2016年下半年天津管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题

2016年下半年天津管理与法规辅导：土地法规与政策的制

定考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。

A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

2、债券与股票比较，相同的是__。

A．性质相同

B．收益相同

C．都是融资工具

D．不可转让

3、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】

A：100～150

B：150～200

C：200～250

D：250～300

E：土地

4、通常，计算平均发展速度采用（）。

A．算术平均法

B．加权算术平均法

C．几何平均法

D．代数平均法

5、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。

A：增加

B：减少

C：不变

D：不确定

E：土地

6、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法

B：剩余法与基准地价修正法

C：收益法与基准地价修正法

D：收益还原法与剩余法

E：时间因素

7、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

8、下列指标中，为数量指标。

A：房地产投资额

B：建筑密度

C：人均住房面积

D：楼面地价

E：土地

9、城市地价动态监测具体工作任务为：通过确定城市监测范围，设立__，组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度地价动态监测成果，按时上报并适时公布。

A．转让宗地(地价监测点)

B．重置宗地(地价监测点)

C．标准宗地(地价监测点)

D．基准宗地(地价监测点)

10、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】

A：10 000

B：12 000

C：20 000

D：25 000

E：时间因素

11、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。

A：保险索赔

B：保险理赔

C：承保

D：担保

E：土地

12、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

B：-5

C：-6

D：-11

E：时间因素

13、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：比例相对指标

E：土地

14、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】

A：820

B：845

C：850

D：857

E：时间因素

15、新增建设用地有偿使用费的本质是__。

A．土地的取得成本构成之一

B．政府土地收益

C．土地资源税

D．土地流转税

16、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。

A．10

B．15

C．30

D．45

17、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。A．土地经济供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地用途变更的困难性

D．土地增值性

18、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整

B．准确

C．系统D．安全

D．间隔

19、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

A：1

B：1．5

C：2

D：3

E：时间因素

20、下列因素__不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件

B．宗地使用限制

C．宗地形状

D．宗地容积率

21、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C：提高交易税金比例

D：政府回收土地

E：时间因素

22、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。

A：不动产售价的利息

B：开发成本的利息

C：贷款利息

D：场地取得费及开发费的利息

E：合法性

23、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：估算开发后的售价

B：估算开发的总费用

C：确定最佳开发利用方式

D：估算开发周期

E：时间因素

24、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。

A．20

B．30

C．40

D．50

25、土地估价行为是__的一种。

A．房地产经济

B．房地产证券

C．房地产金融

D．房地产中介

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地执法监察的意义在于。

A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段

B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径

C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径

2、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：建设项目总概算

B：单项工程综合概算

C：单位工程概算