存量房买卖合同书范本(标准版)

存量房买卖合同书范本(标准版)合同编号：________

甲方（卖方）：________

联系号码：________

地质：________

联系方式：________

乙方（买方）：________

联系号码：________

地质：________

联系方式：________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________

1.2房屋所有权证号：________

1.3房屋建筑面积：________平方米

1.4房屋用途：________

1.5房屋结构：________

1.6房屋建成年份：____年

1.7房屋所有权人：甲方

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1交易价格：人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥________

（1）本合同签订之日起____日内，支付购房款的____%；

（2）剩余购房款于房产过户手续办理完毕后____日内支付。

第三条房产过户及税费承担

3.1甲方应于本合同签订之日起____日内，配合乙方办理房产过户手续。

3.2房产过户涉及的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

第四条房屋交付及风险转移

4.1甲方应于房产过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款后____日内，将房屋交付给乙方。

4.2房屋交付前，甲方应保证房屋结构安全、设施设备完好，并承担房屋交付前的物业管理费、水、电、燃气、供暖等相关费用。

4.3房屋交付后，房屋的风险由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于购房款____%的违约金。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于购房款____%的违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于购房款____%的违约金。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________

乙方（买方）：________

签订日期：____年__月__日

在上述存量房买卖合同范本中，需要特别关注的是房屋交易价格及支付方式（第二条）和房产过户及税费承担（第三条）。这两点是房屋买卖过程中最容易产生纠纷的环节，因此需要详细补充和说明。

关于房屋交易价格及支付方式，这一部分是房屋买卖合同的核心内容之一。交易价格是买卖双方达成一致的关键因素，直接关系到双方的权益。在合同中，应当明确写出交易价格的具体数额，以人民币大写和小写两种方式呈现，以避免因数字表述不清而产生的误解。支付方式也是合同中必须明确的内容，包括支付时间、支付

比例等。在实际操作中，购房款的支付通常分为几个阶段，如定金、首付款、尾款等。每个阶段的支付金额、支付时间、支付条件都应在合同中详细列出。例如，本合同范本中提到的“本合同签订之日起____日内，支付购房款的____%”就是一个支付时间节点的例子。双方在签订合同时，应根据实际情况商定具体的支付方式和时间，并在合同中予以明确。

关于房产过户及税费承担，这一部分是房屋买卖过程中的关键环节。房产过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。在这个过程中，双方需要共同配合办理过户手续，包括提供相关证件、填写申请表格等。合同中应明确指出，甲方（卖方）有义务在约定的时间内配合乙方（买方）办理房产过户手续。房产过户涉及的税费也是双方需要关注的问题。根据国家相关法律法规，房产过户涉及的税费通常包括契税、个人所得税、印花税等。合同中应明确指出，这些税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。在实际操作中，双方应根据当地的税收政策，提前了解各自需要承担的税费种类和金额，并在合同中予以明确。

总之，在房屋买卖合同中，房屋交易价格及支付方式和房产过户及税费承担是需要特别关注和详细说明的环节。这两个环节直接关系到双方的权益，一旦出现问题，容易引发纠纷。因此，在签订合同时，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，并在合同中详细列出相关条款。同时，为了确保合同的有效性和合法性，建议在签订合同前咨询专业律师或相关专业人士。

1.价格的明确性：

交易价格应包括房屋的基本售价以及可能的附加费用，如家具、电器的转让费用等。

如果交易价格中包含了对房屋进行修缮或其他改进的费用，这些费用应具体列出，并说明由哪方承担。

2.支付方式的灵活性：

合同中应提供一种或多种支付方式，以满足买方的财务安排，如银行转账、支票、现金等。

如果买方需要贷款购买房产，合同中应包含贷款失败的条款，明确在这种情况下双方的权利和义务。

3.定金的处理：

定金是买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为交易诚意和履约保证。

合同中应明确定金的金额、支付时间、退还条件以及如果交易失败时的处理方式。

4.税费的具体承担：

合同中应详细列出所有可能的税费，并明确由哪方承担。

对于卖方个人所得税的计算基础、税率及减免政策，应在合同中有所体现。

5.过户手续的办理：

合同中应规定双方办理过户手续的具体期限，以及未能按时办理的违约责任。

双方应约定办理过户手续的具体流程，包括提交材料的清单、办理地点、办理时间等。

6.风险转移的时间点：