中国经典服务式公寓案例及照片
服务式公寓介绍
型尺寸：
• Studio 小套房： 45 - 55 sqm net 净平米 • One Bedroom 一卧室： 65 75 sqm net 净平米 • Two Bedroom 二卧室： 105 115 sqm net 净平米 • Three Bedroom 三卧室： 120 - 130 sqm net 净平米
万豪国际 Marriott International
希尔顿 Hilton 凯宾斯基 Kempinski 香格里拉酒店集团嘉里建设 喜达屋酒店和度假村 Starwood Hotels & Resorts
万豪行政公寓 Marriott Executive Apartment
希尔顿逸林 Doubletree by Hilton
6
2.
主要运营商介绍
Serviced apartment operators
目前中国高端公寓的主要运营商包括专业服务式公寓运营商、酒店管理公司两类
专业服务式公寓运营商
主要运营商 品牌 主要运营商 逸兰 Lanson Place
酒店管理公司
品牌 逸兰精品酒店 Lanson Place
Panorama Hospitality
Panorama Hospitality 雅诗阁集团 The Ascott Group
奥克伍德 Oakwood
华庭 Oakwood Residence
雅居 Oakwood Apartment 单身专业人人士或情侣
各品牌核心客户群的类型划分
客户类型划分
主要运营商 莎玛 辉盛 顶级商务客 莎玛Luxe 辉盛坊 雅诗阁 辉盛阁 盛捷 家庭型商业客 普通商务客 莎玛 辉盛庭 馨乐庭 名致 个性化商务客
客户人群：
养老地产经典案例(杭州金色年华)
【收费标准】居家服务式公寓为核心：多形式供不同客户群选择，有月付、一 年期、50年期使用权形式
✓室内设施： ✓精装修，空调、电视、电话、床、床头柜、衣柜、桌椅、 写字桌、并设有独立卫生间和阳台。 ✓公寓内配套设施： ✓每楼层设有服务台、交流区、活动室等服务设施
居家服务式公寓三种收费模式
月租
费 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后）
基本 服务 费
中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。
育养服务费 基本服务费
小套：40万左右
中套：50-60万左右 大套：80-110万左右
主要 支付
方式 小套：350元/月（8折后）
中套：430元/月（8折后）
大套：630元/月（8折后）
（一年一收）
（一年一收）
优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不会少，到期 可以全退（相当于用利息抵付入住费用，成本非常低廉）
山体公园区：已经建成，休闲景观和种植区
待开发区 (山体公园)
特色养老单元： 度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区 居家服务式公寓
【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐 空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目
2
3
1
老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者
标准型：76~87平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
克而瑞年度中国十大养老项目(可做案例分析)
112㎡
—— 90万 3万/3.5万（2人）
余餐费、医疗费等服务费用自理 永久使用权
大套 —— 80万
——
吉杉卡 中套 —— 100万
——
© 克而瑞（中小国套）信息—技—术有1限2公0万司版权所有——
可转让、可继承、可无限次提名 0年费，餐费自理
配套服务 运营管理
1、社区医疗：中国武警医学院附属医院医疗 团队进驻社区，并配备了高端的医疗设备。 2、酒店会所：6万平米；功能特色：特色餐 饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房。 3、农业设施：13万平米农业大棚；功能特 色：观赏、采摘、耕种、休憩、游玩 4、老年大学：提供各类教学服务。根据入住 老人的实际需求设置相应课程。
