2024年委托物业管理合同经典版（四篇）

2024年委托物业管理合同经典版
甲乙双方，甲方作为物业管理公司、受托方，乙方作为房屋出售单位、委托方，遵循常政发[___]____号文的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》，达成以下条款，共同遵守。

1. 房屋管理
（1）乙方依据市_____文件规定，将_____新村的_____套住房（建筑面积____平方米）出售给个人，并委托甲方进行管理。

同时，乙方将按照第三条的规定，向甲方支付委托管理费。

（2）上述房屋将由甲方进行统一的专业化管理。

2. 房屋修缮
（1）甲方负责房屋公共部位及设施的维修和日常养护，以保持其完好和正常使用。

（2）如乙方要求甲方负责室内自用部位的正常零修，相关费用将由购房人自行承担。

3. 托管费用
（1）根据市政府关于“房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方需支付房价款的____%（即人民币____元、y____元）作为委托管理费，该款项应在合同签署后15天内转入甲方的“房屋共用部位设施维护基金”账户，并接受乙方的审计。

（2）甲方负责房屋公共部位设施的日常维修，费用从基金增值部分中支出。

若基金增值部分不足，超出部分由乙方按实际分摊。

（3）甲方应确保对托管房屋公共部位设施的及时维修和养护。

如因甲方维护不及时导致不良后果，甲方应承担相应责任。

4. 其他
（1）乙方需将相关房屋档案、图纸和技术资料移交给甲方，以供管理及维修时参考（合同终止时，应返还乙方）。

（2）如遇不可抗力的自然灾害导致房屋损坏、倒塌等，非甲方责任。

（3）其他具体约定：______
5. 附则
（1）本合同自签订并“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

（2）本合同有效期为____年____月____日至____年____月____日。

（3）本合同一式三份，甲乙双方各持一份，另一份报市物业主管部门备案。

（4）本合同适用于优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：_____（公章）乙方：_____（公章）
法人代表：_____ 法人代表：_____
经办人：_____经办人：_____
合同签订日期：____年____月____日
2024年委托物业管理合同经典版（二）第五条物业管理规范与经济指标
1. 乙方需遵循物业行政管理机构设定的各项标准，确保住宅区在接管后 ____ 年内达到规定标准。

2. 乙方应确保每年完成 ____ 万元的收费指标，并合理支出
____ 万元。

经甲方审议批准，乙方可提取所收取管理费的 ____% 作为经营收入。

第六条风险保证金
1. 合同签订后三日内，乙方需向甲方一次性支付 ____ 元人民币作为风险保证金。

2. 若乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方将在合同终止后三日内退还全部保证金及相应的银行活期存款利息。

3. 若因甲方原因导致合同无法履行，甲方需双倍返还保证金并赔偿乙方的经济损失。

4. 若因乙方原因导致合同无法履行，乙方无权要求返还保证金，并需赔偿甲方的经济损失。

第七条奖惩规定
1. 若在完成管理目标的前提下，管理费有节余，甲方将按节余额的 ____% 作为奖励给予乙方。

2. 如住宅区荣获全国、省、市文明住宅小区称号，甲方将分别奖励乙方 ____ 元（全国）、____ 元（省）、____ 元（市）。

若称号被取消，乙方需全额退还上述奖金及银行活期存款利息。

3. 若甲方未履行合同责任影响乙方管理目标和经济指标，甲方应给予补偿或承担相应责任。

4. 若乙方未完成合同责任，甲方将要求乙方在限期内改正，严重情况下将处以 ____ 至 ____ 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5. 因乙方管理不当或重大失误导致住户经济损失或生活严重不便，乙方需赔偿甲方、业主及使用人的经济损失。

第八条合同变更、补充与终止
1. 经双方协商一致，可书面修订、补充本合同条款。

2. 合同规定的管理期满，本合同自动终止。

如需续签，双方须在期满前三个月书面提出。

3. 合同终止后，乙方有权参与甲方的管理招标，并在同等条件下优先获得管理权。

第九条其他条款
1. 本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、、作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

