苏州地区专业市场调研分析报告
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盘人南
胥民园
路路南
路
南环高架
盘东迎
蠡吴春
路南路
路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
一层背靠背沿街商铺，二层公用楼梯仓储空间。一层商铺内有自建小型冷库，或二层仓储空间自建冷库。
规划设计：
该项目由原新市路茶叶市场拆迁过来，至今已五年。由十排营业用房的220个独立铺面组成，面积均为20平米左右。二层仓储空间面积均为17平米。市场内道路二横四纵，横向道路为5.0米，纵向道路2.4米。
一层、二层租金半年一付，三层、四层租金一年一付；无其他费用；税金自付。
（四）南兵营副食品市场
1、 项目概况
南兵营副食品市场项目位于金门路269号。周边交通相对便捷。石路商业圈在其向西500米内。占地8000平米，总建筑面积约3000平米。是苏州市市区比较具有影响力的副食品市场。
桐枫
桥
泾路
路
金门
北彩
香
1、租赁价格：160元/月/㎡
2、租金支付：
租金一年一付。
（七）皮市街花鸟市场
1、 项目概况
皮市街花鸟市场位于皮市街（观前街北侧）。向南200米左右为观前街商业区，向西200米左右为东中市机电五金一条街。交通非常拥挤。总建筑面积约为3500平米。是苏州市区历史最久的花鸟市场。
皮临
白塔西路
市顿
巷
祥福寺巷前庙
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
中国珍珠宝石城交易大楼一楼分为中心摊位与精品屋店铺；二楼为精品屋店铺，以及珍珠文化博览中心和黄金、珠宝检测中心。
规划设计：
中国珍珠宝石城交易大楼一楼为各类珍珠饰品、工艺品、化妆品、保健品等，目前现有经营户150户，其中精品屋30户，摊位94家；二楼为翡翠、白玉、奇石、水晶、黄金、白金等工艺饰品，现有经营户26家，在二楼还设有珍珠文化博览中心，以及黄金、珠宝检测中心。市场周围有大型停车场。在交易大楼的西边是苏州国际珍珠交易中心，在中国珍珠宝石城的周围有800余亩的珍珠湖养殖基地，还有旅游观光的采珠长廊、采珠船、育珠亭，垂钓区等，配套设施齐全。
1、租赁价格：
场内摊位（小户）：4平米—8平米，300元/月/㎡；
店铺（大户）：12平米—20平米，180—200元/月/㎡
2、租金支付：
租金一年一付。
（八）中国珍珠（宝石）城
1、 项目概况
中国珍珠宝石城位于苏州渭塘。“渭塘珍珠甲天下，天下珍珠渭塘先”中国珍珠宝石城原址在渭塘镇西何家湾，起步于70年代，始建于1984年，原来名称：苏州市相城区渭塘珍珠贸易市场。中国珍珠宝石城现项目占地面积45000平方米，建筑面积37000多平方米，有16000多平方米的双层交易大厅，18000多平方米的生产配套楼和3000多平方米的休闲、生活、商旅配套设施，还有上百车位的大型停车场，建筑壮观，设施先进，设备完善，为苏州市北大门的一道新景观。被誉为“中华之最”。
1、租赁价格：
店面+仓库：1.2万/年—1.7万/年
2、租金支付：
租金一年一付
（二）苏州电子市场
1、项目概况
苏州电子市场项目位于广济南路78号，临近石路商业圈。周边交通便捷。市场集商铺、小型仓储、停车场为一体。总建筑面积约14000平米。是市区较大的专业电子市场。
广阊
济胥
金门路
路路
景德路
2、项目建筑形态及规划设计
250户
商铺、仓储
租：2—2.5万/年
苏州文化市场
卖场摊位式，一至四层经营，五层办公区
5000㎡
100户
图书区、音像/半导体区、电脑耗材区、办公区
租：
一层：135元/月/㎡
二层：90元/月/㎡
三层：70—80元/月/㎡
四层：60元/月/㎡和150—200元/月/㎡
南兵营副食品市场
简易背靠背底层一层商铺
1、 项目概况
吴中小商品城位于枫津路与石湖东路交汇处。向南200米左右为吴中汽车南站。向西100米为吴中人才市场。周边交通便利。总建筑面积约5000平米。是苏州市吴中区唯一的小商品零售批发市场。
苏
东枫
西
吴路
石湖西路石湖
津东
南
路
广建路
路
路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
一、二、三层卖场摊位式。
规划设计：
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的二手电器/手机旧货市场，市场内没有具体的划分实行经营项目的分区经营。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
场内摊位：70元/月/㎡
沿通道商铺：150—180元/月/㎡
仓库：15元/月/㎡
2、租金支付：
租金一年一付。
