合生高尔夫庄园销讲问答：项目基本概括

合生高尔夫庄园销讲问答：项目基本概括
合生高尔夫庄园销讲问答：项目基本概括提要：项目占地面积与建筑面积：答：总占地面积：207万㎡，总建筑面积：㎡，总住宅建筑面积：㎡
合生高尔夫庄园销讲问答：项目项目基本概括
1.项目名称？
答：合生·高尔夫庄园项目
2.项目地理位置？
答：惠州市水口龙和东路一号（广惠高速蓬陵出口一公里处），它位于惠州市东部科技新城核心区域。

南临省级公路惠水公路，北靠东江，东面是广惠高速公路，西向三、四公里是惠州三环路。

车程3分钟，即可由蓬陵上高速公路。

3.土地使用起止日期？
答：土地使用年限从2002年开始，住宅使用年限为70年，车位、商铺使用年限为40年。

4.项目占地面积与建筑面积：
答：总占地面积：207万㎡，总建筑面积：㎡，总住宅建筑面积：㎡，总商业建筑面积：㎡，高尔夫占地面积：2028亩。

5.社区总户数？总车位？
答：规划总户数：4790，总车位：5188，其中地下4444个，地上744个。

6.会所有多大？准备做什么用途？
答：会所面积：5194㎡，将包括有高尔夫会所、会议中心、餐饮部、康体设施等，目前正在进行招商。

7.社区密度如何？
答：容积率：，建筑密度：，绿化率：35%（不含高尔夫球场的绿化面积，如包含，可达到100%以上。

）
8.项目一期有哪些产品？联排别墅项目的楼体高度？每层的具体高度（不含地下室）？
答：一期产品主要为联排别墅。

有三种，分别是A型：230平米；B型270平米；c型330平米。

楼体高度一层高度二层高度三层高度
A户型13．2m3．3m3．3m3m
B户型10．8m3．2m3．2m3．2m
c户型10．9m3．5m3．2m3．6m
9.院墙的高度？业主是否可自行装饰或更换？
答：花园采用低围栏，高绿化分隔。

.绿化部分业主可在收楼后经物业公司审批后自行更换。

10.花园面积多大？
答：单边位花园约200多平米，中间位100平米左右。

花园赠送业主使用。

11.哪些产品有地下室？地下室面积多少？是否赠送？
答：A型：无；B型：有，面积为㎡；c型:有，面积为㎡。

12.小区是否实行人车分流？
答:小区实行人车分流设计，保证步行及行车的安全。

13.小区内的道路分别是几车道的？分别是多少米？
答:主干道：4车道，宽17米；中间绿化4米；宅间：单车道，宽5米。

14.别墅楼间距多少？
答：20米左右。

楼间距的设计充分照顾到了业主居住的舒适性及私密性。

15.园林属于什么风格？
答：法式园林风格。

16.项目有什么原生态景观？
答：二公里长东江江景、500亩湖心岛、18洞高尔夫球场、多个景观湖、青山。

17.从你们项目到深圳怎么走?要多长时间？
答：①：从项目以西1公里的蓬陵出口上广惠高速，连接深汕高速；
②：惠盐高速-惠河高速-广惠高速（蓬陵出口）-惠水公路向西1公里到项目。