2. 如合同产生争议，双方应首先尝试协商解决，或提请物业管理部门调解，或诉诸人民法院。

3. 本合同正本共三份，甲、乙双方及物业管理部门各执一份。

4. 未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式补充。

5. 。

6. 。

甲方(盖章)：_____ 乙方(盖章)：_____
代表(签名)：_____ 代表(签名)：_____
时间：____年 ____月 ____日
附：_____
2024年委托物业管理合同经典版（三）
1、甲方的责任、权利和义务：
（1）甲方应负责本住宅区的教育、文化活动，并协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
（2）根据政策规定，甲方应承担的其他相关责任。

2、乙方的责任、权利和义务：
（1）乙方需依据相关法律法规，结合实际，制定本住宅区的物业管理规章制度；
（2）乙方应遵守管理法规和合同规定，经甲方授权对住宅区物业进行综合管理，确保实现管理目标和经济指标，并接受甲方的监督；
（3）乙方应根据住宅区的维修需求制定方案，经甲方审议后，从公用设施专用基金中提取维修资金；
（4）乙方需接受甲方对财务状况的监督，并每月向甲方和住宅区管理部门提交财务报表，每三个月公布一次管理费收支情况；
（5）未经甲方和相关部门许可，乙方不得擅自占用或改变住宅区公共设施的使用功能；
（6）乙方应遵循高效、精简原则在住宅区设立管理机构和人员；
（7）乙方需建立物业管理档案并及时更新相关变更信息；
（8）乙方应根据甲方批准的标准收取住宅区管理服务费，不得擅自加价；
（9）乙方有权按照甲方委托和业主公约对业主进行管理；
（10）合同期满时，乙方应将所有专用房屋、财产、物业管理档案及相关资料移交给甲方；
（11）乙方应组织有成效的社区文化活动和便民服务；
（12）乙方有权聘请专业公司承担专项物业管理业务，但不得转让住宅区物业管理的整体责任和权益。

第五条物业管理目标和经济指标
1、乙方需按照物业行政主管部门设定的各项标准执行，确保住宅区在接管后规定年限内达到特定标准。

2、乙方应确保年收费指标和合理支出的完成，并可提取所收取管理费的一定比例作为经营收入。

第六条风险抵押
1、乙方需在合同签订后三日内向甲方支付风险抵押金；
2、如乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方将在合同期满后三日内退还全部抵押金及利息；
3、如因甲方过错导致合同无法履行，甲方应双倍返还抵押金并赔偿乙方损失；
4、如因乙方过错导致合同无法履行，乙方无权要求返还抵押金，并需赔偿甲方损失。

第七条奖罚措施
1、在完成管理目标和经济指标的前提下，如有管理费节余，甲方将按比例奖励乙方；
2、如住宅区获得文明住宅小区称号，甲方将给予乙方相应奖励；如称号被取消，乙方需返还已发放的奖金及利息；
3、如甲方未履行合同责任影响乙方管理，甲方应给予乙方补偿或承担相应责任；
4、如乙方未完成合同责任，甲方有权要求乙方限期改正，严重情况可处以罚款，直至终止合同，损失由乙方承担；
5、因乙方管理不善或重大失误造成经济损失的，乙方需赔偿甲方、业主及使用人的损失。

第八条合同更改、补充与终止
1、双方经协商一致可书面修订、补充合同条款；
2、合同规定的管理期满，合同自然终止，如需续签，须在期满前三个月书面通知对方；
3、合同终止后，乙方在同等条件下有优先权参与甲方的管理招标。

第九条其他事项
1、如遇不可抗力自然灾害导致经济损失，双方应协商合理分摊；
2、合同自签订之日起生效；
3、合同正本三份，甲、乙双方及物业管理部门各执一份，具有同等法律效力；
4、合同争议无法协商解决时，可申请物业管理部门调解或诉诸法院。