（六）吴中商城
1、租赁价格：
店面+仓库（一楼一底）：2.0万/年—2.5万/年
2、租金支付：
租金一年一付
3、设有专门的免费停车场。保障进驻商户与购买客户的停车问题。
（三）苏州文化市场
1、项目概况
苏州文化市场项目位于司前街117号（司前街与道前街交汇处）。周边交通相对便捷。沿道前街斜对面为苏州市会议中心，沿司前街对面为办公用品商城。总建筑面积约5000平米。是苏州市唯一的文化市场。
130户
无
非常拥挤（长年全天塞车）/
非常狭窄
大（零售）
无
高
吴中小商品城
5000㎡
约300户
无（周边好停车）
通畅/
狭窄
小（零售）
无
偏高
中国珍珠（宝石）城
37000㎡
150户
有
通畅/
宽阔
大（专业批发客户及世界各地旅游采购）
无仓储（不需要）
摊位：偏高
一层店铺：正常
二层店铺：偏低
二、具体分析
上述苏州地区专业市场，按地理位置划分，暂分为：市区市场、周边市场、郊区市场，其中：
养
育
巷
三香路道前街十梓街
吉司
庆前
街街
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
一、二、三、四层卖场摊位式，五层办公服务区。
规划设计：
该项目2004年由竹辉路拆迁至此。至今经营4年。整个卖场以摊位式划分。通道约1米。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的文化市场，市场内按经营品种分布经营。具体分布形式如下：
无
非常拥挤/
非常狭窄（仅容两人并排通过）
大（零售为主兼批发）
无
正常
南兵营副食品市场
3000㎡
100户
无
拥挤/
狭窄
小（零售为主兼批发）
无仓储或店铺分割小型仓储
偏高
彩香旧货市场
1500㎡
100户
无
非常拥挤/非常狭窄
大（零售）
无仓储或自租临近民房仓储
场内摊位：正常
沿通道商铺：偏高
仓库：偏高
皮市街花鸟市场
约3500㎡
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场内按经营品种分布经营。一楼为各类珍珠饰品、工艺品、化妆品、保健品等；二楼为翡翠、白玉、奇石、水晶、黄金、白金等工艺饰品，二楼同时设有珍珠文化博览中心，以及黄金、珠宝检测中心。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
场内摊位：4平米，375元/月/㎡；
具体问题如下：
市场名称
规模
（建筑面积）
体量
停车场
外部交通/
内部通道
客流量
（消费种群）
仓储
租售价格评价南环茶叶市场来自约7000㎡210户
无
拥挤/
狭窄
大（批发客户及本市零售）
楼上配套小型仓储
正常
苏州电子市场
约14000㎡
250户
有
拥挤/
狭窄
小（零售为主兼批发）
楼上配套小型仓储
偏高
苏州文化市场
5000㎡
100户
建筑形态：
一层背靠背沿街商铺，二层内置楼梯仓储空间。
规划设计：
该项目至今已五年。由十排营业用房的280个独立铺面组成，单间面积均为22平米。二层仓储空间面积均为22平米。其中9排为内街行列式独立商铺，1排为沿金门路互通商铺。主体市场内道路4横2纵，横向道路为4米，纵向道路6米。
房型：一层：开宽3.8米进深5.8米层高3.3米
房型：一层：开宽3.8米进深6.0米层高3.3米
二层：开宽3.8米进深4.5米层高3.3米
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的茶叶市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，容纳来自全国各地的茶商，没有物业费。设有茶叶、茶具、茶品包装3个经营项目。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
街路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
场内简易摊位与沿街商铺。
规划设计：
该项目至今已有20多年之久。商铺面积划分为：小户4平米—8平米（约50户），大户12平米—20平米（大户80户）。市场内道路狭窄，约1米—1.5米。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场内按经营品种分布经营。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
简易摊位、店铺
约3500㎡
130户
花鸟、宠物、宝石
租：
摊位：300元/月/㎡
店铺：180—200元/月/㎡
中国珍珠（宝石）城
卖场摊位、店铺
37000㎡
150户
一层珍珠区、
二层宝石区
租：
摊位：375元/月/㎡
一层店铺：约86元/月/㎡