分类 户型 入住人数
套一户型
1人 2人
会员制
1人
套二户型 2人
保证金
199万 279万 256万
336万
会费
2万 3万 2万
3万
月费
—— —— ——
——
非会员 套一户型
1人 2人
—— —— —— ——
制 套二户型
1人 2人
—— —— —— ——
套一户型 复合型
套二户型
1人 2人 1人 2人
80万 100万
林溪公馆位于沈阳听雨观澜项目内，总建面积19万 方，总户数1000户。 项目是中国首批绿色养老住区示范项目，内部配套 “蓝卡”私人医生服务，引进三级甲等沈阳医学院 沈洲医院，为业主提供医疗保障服务。园区内设立 绿色食品特供部，为业主供应无公害、绿色食品， 通过对居者生活状态和身心健康关怀和服务，打造 高端颐养社区。
项目配套康复理疗中心，引进国际高端养疗机构和先
进设备、疗养技术，为业主和高端客户提供休闲、养
深圳蛇口雅诗阁服务式公寓介绍-May 2013
定期的住客活动
花艺课程
谢谢
*额外收费项目
设备完善的厨房
咖啡机及烤面包机* 电烤箱及微波炉*
电磁炉及抽油烟机 洗碗机*
* 部分精选公寓
电热水壶 玻璃器皿、碗碟、餐具和其他用具 电冰箱 电饭煲*
独立的工作区域
高速宽带互联网接入
宁静安全的居住环境
24小时保安和闭路电视监控系 统 电子门禁卡 消防灭火器 消防面具 烟雾传感器 室内电子保险箱 喷淋 季度消防演习 24小时保安和监控系统 完善的危机管理程序
深圳雅诗阁美伦服务公寓
2013-5
深圳雅诗阁美伦服务公寓由凯德集团成员雅诗阁有限公司管理。雅诗 阁有限公司是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲 及海湾地区的20多个国家70多个城市管理200多家物业，旗下共有屡
获殊荣的三大品牌，即雅诗阁、馨乐庭以及盛捷。
深圳雅诗阁美伦服务公寓于2011年1月正式营业 公寓拥有10栋，共199套现代时尚的服务公寓套房
美伦会所 (1分钟步程)
新时代广场 (5 分钟步程)
蛇口码头 (5 分钟车程)
海岸城 (20分钟车程) 吉之岛&家乐福 (20分钟车程)
海上世界 (6 分钟步程)
海上世ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ站 (5 分钟步程)
宽敞的居住空间
家庭娱乐系统 洗衣烘干一体机(部分公寓) 蒸汽熨斗和熨衣板 吹风机 欧苏丹套装 钟控收音机 国际、国内长途及语音信箱* 日本网络电视（视要求而定)
房型
199 套, 9 种不同房型
房型 行政单间（酒店房） 豪华行政单间(酒店房)
行政一房式公寓 豪华行政一房式公寓
豪华两房式公寓 行政两房式公寓 豪华行政两房式公寓 行政复式公寓 豪华行政复式公寓
服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例
服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例，服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例编者按：本文希望以雅诗阁为案例，介绍服务式酒店公寓，梳理雅诗阁发展脉络，探究雅诗阁是如何发展成为备受推崇的服务式公寓行业领军品牌，为我们打造专业的服务式公寓管理公司提供借鉴意义。
一、服务式公寓简介1.服务式公寓的概念：服务式公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家。
简单的说，酒店式公寓是一种介于酒店和住宅公寓之间过渡地带的一种混合物业，酒店和住宅公寓这两种产品在逗留时间方面是有区别的——这种区别在提供的设施上也有所体现。
传统的酒店迎合临时和短期的住宿需求,而公寓则提供长期住宿服务。
酒店式公寓非常适合中长期居住，因此倍受外籍企业管理人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现、可观的回报，成为广大投资者的新宠。
