生态文化休闲观光园项目可行性研究报告

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第一章总论--------------------------------------------------------------7 1. 1项目概况------------------------------------------7 1.2建设单位概况-----------------------------------8 1.3 研究工作的依据和研究范围----------------------------------------8 1.4 项目建设内容及主要工程量---------------------------------11 1.5 主要结论-----------------------------------------14第二章项目建设背景与建设的必要性----------------15 2.1项目背景------------------------------------------15 2.2项目建设的必要性---------------------------------------------------17 第三章项目建设条件--------------------------------------------20 3.1地理位置-----------------------------------------20 3.2地形地貌-----------------------------------------21 3.3气候特征-----------------------------------------21 3.4自然灾害-----------------------------------------22 第四章项目建设目标和建设措施------------------23 4.1项目建设目标-------------------------------------------------------23 4.2项目建设措施-------------------------------------------------------23 4.3科技措施-------------------------------------------------------------23 第五章基础设施建设内容和主要工程量投资---------24 5.1指导思想----------------------------------------24
5.2主要建设内容------------------------------------24 5.3项目区规划----------------------------------------------------------29 第六章果蔬采摘园林绿化苗木及林下经济------------------34
6.1果蔬采摘--------------------------------------------------------34 6.2苗圃建设--------------------------------------------------------34 6.3园林林下经济--------------------------------------------------35 第七章古典文化艺术和红色旅游------------------------------38第八章项目管理------------------------------------------------41 8.1项目管理-------------------------------------------------------------41 8.2组织领导和机构设置----------------------------------------------42 8.3建设管理-------------------------------------------------------------42 8.4资金使用管理-------------------------------------------------------42 第九章实施计划--------------------------------------------------43 第十章工程投资估算-------------------------------------------43 10.1定额依据------------------------------------------------------------43 10.2 项目主要内容-----------------------------------------------------44 10.3概算总价------------------------------------------------------------44 10.4资金筹措------------------------------------------------------------45 10.5 项目还本付息计算-----------------------------------------------46 第十一章环境评价-----------------------------------------------47 11.1环境状况-----------------------------------------------------------47 11.2环境影响预测评价-----------------------------------------------47
11.3施工期环境保护--------------------------------------------------49 11.4环评结论-----------------------------------------------------------50 第十二章效益评价-----------------------------------------------50 12.1经济效益分析-----------------------------------------------------50 12.2生态效益分析----------------------------------------------------51
前言
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代城市生活的人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。

于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

“某某生态文化休闲观光园”主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项目引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在“某某生态文化休闲观光园”内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到四季都能采摘的珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使
农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的５倍。

“某某生态文化休闲观光园”不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合市场经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

“某某生态文化休闲观光园”是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

它具有五大基本特点：1．市场化。

“某某生态文化休闲观光园”的起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。

2．专业化。

专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，“某某生态文化休闲观光园”的专业化是其必然。

3．一体化。

“某某生态文化休闲观光园”是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。

更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。

4．高新化。

高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。

“某某生态文化休闲观光园”对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

5．示范与观赏性。

这是“某某生态文化休闲观光园”区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。

在某某生态文化创意产业园
中，示范性和观赏性是其基本内涵。

第一章总论
1. 1项目概况
1.1.1 项目名称：某某生态文化休闲观光园
1.1.2项目承办单位
项目承办单位：某某某某枣业有限公司
法人代表：王德友
1.1.3 项目拟建地点和实施范围
某某“某某生态文化休闲观光园”位于某某市京沪高铁某某东站东600米，是某某城区的东大门和对外开放的窗口。

1.1.4主要建设内容
“某某生态文化休闲观光园”园区占地面积1000亩，主要建设立体养殖，园林绿化苗木繁育基地、企业研发中心、农家庄园、垂钓园，休闲度假、休闲娱乐、商务会馆等项目，以优质果蔬生产基地及休闲、品尝娱乐区为主。

