2024年二手房诚意金合同条款详解

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024年二手房诚意金合同条款详解本合同目录一览
第一条定义与术语解释
1.1 二手房
1.2 诚意金
1.3 卖方
1.4 买方
1.5 合同解除
第二条诚意金的金额与支付
2.1 诚意金金额
2.2 支付时间
2.3 支付方式
2.4 诚意金冻结与解冻
第三条诚意金的作用与用途
3.1 作用
3.2 用途
3.3 诚意金退还条件
3.4 诚意金退还流程
第四条房屋交易流程
4.1 双方协商
4.2 签订房屋买卖合同
4.3 办理房屋过户手续
4.4 交易完成
第五条诚意金管理与监督
5.1 诚意金管理责任
5.2 诚意金监督机构
5.3 诚意金监管流程
第六条合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同解除后的诚意金处理
第七条违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 诚意金罚则
第八条争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九条合同的生效、修改与终止9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序
9.3 合同终止条件
第十条保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违反保密条款的责任
第十一条法律适用与争议解决11.1 法律适用
11.2 争议解决方式
第十二条其他条款
12.1 房屋交付时间与条件12.2 房屋过户费用承担
12.3 房屋质量保证
12.4 房屋维修责任
第十三条附件
13.1 房屋买卖合同
13.2 房屋权属证明
13.3 诚意金支付凭证
第十四条签署与日期
14.1 合同签署日期
14.2 签署地点
14.3 合同正本与副本份数
第一部分：合同如下：
第一条定义与术语解释
1.1 二手房
本合同所称的二手房，是指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入交易市场的住房。

1.2 诚意金
诚意金是指买方为了证明其购买房屋的诚意，按照本合同约定支付给卖方的资金。

1.3 卖方
卖方是指房屋的所有权人或者其合法代理人，同意将房屋出售给买方的自然人、法人或者其他组织。

1.4 买方
买方是指愿意购买卖方房屋的自然人、法人或者其他组织。

1.5 合同解除
合同解除是指双方协商一致，或者因一方违约等原因，依法终止合同效力的行为。

第二条诚意金的金额与支付
2.1 诚意金金额
本合同约定的诚意金金额为人民币【】（大写：【】元整）。

2.2 支付时间
买方应在本合同签订后【】日内，将诚意金支付给卖方。

2.3 支付方式
诚意金可以通过银行转账、现金支付等方式支付。

买方支付诚意金时，应向卖方提供支付凭证。

2.4 诚意金冻结与解冻
诚意金支付后，买方应按卖方要求将诚意金冻结在指定银行账户内。

待本合同约定的房屋交易完成且买方履行完毕合同义务后，卖方应按约定将诚意金解冻并退还给买方。

第三条诚意金的作用与用途
3.1 作用
诚意金作为买方购买房屋的诚意表现，用于证明买方购买房屋的决心和信誉。

3.2 用途
诚意金用于抵扣房屋交易过程中产生的费用，包括但不限于房屋过户费用、物业服务费用等。

3.3 诚意金退还条件
买方在合同约定的期限内履行完毕合同义务，且房屋交易未能完成的原因非买方责任导致的，卖方应在扣除相关费用后，将剩余诚意金退还给买方。

3.4 诚意金退还流程
诚意金退还流程如下：
（1）卖方在扣除相关费用后，将剩余诚意金退还给买方；
（2）买方在收到诚意金退还后，应在【】日内签收并确认；
（3）如买方对诚意金的退还有异议，应在【】日内向卖方提出，并协商解决；
（4）如协商无果，买方有权依法向人民法院提起诉讼。

第四条房屋交易流程
4.1 双方协商
双方就房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等事项进行协商，达成一致意见后签订本合同。

4.2 签订房屋买卖合同
双方在本合同签订后【】日内，应签订正式的房屋买卖合同。

4.3 办理房屋过户手续
双方应按照房屋买卖合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。

4.4 交易完成
房屋过户手续办理完毕，且房屋所有权转移登记至买方名下后，本合同约定的房屋交易完成。

第五条诚意金管理与监督
5.1 诚意金管理责任
卖方应对诚意金的安全负责，保证诚意金在专用账户中存放，不得挪用。

5.2 诚意金监督机构
诚意金应由【】进行监督，确保诚意金的安全与合规使用。

5.3 诚意金监管流程
诚意金的监管流程如下：
（1）买方支付诚意金后，卖方应在【】日内将诚意金存入专用账户；
（2）专用账户的开户银行应向买方出具存款凭证；
（3）买方应按照本合同约定，对诚意金的存放和使用进行监督；
（4）诚意金退还时，卖方应向买方出具退还凭证。