二层店铺：20元/月/㎡
（一）南环茶叶市场
1、项目概况
南环茶叶市场项目位于南环路25号（大龙新村对面），临近南环高架出口，临近苏州汽车南站，交通比较拥挤。东侧100米内有超市好又多，西侧200米内有超市大润发。总建筑面积约7000平米，是苏州地区目前最大的茶叶专业市场。
路路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
简易背靠背底层一层商铺。商家商铺内部自建小型仓库。
规划设计：
该项目至今已4年。商铺面积划分为25平米—40平米不等。市场内道路3米，主干道5米。
单层开宽3米—4米，进深8米左右，层高3.3米。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场经营以副食品为主，以窗帘布艺、花卉为辅。没有具体的划分实行经营项目的分区经营。
一层店铺（精品屋）：100平米—144平米，86元/月/㎡
二层店铺（精品屋）：100平米—144平米，20元/月/㎡
2、租金支付：
租金三年一付。
3、设有专门的大型免费停车场。保障进驻商户及采购客户的停车问题。
第二部分 结论
一、具体问题
综合对苏州地区专业市场考察来看，苏州地区专业市场普遍存在着各类问题。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
店面：2.5万/年—3.5万/年
2、租金支付：
租金一年一付，无相关费用。
（五）彩香旧货市场
1、 项目概况
彩香旧货市场位于苏州彩香路与金门路交汇处。由于彩香路道路狭窄，周边交通相对拥挤。总建筑面积约1500平米。是苏州市区最有影响力的旧货、二手电器/手机交易市场。
苏州地区专业市场
调研分析报告
苏州xxx地产开发有限公司★招商部
第一部分 基础资料
苏州地区专业市场项目统计
市场名称
建筑形式
规模
（建筑面积）
体量
功能划分
租售价格
南环茶叶市场
背靠背底层一层商铺，二楼仓储
约7000㎡
210户
商铺、仓储
租：1.2—1.7万/年
苏州电子市场
背靠背底层一层商铺，二楼仓储
约14000㎡
二层：开宽3.8米进深5.8米层高3.3米
楼层承重量：300公斤。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的电子市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，市场内经营户以苏商居多（约占半数），无其他费用。电子类产品品种齐全，另经营电脑小配件、音响设备、电线电缆、仪器仪表等多种经营项目。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
一层、二层：图书区；
三层：音像、半导体区；
四层：电脑耗材区；
五层：办公服务区；
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
摊位：一层：135元/月/㎡
二层：90元/月/㎡
三层：70—80元/月/㎡
四层：60元/月/㎡和150—200元/月/㎡（因位置不同而价格不同）
2、租金支付：
3000㎡
100户
副食品区、窗帘布艺区、花卉区
租：2.5—3.5万/年
彩香旧货市场
简易一层商铺
1500㎡
100户
商铺、仓储
租：
场内摊位：70元/月/㎡
沿通道商铺：150—180元/月/㎡
仓库：15元/月/㎡
吴中小商品城
卖场摊位式
5000㎡
约300户
百货区、服装区、鞋帽区
租：160元/月/㎡
皮市街花鸟市场
桐
泾
路
金门
彩
北
香
路路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
简易一层沿街商铺与场内摊位。市场内自租小型仓库。
规划设计：
该项目至今已11年。商铺面积划分为12平米—14平米—35平米不等。市场内道路3米。
简易一层沿街商铺经营面积为12平米—14平米（但经营户都占用部分道路作为经营延伸区域），场内摊位15平米—35平米不等。
市区市场：南环茶叶市场、苏州电子市场、苏州文化市场、南兵营副食品市场、彩香旧货市场、皮市街花卉市场；
周边市场：吴中小商品城；
郊区市场：中国珍珠（宝石）城。
市区市场：
规模与体量：因为地处市区中心地段，规模较小，体量受到局限，商家已经入驻且已定型，规模无法再继续扩大。
该项目至今已6年左右。摊位面积划分为10平米—25平米不等。卖场内通道约2米。
层高：一层：5.4米
二层：3.3米
三层：3.3米
4、招商经营管理
经营管理：
整个商城内按经营品种分布经营。具体分布形式如下：
一层：针织、洗涤日化、美容美发用品、日用百货等；
二层：服装区；
三层：鞋帽区；
