要
第二章皮革项目背景及可行性
第三章皮革项目选址用地规划及土建工程
第四章皮革项目总图布置方案
第五章皮革项目规划方案
第六章皮革项目环境保护
第七章皮革项目能源消费及节能分析
第八章皮革项目建设期及实施进度计划
第九章皮革项目投资估算
第十章皮革项目融资方案
第十一章皮革项目经济效益分析
第十二章皮革项目社会效益评价
第十三章皮革项目综合评价及投资建议
第一章项目概要
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
皮革生产项目
（二）项目建设性质
本期工程项目属于新建工业项目，主要从事皮革项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人
某某有限责任公司
三、项目建设背景分析
“中国制造2025”将助力中国加强制造业创新，促进产业转型升级，成为“高科技天堂”美国《福布斯》杂志、西班牙《世界报》等海外媒体日前这样评价中国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领。

四、项目建设选址
“皮革投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积80000.40 平方米（折合约120.00 亩），净用地面积79440.40 平方米（红线范围折合约119.16 亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

五、项目占地及用地指标
1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积80000.40 平方米（折合约120.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积79440.40 平方米（红线范围折合约119.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积56648.94 平方米；项目规划总建筑面积81116.59 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积81116.59 平方米；绿化面积5449.61 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积15130.01 平方米；土地综合利用面积79440.40 平方米，土地综合利用率100.00 %。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照皮革行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合皮革制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：皮革行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2847.29 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案
本期工程项目主要开展皮革的制造和销售业务。

七、环境保护
本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

清洁生产涵盖企业原料、工艺、装备、管理等诸多方面，企业需要的往往是包括行业对标、问题与潜力识别、技术筛选、经济可行性分析和融资支持等在内的一体化解决方案，而不仅仅是简单的一份清洁生产审核报告，这就要求清洁生产服务机构必须具备相当的业务能力。

目前，我国清洁生产咨询服务机构业务水平良莠不齐，与企业需求尚有较大差距，清洁生产服务市场管理不完善，一些地区还存在地方保护主义，清洁生产服务行业急需创新、规范和发展壮大。

八、建设期限及进度安排
1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“皮革投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成
1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目
预计总投资30083.14 万元，其中：固定资产投资22618.90 万元，占项目总投资的75.19 %；流动资金7464.24 万元，占项目总投资的24.81 %。

2、在固定资产投资中，建设投资22535.83 万元，占项目总投资的74.91 %；建设期固定资产借款利息83.07 万元，占项目总投资的0.28 %。

3、本期工程项目建设投资22535.83 万元，其中：工程建设费用20164.47 万元，占项目总投资的67.03 %，包括：建筑工程投资9005.29 万元，占项目总投资的29.93 %；设备购置费10839.57 万元，占项目总投资的36.03 %；安装工程费319.61 万元，占项目总投资的1.06 %。

工程建设其他费用2038.32 万元，占项目总投资的6.78 %（其中：土地使用权费1440.00 万元，占项目总投资的4.79 %）；预备费333.04 万元，占项目总投资的1.11 %。

4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=22535.83 +83.07 +7464.24 =30083.14 （万元）。

十、资金筹措方案
1、项目总投资30083.14 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）22214.90 万元，占项目总投资的73.85 %。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额4701.59 万元，占项目总投资的15.63 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款2701.59 万元，占项目总投资的8.98 %；本期工程项目正常经营期拟申请
银行流动资金借款2000.00 万元，占项目总投资的6.65 %。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金3166.65 万元，占项目总投资的10.53 %（其中：申请国家专项资金1809.52 万元，占项目总投资的6.02 %；其他融资1357.13 万元，占项目总投资的4.51 %）。