图一：服务式公寓定位区间：2.服务式公寓的特点⑴家庭式的居住布局：服务式公寓的功能空间比较齐备，拥有客厅、卧室、配备设备齐全的厨房、家用电器和洗衣设备、以及比较个人的环境和家居化的家俱。
此外，服务式公寓也附属提供游泳池、健身房、餐厅、洗衣间等服务设施且大多免费为客人开放，但这些设施相对酒店来说都更加集约高效。
相比而言，酒店会提供更多种类的服务，较多种类的餐饮及休闲设施，较少房间的空间、较少家具和工具。
）⑵提供完善的服务和管理：服务式公寓借鉴酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务（包括室内清洁、干湿洗衣等）；安全服务（24小时客房服务，24小时保安等）；交通服务（机场接送、出租车预定、停车设施等）等。
比酒店更进一步的是，酒店式公寓由于长租客比较多，更体现一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等等。
服务式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较一般公寓更完善，服务内容更多。
全国综合体及公寓案例
住宅：高端住宅以及公寓
办公：谷歌日本总部、森大厦、J-wave
3
日本 六本木新城
商业：200+首店及特色店 酒店：君悦大酒店
住宅：高端住宅及酒店式公寓
办公：三菱集团各企业总部
4
日本 丸之内
商业：三菱一号美术馆、日本最大书店丸善 等特色商业，区域全连通地下商业
酒店：半岛酒店，Grand Cube
办公：约48万平方米三栋甲级标准写字楼
9
上海兴业太古汇 商业：25家全国首店、40+家上海首店
酒店：镛舍酒店及服务式公寓、素凯泰酒店
办公：上海浦西租金最高的办公楼
10
上海嘉里中心 商业：8.6万方集聚多家中国零售旗舰店
酒店：香格里拉酒店及嘉里服务式公寓
1
补充酒店功能，完善商务配套提升区域及项目影响力（1/2）
优质区域开发项目均涵盖高端酒店配套
上海IFC-丽思卡尔顿
深圳京基金融中心-瑞吉
© 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
2
补充酒店功能，完善商务配套提升区域及项目影响力（2/2）
高端酒店对综合体项目的利好性
1. 完善商务配套
商旅住宿
会议论坛
商务宴请
2. 提高项目的功能复合度
5
日本 大阪Grand front
商业：奔驰、松下、三得利等超过20家体验 型旗舰店 酒店：洲际酒店
住宅：超高层酒店式公寓
© 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights 称
香港IFC
所含业态
办公：全球租金最高的办公楼 商业：超过200家国际品牌 酒店：全球唯一一家拥有两家米其林三星餐 厅的五星级四季酒店
幸福示范小区案例
幸福示范小区案例案例一：浙江幸福示范小区——绿城杭州大江东绿城杭州大江东是中国首个获得国家幸福示范小区称号的项目，位于杭州市下城区市心东北角。
该项目以“共享空间、智慧社区、和谐共生”为设计理念，打造了一个现代化、便利化、人性化的居住环境。
该小区设有多个共享空间，如共享图书馆、共享厨房、共享健身房等，居民可以免费使用这些设施，增进居民之间的交流与互动。
同时，小区引入智慧家居系统，通过手机APP可以随时控制家电、安防等设施，提高居住者的生活品质。
为了让居民生活更加便利，小区内设置了超市、儿童乐园、医疗中心等配套设施，满足了居民的各种需求。
同时，小区内还规划了多个绿地和休闲区域，为居民提供宜人的自然环境。
此外，绿城杭州大江东还积极推动居民自治，开展各种社区活动，如邻里篮球比赛、社区志愿者培训等，增进了居民之间的互动和社区凝聚力。
案例二：北京幸福示范小区——朝阳区健翔苑社区健翔苑社区是位于北京朝阳区的幸福示范小区，以其独特的设计理念和人性化的服务而获得广泛好评。
该小区引入了先进的可持续发展理念，建立了太阳能供暖系统和雨水回收系统，实现了能源的高效利用和环境的保护。
同时，小区内还种植了大量的绿植，提供了宜人的自然环境，增加了居民的幸福感。
为了促进居民之间的交流和互动，小区建有多个休闲娱乐设施，如篮球场、健身房等，居民可以在其中放松身心，增加社交活动。
