2012广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额技术交底 建筑装饰

2、材料消耗量 ? 没有考虑旧料回用，材料消耗量在新建基础上有一定幅 度的增加：
1、损耗率高，消耗量大； 2、周边的处理。
3、旧料回用情况下消耗量的调整和确定： ? 扣减回用量； ? 废料回收价值；废料残值原则上应归建设单位所有，实 际上应依据合同约定确定。
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关于脚手架
“室外脚夫手架按脚手架工程的规定计算。室内脚手架， 除拆除工程和土石方工程外，预算时有施工方案的按方案计算 ；无方案的按相应分部分项人工费的15%计取，结算时按实际 搭设的脚手架套相应子目计算。”
? 项目划分、计量单位和计算规则三者必须有机统一，简洁 明了，便于投标报价、工程价款结算以及单位内部核算与 管理。
? 项目的工、料、机消耗量参考全国统一定额和兄弟省市的 基础上，结合现行设计规范、施工验收规范、质量评定标 准和安全操作规程下实际施工发生的社会平均水平来调整 取定，科学理顺量价关系，贴近市场实际。
? 防止将整体拆除的项目分拆为单项拆除套子目。
? 单项拆除的适用范围：即修缮工程范围的拆除 ? 有别于单独装饰装修工程的拆除工程，单独装饰装修工程 的拆除应套用2010年《广东省建筑与装饰工程综合定额》 中的装饰拆除子目。
? 整体拆除工程不包括±0．00以下项目的机械设备及设备基础的 拆除 ? 机械设备的拆除是需要专业的施工单位拆，设备基础的拆 除难度是比较大，所以整体拆除难以综合考虑。
1 、室内脚手架：
? 预算：有施工方案：以施工方案为基础无施工方案，以 相应分部分项人工费。
? 结算：合同的约定，按实际情况。
2 、室外脚手架：
? 按子目计算（R.1.10 脚手架及支架工程）
相应分部分项人工费： 1、人工费包括价差；2、除拆除工 程外、土石方工程外； 3、注意理解“相应”。
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关于修缮计价程序
? 调整人工、材料消耗量 ? 机械进退场按实际次数计算
4、危房抢修的基本结算原则
? 按合同、按实际
? 抢险的特殊措施按实际确定和计算。
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关于旧料回用降效
“本册定额的工料消耗已经综合考虑了旧料回用的降效 ，但未考虑旧料回收的材料费用和旧料回用下的材料消耗。” 1、人工、机械消耗量
? 按旧料回用考虑，主要影响拆除工效、旧料整理、回用 等
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第一册 建筑与装饰工程
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? 结构划分 ? 分部分项工程 ? 措施项目(运输工程 、脚手架及支架工程、其他措施项 目……) ? 其他项目 ? 规费 ? 税金 ? 附录
此外，还有总说明、册说明每章有章说明和工程量计算规 则。与2012省综合定额相比较，总体结构基本一致。
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? 结构划分 附录1 利润标准 附录2 油漆工程量系数表 附录3 脚手架及支架工程示意图
校稿定稿）
? 2012年7月23日正式发文，自10月1日起施行。
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二、编制依据
? 《建设工程工程量清单计价规范》(GB5050(~一2008)； ? 《建设工程劳动定额》(2008)； ? 《全国统一房屋修缮工程预算定额》(1995)； ? 《全国统一建筑工程基础定额》(GYD一1 l一95)； ? 《全国统一施工机械台班定额》(2001)； ? 《广东省建设施工机械台班费用》(2010)； ? 《广东省建设工程计价依据》(2010)；
? ·第十一章P335，R11。2成品保护，11.2.1条成品 保护按照2010年《广东省建筑与装饰工程综合 定额》“成品保护工程”章节执行。
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册说明
基本情况介绍 ? 修缮综合定额共分三册
1、建筑与装饰修缮工程 2、安装修缮工程 3、市政修缮工程
? 由于各册有各自的特性，每册都没有册说 明，本册说明共有六条，分别对本册的适 用范围、危房抢险、旧料回收降效、管理 费的计算基础、脚手架有关事项、特殊环 境下的降效等进行了说明。