甲方（盖章）：_____ 乙方（盖章）：_____
代表（签名）：_____ 代表（签名）：_____
时间：____年____月____日
2024年委托物业管理合同经典版（四）
二、楼宇保洁
A. 主楼保洁范围包括指定层数走廊、卫生间、墙面玻璃及地面的清洁工作；特定楼层电梯口及另一指定楼层的地面、电梯间及楼面平台的清洁；同时负责电梯、安全通道及消防通道的卫生维护；一楼室外平台及其两侧通道的清洁工作亦属此列。

综合楼两侧楼梯、指定楼层走廊卫生间及玻璃的清洁工作亦需执行。

群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台的清洁工作亦不可忽视。

人员配置方面，主楼需配置若干人，综合楼及群楼则配置另一定额人员。

保洁标准需严格遵循既定规范。

二、绿化
1. 绿化范围涵盖办公区域及其外围、生活区域的草坪与树木的日常管理。

2. 绿化团队需配置相应人数以确保工作顺利进行。

3. 绿化工作需达到既定的绿化标准。

三、保卫
1. 保卫职责涵盖生活区域的安全保障及公共交通秩序的维护。

2. 保卫团队需配置足够人员以应对各项任务。

3. 保卫工作需严格遵循既定标准。

四、授权事项
本条款授权物业管理公司管理其他未尽事宜。

第三条物业管理服务质量
乙方需按照以下约定实现目标管理：
1. 室外保洁需达到指定标准。

2. （重复项，已删除）
3. 交通秩序需得到有效维护。

4. 绿化工作需符合既定标准。

5. 保安工作需确保区域安全。

6. 物业使用人对乙方的满意率需达到既定水平。

第四条委托管理形式
采用承包经营、自负盈亏的方式，费用涵盖工资福利、管理费用、税费、保洁工具及用品、保安器械及劳服用品、绿化工具及劳服用品等。

第五条物业管理期限
委托管理期限为若干年，自某年某月某日起至某年某月某日止。

第六条委托管理费用
双方协商一致后，确定本物业的委托管理费用为（大写金额）及（小写金额）。

第七条费用支付方式
委托物业管理费用及支付方式需明确约定。

第八条双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
委托乙方进行住宅区及办公区域的物业管理。

提供管理用房，并保障乙方依法管理经营不受干涉。

对乙方管理实施监督检查，并有权在重大管理不善时终止合同。

重大活动时可支配乙方人员，乙方需服从安排。

对乙方人员有任免权，并在特定情况下可要求换人。

协助乙方做好宣传教育、文化活动及协调关系。

承担政策规定的其他责任。

2. 乙方权利与义务：
根据法律法规制定物业管理规章制度。

依法依约对物业实施综合管理，接受甲方监督检查。

定期向甲方报告财务情况并公布管理费支出。

不得擅自占用或改变公用设施使用功能，改扩建需报批。

设置高效精干的管理机构及人员。

建立并管理物业管理档案。

管理期满时移交全部专用房屋、财产及档案资料。

开展便民服务并有权选聘专营公司承担专项业务。

第九条合同更改、补充与终止
1. 合同条款可经双方协商一致进行修订更改或补充。

2. 管理期满合同自然终止，续订需提前提出书面意见。

3. 合同终止后乙方可参与甲方管理招标并享有优先承包权。

第十条其他事项
1. 遭遇不可抗拒自然灾害时双方应相互体谅并协商合理分摊损失。

2. 本合同自签订之日起生效并包含招标书作为有效组成部分。

3. 合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律约束力。

4. 合同争议可提请物业管理部门调解或诉至人民法院。

甲方（盖章）：_____ 乙方（盖章）：_____
代表（签名）：_____ 代表（签名）：_____
时间：_____。