第六条合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
合同变更条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）因法律法规变化，导致合同内容需要变更的。

6.2 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）一方违约，导致合同无法履行；
（3）不可抗力因素，导致合同无法履行。

6.3 合同解除后的诚意金处理
合同解除后，卖方应在扣除已产生的费用后，将剩余诚意金退还给买方。

如买方存在违约行为，卖方有权扣除相应金额的诚意金作为违约金。

第八条违约责任
8.1 卖方违约责任
（1）返还买方已支付的诚意金；
（2）向买方支付违约金，违约金金额为本合同约定的诚意金金额的【】%；
（3）赔偿买方因违约所产生的其他损失，包括但不限于诉讼费、
律师费等。

8.2 买方违约责任
（1）向卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定的诚意金金额的【】%；
（2）赔偿卖方因违约所产生的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

8.3 诚意金罚则
买方未按照本合同约定支付诚意金的，卖方有权解除本合同，并扣除买方已支付的诚意金作为违约金。

第九条争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同争议。

9.2 调解解决
如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。

9.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条保密条款
10.1 保密内容
双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方
同意，不得向第三方披露。

10.2 保密期限
保密期限为本合同签订之日起至本合同解除或履行完毕之日止。

10.3 违反保密条款的责任
如任何一方违反本保密条款，应向对方支付违约金，违约金金额为人民币【】（大写：【】元整）。

第十一条法律适用与争议解决
11.1 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

11.2 争议解决方式
本合同争议的解决方式按照本合同第八条至第十条的约定进行。

第十二条其他条款
12.1 房屋交付时间与条件
卖方应在本合同约定的房屋交易完成之日起【】日内，将房屋交付给买方。

12.2 房屋过户费用承担
房屋过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由【】承担。

12.3 房屋质量保证
卖方保证房屋在交付时符合【】的要求，如有不符合部分，卖方应负责修复或赔偿。

12.4 房屋维修责任
卖方应承担房屋在保修期内因质量问题导致的维修责任。

第十三条附件
13.1 房屋买卖合同
本合同附件一为房屋买卖合同，双方应按照附件一的内容签订正式的房屋买卖合同。

13.2 房屋权属证明
卖方应向买方提供房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

13.3 诚意金支付凭证
买方支付诚意金时，应向卖方提供支付凭证。

第十四条签署与日期
14.1 合同签署日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2 签署地点
本合同于【】（地点）签署。

14.3 合同正本与副本份数
本合同一式两份，双方各执一份。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条第三方介入定义
1.1 第三方定义
第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，
包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。

1.2 第三方责任
第三方在本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责，确保合同的顺利进行。

第二条第三方介入的附加说明条款
2.1 中介方职责
中介方应负责协助甲乙方进行房屋买卖协商，提供房源信息，并协助办理房屋过户手续。

中介方的服务费用由甲乙方协商确定。

2.2 评估机构职责
评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。

评估费用由甲乙方协商确定。

2.3 过户机构职责
过户机构应负责办理房屋所有权转移登记手续，确保过户过程的顺利进行。

过户费用由甲乙方协商确定。

2.4 贷款机构职责
贷款机构应根据甲乙方的要求，提供贷款服务，并协助办理贷款相关手续。

贷款利率、额度和期限等事项由甲乙方与贷款机构协商确定。

第三条第三方责任限额
3.1 第三方责任限额定义
第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过失导致甲乙方损失的责任限制额度。

3.2 第三方责任限额的确定
第三方责任限额根据合同的具体情况确定，由甲乙方在合同中约定。

如甲乙方未在合同中约定，则第三方责任限额为第三方收费的【】倍。

3.3 第三方责任限额的赔偿
如第三方因其过失导致甲乙方损失，且超出责任限额的，第三方应按照超出部分的实际损失金额进行赔偿。

第四条第三方与其他各方的关系
4.1 第三方与甲乙方
第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，但其服务质量和结果应符合甲乙方的合理期待。