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
胥民园
路路南
路
南环高架
盘东迎
蠡吴春
路南路
路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
一层背靠背沿街商铺，二层公用楼梯仓储空间。一层商铺内有自建小型冷库，或二层仓储空间自建冷库。
规划设计：
该项目由原新市路茶叶市场拆迁过来，至今已五年。由十排营业用房的220个独立铺面组成，面积均为20平米左右。二层仓储空间面积均为17平米。市场内道路二横四纵，横向道路为5.0米，纵向道路2.4米。
一层、二层租金半年一付，三层、四层租金一年一付；无其他费用；税金自付。
（四）南兵营副食品市场
1、 项目概况
南兵营副食品市场项目位于金门路269号。周边交通相对便捷。石路商业圈在其向西500米内。占地8000平米，总建筑面积约3000平米。是苏州市市区比较具有影响力的副食品市场。
桐枫
桥
泾路
路
金门
北彩
香
1、租赁价格：160元/月/㎡
2、租金支付：
租金一年一付。
（七）皮市街花鸟市场
1、 项目概况
皮市街花鸟市场位于皮市街（观前街北侧）。向南200米左右为观前街商业区，向西200米左右为东中市机电五金一条街。交通非常拥挤。总建筑面积约为3500平米。是苏州市区历史最久的花鸟市场。
皮临
白塔西路
市顿
巷
祥福寺巷前庙
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
中国珍珠宝石城交易大楼一楼分为中心摊位与精品屋店铺；二楼为精品屋店铺，以及珍珠文化博览中心和黄金、珠宝检测中心。
规划设计：
中国珍珠宝石城交易大楼一楼为各类珍珠饰品、工艺品、化妆品、保健品等，目前现有经营户150户，其中精品屋30户，摊位94家；二楼为翡翠、白玉、奇石、水晶、黄金、白金等工艺饰品，现有经营户26家，在二楼还设有珍珠文化博览中心，以及黄金、珠宝检测中心。市场周围有大型停车场。在交易大楼的西边是苏州国际珍珠交易中心，在中国珍珠宝石城的周围有800余亩的珍珠湖养殖基地，还有旅游观光的采珠长廊、采珠船、育珠亭，垂钓区等，配套设施齐全。
1、租赁价格：
场内摊位（小户）：4平米—8平米，300元/月/㎡；
店铺（大户）：12平米—20平米，180—200元/月/㎡
2、租金支付：
租金一年一付。
（八）中国珍珠（宝石）城
1、 项目概况
中国珍珠宝石城位于苏州渭塘。“渭塘珍珠甲天下，天下珍珠渭塘先”中国珍珠宝石城原址在渭塘镇西何家湾，起步于70年代，始建于1984年，原来名称：苏州市相城区渭塘珍珠贸易市场。中国珍珠宝石城现项目占地面积45000平方米，建筑面积37000多平方米，有16000多平方米的双层交易大厅，18000多平方米的生产配套楼和3000多平方米的休闲、生活、商旅配套设施，还有上百车位的大型停车场，建筑壮观，设施先进，设备完善，为苏州市北大门的一道新景观。被誉为“中华之最”。
1、租赁价格：
店面+仓库：1.2万/年—1.7万/年
2、租金支付：
租金一年一付
（二）苏州电子市场
1、项目概况
苏州电子市场项目位于广济南路78号，临近石路商业圈。周边交通便捷。市场集商铺、小型仓储、停车场为一体。总建筑面积约14000平米。是市区较大的专业电子市场。
广阊
济胥
金门路
路路
景德路
2、项目建筑形态及规划设计
250户
商铺、仓储
租：2—2.5万/年
苏州文化市场
卖场摊位式，一至四层经营，五层办公区
5000㎡
100户
图书区、音像/半导体区、电脑耗材区、办公区
租：
一层：135元/月/㎡
二层：90元/月/㎡
三层：70—80元/月/㎡
四层：60元/月/㎡和150—200元/月/㎡
南兵营副食品市场
简易背靠背底层一层商铺
1、 项目概况
吴中小商品城位于枫津路与石湖东路交汇处。向南200米左右为吴中汽车南站。向西100米为吴中人才市场。周边交通便利。总建筑面积约5000平米。是苏州市吴中区唯一的小商品零售批发市场。
苏
东枫
西
吴路
石湖西路石湖
津东
南
路
广建路
路
路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
一、二、三层卖场摊位式。
规划设计：
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的二手电器/手机旧货市场，市场内没有具体的划分实行经营项目的分区经营。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
场内摊位：70元/月/㎡
沿通道商铺：150—180元/月/㎡
仓库：15元/月/㎡
2、租金支付：
租金一年一付。
（六）吴中商城
1、租赁价格：
店面+仓库（一楼一底）：2.0万/年—2.5万/年
