建设项目计价概述

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第二节建设项目的投资和工程造价的构成
建设工程投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，包括形成工程项目固定资产的建设投资和再生产所需的流动资产（铺底流动资金）投资。
建设工程造价是指建设项目投资构成中的固定资产部分。从理论上讲，工程造价包括厂构成建设项目的物质消耗支出、劳动报酬和参与建设项目各企业的盈利。我国现行的工程造价一般由设备、工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。
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第三节建设工程信息的加工整理与存储
二、建设工程信息的加工整理
经过优化选择的信息要进行加工整理，确定信息在社会信息流这一时空隧道中的“坐标”，以便人们在需要时能够通过各种方便的形式查寻、识别并获取该信息。
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第三节建设工程信息的加工整理与存储
在信息加工整理时，往往要求按照不同的需求，分层进行。不同的使用角度，加工方法是不同的。工程人员对数据的加工要从鉴别开始，一种数据是自己收集的，可靠度较高;而对由其他单位提供的数据就要从数据采样系统是否规范、采样手段是否可靠、提供数据的人员素质如何、数据的精度是否达到所要求的精度人手，对其他单位提供的数据要加以选择、核对及必要的汇总，对动态的数据要及时更新，对于施工中产生的数据要按照单位工程、分部工程、分项工程组织在一起，每一个单位、分部、分项工程又把数据分为进度、质量、造价三个方面。
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第一节建设工程信息的收集
4.工地会议记录工地会议是监理工作的一种重要方法，会议中包含着大量的信息。监理工程师必须重视工地会议，并建立一套完善的会议制度，以便于会议信息的收集。会议制度包括会议的名称、主持人、参加人、举行会议的时间及地点等，每次会议都应有专人记录，会议后应有正式会议纪要和工程会议记录表。
工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费，与工程建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用。
（一）土地使用费土地使用费是为获得建设用地而支付的费用。一般是指通过
划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
（2）涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。涨价预备费的测算方
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第二节建设项目的投资和工程造价的构成
法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采取复利方法计算。计算公式为
五、建设期贷款利息
一个建设项目需要投人大量的资金，自有资金不足时通常利用贷款来解决，但利用贷款必须支付利息。贷款期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在贷款期内应偿还的贷款利息。
第一章建设项目计价概述
第一节基本建设和基本建设造价文件
第二节建设项目的投资和工程造价的构成
第三节建筑工程费用的组成第四节建筑面积计算本章小结
第一节基本建设和基本建设造价文件
一、基本建设
（一）基本建设的概念基本建设是指国民经济中的各个部门为了扩大再生产而进行
的增加固定资产的建设工作，即基本建设是把一定的建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装等一系列活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗补偿、勘察设计、招标投标、工程监理等也是基本建设的组成部分。因此，基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。
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第一节基本建设和基本建设造价文件
（二）基本建设的分类 1.按建设性质划分：（1）新建项目（2）扩建项目（3）改建
项目（4）迁建项目（5）恢复项目 2.按建设用途划分：（1）生产性项目（2）非生产性项目 3.按建设项目资金：（1）国家投资项目（2）自筹建设项目
（3）外资项目（4）贷款项目 4.按建设规模划分：基本建设项目按项目的建设总规模或总
通过绘制业务流程图，可以了解具体处理事务的过程，发现业务流程的问题和不完善处，进而优化业务处理过程;数据流程图则把数据在内部流动的情况抽象化，独立考虑数据的传递、处理、存储是否合理，发现和解决数据流程中的问题。数据流程图的绘制从上而下地层层细化，经过整理、汇总后得到总的数据流程图，根据总的数据流程图可以得到系统的信息处理流程图。信息处理流程图根据具体工程情况决定，大型工程复杂些，小型工程简单些。
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第二节建设项目的投资和工程造价的构成
（二）与项目建设有关的其他费用根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽
相同。 1.建设单位管理费 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.建设单位临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和进口设备其他费用 8.工程承包费
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第一节建设工程信息的收集
(5)建设单位建设前期报审文件:立项文件，建设用地、征地、拆迁文件。 (6)该建设工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，投标单位对“四新”的处理能力和了解程度、经验、措施。 (7)当地施工单位管理水平，质量保证体系、施工质量、设备、机具能力。 (8)所在地关于招标投标有关法规、规定，国际招标、国际贷款指定适用的范本，本工程适用的建筑施工合同范本及特殊条款精髓所在。
一般来说，建设工程信息优化选择的标准主要有以下几点： (1)相关性。 (2)真实性。 (3)适用性。 (4)先进性。
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第二节建设工程信息的优化选择
二、建设工程信息优化选择的方法
建设工程信息优化选择的方法主要有以下几种: (1)分析法。 (2)比较法。 (3)核查法。 (4)专家评估法。 (5)引用摘录法。
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第一节建设工程信息的收集
四、建设工程施工阶段的信息收集
工程建设的施工阶段，可以说是大量的信息产生、传递和处理的阶段，工程建设者的信息管理工作，也就主要集中在这一阶段。 1.收集业主提供的信息业主作为工程项目建设的组织者，在施工中要按照合同文件规定提供相应的条件，并要不时表达对工程各方面的意见和看法，下达某些指令。因此，应及时收集业主提供的信息。