此外，小区内还设置了多个公共活动场地，定期举办社区活动，如文艺演出、健康讲座等，丰富了居民的业余生活。
对于特殊群体，健翔苑社区还提供了定制化的服务，如老年人呵护服务、儿童托管服务等，为不同阶层的居民提供个性化的关怀。
此外，小区积极开展环境整治和社区管理，维护了小区的整洁和安全，为居民提供了良好的居住环境。
以上两个案例都致力于通过优质的环境、良好的服务和积极的社区活动来提升居民的幸福感和生活质量，成为幸福示范小区的典范。
同时，这两个案例也可以为其他小区的建设和管理提供借鉴和参考。
公寓式酒店的成功案例分享
员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求 的多样化，公寓式酒店的市场份 额将持续增长，成为酒店业的重 要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体， 包括长期出差的商务人士、家庭 旅游的游客、以及寻求舒适住宿 体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒 店将不断创新服务内容和设施， 提供更为舒适、便利的住宿体验 。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在 服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前 的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持 。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等 ，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的 需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城 市拥有连锁店。
中国经典服务式公寓案例及照片
概况
东长安街1号，毗邻天安门、紫禁 城、紧邻王府井商业街与东单北 大街
总建筑面积达80万平方米，包括 写字楼、五星级酒店、服务式公 寓、商场，其中，豪华服务式公 寓为尊萃豪庭与汇贤豪庭
服务式公寓
服务式公寓
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——东方豪庭
建筑设计
香港建筑师丁广沅设与玻璃，避免北京的灰暗天气带来的沉闷感
概况
地处北京商业休闲中心，朝阳公园美景尽收眼底 总建筑面积32万平米， 其中棕榈泉万豪行政公寓44000平方米 行政公寓位于8号和11号楼，共224套酒店服务式公寓套房
中国经典服务式公寓案例及照片
景观特色
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
户型设计
•1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 • 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30%
➢ 户型的梯度化满足不同客户的需求； ➢ 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗，明显的居家风格。
北京服务式公寓案例
1、万豪棕榈泉行政公寓 2、嘉里公寓 3、东方广场尊萃豪庭 4、盛捷中关村行政公寓 5、银泰中心
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
位于居住区内的服务式公寓 居家风格与酒店服务共舞！
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
建筑特色
新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计 外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主 底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典 豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线
