重庆市物业服务合同典型案例

重庆市物业服务合同典型案例
案例一：物业费到底该咋算？
在重庆的某个小区，物业服务合同上写着物业费是按照房屋建筑面积每平方米1.5元来收取。

可是呢，小区里有个赵大爷就不乐意了。

为啥呢？赵大爷家的房子有个很大的露台，这个露台是开发商赠送的，没有算在房产证的建筑面积里。

物业呢，却要把这个露台的面积也算进物业费的收取范围。

赵大爷觉得这不合理啊，就和物业理论。

物业说，赵大爷啊，你看你这露台虽然没写在房产证面积里，但你也一直在使用啊，我们打扫卫生、维护安全啥的都得管这个地方呢。

赵大爷反驳说，那这又不是我买的面积，你们这样乱收费可不行。

最后闹到了社区调解那里。

调解人员一看，合同上确实写的是按照建筑面积收费，露台没在房产证建筑面积内，就不应该计算物业费。

这个案例就告诉咱，物业服务合同里关于物业费的计算标准一定要写得清清楚楚，可不能含糊，不然就容易产生这种扯皮的事儿。

案例二：物业服务不到位，能少交物业费吗？
小李所在的小区，那草坪就跟“癞痢头”似的，一块有草一块没草；楼道里的灯也是经常坏，晚上抹黑上下楼都得小心翼翼的；还有小区的门禁，形同虚设，啥人都能随便进出。

小李觉得这物业服务也太差劲了，就不想按照合同规定的全额交物业费。

物业可不干了，说小李啊，你这可不行，合同上写了每个月按时交这么多钱的。

小李就拿出手机，把小区里那些糟糕的情况都拍了照片和视频，跟物业说：“你们看看你们都干了啥？这服务根本就不值这个钱。

”
后来小李向法院起诉了。

法院派人来小区调查，发现小李说的都是事实。

法院认为，物业没有按照合同约定提供合格的服务，所以小李有权少交一部分物业费。

这个事儿啊，就给所有的物业提了个醒，拿了业主的钱就得好好干活儿，同时也告诉业主们，如果物业不好好服务，咱也有权利维护自己的利益。

案例三：公共区域收益归谁？
重庆有个老旧小区经过改造后，在小区的空地上划了一些停车位。

这些停车位出租后有了一笔收入。

物业就想啊，这钱不就该我们物业收嘛，我们管理车位多辛苦啊。

可是业主们不同意了。

业主们说，这是公共区域啊，按照物业服务合同的约定，公共区域的收益应该是归全体业主所有的。

物业却说，我们管理这些车位投入了人力物力，总该有点回报吧。

双方僵持不下，最后业主们联合起来把物业告上了法庭。

法庭判决，公共区域的收益确实归全体业主所有。

不过呢，物业在管理过程中产生的合理成本可以从收益中扣除。

这个案例让大家明白了，公共区域的收益可不是物业能随便占有的，得按照合同来办事儿。