2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案
单选题（共45题）
1、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1
B.3
C.5
D.6
【答案】 B
2、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行
C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的
D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】 D
3、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%
B.2%～5%
C.3%～5%
D.3%～6%
【答案】 C
4、国有建设用地使用权属于（）。

A.债权
B.所有权
C.担保物权
D.用益物权
【答案】 D
5、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1
B.3
C.5
D.6
【答案】 B
6、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】 D
7、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。

规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。

甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.资产业务
B.负债业务
C.中间业务
D.金融信托
【答案】 A
8、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2
B.1/3
C.1/4
D.1/5
【答案】 B
9、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

A.物权法定，债权任意创设
B.物权为对世权，债权为对人权
C.物权有支配力，债权有请求力
D.物权有期限，债权无期限
【答案】 D
10、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的
B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的
【答案】 D
11、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%
B.7%
C.10%
D.5%
【答案】 D
12、业主大会议事规则由（）制定并修改。

A.业主大会
B.业主委员会
C.政府物业管理部门
D.业主和物业管理企业共同
【答案】 A
13、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。

A.300
B.400
C.450
D.600
【答案】 B
14、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 C
15、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%
B.15%
C.10%
D.5%
【答案】 A
16、（2015年真题）《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。

A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同
【答案】 B
17、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务
【答案】 D
18、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线
【答案】 C
19、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15
B.25
C.35
D.55
【答案】 B
20、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2
B.3
C.4
D.6
【答案】 B
21、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。

A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权
【答案】 D
22、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10
B.30
C.40
D.50
【答案】 B
23、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。

A.装修工程为1 年
B.外墙面防渗漏为5 年
C.给排水管道为1 年
D.供热系统为1 个供暖期
【答案】 B
24、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。

若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60
B.209.00
C.213.35
D.213.50
【答案】 A
25、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。

A.备案证明
B.房屋所有权证书
C.登记证明
D.房屋他项权利证书
【答案】 C
26、销售不动产的营业税税率是( )。

A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
【答案】 C
27、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务
B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的
C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的
D.被执行人延缓履行执行和解协议的
【答案】 D
28、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。

A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
【答案】 C
29、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均
B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C.居民收入分配两极分化越来越严重
D.居民收入呈现出上升的趋势
【答案】 A
30、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】 B
31、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象
【答案】 D
32、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。

A.规费
B.措施项目费
C.其他项目费
D.企业管理费
【答案】 B
33、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

A.50天
B.40天
C.一个月
D.半个月
【答案】 C
34、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.新承诺
【答案】 A
35、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。

请根据以上内容回答下列问题。

A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让
【答案】 A
36、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 B
37、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B 房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为
107m2。

2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】 C
38、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。

A.2月30日
B.4月30日
C.6月30日
D.12月30日
【答案】 C
39、控制性详细规划的内容不包括( )。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围
B.确定近期建设目标、内容和实施部署
C.规定建筑后退红线距离
D.规定交通的出入口方位
【答案】 B
40、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。

A.备案证明
B.房屋所有权证书
C.登记证明
D.房屋他项权利证书
【答案】 C
41、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权
B.债权
C.质权
D.抵押权
【答案】 A
42、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
C.不计算土地补偿费和各种补助费
D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
【答案】 D
43、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】 B
44、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B 房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为
107m2。

2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.500
B.800
C.1200
D.1500
【答案】 C
45、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。

A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记
【答案】 D
多选题（共20题）
1、(2015真题) 关于大额可转让定期存单的说法中，正确的有（）。

A.记名并可自由转让
B.面额固定
C.期限一般在一年以上
D.不能提前提取现金
E.利率比同期限的定期存款利率高
【答案】 BD
2、短期资金市场主要由（）等子市场构成。

A.同业拆借市场
B.票据市场
C.短期债券市场
D.回购协议市场
E.资本市场
【答案】 ABCD
3、高度重视和不断加强党的自身建设，是中国共产党从小到大、由弱变强，从挫折中奋起，在战胜困难中不断成熟的一大法宝，也是党领导的伟大事业不断取得胜利的根本保证。

中国特色社会主义进入新时代，党的建设的根本方针是（）。

A.全面加强党的执政本领
B.坚持党要管党、全面从严治党
C.坚持解放思想、改革创新
D.全面推进党的政治建设
【答案】 B
4、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。

该规划地块面积为
10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。

根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。

行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.主合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.典型合同
【答案】 ACD
5、下列关于价格弹性的表述中，正确的有（）。

A.需求价格弹性一般为正值
B.当供给价格弹性为0时，称供给完全无弹性
C.替代品的交叉弹性为负值
D.当需求价格弹性为∞时，称需求有完全价格弹性
E.一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
【答案】 BD
6、某房地产幵发企业1幢商住楼。

2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。

2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。

2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。

5月，该企业将商业用房出租给丙商场。

2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.契税
B.所得税
C.印花税
D.土地增值税
【答案】 BC
7、下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。

A.胶合板
B.塑料壁纸
C.铝合金门窗
D.天然大理石
E.氯化橡胶涂料
【答案】 AB
8、某基金设立后，可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，甚至不断调整组合结构，并允许持有人赎回，该基金的分类为（）。

A.封闭型基金
B.开放型基金
C.自由型基金
D.单位型基金
E.股权式基金
【答案】 BC
9、关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
【答案】 BD
10、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。

A.层高超过2.20m（含2.20m）的永久性建筑不计算建筑面积
B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积
C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
【答案】 BD
11、农用地包括( )。

A.养殖水面
B.草地
C.耕地
D.水利设施用地E 未利用地
【答案】 ABC
12、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。

A.国有土地出让
B.国有土地转让
C.国有土地租赁
D.国有入地作价出资（入股）
E.保留划拨土地使用权
【答案】 ACD
13、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。

A.廉租住房
B.经济适用住房
C.公共租赁住房
D.限价商品住房
E.普通商品房
【答案】 ABCD
14、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有( )。

A.需求不变、供给增加、均衡价格下降
B.供给不变、需求增加时、均衡价格下降
C.需求减少、供给增加、均衡价格下降
D.需求减少、供给也减少、均衡价格下降
E.需求增加、供给增加、均衡价格上升
【答案】 AC
15、下列用地，法定出让年限为50 年的有( )。

A.居住用地
B.工业用地
C.体育用地
D.娱乐用地
E.旅游用地
【答案】 BC
16、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。

A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性
B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
D.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
E.进行现场实地考察
【答案】 BCD
17、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包含下列（）。

A.商品房预售许可申请表
B.土地使用权证
C.施工许可证
D.投入开发建设的资金占工程建设总投资20%以上的证明
E.建设工程规划许可证
【答案】 ABC
18、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。

A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
【答案】 ABD
19、下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有（）。

A.保护不动产权利人的物权
B.维护交易安全
C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控
D.利于国家对不动产进行管理
E.有利于开发商促销
【答案】 ABCD
20、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（）。

A.土地有偿有期限使用制度
B.房地产价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.住宅专项维修资金制度
E.房地产价格评估人员资格认证制度
【答案】 BC。