2016年台湾房地经纪人考试模拟卷(2)

2016年台湾房地经纪人考试模拟卷（2）•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及
格。

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一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）
1.下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换
最为典型的法律表现形式
A.双务合同
B.劳务合同
C.有偿合同
D.要式合同
参考答案：A
2.下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同
A.双务合同
B.劳务合同
C.有偿合同
D.要式合同
参考答案：C
3.下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的
A.实体条款
B.普通条款
C.程序条款
D.明示条款
参考答案：B
4.根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款
A.合同条款的内容
B.合同条款的表现形式
C.合同条款所起的作用
D.合同条款的责任内容
参考答案：A
5.下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价
B.酬金
C.经营收入
D.销售收入
参考答案：B
6.下列选项中，房地产代理合同属于
A.法定代理
B.委托代理
C.指定代理
D.指示代理
参考答案：B
7.作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的
A.委托代理合同
B.法定代理合同
C.商事代理合同
D.指定代理合同
参考答案：C
8.在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则
A.按照指示处理事务
B.亲自处理事务
C.向被代理人报告处理事务情况
D.将处理事务的收益和所得交付被代理人
参考答案：B
9.房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括
A.独立性指示
B.固定不变的指示
C.可以变动的指示
D.任意性指示
参考答案：A
10.被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用
B.约定费用
C.法定费用
D.强制费用
参考答案：A
11.根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同
A.转让合同
B.代理合同
C.居间合同
D.租赁合同
参考答案：C
12.关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是
A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C.房地产居间合同属于商事代理合同
D.房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
参考答案：C
13.房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人
A.承担后果
B.保守秘密
C.承担处理事务的费用
D.承担赔偿损失
参考答案：B
14.投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是
A.租赁合同
B.居间合同
C.抵押合同
D.代理合同
参考答案：D
15.在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主
A.租赁合同
B.居间合同
C.抵押合同
D.代理合同
参考答案：B
16.在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式
A.居间
B.代理
C.租赁
D.抵押
参考答案：B
17.房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续
A.15
B.20
C.30
D.45
参考答案：C
本题考核的是房地产经纪机构的注销。

房地产经纪机构歇业或因其他原因终
止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后30日内向原办
理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

18.下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
参考答案：A
本题考核的是不同企业性质的房地产经纪机构。

(I)有限责任公司和股份有
限公司都是机构法人。

有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

股份有限公司是指其全部资
本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资
产对公司的债务承担责任。

(2)合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连
带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

(3)个人独资房地产经纪机构
是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债
务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

(4)房地产经纪机构
的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部
财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其
债务承担清偿责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿
的全部债务(包括未到期债务)承担责任。

19.房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域
A.500m
B.500～1000m
C.1000～200m
D.2000～3000m
参考答案：A
本题考核的是房地产经纪门店选址的原则。

一般是以门店设定点为圆心，以
周围1000m距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。

半径
在500m内的为核心区域，通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的55％～70％；半径在500～1000m期间的为中间区域，门店可从中获取客户
总数的15％～25％；半径在1000m以外的为外围区域，门店可从中获取客户总数的5％左右。

界定区域时．应力求较大的目标市场，以吸引更多的目标
客户，故门店所处位置不能偏离选定区域的核心
20.在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
参考答案：C
本题考核的是连锁经营模式。

在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从
事经营活动的组织之间的关系有两种。

一种是隶属关系，即直接从事经营活
动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，这种连锁经营可称为直营
连锁经营；另一种是契约合作关系，即直接从事经营活动的组织是被房地产
经纪机构授权使用该机构品牌、商业标志、管理模式或其他知识产权的独立
企业，这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。

21.房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
参考答案：C
本题考核的是房地产门店设置的区域选择。

由于城市内部不同区域存量房市场的客源、房源以及市场状况均有差异，房地产经纪机构应根据自身的目标市场定位来选择设置存量房业务门店的具体区域。

22.按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括
A.股份有限公司
B.个人独资企业
C.合伙企业
D.个体工商户
参考答案：D
本题考核的是房地产经纪机构的基本类型。

不同企业性质的房地产经纪机构包括：公司制房地产经纪机构；合伙制房地产经纪机构；个人独资房地产经纪机构；房地产经纪机构设立的分支机构。

23.有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平
参考答案：B
本题考核的是房地产经纪机构经营模式的类型。

目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式连锁经营。

24.相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是
A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
B.有利于人员精简
C.有利于高层管理者摆脱日常事务
D.有利于统一领导
参考答案：A
本题考核的是矩阵制组织结构的主要优点。

矩阵制组织结构的主要优点是有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成横向机构的任务。

25.房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑
A.企业目标市场定位
B.企业财务状况
C.企业人力资源状况
D.企业管理现状
参考答案：A
本题考核的是开设房地产经纪门店必须充分考虑的因素。

开设房地产经纪门店必须充分考虑房地产经纪机构的经营范围和目标市场定位，以符合房地产经纪机构自身的长远发展为前提，周密筹划，合理设置。

26.房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续
A.工商行政管理部门
B.房地产管理部门
C.税务主管部门
D.房地产经纪行业组织
参考答案：B
本题考核的是房地产经纪机构设立的程序。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的30日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书
面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

27.主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是
A.无店铺经营模式
B.有店铺经营模式
C.直营连锁经营模式
D.特许加盟经营模式
参考答案：A
本题考核的是房地产经纪机构经营模式类型中的无店铺经营模式。

