2016年广西壮族自治区物业管理师考试卷及答案考试题库

2016年广西壮族自治区物业管理师考试卷及答案考试题库
1、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( C )万元。

A、2
B、5
C、10
D、15
2、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的()。

A、大修
B、小修
C、更新
D、改造
E、中修
3、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( C )
A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
4、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种( A )
A、合同关系
B、法律关系
C、行政关系
D、平等关系
5、只有通过( D )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共
建筑和共用设施用途。

A、业主大会
B、业主委员会
C、物业管理企业
D、以上都不是
6、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行( C )
A、市场定价
B、政府指导价
C、市场调节价
D、政府定价
7、我国对房地产实行( D )管理方式。

A、合同
B、契约
C、租赁
D、权证
8、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( B )小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A、1
B、2
C、3
D、4
9、建设部于(D )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

A、2001
B、2002
C、2003
D、2004
10、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( A )的罚款。

A、1万元以上3万元以下
B、1万以下
C、3万以上
D、以上都不是
11、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( C )万元。

A、2
B、5
C、10
D、15
12、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B )。

A、物业服务合同
B、业主大会议事规则、管理规约
C、业主委员会议事规则
D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则
13、( B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、后期物业服务合同
D、物业管理合同
14、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。

A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数
B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动
C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用
D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算
E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况
15、( A )成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A、物业服务合同
B 物业管理合同
C 物业使用合同
D 物业维护合同
16、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A、7
B、10
C、15
D、20
17、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。

A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数
B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动
C、由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用
D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算
E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况
18、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( C )万元。

A、2
B、5
C、10
D、15
19、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A、7
B、10
C、15
D、20
20、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注
册资本不得低于( C )万元。

A、2
B、5
C、10
D、15
21、客户满意度调查的基本原则()。

A、目标明确
B、持续改进
C、员工重视
D、单枪匹马
E、基于事实
22、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定
A、《民法通则》
B、《税收征收管理法》
C、《合同法》
D、《公司法》
23、物业服务合同的( D )是物业管理企业提供的公共性物业服务
A、标的
B、条约
C、条例
D、内容
24、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B )。

A、物业服务合同
B、业主大会议事规则、管理规约
C、业主委员会议事规则
D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则
25、( A )成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A、物业服务合同
B 物业管理合同
C 物业使用合同
D 物业维护合同
26、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( A)。

A、业主大会
B、业主委员会
C、业主管委会
D、业主公约
27、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( A )。

A、前期物业管理招标投标
B、物业管理招标投标
C、后期物业管理招标投标。