接管物业需接收资料清单

杭州绿宇物业管理有限公司

接管物业需接收资料清单

一、物业产权资料

1、项目开发批准报告

2、规划许可证

3、项目规划设计方案

二、综合/竣工验收资料

竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）

1、竣工总平面图

2、各系统竣工图

（1）弱电系统竣工图

a) 消防自动报警系统图、平面图

b) 防盗监控系统图、平面图

c) 闭路电视系统图、平面图

d) 电话和综合布线系统图、平面图

e) 背景音响系统图、平面图

f) 车库管理系统图、平面图

g) 消防局验收合格证明

h) 技防办验收合格证明

i) 音像管理处验收合格证明

j) 有线电视验收合格证明

k) 以上设备使用说明书

m) 电话发展总公司验收合格证明

（1）电气系统竣工图

a) 所有电气系统图、平面图

b) 避雷装置系统图、平面图

c) 隐蔽工程验收数据及说明

d) 供电局验收报告

e) 防雷办验收报告

（3）给排水系统竣工图

a) 消防水系统图、平面图、电气控制图

b) 给水

给水系统图

给水平面图

给水电气控制图

给水节点详图

c) 排水

室外排水平面总图

单体室外排水平面图

室外排水工程竣工图

d) 污水处理系统竣工图

e) 消防局验收批文

f) 卫生防疫站验收报告

g) 自来水公司验收报告

h) 城市排水检测站验收报告

i) 质检站验收报告

j) 排污许可证

k) 水质检测报告

（4）能源设备系统竣工图

a) 煤气

煤气系统图

煤气平面图

煤气调压站平面图

a) 质检站验收证明

b) 煤气公司验收证明

3、单体竣工验收资料

（1）竣工综合验收申报表

（2）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图（3）单体设备竣工资料，包括但不限于

a)智能自动化系统（网络、安保、管理）

b) 消控（喷淋）

c) 给水设备

d) 电梯

市建委《电梯运行证》

市质监局《电梯安全运行许可证》

4、配套设施竣工验收资料

（1）道路竣工总图

（2）景观工程

a) 喷泉循环水管道平面布置图

b) 喷泉给排水管道平面布置图

c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图

d) 喷泉给排水管道电气平面布置图

e) 小溪循环水管道电气平面布置图

f) 地下循环泵房电气工程图

g) 地下循环泵房给排水工程图

h) 绿化竣工图

i) 设备使用说明书

（3）周界监控

a) 可视对讲系统竣工图

b) 门禁系统总平面图

c) 周界报警系统竣工图

d) 可视对讲、门禁系统竣工资料

e) 周界监控系统工程验收报告

f) 设备使用说明书

5、地下管网工程竣工图

三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

（一）弱电系统需要的技术资料

1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等

2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证

3、设备原理图计算机软件程序和说明等

（二）电气系统需要的技术资料

1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册

2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证

（三）给排水系统需要的技术资料

1、给排水系统的操作和维护保养手册

2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册

3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明

(四）煤气管道的试压报告

（五）电梯设备需要的技术资料

1、电梯技术规格说明书

2、电梯出厂合格证及产地来源证

3、电梯装箱清单

4、电梯管理与使用手册

5、电梯一般安装标准

6、电梯操作说明书

7、电梯维修保养手册

8、电梯安装图纸

9、电梯机械及电气控制图纸

10、电梯备品备件清单

11、电梯操作培训手册

四、物业质量保修文件和物业使用说明文件

1、住宅质量保证书

2、住宅使用说明书

五、物业管理必须的其他资料

（1）物业管理办公用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证

（2）商业用房的房屋所有权证、分割土地使用权证

（3）物业管理用房交接清单

（4）物业维修基金和用房缴交确认单

(5) 土地使用权出让合同

(6) 建设用地规划许可证

(7) 小区规划红线图

(8) 规划设计要求、控制文本

(9) 立项批复

(10) 规划会审纪要

(11) 项目初步设计会审纪要

(12) 项目初步设计批复

(13) 建设工程施工许可证