1.1.5项目总投资
项目总投资34327万元，
1.1. 6资金筹措
由某某某某枣业有限公司自筹17327万元，向德城区农业发展银行申请贷款或融资1.7亿元。

1.1.7建设期
项目建设期约2年
1.2建设单位概况
某某某某枣业有限公司始建于2002年，位于某某市经济技术开发区，京沪铁路、京福高速公路、104国道和314省道纵横穿过项目区，即将修建的京沪高速铁路，德（州）－（东）营高速公路、德龙烟铁路由此穿过。

区位优越，交通便利。

公司下辖某某枣园（300亩）、某某梨园（400亩）和春泥生态园三个生产基地，主要从事冬枣和黄金梨、水晶梨、南水梨等优质日韩沙梨品种的种植，果树均已接进盛果期，是某某市农业种植结构调整中的龙头企业，公司被列为山东省“星火科技服务示范基地”和山东省林业局、某某市林业局“绿色无公害农产品示范基地”。

公司生产的某某牌太阳果、黄金梨已获得国家有机产品认证证书，被评为第四届世界太阳城大会指定礼品和世界华商协会指定接待果品，并接受央视食品频道/新华食品网节目专访。

公司注册资本500万元，总资产约7600万元，每年可生产冬枣5000吨、黄金梨10000吨，企业法人代表王德友。

1.3 研究工作的依据和研究范围
1.3.1可行性研究报告编制依据
1.3.1.1有关法律、法规
1.《中华人民共和国防洪法》
2.《中华人民共和国土地管理法》
3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
4.《基本农田保护条例》
5.《中华人民共和国农业法》
6.《中华人民共和国水土保持法》
7.《中华人民共和国环境保护法》
1.3.1.2有关规定和文件
1.国土资源部《关于进一步加强土地开发整理管理工作的通知》国土资发[1998]166号
2.《关于切实做好耕地占补平衡工作的通知》国土资发[1999]39号
3.《国家投资土地开发整理项目管理办法》
4.《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》
5.《土地开发整理项目资金管理办法》
6. 我国现行的有关规范、标准等。

1.3.1.3标准和规范
1.《水利水电工程土工合成材料应用技术规范》SL/T225-98
2.《堤防工程施工规范》SL260-98
3.《土地开发整理规划编制规程》（TD/T1011—2000）
4.《土地开发整理项目规划设计规范》（TD/T1012—2000）
5.《土地开发整理项目验收规程》（TD/T1013—2000）
6．《灌溉排水渠系设计规范》水利电力部（1984）
1.3.1.4地方性文件及有关计划、规划
1. 《某某市国民经济与社会发展“十二五”计划纲要》
2. 《某某市土地利用总体规划（2010—2020）》
3. 项目区涉及各乡镇土地利用总体规划
4.某某市农业、林业、水利、环保、电力、交通等部门专项规划
5.公司委托《“某某生态文化休闲观光园”园区建设可行性研究报告》的委托书。

1.3.1.5项目区有关资料
1.项目区1:1万土地利用现状图
2.项目区土地利用现状调查变更调查面积量算表、汇总表
3.项目区土壤资料
4.项目区农业区划资料
5.项目区道路情况资料
6.项目区水利现状资料
7.项目区涉及村庄的自然、社会经济状况
1.3.2 研究范围
本次可行性研究的主要内容有：
1、项目建设的背景及意义；
2、建设条件；
3、建设目标和建设措施；
4、建设内容和主要工程量；
5、项目管理和实施计划；
6、投资估算和资金筹措；
7、环境评价；
8、效益评价等。

1.4 项目建设内容及主要工程量
“某某生态文化休闲观光园”园区占地面积1000亩，主要建设立体养殖，园林绿化苗木繁育基地、企业研发中心、农家小院、垂钓园，休闲文化、休闲娱乐等项目。

项目占地1000亩，其中用于旅游采摘的600亩，休闲度假旅游娱乐场所50亩，垂钓园（藕塘）20亩，园林绿化苗木基地300亩，该土地主要用于后期开办农产品加工企业。

其中：
1、土地集中整理；机耕路2000米、疏浚灌溉排涝河道10条，吹沙回填面积200亩，场地平整450亩，水闸新建、改建各1座、排涝站3座、翻水站2座、配电房3座等田间机主次干路12条，共13800平方米，主次灌溉渠23条9200米。