2、租金支付：
租金一年一付
3、设有专门的免费停车场。保障进驻商户与购买客户的停车问题。
（三）苏州文化市场
1、项目概况
苏州文化市场项目位于司前街117号（司前街与道前街交汇处）。周边交通相对便捷。沿道前街斜对面为苏州市会议中心，沿司前街对面为办公用品商城。总建筑面积约5000平米。是苏州市唯一的文化市场。
130户
无
非常拥挤（长年全天塞车）/
非常狭窄
大（零售）
无
高
吴中小商品城
5000㎡
约300户
无（周边好停车）
通畅/
狭窄
小（零售）
无
偏高
中国珍珠（宝石）城
37000㎡
150户
有
通畅/
宽阔
大（专业批发客户及世界各地旅游采购）
无仓储（不需要）
摊位：偏高
一层店铺：正常
二层店铺：偏低
二、具体分析
上述苏州地区专业市场，按地理位置划分，暂分为：市区市场、周边市场、郊区市场，其中：
养
育
巷
三香路道前街十梓街
吉司
庆前
街街
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
一、二、三、四层卖场摊位式，五层办公服务区。
规划设计：
该项目2004年由竹辉路拆迁至此。至今经营4年。整个卖场以摊位式划分。通道约1米。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的文化市场，市场内按经营品种分布经营。具体分布形式如下：
无
非常拥挤/
非常狭窄（仅容两人并排通过）
大（零售为主兼批发）
无
正常
南兵营副食品市场
3000㎡
100户
无
拥挤/
狭窄
小（零售为主兼批发）
无仓储或店铺分割小型仓储
偏高
彩香旧货市场
1500㎡
100户
无
非常拥挤/非常狭窄
大（零售）
无仓储或自租临近民房仓储
场内摊位：正常
沿通道商铺：偏高
仓库：偏高
皮市街花鸟市场
约3500㎡
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场内按经营品种分布经营。一楼为各类珍珠饰品、工艺品、化妆品、保健品等；二楼为翡翠、白玉、奇石、水晶、黄金、白金等工艺饰品，二楼同时设有珍珠文化博览中心，以及黄金、珠宝检测中心。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
场内摊位：4平米，375元/月/㎡；
具体问题如下：
市场名称
规模
（建筑面积）
体量
停车场
外部交通/
内部通道
客流量
（消费种群）
仓储
租售价格评价南环茶叶市场来自约7000㎡210户
无
拥挤/
狭窄
大（批发客户及本市零售）
楼上配套小型仓储
正常
苏州电子市场
约14000㎡
250户
有
拥挤/
狭窄
小（零售为主兼批发）
楼上配套小型仓储
偏高
苏州文化市场
5000㎡
100户
建筑形态：
一层背靠背沿街商铺，二层内置楼梯仓储空间。
规划设计：
该项目至今已五年。由十排营业用房的280个独立铺面组成，单间面积均为22平米。二层仓储空间面积均为22平米。其中9排为内街行列式独立商铺，1排为沿金门路互通商铺。主体市场内道路4横2纵，横向道路为4米，纵向道路6米。
房型：一层：开宽3.8米进深5.8米层高3.3米
房型：一层：开宽3.8米进深6.0米层高3.3米
二层：开宽3.8米进深4.5米层高3.3米
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的茶叶市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，容纳来自全国各地的茶商，没有物业费。设有茶叶、茶具、茶品包装3个经营项目。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
街路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
场内简易摊位与沿街商铺。
规划设计：
该项目至今已有20多年之久。商铺面积划分为：小户4平米—8平米（约50户），大户12平米—20平米（大户80户）。市场内道路狭窄，约1米—1.5米。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场内按经营品种分布经营。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
简易摊位、店铺
约3500㎡
130户
花鸟、宠物、宝石
租：
摊位：300元/月/㎡
店铺：180—200元/月/㎡
中国珍珠（宝石）城
卖场摊位、店铺
37000㎡
150户
一层珍珠区、
二层宝石区
租：
摊位：375元/月/㎡
一层店铺：约86元/月/㎡
二层店铺：20元/月/㎡
（一）南环茶叶市场
1、项目概况