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第一节建设工程信息的收集
工地会议属监理工程师行政管理的一部分，它包括开工前的第一次会议及开工后的经常工地会议。工地会议记录忠实于会议发言，原话必录，以确保记录的真实性。工地会议记录应针对会议内容编制相应的表格，以使数据格式规范，便于计算机进行处理。
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第二节建设项目的投资和工程造价的构成
（三）与未来企业生产经营有关的其他费用 1.联合试运转费 2.生产准备费 3.办工和生活家具购置费
四、预备费
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。
基本预备费=（设备及工具、器具购置费+建筑安装工程费用+ 工程建设其他费用）基本预备费率
第一节建设工程信息的收集
5.收集来自其他方面的信息在工程建设的施工阶段，除上述几个方面产生各种信息外，其他方面也有信息产生，如设计单位、物资供应单位、建设银行、国家及地方政府有关部门、供电部门、供水部门、通信及交通运输部门等都会产生大量信息，项目管理人员也应注意收集这些信息，它们同样都是实施建设项目管理的重要依据。
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率
三、工程建设其他费用
工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建筑工程费用和设备及工具、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成，交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。
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第二节建设项目的投资和工程造价的构成
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第一节建设工程信息的收集
(3)施工资料，分为建筑安装工程和市政基础设施工程两大类分别收集。 (4)竣工图，分建筑安装工程和市政基础设施工程两大类分别收集。 (5)竣工验收资料，如工程竣工总结、竣工验收备案表、电子档案等。
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第二节建设工程信息的优化选择
一、建设工程信息优化选择的标准
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第三节建设工程信息的加工整理与存储
一、建设工程信息加工整理和存储流程
信息的加工整理和存储流程是信息系统流程的主要组成部分。信息系统的流程图有业务流程图、数据流程图，一般先找到业务流程图，通过绘制的业务流程图再进一步绘制数据流程图。
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第三节建设工程信息的加工整理与存储
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第一节建设工程信息的收集
2.收集承包商提供的信息施工单位在施工过程中，现场所发生的各种情况均包含了大量的内容，施工单位自身必须掌握和收集这些内容。经收集和整理后，汇集成丰富的信息资料。施工单位在施工中必须经常向有关单位，包括上级部门、设计单位、监理单位及其他方面发出某些文件，传达一定的内容。如向监理单位报送施工组织设计，报送各种计划、单项工程施工措施、月支付申请表、各种工程项目自检报告、质量问题报告、有关问题的意见等。
二、设备及工具、器具购置费
1.设备购置费：是指达到固定资产标准，为建设工程项目购置或自制的各种国产或进口设备及工器具的费用。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
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第二节建设项目的投资和工程造价的构成
2.工具、器具及生产家具购置费：是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为
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第一节建设工程信息的收集
(1)所在地招标投标代理机构的能力与特点，所在地招标投标管理机构及管理程序。 (2)工程地质、水文地质勘察报告，施工图设计及施工图预算、设计概算，设计、地质勘察、测绘的审批报告等方面的信息，特别是该建设工程有别于其他同类工程的技术要求、材料、设备、工艺、质量要求有关信息。 (3)工程造价的市场变化规律及所在地区的材料、构件、设备、劳动力差异。 (4)本工程适用的规范、规程、标准，特别是强制性规范。
投资可分为大型、中型和小型项目三类。习惯上将大型和中型项目合称为大中型项目。
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第一节基本建设和基本建设造价文件
（三）基本建设项目的划分层次根据基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项
目划分为建设Leabharlann 目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个基本层次。
二、基本建设造价文件
建设项目工程造价的计价贯穿于建设项目从投资决策到竣工验收的全过程，是各阶段逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。计价过程各环节之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。根据建设程序进展阶段的不同，造价文件包括投资估算、设计概算、施工图预算、标底、标价、竣工结算及竣工决算等。
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第一节建设工程信息的收集
五、建设工程竣工阶段的信息收集
建设工程竣工阶段需要收集的信息有: (1)工程准备阶段文件，如立项文件，建设用地、征地、拆迁文件，开工审批文件等。 (2)监理文件，如监理规划、监理实施细则、有关质量问题和质量事故的相关记录、监理工作总结以及监理过程中各种控制和审批文件等。
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第一节建设工程信息的收集
3.工程项目监理的记录工程师代表(驻地工程师)的监理记录，主要包括工程施工历史记录、工程质量记录、工程计量和工程付款记录、竣工记录等内容。 (1)工程施工历史记录。 (2)工程质量记录。工程质量记录可分为试验记录和质量评定记录。 (3)工程计量和工程款记录。 (4)工程竣工记录。
我国现行建设工程总投资构成如图1-3所示。
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第二节建设项目的投资和工程造价的构成
一、建筑安装工程费用
建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用两部分。 1.建筑工程费用：是指包括房屋建筑物、构筑物以及附属工
程等在内的各种工程费用。 2.安装工程费用：是指各种设备及管道等安装工程的费用。