2、“某某生态文化休闲观光园”创意文化区建设。

项目以某某梨园为基础，以梨文化进行人文景观设计，主要是将梨园采摘前后的空闲时间，变为旅游观景时间，提高梨花赏花期及果实采摘期景点的观赏性、知识性和趣味性。

首先，利用高科技手段对梨树进行品质增值性改良，使其具有原生态养生价值，大幅度提高其经济价值和经营效果。

其次，
遵照国家政策进行辅助设施的建设，把梨园中的间隔空闲加以人文景观，成为观赏园。

建设“梨园府”。

一是书法艺术文化长廊；以奇石、书法为主线，将中国各个流派的行草隶篆书法，雕刻在奇石上，并用趣味性的故事讲解中国书法家的历史典故传奇。

二是梨树典故景观；将梨花、梨枝、梨叶、犁根的传说、典故、药用价值书写在奇石上，并运用太阳能设计仿生梨树、夜晚及冬季均能观赏，形成一道景观。

三是戏剧艺术景观；人们戏称戏剧界为“梨园”，将国粹艺术与戏剧艺术相结合，运用脸谱和人物造型衬托，形成一道景观。

四是建设梨园大舞台一座；可以容纳500人的剧场，观众座椅设计为移动升降式，舞台为旋转式舞台，安装电子声控和同声期的现代化设备，既能演艺又能举行各种文化论坛。

梨园府大门外以古典文化进行设计，大门采用难秀北雄的风格建造，大门上镶嵌着著名书画家或领导人书写的“梨园府”三个遒劲有利的大字。

门外修有停车场和旅游接待服务设施。

借助现有冬枣及黄金梨基地建设果树旅游采摘项目，主要包括生态水体恢复、各种新型果树种植及新鲜蔬菜（太阳果、冬枣、樱桃、木瓜、火冷果、人参果、猕猴桃、樱桃西红柿等），（其中含大棚种植瓜果，樱桃、草莓、西瓜、西红柿、黄瓜、火冷果等），绿地与大棚相结合，以延长采摘时间，做到一年四季都有果可摘，园林绿化苗木中药材基地建设。

项目借助减河湿地公园的优越地理位置，结合主题公园的景观，某某经济开发区的整体规划和要求进行设计，初步规划为利用堤坝地形修建农家乐小院，农家小院，游客可以根据自己爱好种植自己喜爱的果树、蔬菜等作物。

建筑式样为竹木结构，以京城四合院与农家院式样结合，形成独特的的农家风格，即可用于游客休闲，又可根据游客需求搭建不同特设的小屋。

以民俗文化观光为主，演艺以地方特色为主，食文化以养生和地方特色小吃为主，实行吃、购、观、游、住一条龙服务。

增设红色旅游长廊，让游客回顾历史峥嵘岁月，珍惜现在美好生活，建造革命时期红色经典长廊，用雕塑形式展示中国共产党各个时期的丰功伟绩，将某某的革命历史和红色传奇故事绘制出来，利用天然材料造型桌椅，即能观赏又可休闲。

以高科技种养殖为主，项目在保持原有植物的基础上，充分利用土地资源，种植珍贵中草药，养殖特种动物中华宫廷鸡（该鸡为世界独一无二的原始鸡），同时种植具有较高价值的其他经济作物，让人们吃到原汁原味的新鲜果实，完全达到富硒有机食品和含SOD成分的抗衰老能量的精品，增加人体免疫力的功能性食品。

温室大棚主要种植花卉、盆景、有机蔬菜、观赏果树等，即可使用又能观赏。

称为名副其实的“植物动物园”，成为一年四季循环变换，永保新颖特色，变成“一人观光、十人想来”的理想生态园。

园内将根据需要建设高科技生态技术研发中心、园
林绿化苗木繁育基地及研发中心，试验种植无公害绿色中草药、新型林木繁育基地，建设绿色微生物发酵饲料肥料等项目。

林下经济与立体养殖，在现有经济林内，开展林下项目，如散养笨鸡10万只，野兔与家兔混养5万只，圈养野猪、梅花鹿、鸵鸟、山鸡、骆驼、马等，为增加休闲娱乐项目提供条件，如增加骑马、骑骆驼、自助捉鸡、射击捉兔子等项目。