十一、预期经济效益
1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入67856.70 万元，总成本费用55946.83 万元，税金及附加364.20 万元，年利税总额15075.29 万元，其中：年利润总额11545.67 万元，税后净利润8659.25 万元，纳税总额6416.04 万元，其中：增值税3165.42 万元，税金及附加364.20 万元，年缴纳企业所得税2886.42 万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率38.38 %，投资利税率50.11 %，全部投资回报率28.78 %，全部投资所得税后财务内部收益率26.18 %，财务净现值22898.60 万元，总投资收益率39.16 %，资本金净利润率51.97 %。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.67 年（含建设期12个月），固定资产投资回收期 3.51 年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点48.88 %，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析
1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量37.28 吨标准煤/年，项目总节能率18.94 %，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入67856.70 万元，占地产出收益率8541.88 万元/公顷；达纲年纳税总额6416.04 万元，占地税收产出率807.66 万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00 万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域皮革产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供678.57个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收6416.04 万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县皮革行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某县皮革产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“皮革投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国皮革的国产化进程，推动皮革制造产业调整和行业振
兴；有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“皮革投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位678.57个，达纲年纳税总额6416.04 万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内，工程选址符合某某省某某市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“皮革投资建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：本期工程项目所提供的皮革产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章皮革项目背景及可行性
专家认为，产业升级是中国经济发展的必要行动，要想确保持续竞争力，还需要国家财政支持和不断的科技研发。

埃及埃中商业理事会副主席
穆斯塔法•易卜拉欣表示，产业升级不能单纯依靠商业利益驱动，还需要国家从远期规划和财政两方面提供指导和支持。

为完成目标任务，“中国制造2025”提出了完善金融扶持政策、加大财税政策支持力度等8个方面的战略支撑和保障。

中国人民银行等五部门日前公布《关于金融支持制造强国建设的指导意见》，旨在围绕“中国制造2025”重点领域和关键任务，着力加强对制造业科技创新、转型升级的金融支持。

西班牙《世界报》报道，中国希望到2025年成为知识密集型产业中最具活力的“高科技天堂”，雄厚的资金投入无疑将使很多中国企业在世界经济秩序中占据优势。

中德“工业4.0”联盟执委会副主席罗家福说，德国“工业4.0”与“中国制造2025”有类似之处，政府都在其中发挥引导和扶持作用。

中国企业只要有创新能力和高质量的产品，就会提升自身在全球经济中的地位。

战略性新兴产业是新兴科技和新兴产业的深度融合，是以重大技术突破和重大发展需求为基础的产业。

一方面，科技进步是战略性新兴产业的灵魂，没有科技进步，战略性新兴产业也就无从谈起。

因此，国务院在《决定》中，选择具有取得重大技术突破，或具有重大技术突破潜力的领域作为近期培育和发展的重点，对于难以体现科技进步特征的产业，尽管当前有一定的市场需求，仍没有选择为近期培育和发展的重点。

另一方面，科技进步成果还需要通过市场的检验，满足市场需求是战略性新兴产业发展的决定性因素。

科技的发展史上曾经有很多好的科技成果，但由于产品价
格、消费者习惯、营销模式等种种原因而没有被市场所选择。

因此，我们在培育发展战略性新兴产业过程中，一定要把技术路线交由市场来选择。

当然，这并不意味着政府在战略性新兴产业的市场拓展方面无所作为。

我们可以通过应用示范的方法来引发市场的兴趣，从而试探市场的反应，但最终的决定权还是在市场。

只有市场选择的产品，才是有长久生命力的产品。

除了以上这些问题，对于战略性新兴产业应该大力发展大企业，还是大力发展中小企业等问题，还存在一些不同看法。

在战略性新兴产业发展的初期，有这样一些讨论是正常的，也是可以理解的。

只有经过不断的探讨、摸索，在实践中总结，在发展中完善，才能更好地找到适合我国特色的新兴产业发展之路。

只要我们坚定信心，科学引导生产要素和政策资源向战略性新兴产业倾斜，就一定会圆满实现国务院《决定》确定的目标和任务，将战略性新兴产业尽快培育成为我国的支柱产业，推动经济结构调整、经济发展方式转变取得实实在在的进展。

第三章项目选址用地规划及土建工程
一、项目选址方案
1、由某某有限责任公司承办的“皮革投资建设项目”，通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址在某某省某某市某某县经济开发区，
0.00 项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通条件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。