南环茶叶市场项目位于南环路25号（大龙新村对面），临近南环高架出口，临近苏州汽车南站，交通比较拥挤。东侧100米内有超市好又多，西侧200米内有超市大润发。总建筑面积约7000平米，是苏州地区目前最大的茶叶专业市场。
路路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
简易背靠背底层一层商铺。商家商铺内部自建小型仓库。
规划设计：
该项目至今已4年。商铺面积划分为25平米—40平米不等。市场内道路3米，主干道5米。
单层开宽3米—4米，进深8米左右，层高3.3米。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场经营以副食品为主，以窗帘布艺、花卉为辅。没有具体的划分实行经营项目的分区经营。
一层店铺（精品屋）：100平米—144平米，86元/月/㎡
二层店铺（精品屋）：100平米—144平米，20元/月/㎡
2、租金支付：
租金三年一付。
3、设有专门的大型免费停车场。保障进驻商户及采购客户的停车问题。
第二部分 结论
一、具体问题
综合对苏州地区专业市场考察来看，苏州地区专业市场普遍存在着各类问题。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
店面：2.5万/年—3.5万/年
2、租金支付：
租金一年一付，无相关费用。
（五）彩香旧货市场
1、 项目概况
彩香旧货市场位于苏州彩香路与金门路交汇处。由于彩香路道路狭窄，周边交通相对拥挤。总建筑面积约1500平米。是苏州市区最有影响力的旧货、二手电器/手机交易市场。
苏州地区专业市场
调研分析报告
苏州xxx地产开发有限公司★招商部
第一部分 基础资料
苏州地区专业市场项目统计
市场名称
建筑形式
规模
（建筑面积）
体量
功能划分
租售价格
南环茶叶市场
背靠背底层一层商铺，二楼仓储
约7000㎡
210户
商铺、仓储
租：1.2—1.7万/年
苏州电子市场
背靠背底层一层商铺，二楼仓储
约14000㎡
二层：开宽3.8米进深5.8米层高3.3米
楼层承重量：300公斤。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的电子市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，市场内经营户以苏商居多（约占半数），无其他费用。电子类产品品种齐全，另经营电脑小配件、音响设备、电线电缆、仪器仪表等多种经营项目。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
一层、二层：图书区；
三层：音像、半导体区；
四层：电脑耗材区；
五层：办公服务区；
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
摊位：一层：135元/月/㎡
二层：90元/月/㎡
三层：70—80元/月/㎡
四层：60元/月/㎡和150—200元/月/㎡（因位置不同而价格不同）
2、租金支付：
3000㎡
100户
副食品区、窗帘布艺区、花卉区
租：2.5—3.5万/年
彩香旧货市场
简易一层商铺
1500㎡
100户
商铺、仓储
租：
场内摊位：70元/月/㎡
沿通道商铺：150—180元/月/㎡
仓库：15元/月/㎡
吴中小商品城
卖场摊位式
5000㎡
约300户
百货区、服装区、鞋帽区
租：160元/月/㎡
皮市街花鸟市场
桐
泾
路
金门
彩
北
香
路路
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
简易一层沿街商铺与场内摊位。市场内自租小型仓库。
规划设计：
该项目至今已11年。商铺面积划分为12平米—14平米—35平米不等。市场内道路3米。
简易一层沿街商铺经营面积为12平米—14平米（但经营户都占用部分道路作为经营延伸区域），场内摊位15平米—35平米不等。
市区市场：南环茶叶市场、苏州电子市场、苏州文化市场、南兵营副食品市场、彩香旧货市场、皮市街花卉市场；
周边市场：吴中小商品城；
郊区市场：中国珍珠（宝石）城。
市区市场：
规模与体量：因为地处市区中心地段，规模较小，体量受到局限，商家已经入驻且已定型，规模无法再继续扩大。
该项目至今已6年左右。摊位面积划分为10平米—25平米不等。卖场内通道约2米。
层高：一层：5.4米
二层：3.3米
三层：3.3米
4、招商经营管理
经营管理：
整个商城内按经营品种分布经营。具体分布形式如下：
一层：针织、洗涤日化、美容美发用品、日用百货等；
二层：服装区；
三层：鞋帽区；
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：