1.5 主要结论
该项目的建设，符合某某市农业产业结构调整政策和农业产业化发展的需要，立项得到了市政府的支持。

该产业园项目以环保、绿色、节能、生态为规划设计理念，以打造现代农业品牌、提升农业产业化水平为目标，以培育高端有机果蔬和百姓放心果蔬为出发点，高水平规划、高标准建设、高质量运营，将建设集农业示范、餐饮会议、温泉养生、养老休闲、农业科技展示及配套设施为一体的低碳节能、生态循环型现代农业产业综合示范基地。

该项目是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合市场经济发展和人们情趣变化的需要而建设的。

“某某生态文化休闲观光园”是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

本项目的经济效益十分明显，经济上是可行的。

同时亦具有良好的生态效益和社会效益，通过效益分析，该项目是切实可行。

第二章项目建设背景与建设的必要性
2.1项目背景
党的十六届三中全会通过的《中共中央关于农业和农村工作若干的决定》提出了建设具有中国特色的社会主义新农村的跨世纪发展战略。

《决定》指出：实现由传统农业向现代化农业的转变，必然要求进行一次新的农业科技革命。

并且指出今后农业发展地重点在动植物品种培育、农业资源的高效利用、现代集约化种植技术、农业生物防治、农产品储运加工技术等方面取得突破。

2010年中共中央和国务院提出今后的农村工作重点是：
1、大力调整农业产业结构：根据市场需求变化压缩不适销产品和品种，扩大优质农产品生产；
2、促进农产品加工转化增值：在多层次加工转化中着重发展精深加工，努力开发新产品，积极发展名牌产品，大力发展以公司带动农户为主要形式的农业产业化经营；
3、加快农业科技进步：从今年开始各级财政要拨出专项经费作为活动资金支持各地有计划、有重点的创办一批农业科技示范场，使之成为农业新技术试验示范基地，优良种苗繁育基地，实
用技术培训基地，抓紧建设具有国际先进水平的重点试验室和科技园区。

并制定政策，培养具有国际竞争力的农业先进技术产业集团。

该项目符合国家的产业政策，集蔬菜采摘、淡水养殖、垂钓、观光、生态休闲等为一体的观光农业示范区。

现代农业发展新方向——观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。

生态园成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、生态房产开发于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。

本园将推出四大生态产品：1、生态旅游、休闲度假：包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态旅馆，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）；科普教育（生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化等）、娱乐逗趣（动物驯化逗趣、水上娱乐等）。

2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方的科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。

3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜果、
特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。

生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。

4、生态房产开发：生态园优美的环境，为高附加值的生态房产开发打下坚实的基础。

2.2项目建设的必要性
2.2.1农业生产应从粗放型走集约型装边，走“高产、优质、高效”之路，寻找新的经济增长点，是实现我国农业现代化的必由之路。

20世纪90年代后期，农业和农村经济发展进入了新阶段。

在推进农业和农村经济结构战略性调整中，不断优化农产品质量，优化农业产业结构，优化农业区域布局，尤其是在调整粮食品种结构，提高商品率和优质品率方面，取得了明显成效。

我们主动、合理的调整粮、经、饲三元结构和退耕还林减少播种面积以外，在此基础综合利用价值，多元化、多样化立体增值，尤见项目建设是必要的。

2.2.2农村产业化结构调整的示范。

某某是个典型的农业大市。

近几年来，各级地方党委政府和林业部门积极进行农村产业结构调整，号召广大农民搞多种经营，大力扶植农民种植果树，并取得明显成效。

但由于各地梨和苹果种植面积地大、品种落后、质量较差，加之受国外绿色壁垒和农药残留问题的影响，使农产品
出口受阻，从2002年开始国内水果价格不断下跌，到2004年某某市苹果的价格已下跌到每公斤0.4元-0.5元。