两者路途约个小时车程。

18.高尔夫有多少洞？
答：高尔夫球场规划为国际标准18洞，目前已修建好9洞。

19.附近有综合市场吗？
答：大门右侧步行十分钟即有综合农贸市场。

20.项目附近有无公交车站？
答：有，303，13，398，388，888，另有惠淡大巴，深河大巴。

21.附近有没有学校？
答：有，水口中心幼儿园，水口小学，澳背小学，水口中学。

水口中学创办于1958年，是首批惠州市一级学校，地处美丽的东江河畔，校园风景秀丽，环境幽静，空气清新，是理想的求学和育人之地。

另项目本身也有幼儿园和小学的教育配套。

22.附近有无商场？
答：有，年兴百货，家家惠百货，惠达购物商场。

23.附近有没有银行及通讯业务？
答：有，农村信用社，农业银行，中国邮政，中国电信营业厅，中国移动通讯营业厅。

24.别墅每户停车位有几个？
答：单边位2-3个，中间位1个。

此外，社区还安排了
公共停车位，以保证足够车位。

25.车位为什么是露天的？
答：根据国家相关文件的规定，地下室，地下车库都必须要计面积，我们从客户的角度去考虑，赠送露天车位给每一户业主。

26.你们只有联排别墅吗？今后会不会有独栋别墅？
答：我们首批发售的是230平米-330平米的联排别墅，整个社区设计规划没有独栋别墅，但有酒店公寓、江景洋房等产品。

27.别墅是带精装修进行销售？还是毛坯房？
答:一期部分为精装修，部分为毛坯；二期别墅全部带精装修销售。

28.你们这的别墅为什么都是一排排的结构？像村屋。

答：这是一种法兰西小镇式的设计，是借鉴了国外的一种新的理念。

虽然它们表面上是一排排结构，但您仔细看，它们全部都是非常错落有致的，并且这种方位结构才能保证每一套单位都南北对流；同时每一套别墅的园林都是我们精心为业主设计的，浓密的苗圃、葱郁的树木，即提高了居住的观赏性，更重要是增强了别墅的私密性。

29.我想改变房子格局，可以吗?
答：房屋外立面不能做更改，但屋内格局您收了楼以后经物业公司审批在不危及结构安全的前提下可做修改。

30．如果业主付费，开发商能帮业主做工程修改吗？
答：因开发商与
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施工单位签订的是批量生产合同，标准已经确定，故不接受业主的额外装修申请。

建议业主在收楼后自行修改。

31.样板房和你们交楼标准的差距会不会太大？
答：我们完全是依照样板房的标准来进行装修的。

商品房买卖合同上也有约定的，请您放心。

32.小区有没有屋村巴士去市区?
答：暂时没有，不过随着后期业主的入住，公司肯定会考虑这个问题的；
33.社区为什么不建独栋别墅？
答：国家在06年就已经不批容积率在以下的独栋别墅项目了，即使是联排别墅的批文审批都非常严格，现在的联排别墅项目大多是以前拿的地,现在的别墅项目都是越卖越少了。

户型主人房的阳台为什么那么小？
答:这是法式阳台的建筑特色。

因为这个小阳台的功能是帮主人设置一个可以早上起来远眺，舒展筋骨的地方，如果
这个露台再大一点的话，就会盖过下面的门廊了，整个美观效果就没那么好了，况且书房外面还有一个供主人休闲的大露台呢。

35.你们的别墅都是建在平地上，没有一点坡度？
答:我们本身就不属于坡地别墅，平地别墅对于家中老人和小孩是非常方便的，况且平地象征着四平八稳。

36.为什么你们这边都是套房设计？让人觉得很浪费。

答:这种套房设计是我们的一大卖点，充分考虑到您家人使用的方便性，是比较人性化的设计；从近几年欧美的别墅产品设计来看，套房设计已成为一种潮流，主要是为了加强居住者在各自生活空间上的私密性。

37.你们一期卖的都看不到东江和高尔夫球场？
答：东江和高尔夫不仅仅能带来单纯的景观资源，它们的绿化和水源还能带来清新的空气和丰富的负离子，它们都是所有业主共同拥有的社区资源。

而且一期别墅除了户型优势外，性价比特别高，因为大盘前期为了打开市场，价格上都不会太高，随着项目的日渐成熟，高尔夫球场的日益完善，后期别墅价格会一批比一批高的，等到那个时候价格可能都不知道是现在的几倍了。