2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积80000.40 平方米（折合约120.00 亩），代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积79440.40 平方米（红线范围折合约119.16 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照皮革行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合皮革生产经营的需要。

二、项目建设地经济发展概况
全年全市生产总值4343.1亿元，按可比价计算，比上年增长8.7%。

其中，第一产业增加值230.0亿元，增长4.4%；第二产业增加值2037.7亿元，增长7.3%；第三产业增加值2075.4亿元，增长10.8%。

三次产业结构为5.3：46.9：47.8。

人均生产总值达63759元，增长8.0%。

供给侧结构性改革扎实推进。

年末商品房累计可售面积645.1万平方米，同比下降28.0%。

其中，住宅累计可售面积338.4万平方米，同比下降40.0%。

年末规模以上工业企业资产负债率为54.4%，比上年同期下降3.3个百分点。

全年规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为87.86元，比上年同期减少1.06元。

全年生态保护和环境治理业、科学研究和技术服务
业、农林牧渔业固定资产投资（不含农户）分别比上年增长147.4%、144.5%和43.0%。

新动能新产业新业态加快成长。

全年规模以上工业中，装备制造业增加值增长12.9%，高新技术产业增加值增长14.8%。

全年太阳能电池产量260.8万千瓦，增长99.2%；工业机器人完成580套，增长19.1%；锂离子电池9.98万只。

全年规模以上服务业中，互联网和相关服务业营业收入增长41.9%。

全年限额以上批发零售业网上商品零售额10.9亿元，增长34.8%。

全年规模以上快递服务企业业务量累计完成8311万件，增长44.3%。

全年全部工业增加值1752.0亿元，比上年增长8.0%。

规模以上工业增加值比上年增长8.7%。

在规模以上工业中，分经济类型看，国有企业增加值下降32.3%，集体企业增长13.6%，股份制企业增长8.9%，外商及港澳台商投资企业增长20.1%；分门类看，采矿业下降2.3%，制造业增长12.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长0.9%。

2、某某有限责任公司所选建设地址—某某省某某市某某县经济开发区，建有现代化的城区道路、桥梁、供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽；某某县经济开发区水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。

三、项目选址土地利用情况
1、项目选定场址为租用，该场区已经按某某县经济开发区规划进行施工建设，符合城市规划要求，并合理地将场区土地进行了规划和利用。

2、项目租用场址位于某某省某某市某某县经济开发区的现有场区及标准化厂房；场区内建筑物有生产用房，配套了动力、公用工程设施，有配电房、生产车间等。

3、项目租用的场区总用地面积80000.40 平方米，本期工程项目目前租用建筑面积81116.59 平方米，需要根据生产和办公使用的要求进行部分改造。

4、某某有限责任公司租用的场区场地平整，道路、绿化、公用工程设施等均已基本完善。

本期工程项目没有新建的建筑物，所以总图布置不需变动。

场区的消防和各幢建筑物的消防设施已经齐备，本期工程项目亦不需做大的改动。

四、项目用地规划及功能指标分析
本期工程项目计划在某某省某某市某某县经济开发区建设，用地性质为工业用地；选定区域预计规划总用地面积80000.40 平方米（折合约120.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积79440.40 平方米（红线范围折合约119.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积56648.94 平方米；规划总建筑面积81116.59 平方米，计容建筑面积81116.59 平方米，绿化面积5449.61 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积15130.01 平方米，土地综合利用面积79440.40 平方米。

五、项目用地控制指标对比分析
根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数71.31 %，建筑容积率1.02 ，建设区域绿化覆盖率6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %，固定资产投资强度2847.29 万元/公顷，建设场区土地综合利用率100.00 %。

六、土建工程建设规划
本期工程项目预计总建筑面积81116.59 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积81116.59 平方米，计划建筑工程投资9005.29 万元，占项目总投资的29.93 %。

第四章总图布置方案
本期工程项目总用地面积80000.40 平方米，其中：净用地面积79440.40 平方米；项目总建筑面积81116.59 平方米；其中：生产性建筑面积74125.83 平方米，非生产性建筑面积6990.76 平方米。