4.2 第三方与中介方
中介方应负责协调第三方的服务，并对其服务质量和结果进行监督。

中介方不应收取第三方提供的服务的费用。

4.3 第三方与评估机构、过户机构、贷款机构
评估机构、过户机构、贷款机构应按照甲乙方的要求，独立履行其职责，并对其服务质量和结果负责。

第五条第三方介入后的合同履行
5.1 第三方介入后的协商
第三方介入后，甲乙方应与第三方进行协商，明确各方的权利和义务，并签订相关的补充协议。

5.2 第三方介入后的合同修改
根据第三方介入的情况，甲乙方应对本合同的相关条款进行修改，以明确第三方的责任限额等事项。

5.3 第三方介入后的合同履行
甲乙方应按照与第三方协商确定的事项，履行本合同的相关条款。

第六条第三方违约处理
6.1 第三方违约
如第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求
第三方承担违约责任。

6.2 第三方违约赔偿
第三方应按照甲乙方的实际损失金额，向甲乙方进行赔偿。

如第
三方责任限额不足以赔偿甲乙方的实际损失，第三方应继续赔偿超出
责任限额的部分。

第七条争议解决
7.1 第三方争议解决
如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过协商解决。

协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

7.2 第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构之间的争
议解决
第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构之间的争议，应通过协商解决。

协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

第八条其他事项
8.1 第三方信息披露
甲乙方有权要求第三方提供其身份证明、资质证书等相关信息。

8.2 第三方服务费用
第三方服务费用由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。

8.3 第三方责任免除
如第三方因其无法控制的原因导致无法履行其职责，甲乙方应予以理解。

第三方不承担因此导致的违约责任。

本部分是针对本合同的第三方介入后的修正，甲乙方在签订合同时，应仔细阅读本部分内容，并在合同中明确第三方的责权利及责任限额等事项。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋买卖合同
本附件为房屋买卖合同，详细约定了甲乙方之间的房屋买卖事宜，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

附件二：房屋权属证明
本附件提供了房屋的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明卖方对房屋的合法所有权。

附件三：诚意金支付凭证
本附件为买方支付诚意金的支付凭证，证明了买方已按照合同约定支付诚意金。

附件四：第三方服务协议
本附件为甲乙方与第三方（中介方、评估机构、过户机构、贷款
机构等）签订的服务协议，详细约定了第三方的服务内容、服务费用、责任限额等。

附件五：房屋评估报告
附件六：房屋过户手续办理指南
本附件为房屋过户手续的办理指南，指导甲乙方如何办理房屋过户手续。

附件七：贷款申请材料清单
本附件为贷款申请所需的材料清单，买方应按照清单准备相关材料，以便贷款机构进行贷款审批。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲乙方未能按照合同约定时间支付诚意金或房屋买卖合同约定的款项。

2. 甲乙方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续。

3. 甲乙方未能按照合同约定履行其他合同义务。

违约责任认定标准：
1. 违约金支付：甲乙方应按照合同约定向对方支付违约金，违约金金额为本合同约定的诚意金金额的【】%。

2. 损失赔偿：甲乙方应赔偿因违约行为导致的对方损失，损失金额根据实际损失计算。

3. 合同解除：甲乙方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。

示例说明：
如买方未能在合同约定的时间内支付诚意金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为诚意金金额的20%。

如买方未
能在合同约定的时间内办理房屋过户手续，卖方有权要求买方支付逾
期过户费用，并有权解除合同。

说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入
交易市场的住房。

2. 诚意金：指买方为了证明其购买房屋的诚意，按照本合同约
定支付给卖方的资金。

3. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

4. 损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方产生的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

5. 合同解除：指双方协商一致，或者因一方违约等原因，依法
终止合同效力的行为。

1. 本合同中的二手房指的是甲乙方交易的房屋。

2. 诚意金是指甲乙方支付给卖方的资金，作为购买房屋的诚意
表现。

3. 违约金是指甲乙方违约时应向对方支付的赔偿金，按照本合
同约定计算。

4. 损失赔偿是指甲乙方因违约行为导致对方产生的实际损失，
需进行赔偿。

5. 合同解除是指甲乙方在违约行为严重违反合同约定时，有权
解除合同。