大陆十大特色民宿经典案例
大陆十大特色民宿经典案例1.昆山浮点·禅隐客栈浮点·禅隐客栈是由一栋老宅改建而成，改造前的客栈是锦溪古镇南大街上两栋幢毫不起眼的破房子，老屋门前荒草重生。
在拆建的过程中，设计师在保留老房子灵魂和神韵的基础上进行内部的设计与改造，希望走进来的每个人都可以感受到人文与设计相结合的意境，以及当地浓浓的风情。
整个建筑都经过精巧的设计，圆形拱门、青砖墙、老瓦片等都是古朴原生的元素，竹枝、竹枉营造出乡野的意境而水泥、设计师家具又为这个空间注入了鲜明的现代气息。
此外，日月的意象，以及飘带形状的走道都是借鉴神话故事而来的巧思。
客栈整体空间定位为灰色调，这种稳重的灰所代表的文化性气质与木质所表达的淡定豁达不谋而合，这也正是其所追求的境界：孰重孰轻并不重要，空间的意境、空间的文化感才是中心。
2.隐庐同里别院（原同里别院）同里别院的原址“庞宅”是同里古镇的文物保护建筑，极具有江南明清民居的风格和特点，古镇同里具有一千多年的历史，同里别院便位于古镇的南门。
同里别院不仅从建筑形态到室内设计表达东方审美，更重要的是将中国人完美的生活方式贯穿在整个酒店的服务当中。
从入住同里别院私人管家为客人熏香更衣，清晨有师傅带领大家打太极拳、八段锦，到期间精心设计的茶席、闻香、古琴、书法、禅修，到饮食中讲求的24节气养生，让客人在静心生活的同时真正去体会中国人优雅的生活，也让现代人从快速的城市生活转换到简约、闲适、智慧的中国式雅致生活。
打开看点快报，查看高清大图3.西塘浮兮南庭精品酒店宅子是西塘最典型的深巷宅院，简约风格着实夺人眼球，喜欢这里的安宁，自然也喜欢不一样的艺术生活。
门前是幽深古朴的巷子，巷子里的老房子还保留着历史的斑驳，南庭却也总有着说不完的故事。
浮兮·南庭这般精致的客厅在西塘并不多见，宽敞的空间，新中式的设计风格，融入北欧简约元素，既可以看到老木头太师椅，也可见利落的几何沙发。
最爱客厅的阳光房顶和那一盏盏梦幻情调吊灯，有了阳光，老宅也活络了起来。
百合公寓解读
绿城·百合公寓解读一直以来，人们对美的追求、对美好家园的向往永无止境。
所以绿城的桂花虽然香飘天外，却也在合肥落地生根，乃至枝繁叶茂（其仿制品也在芜湖、马鞍山等地取得了不俗的业绩）。
绿城·桂花园属于桂花系列作品，她脱胎于欧洲新古典主义，经大师妙手点化，其中又蕴含了清新、秀丽、典雅的意境，巧妙地借山入画，筑水为景，虽不是徽派传统，却深得自然之精髓，与环境融为一体，并在不经意间契合了中国人的审美情趣。
因此，得到合肥客户的喜爱与认同并获全国人居经典综合大奖等诸多奖项也就不足为奇了。
如同这个社会不可避免地走向多元化一样，绿城在合肥的脚步也不会从一而终。
如果说桂花园强调的是与自然的融合，那么，绿城·百合公寓——绿城集团在合肥即将面世的新作——则突出了其与城市融合的特色。
她被定位为城市型公寓，为城市的白领精英度身定造，让人们在喧嚣的城市生活之中，片刻之间，即可回到自己的心灵居所，享受属于自己的那一份宁静。
而她的风格雍容华贵、典雅大气，比之桂花园，少了一点清新和秀丽，多了一份自信与从容，像一位阅尽风华的智者，推开宽大的落地窗，俯瞰城市的五光十色、锍金如火。
当然，没有先进的、充满人文主义情怀的开发理念、没有成熟的产品策划与营造水准、没有把事业当作第二生命的绿城人，所有的美丽构想都只不过是空中楼阁而已。
而对于绿城人来说，每一个产品“变现”的过程都意味着一次脱胎换骨。
在绿城·百合公寓即将面世之即，就让我们一起来回顾她“诞生”的一个个历程吧。
●规划规划是城市建设的“龙头”。
我们有幸请来了同济大学博士、绿城·桂花园的规划师——张佚群老师继续掌好百合公寓的“龙头”。
自桂花园开始，张博士已是第六次与绿城合作了，期间，他在五所大学的国际招标中取得第一名，四次中标，并成为包括西藏布达拉宫广场在内的国内多项重大建设项目的设计者。
然而，与绿城的合作却一如既往地并不轻松。
规划方案历时一年多，大改十余次，小改不计其数，本次开盘前才几近定稿。
服务式公寓介绍课件
有巢公寓采取集中式管理和租赁模式，提供高品质的居住环境和配套服
务，以满足城市白领和年轻人的租赁需求。
03
成功因素
有巢公寓的成功在于其精细化的运营管理、优质的服务和良好的品牌形
象，同时借助华润集团的资源和渠道优势，实现了快速扩张和市场认可