建筑物基底占地面积56648.94 平方米，其中：生产性建筑占地面积52835.80 平方米，非生产性建筑占地面积3813.14 平方米。

计容建筑面积（H≥8.00米按两层计）81116.59 平方米；场区停车场和道路及场地硬化占地面积15130.01 平方米；规划广场面积12631.02 平方米；场区围墙长度11059.20 延米；绿化面积5449.61 平方米；建设场区土地综合利用面积79440.40 平方米；固定资产投资强度2847.29 万元/公顷；办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %；建筑设计耐久年限50年；建筑抗震设防烈度Ⅷ度；建筑结构
安全等级2级；建筑耐火等级3级；建筑系数71.31 %；建筑容积率1.02 ；绿化覆盖率6.86 %；土地综合利用率100.00 %；理论停车泊位140.00 个；人均建设用地指标117.07 平方米/人；产业工人人均宿舍面积4.24 平方米/人；人均绿化面积8.03 平方米/人。

第五章产品规划方案和建设内容及规模
一、总体建设内容及规模
本期工程项目拟建场区总用地面积80000.40 平方米（折合约120.00 亩），其中：净用地面积79440.40 平方米（红线范围折合约119.16 亩）；总建筑面积81116.59 平方米（其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积81116.59 平方米）；建筑工程投资9005.29 万元；计划购置安装247台（套）主要生产设备、检测设备、环境保护和安全保障设备，预计设备购置费10839.57 万元。

二、土建工程建设内容及规模
本期工程项目预计总建筑面积81116.59 平方米，其中：规划建设主体工程61709.30 平方米，仓储设施面积10565.57 平方米（其中：原辅材料仓储设施6196.35 平方米，成品贮存设施4369.22 平方米），办公用房4766.43 平方米，职工宿舍1827.13 平方米，其他建筑面积2248.16 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；预计建筑工程投资9005.29 万元。

三、建设公用工程
本期工程项目计划建设的公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统等，同时建设场区道路、绿化等公用工程和室外工程，为“皮革投资建设项目”提供完善的配套设施及便捷舒适的生产经营环境。

四、组建生产管理机构
第六章环境保护
一、项目建设期大气污染防治措施
砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。

二、项目建设期水污染防治措施
施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放。

水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。

三、项目建设期噪声污染防治措施
加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业；尽量采用低噪声的施工工具；采用文明施工方法，降低噪声源。

在高噪声设备周围设置掩蔽物；应加强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；设备调试尽量在白天进行。

四、项目建设期固体废弃物污染防治措施
工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染；合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场，严禁安置在地表水源周边。

五、项目建设期环境控制措施
项目建设期以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容，加强扬尘污染控制，有效降低大气中颗粒物浓度，提高大气能见度；工程结束后，全面覆盖裸土、树穴，裸土覆盖率达到100.00 %。

大力整治堆场削减扬尘污染源；加强道路保洁，所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施；加强建筑施工场地噪声控制，对工地噪声的相关工序的重点监控。

六、项目建设期实现固体废弃物的安全、有效、无害化处置措施
项目建设期积极推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生情况，实施工业废物特性检测，特别是正确识别危险废物，避免将
危险废物作为一般工业废物处理造成污染。

七、项目运营期环境保护对策
本期工程项目建成运营期生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无生产废水排放；环境污染因子主要是生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

八、项目运营期废水治理措施
本期工程项目建成投产后劳动定员678.57人，根据测算本期工程项目达纲年生活废水排放量约1886.58 立方米/年，生活污水的主要污染物是SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足《污水综合排放标准》（GB8978）表6中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入某某省某某市某某县经济开发区市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。

九、项目运营期固体废弃物治理措施
某某有限责任公司场区职工办公及生活产生垃圾量约84.82 吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在皮革生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放并进行集中处理，或交回收公司综合利用。

十、项目运营期噪声污染治理措施
本期工程项目噪声主要是皮革生产时所产生的机械噪音，因此，在设。