果贱伤农的现实极大地挫伤了农民的积极性，农民开始大量的砍伐树木，又导致2005年底的水果价格大幅上升。

某某市经济开发区的袁桥、抬头寺、赵虎和陵县的土桥、边临镇等乡镇，历史上就有种植梨树和苹果树的传统，农民仍有选种优良品种和进行产业结构调整的强烈愿望，2003年袁桥乡政府以招商引资的形式将我公司落户到此，其不是让公司发挥示范带头作用，带动全乡发展黄金梨产业。

某某市经济开发区计划两年内，建成第一期冬枣、黄金梨生产基地，首先在袁桥、抬头寺乡发展黄金梨、水晶梨5000亩，在赵虎镇发展优质冬枣5000亩。

因此，公司适度扩大生规模和实施产业园项目也是必要的。

2.2.3标准化生产示范带头作用。

中国加入WTO后，出口产品将会大大增加，但由于受国外绿色壁垒和食品安全问题的影响，农产品出口难已成为不争的事实，问题的关键还是产品的质量问题。

只要我们坚持标准化生产，提高农产品质量，走产业化的道路，就能使农产品走出国口。

要想实现这一目标，就必须实行龙头带动战略，给以必要的政策倾斜，积极地持械农业龙头个业做大做强，通过“企业＋协会＋农户”的模式，使龙头企业充分发挥示范带头作用。

让农民从标准化生产中得到实惠，进而提高其按标准化生产的自觉性。

2.2.4新产品推广中的示范带头作用。

众所周知，冬枣和黄金梨品种好，口感好，营养价值高，是水果中的精品，深受中外消费者和广大客商的青睐。

冬枣在国外无栽培历史，其营养成份远远高于其他水果，特别是维生素的含量尤其丰富，是苹果的70倍，梨的100倍，金丝小枣的20倍，有“活维生素丸”之美誉。

此外，冬枣还含有较高的维生素A、E、钾、钢、铁、铜等多种微量元素，有防癌之功效，被誉为“百果之王”。

在国外1斤冬枣相当于30斤苹果的价钱。

黄金梨更是日韩进口沙梨中的优秀品种，在韩国和日本，仅种植一亩黄金梨的人工费就高达10000元人民币，其售价之高就更可想而知了。

只要我们严格按照标准化管理程序组织生产，彻底解决农产品的内在质量问题，就会给产品带来无限商机，冬枣和黄金梨的市场前景将极为广阔。

2.2.5项目的建设是某某市城市规划和某某市生态市建设规划的要求。

根据某某市城市规划，城市的性质为：“历史文化名城，具有传统特色的风景旅游城市，适宜人居的生态园林城市山东省北翼中心城市”，城市发展方向为“主导向南，西进东联”。

某某市生态市建设规划也将原生态复合区作为生态城市五个生态复合区的重要建设内容之一，要求在科学保护和管理生态服务功能的前提下，整合自然景观特色，形成独特的生态景观走廊，发展以生态、科普、研修、度假、休闲、观光等为主体的生态旅游业。

项目的建设符合城市的功能定位和发展方向，有利于加快生态城市的建
设步伐。

2.2.6、项目的建设是促进某某市旅游业的发展的需要。

某某市历史悠久，风景秀丽，自然景观和人文景观众多，旅游资源丰富。

、2011年被评为中国优秀旅游城市。

近年来，某某的旅游业有了较快的发展，来某某游客每年大幅度增长，旅游已由单一的观光型向观光、休闲、度假相结合转化，但由于旅游资源开发力度不足，产品结构还不完整，传统“一日游”、“过境游”局面尚未得到根本改变，为此，某某市实施了大旅游发展的战略，明确把旅游业定位为全市大力培育的新生行业，作为国民经济支柱产业来发展。

该区域内紧邻某某高铁火车东站，将成为集观赏游览，科普宣传教育及生态保护为一体的生态风景区。

它的建成对让更多的公众认识某某、了解某某、参与某某旅游城市建设都将起着良好的推动作用。

第三章项目建设条件
3.1地理位置
某某市位于黄河下游北岸，山东省的西北部，东经115°45′～117°36′，北纬36°24′～38°0′之间。

北以漳卫新。