。
THANKS
感谢您的观看
更多客户。
专业化管理
服务式公寓需要专业的管理团队 进行运营和维护，未来市场将更 加注重专业化管理，提高公寓的
品质和服务水平。
多元化发展
服务式公寓将呈现多元化发展态 势，包括不同风格、不同档次、 不同定位的公寓，满足不同客户
的需求。
未来市场机遇
城市更新改造
随着城市更新改造的推进，一些老旧建筑将被改 造成服务式公寓，提供新的住宿体验。
客户反馈机制
03
建立有效的客户反馈机制，及时收集和处理客户意见和建议，
持续改进服务质量。
成本控制与盈利模式
1 2
成本分析
对服务式公寓的经营成本进行全面分析，识别可 控成本和不可控成本，制定相应的成本控制措施 。
成本控制
通过优化采购、降低能耗、合理配置人力资源等 方式，降低经营成本，提高盈利能力。
3
服务式公寓介绍课件
• 服务式公寓概述 • 服务式公寓的优势 • 服务式公寓的分类 • 服务式公寓的市场前景 • 服务式公寓的经营管理 • 服务式公寓的案例分析
目录
Part
01
服务式公寓概述
服务式公寓的定义
定义
服务式公寓是一种提供酒店式管理和服务的公寓，通常位于城市中心或商业区，适合长 期居住或短期商务出差人士。
特点
服务式公寓通常配备全套家具、家电和日常生活用品，提供清洁和维护服务，以及24小 时安保和前台接待服务。
雅诗阁服务公寓
雅诗阁服务公寓雅诗阁服务公寓是一家高档的服务式公寓，为商务旅行者和长期居住客户提供优质的住宿和全方位的服务。
本文将介绍雅诗阁服务公寓的特点、优势以及提供的各种服务。
一、服务公寓介绍雅诗阁服务公寓位于市中心的繁华地段，交通便利，周边设施完善。
公寓配备了豪华装修的客房和公共区域，设施齐全，室内布局合理，让客人享受到宾至如归的舒适体验。
公寓拥有各种规格的客房，包括单人间、双人间和家庭套房，满足不同客户的需求。
二、服务公寓的特点1. 宽敞舒适的客房：雅诗阁服务公寓的客房都采用了现代化的装修风格，配备了舒适的家具和高品质的床上用品，让客人感受到宾至如归的舒适体验。
2. 完善的设施设备：雅诗阁服务公寓设有健身房、游泳池、会议室等多个公共设施，满足客人的各种需求。
公寓内还提供高速无线网络和中央空调系统，为客人提供便捷和舒适的生活环境。
3. 贴心的服务团队：雅诗阁服务公寓的员工经过专业培训，服务意识强，能够提供周到、高效的服务。
无论客人有什么需求，他们都会尽力满足，确保客人的入住体验达到最佳状态。
三、服务公寓的优势1. 交通便利：雅诗阁服务公寓位于市中心，附近有地铁站和公交站，方便客人出行。
周边还有商业中心、购物中心、餐厅等各种设施，客人可以尽情享受便利的城市生活。
2. 宾至如归的家庭氛围：雅诗阁服务公寓提供温馨宾至如归的家庭氛围，客人可以在这里感受到家的温暖和舒适。
公寓还提供洗衣机、厨房等设施，让客人能够像在家一样烹饪美食和洗涤衣物。
3. 个性化的服务：雅诗阁服务公寓致力于为客人提供个性化的服务，根据客人的需求定制各种服务方案。
无论是商务旅行还是长期居住，客人都能够获得满足自身需求的定制化服务。
四、服务公寓提供的服务1. 行政服务：雅诗阁服务公寓提供行政服务，包括代办机票、酒店预订、汽车租赁等各种业务。
客人只需提供需求，公寓的工作人员将为客人提供最佳的解决方案。
2. 24小时保安服务：雅诗阁服务公寓设有专业的保安团队，24小时全天候巡逻，确保客人的安全。
国内长租公寓案例及开发模式
国内长租公寓案例及开发模式长租公寓是指以长期租赁为主要业务模式的公寓形式。
随着城市化进程的加快，居民对于居住环境、服务品质和租赁灵活性的需求逐渐增加，长租公寓作为一种新兴的住宅模式逐渐走红。
以下将介绍国内一些知名的长租公寓案例以及其开发模式。
1.链家公寓链家公寓是中国知名的长租公寓品牌，是链家房地产集团旗下的子公司。
其开发模式主要有两种：一是自营模式，链家公寓以购买或租赁整栋楼宇的方式，将其改造成多层次、多样式的公寓产品；二是合作模式，与房地产开发商或物业公司合作，将其空置楼宇或公寓单元进行长期租赁或转租。
2.融创公寓融创公寓是融创中国旗下的长租公寓品牌，致力于提供高品质的住宅租赁服务。
融创公寓采用了“方式一”模式，即通过购买整栋楼宇的方式进行开发，同时注重社区配套设施和服务的建设。
