2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力测试试卷A卷附答案

2022年-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力测试试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。

A.抵押人
B.土地所有者
C.抵押权人
D.受让人
【答案】 B
2、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。

A.30年
B.30～50年
C.70年
D.无期限限制
【答案】 D
3、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。

A.自动转入最高额土地抵押担保范围
B.不得转入最高额土地抵押担保范围
C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
【答案】 C
4、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。

A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押
【答案】 C
5、法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。

（）
A.短期用地；临时用地
B.中期用地；临时用地
C.短期用地；中期用地
D.短期用地；长期用地
【答案】 A
6、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。

A.农村集体经济组织
B.乡(镇)人民政府
C.县级人民政府
D.县级人民政府国土资源行政主管部门
【答案】 A
7、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。

A.土地出让金
B.新菜地开发建设基金
C.土地建设基金
D.土地开发基金
【答案】 B
8、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。

A.县级以上人民政府
B.乡级人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.市级土地行政主管部门
【答案】 A
9、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
【答案】 A
10、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。

A.国有建设用地使用权
B.土地承包经营权
D.集体建设用地使用权
【答案】 C
11、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。

A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质
C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
【答案】 C
12、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。

A.权利主体的特定性
B.权利的限制性
C.权利客体的特定性
D.权利性质的债权性
【答案】 D
13、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。

A.短于
B.等于
C.长于
【答案】 C
14、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。

A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今
【答案】 B
15、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。

A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
【答案】 D
16、不属于确定土地所有权归属的内容是（）。

A.确定属于国家土地所有权的客体
B.确定属于集体土地所有权的主体
C.确定属于集体土地所有权的客体
D.确定属于国家土地所有权的主体
【答案】 D
17、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。

A.国有土地使用权
B.集体土地使用权
C.集体土地所有权
D.定年期的国有土地使用权
【答案】 A
18、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。

A.因公共利益需要使用土地的
B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的
D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满
【答案】 D
19、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。

A.地方政府
B.国家
C.原土地使用权主体
D.新土地使用者
【答案】 B
20、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。

A.具有较高的法律政策水平
B.具有处理实际问题的能力
C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
D.具有较高的专业水平
【答案】 D
21、台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。

A.抵押权
B.典权
C.耕作权
D.永佃权
【答案】 B
22、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。

A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
【答案】 C
23、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。

A.房地分离主义
B.房地一体主义
C.区别对待主义
D.意思自治
【答案】 B
24、集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。

A.收益和占有
B.收益和处分
C.占有和使用
D.使用和处分
【答案】 B
25、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。

A.民事诉讼
B.行政诉讼
C.侵权诉讼
D.违约诉讼
【答案】 B
26、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。

A.仍然享有完全的优先受偿权
B.丧失了优先受偿权
C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
D.消灭
【答案】 A
27、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。

A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
【答案】 C
28、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。

6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。

则下列说法错误的是
（）。

A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
【答案】 C
29、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。

A.乡镇集体经济组织
B.村集体经济组织
C.村民小组
D.国家
【答案】 D
30、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。

A.5
B.5
C.10
D.15
【答案】 B
多选题（共20题）
1、广义的土地确权包括（）。

A.确定土地权利的权能
B.确定土地利用的条件
C.确定土地权利的主体
D.确定土地权利的客体
E.确定土地权利的内容
【答案】 CD
2、我国的担保物权种类包括（）。

A.抵押权
B.留置权
C.质权
D.定金
E.土地承包经营权
【答案】 ABC
3、土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转。

A.转让
B.转包
C.互换
D.出租
E.征收
【答案】 ABC
4、进行土地确权时，应当坚持（）原则。

A.城市土地国有化
B.国家土地所有权性质灵活变更
C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题
D.有利于生产生活和社会稳定
E.国家土地所有权性质不可变更
【答案】 ACD
5、土地登记的权属种类包括（）。

A.国有建设用地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地承包经营权
E.国有农用地使用权
【答案】 ABC
6、根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。

A.应当进行登记，否则不发生转让效力
B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D.不用登记，签订书面转让合同即可
E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人
【答案】 BC
7、物权和债权的区别在于（）。

A.债权反映财产归属关系；物权则主要反映财产流转关系
B.债权主体是特定的；物权关系中的义务主体是不特定的
C.债权的客体可以是物，也可以是行为等；而物权的客体只能是物，不包括行为
D.债权是请求权；物权是支配权
E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为；物权关系一般只能根据合法行为发生
【答案】 BCD
8、关于平面交叉使用土地的确权，下列说法正确的有（）。

A.确定为共有土地使用权
B.将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位
C.次要和服从使用单位可确定为他项权利
D.按照各自所占的面积分别确定土地使用权
E.由权利各方协商确定
【答案】 ABC
9、关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有（）。

A.土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则
B.从实际出发，尊重历史的原则
C.现有利益保护的原则
D.诉讼解决以行政处理为前置的原则
E.当事人可以自由选择行政处理或者诉讼
【答案】 ABCD
10、在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则（）。

A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权
B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权
C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任
D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿
E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任
【答案】 ABC
11、下列属于土地确权的事实依据的有（）。

A.县级以上人民政府的批准文件、处理决定
B.人民法院生效的调解书
C.各级人民政府关于土地确权的政府规章
D.当事人依法达成的协议
E.县级以上国土资源行政主管部门的调解书
【答案】 ABD
12、根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？
A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有
B.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外
C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐
D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护
【答案】 BD
13、下列各项属于土地抵押权终止的情形有（）。

A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
E.抵押人死亡的
【答案】 ABCD
14、土地登记可以产生下列（）效力。

A.在当事人之间具有公信力
B.对第三人产生公示力
C.一旦经过登记就不得变动
D.经过登记可以取得土地所有权
E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
【答案】 AB
15、甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。

一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。

甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。

关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（）。

A.汽车报废，担保合同消灭
B.乙仍然享有优先受偿权
C.乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权
D.乙对保险金享有优先受偿权
E.乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿
【答案】 BD
16、我国目前的土地利用权利体系包括（）。

A.土地占有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.空间权
E.耕作权
【答案】 BC
17、在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则（）。

A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权
B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权
C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任
D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿
E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任
【答案】 ABC
18、下列选项中，（）属于集体土地所有权的客体。

A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地
B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地
D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地
E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地
【答案】 ABCD
19、下列财产专属于国家所有的是（）。

A.矿藏
B.水流
C.国防资产
D.埋藏物
E.隐藏物
【答案】 AB
20、台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（）。

A.禁止某些土地私有
B.限制私有土地面积最高额
C.限制私有土地所有权转移
D.禁止某些矿产私有
E.禁止土地细分
【答案】 ABC。