目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户——房地产开发商、商业房地产业主。

这类客户在发包租售代理业务之前，通常会组织项目招标，房地产经纪机构通过投标，竞争获胜者可获得这类客户委托的经纪业务。

但是，目前已出现领军型企业，凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是无店铺经营模式中较为独特的方式。

28.下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是
A.无店经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式
本题考核的是房地产经纪机构经营模式类型中的连锁店经营模式。

连锁经营
也成为房地产经纪机构规模化运作的一种方式，它通过众多直接经营组织单
元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训、并通过机构内
部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，可以获得房地产
经纪机构的规模效益。

29.房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是
A.业务部门
B.业务支持部门
C.权证代办部门
D.客户服务部门
参考答案：D
本题考核的是房地产经纪机构的部门设置。

客户服务部门的工作是综合性的。

它的任务既包含了对客户服务以及受理各类客户的投诉，同时也包括对经纪
人业务行为的监督。

设立这样一个部门特别是在我国人世的大背景下是非常
重要也是非常有意义的。

作为一个服务性行业，经纪业务绝不是“一锤子买卖”，售后服务是非常重要的，这直接关系到房地产经纪机构的形象。

而对
经纪人行为的监察则是保证经纪人在提供服务时能够严格按照公司要求提供
规范服务。

30.在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括
A.业主置业情况
B.业主户数及结构
C.物业管理状况
D.房屋转让率及出租率
参考答案：C
本题考核的是区域内房源状况分析的内容。

在二手房经纪业务门店的选址过
程中，区域内房源状况分析的内容包括：(1)区域内业主置业情况，可按初
次置业、二次置业、多次置业进行区分。

(2)区域内业主户数及结构，包括
现有业主的年龄、性别、职业、文化程度等基本情况。

(3)区域内房屋转让
率及出租率。

31.在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式
A.可以终止合同并赔偿损失
B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
C.由委托人自行处理，收取部分佣金
D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
本题考核的是房地产经纪机构的注销。

房地产经纪机构的注销，标志着其主
体资格的终止。

注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，
注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为
完成，可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法处理。

32.下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是
A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任
参考答案：C
本题考核的是房地产经纪机构基本类型中的公司制房地产经纪机构。

房地产
经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设
立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。

有限责任公司和
股份有限公司都是机构法人。

有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司
承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

股份有限公司是指其
全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其
全部资产对公司的债务承担责任。

33.甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是
A.甲机构通常没有自己固定的办公场所
B.甲机构的业务客户只能是机构客户
C.甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务
D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所
参考答案：C
本题考核的是无店铺模式的相关知识。

采用无店铺经营模式的房地产经纪机
构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机
构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承
接业务。

目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品经纪业务或
存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机
构客户——房地产开发商、商业房地产业主。

34.房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是
A.业务部门
B.基础部门
C.客户服务部门
D.业务支持部门
本题考核的是房地产经纪机构的部门设置。

办证部属于业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、办证部等。

办证部负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

35.“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作
A.销售员
B.案场销售经理
C.销售副总经理
D.销售总经理
参考答案：A
本题考核的是房地产经纪机构销售员的主要工作。

包括：(1)全力完成公司
下达的各项工作指标；(2)自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不
良行为不包庇，不纵容；(3)积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培
训并争取优良成绩；(4)培养良好的团队合作精神，提高工作效率；(5)爱护公司财产，看到他人破坏行为及时阻止；(6)接洽客户热情、周到，保证自
己的服务让客户满意，遇事不与客户争执并及时向上级汇报；(7)妥善保管
销售手册并确保其内容不外泄；(8)主动配合公司做好针对所在销售个案的
调研工作；(9)认真做好客户登记并确保资料的准确性；(10)认真填写各类
表单，确保内容及数据的准确性；(11)高资历销售员主动提携帮助其他浅资历销售员，完成团队及个人指标；(12)严格遵守公司保密制度，维护公司利益；(13)贯彻实施部门制订的关于公司稽核发现问题的改进计划；(14)个案销售结束后主动、积极配合市场部做好各类市场调研工作。

36.二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查
A.500
B.1000
C.1500
D.2000
参考答案：A
本题考核的是门店选址的相关知识。

要对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对500m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行
调查。

37.房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续
A.30
B.10
C.20
D.40
参考答案：A
38.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明
A.30
B.10
C.20
D.40
参考答案：A
39.房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力
A.企业规模
B.经营效益
C.房源情况
D.客源情况
参考答案：B
40.无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围
A.客源情况
B.企业规模
C.目标市场定位
D.房源情况
参考答案：B
41.个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体
A.有限
B.无限
C.直接
D.间接
参考答案：B
42.关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列表述中，不正确的是
A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，也具备法人资格
B.国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行
C.境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定
D.国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构
参考答案：A
43.下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的
A.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构
参考答案：D
44.根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型
A.无店铺模式和有店铺模式
B.无店铺模式和单店模式
C.单店模式和多店模式
D.多店模式和有店铺模式
参考答案：A
45.采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.连锁经营模式
D.混合经营模式
参考答案：B
46.目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.连锁经营模式
D.混合经营模式
参考答案：B
47.凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.连锁经营模式
D.混合经营模式
参考答案：B
48.下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.连锁经营模式
D.混合经营模式
参考答案：A
49.目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.连锁经营模式
D.混合经营模式
参考答案：A
50.由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.直营连锁模式
D.混合经营模式
参考答案：C。