其打造了一系列以“极简、温馨、可持续”的业态模式，包括LOFT公寓、精装公寓等。
3.自如公寓自如公寓是中国最早的长租公寓品牌之一，以“租房就找自如”而著称。
其开发模式主要有两种：一是转租模式，自如公寓与房东签订长期租赁合同，并对房屋进行装修后再转租给租客；二是代运营模式，自如公寓与物业公司、建筑开发商合作，对整个楼宇进行长期租赁和运营管理。
开发长租公寓的模式多种多样，但一般来说，开发商需要考虑以下几个因素：1.选址：选择紧邻商圈、学校或者地铁口的地段，以满足租客的便捷需求。
2.设计与装修：打造高品质的居住空间，包括合理的户型设计、精良的装修材料、完备的家居设施等。
3.社区配套与服务：提供完备的社区配套设施，如配套商业、健身房、娱乐设施等。
并提供便捷的维修、物业管理和售后服务。
4.投资与运营：选择适宜的投资方案，提供长期稳定的租金回报。
同时，开发商还需要制定科学的运营策略，包括租房端和房屋保有端的管理，以确保项目的持续盈利。
长租公寓作为一种新兴的住宅模式，能够满足居民多样化的居住需求，也为房地产开发商提供了新的发展机会。
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——嘉里中心
位于CBD中的服务式公寓 产品细节营造居家氛围
北京服务式公寓案例——嘉里中心
概况
紧邻北京主要交通干道东三环路，毗邻跨国企业办公大楼和使馆区 嘉里中心总面积为232,000平方米，包括办公楼、五星级酒店、公寓和 一个著名的俱乐部以及购物街
上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓
概述
上海商城是一个功能完善的综合 性建筑群，拥有豪华公寓、国际水 准的办公大楼、世界知名品牌的购 物商场、五星级酒店以及其它各种 设施。 上海首家酒店式公寓（1990年）， 只租不售
占地16770平方米 建筑面积185000平方米 主楼50层，高164.8米;东西两配 楼各32层，高111.5米；3栋裙房各 8层,地下1层（局部2层）,高33.8米
景观特色
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
建筑特色
新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计 外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主 底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典 豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线
板式住宅户户朝南，大落地玻璃； 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，房间全明，完全符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸 厨房窗洞的设计既可封闭，避免油烟的散播；又可开敞，利于家人的交流
北京服务式公寓案例——嘉里中心
北京服务式公寓案例——嘉里中心
室内装修
•高雅设计家具 、高品质饭厅配套设施、卧室配有地毯、入墙衣柜 、与 门卫相连的可视对讲电话装置 •主卧配有应急报警按钮 、宽带设施、电话及传真机、卫星电视、保险箱 •厨柜配以欧式厨具、抽油烟机、煤气灶、烤箱、洗碗机（除一房）冰箱 及微波炉； •洗衣间配备洗衣干衣机ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ、中央热水 、火警喷淋及烟感探头系统 、 煤气 泄漏及热感警报系统 •电器—SIEMSE；厨具—SMEG；卫浴—TOTO；空调—HONEYWELL； 电视机—LG
深圳蛇口雅诗阁服务式公寓介绍-May 2013
定期的住客活动
花艺课程
谢谢
我们的服务
24小时前台 每日早餐 机场接送* 地下室停车场* 客房清洁（每周三次） 干洗和湿洗服务* 代购服务*
* 额外收费项目
商务支持
商务中心服务* 快递服务* 会议室* 无线上网(WiFi)*
* 额外收费项目
休息与休闲