况且，我们现在在售的别墅离东江和高尔夫球场都不远，您步行几分钟就到。

38.中空庭院顶部是用玻璃做的，夏天会不会很热？
答：A户型中空庭院顶部使用玻璃是想利用自然资源使
房间更光亮一些，而且钢化玻璃并不太吸热，室内温度不会太高。

39.管理费多少钱一个平方？
答:别墅元/m2，商铺元/m2，其他未定。

40.交楼时，花园都像板房这样做好园林景观的吗？
答：我们花园的交楼标准是铺好草皮和做好绿篱，至于这些水池和架子可根据您自己的意愿设计，这样能够更好的满足您个人的需求，要是整个社区都做一样的景观，就无法突显您的个性了。

41.西单边的房子会不会西晒很严重？
答：别墅的最大好处就是绿化较多，尤其是对于双拼别墅来说，足够大的花园允许您自行种植大型树木，这样，您当然不用担心西晒的问题了。

42.中空客厅可以做两个房间吗？
答：从工程结构安全的角度是完全没问题的。

户型天井的地方能不能隔开，这样会不会影响采光？
答：可以隔开，主要用于采光，对边位影响不大，但对中间位影响较大。

44.为什么你们设计的阳台这么少？
答：别墅最大的好处就是有花园，而阳台只是花园的替代品。

而且阳台设计太多会计算面积的，对您也不划算。

45.为什么你们的住宅这么多是北进门的？
答：北面向江，我们是从风水的角度考虑的，关键是我们设计的客厅和主人房都是朝南的，并且南北通透。

有些客户还专挑北进门的房子，让花园朝南，更有利园林植摆生长，满园花木的万紫千红不正意味着生生不息、欣欣向荣。

46.是不是每一间房子的价格都是一样的？
答：每一套单位的价格根据朝向、位置、户型是有区别的。

47.花园是物业帮我们管理还是我们自己管理？
答：花园赠送业主使用，由业主自己来管理。

48．房子会不会出现漏水的现象？
答：我们房子的外墙全部有防水处理，我们在交楼前都会进行全屋外墙试水测验，施工质量您绝对可以放心。

49.为什么没有装防盗网？这样会不会不安全？
答：我们小区24小时有保安值班、巡逻，而且还配备有先进的保安监控系统，这样也最大限度的保障了业主的人身和财产安全。

我们的小区是封闭试管理的，只对业主开放，外面的人是进不来的，安全问题你绝对可以放心。

50.你们小区现在连个饭店都没有，难道吃个消夜也要到市区吗？
答：小区规划有商业，能够充分满足业主饮食、休息、娱乐的要求。

51.你们这里社区活动多不多？
答：应该说合生的社区活动在惠州是首屈一指的，比如帝景湾每月都会根据节庆日举办活动，邀请业主参加，活动的高端定位及品味一直都受到业主的好评；我们项目也将一如既往地注重培养业主的归属感，将会陆续举办一些业主活动的，同时作为合生业主，除了高尔夫庄园项目外，你一样可以参加我们帝景湾、国际新城等合生社区的活动。

52你们的物业公司康景公司服务水平如何？
答：广东康景物业服务有限公司（以下简称康景物业）成立于1999年8月，为合生创展集团有限公司属下机构,具有国家物业管理一级资质，是中国物业管理协会在广州授予”常务理事单位”的四家企业之一，是致力于为广大客户提供全方位、系统化物业管理服务的大型物业管理公司。

经过多年不懈的努力，康景物业已成为一家实力雄厚的物业管理企业，在管理大型高档住宅、别墅项目方面拥有一整套成熟完善的专业管理经验。

公司现已在广州、
合生高尔夫庄园销讲问答：项目基本概括提要：项目占地面积与建筑面积：答：总占地面积：207万㎡，总建筑面积：㎡，总住宅建筑面积：㎡
北京和天津地区分别成立分公司，全国在管和已经介入管理的物业项目达到了37个（其中广州地区27个，北京地区6。