烧烤区* 住客活动 美伦会所 设备齐全的健身房 儿童游乐场* 多功能厅* 棋牌室* 室内游泳池 桑拿室 水疗按摩室* 网球场*
美伦会所 (1分钟步程)
新时代广场 (5 分钟步程)
蛇口码头 (5 分钟车程)
海岸城 (20分钟车程) 吉之岛&家乐福 (20分钟车程)
海上世界 (6 分钟步程)
海上世界站 (5 分钟步程)
宽敞的居住空间
家庭娱乐系统 洗衣烘干一体机(部分公寓) 蒸汽熨斗和熨衣板 吹风机 欧苏丹套装 钟控收音机 国际、国内长途及语音信箱* 日本网络电视（视要求而定)
行政单间(71 平方米)
起居室
入口
房型平面图
行政一房式公寓 (75 平方米)
入口
客厅
房型平面图
豪华两房式公寓(97 平方米)
入口
客厅
房型平面图
豪华两房式公寓(97 平方米)
入口
厨房
房型平面图
豪华行政两房式公寓 (153 平方米)
起居室
入口
房型平面图
地理位置
沃尔玛 (5 分钟车程)
深圳盛捷花园城服务公寓 (5 分钟车程)
*额外收费项目
设备完善的厨房
咖啡机及烤面包机* 电烤箱及微波炉*
电磁炉及抽油烟机 洗碗机*
* 部分精选公寓
电热水壶 玻璃器皿、碗碟、餐具和其他用具 电冰箱 电饭煲*
公寓暖心服务案例
公寓暖心服务案例
在日常生活中，有时候微小善意的举动就能温暖人心，有时候一个不经意的坚持和陪伴，也能触发心灵间的化学反应。
事情要从3月24日开始说起。
早上，蛋壳公寓出房管家某某，接到了某某油坊桥附近带租客看房的工作任务，当她见到租客后，发现这位租客有些异样。
“她比较紧张，而且整个看房的过程中，也显得比较着急焦虑。
”
某某所说的这位租客正是某，原来某和合租的室友起了冲突，对方人多势众，这让她非常不安，想要尽快从原来的地方搬走。
了解情况后的王春芳，在走过两三个小区，看了四五套房间后，很快帮某某找到了合适的房子。
但新的问题又出现了——如何回去搬家？某某说，她是一个人住在原来的地方，和室友之间的矛盾，加上对方十分强势，她不敢独自回去。
对某某来说，帮租客找到房子，工作就已经结束了，而且她的下一个顾客还在等着看房。
但看到某某无助的表情，某某实在不放心，于是将情况发在了工作群里。
正巧，另一位蛋壳公寓服务管家某某就在小区附近，她主动请缨——陪租客回去搬家。
王春芳把接力棒交到了某某手里，交代清楚后才离开。
上海老公寓
老公寓的前世今生领略旧上海风情画卷河滨大楼已有70年历史，但是许多建筑细节仍保持原来的风貌。
直到今天还有住户使用当年带烤箱的煤气灶，当年铸铁浴缸和抽水马桶。
不得不让人叹服当年的建造水平和质量。
就算现在没有亚洲第一，担当几个“上海之最”绰绰有余。
由薛顺生和娄承浩编著的《老上海经典公寓》描绘和记录下这个城市里老公寓的地图。
如同为读者展开一幅老上海的风情画卷。
现在就让我们跟随书中所提，做一次纸上漫游。
领略这份特殊的风情，享受沉浸其中的快乐。
上海的老公寓是这个城市里传奇的一部分。
中国的传统住宅一向以气势磅礴的铺开面积为尊，脚踏土地才能让国民们有切切实实的安全感。
而在这个国家最早向世界打开窗户的城市里，人们终于开始想要摆脱对土地的依赖，向天空敞开了怀抱。
不再畏惧高度，在越往上面的地方，寻找新的生存空间。
那一幢幢现在看起来并不高大的楼房，却是当时最惹眼的高楼，跳动的是这个城市最前沿的脉搏。
上海老公寓是美丽的，它的美丽并不妖娆，更不华贵。
在抛弃了繁复的装饰线脚之后。
建筑整体简洁的线条与利用阳台和平面凹凸形成立面的丰富层次有着当代的建筑都难以企及的美感，让岁月留在它们身上的沧桑也变成了另一种美丽。
真正静下心来欣赏的人，仿佛能穿越近一个世纪的岁月，想象当时的风情。
站在老公寓的阳台上，从下眺望，是不是才能真正体会到什么叫做：你在看着楼下的风景时，楼下的风景也在看你。
或大气或小巧，或朴素或精美，出色的阳台从来是建筑的点睛之笔。
在装点建筑的同时也在装点生活，只可惜现在越来越潦草的阳台只能让人们感怀当初的美好。
上海老公寓还是奢华的。
它的奢华不是指那些豪华的装潢，而是对空间的利用。
一般别墅里才会有的内走廊，从走廊的开头到尽头，排列着一个个房间的门。
对现在的设计师来说，走廊的存在是对空间的巨大浪费，简直是犯罪。
但是当时就是可以如此华丽的设计。
这样的设计是对私密性最大的保护，整个空间都会变得很安静。
除此之外，就是备餐间的设计，何谓备餐间，其实就是设在厨房和饭厅当中的房间。