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与2010广东省建设工程综合定额的关系
? 使用原则：以修缮定额为准 1、工作内容有区别，修缮多了“拆”的内容 ？关于拆除 ? 子目工作内容 ? 拆除工程 2、有些特殊的工艺、方法，修缮定额更具有针对性 3、工程规模小、环境限制多，工效低、材料耗用量 大
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与2010广东省建设工程综合定额的关系
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工程量清单的编制：
? 列项原则: ? 以《修缮定额》的项目(子目)作为列项
? 项目编码: ? 按定额编号作为工程量清单编码，并在编码前冠粤字
? 如“简易结构”项目，编码为“粤R1-1-1”。
? 计量单位: ? 依据《修缮定额》确定，并应采用标准计量单位，如“m、 m2、m3、t、kg、个、根……等。
3、在旧有的建筑物的基础上进行施工，不存在明显的 标准提高；（二次装修）
4、是局部而不是全面的，即使是全面的修缮，也不是 局部的。
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与2010广东省建设工程综合定额的关系
? 编制关系：以 2010综合定额为依据之一 ? 应用关系：套用，借用并调整
第四条 ……本综合定额未包括的修补项目，需套用2010年广 东省相应专业 综合定额的，除另有说明外，规定如下： 1. 建筑与装饰工程，人工乘以系数1.15，材料乘以1.05。 2. 安装工程，人工、机械乘以1.2，材料乘以系数1.10。 3. 市政工程见各章说明。
? 具有相同的砂浆配合比、施工机械台班库 ? 工料机及管理费口径完全一致
? 综合三点，修缮工程应该具有同样的人工、材料、机械 台班等的市场价格
? 与广东省建设工程计价依据配套适用
修缮定额的适用范围
第四条 本综合定额适用于我省行政区域内房屋建
筑和市政基础设施的修缮工程，凡属本综合定额适用范 围的工程，均以本综合定额为准，本综合定额未包括的 修补项目，需套用2010年广东省相应专业综合定额的， 除另有说明外，规定如下：
1. 建筑与装饰工程，人工乘以系数1.15，材料乘以1.05。 2. 安装工程，人工、机械乘以1.2，材料乘以系数1.10。
3. 市政工程见各章说明。
明确了适用范围：修缮工程
适用 建设性质 2010广东省综合定额 新建、扩建、改建
项目专业
建筑与装饰工程 市政工程
2012广东省修缮定额
适用
修缮
安装工程 绿化工程
1 、采用定额计价法，按“定额计价程序表”计价。
序号 1
1.1 1.2 1.3
2 2.1 2.2
3 4
5 6 7
名称 分部分项工程费 定额分部分项工程费
价差 利润 措施项目费 安全文明施工措施费 其他措施项目费 其他项目费 税率
不含税工程造价 税金
含税工程造价
计算方法 1.1+1.2+1.3 （工程量×子目基价） 数量（编制价 —定额价） 人工费×利润率
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关于危房抢险
“本册适用于我省行政区域内的房屋建筑与装饰的修缮工 程。危房抢险工程使用本册时，人工乘以系数1.50，材料乘以 系1.30，其他不变；发生大型机械进退场的，进退场按实际进 退场次数计算；工程结算按合同约定或按实计算”。
1、危房抢修是否属于“修缮”工程？ 2、危房抢修是否必须适用本定额？ 3、危房抢修如何适用本定额？
除不包括地面垫层的拆除。单独水泥砂浆找平层拆 除套用整体面层定额子目”。 ? 如何理解简易结构
1.1.1.4 册说明第四条
? 1.1.1.4人工整体拆除包括搭拆建筑物内的脚手架； 人工单项拆除包含搭拆屋高在4.5m内活动脚手架， 如需要设置安全支架，另行计算。
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1、本章内容并不完全发球修缮定额
1.1.1.1 人工拆除和机械拆除均分为整体拆除 和单项拆除。
人工拆除
整体拆除 单项拆除
机械拆除
整体拆除 单项拆除
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R.1 拆除工程
编制的基本情况 本章分为 4节共有 116个子目，包括内容人 工拆除、机械拆除。
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1、章一般规定主要说明
? 符合整体拆除的工程，不得套用单项拆除的项目。
？所有套用 2010计价依据的都必须调整
? 第五章章说明第七条P110，“木门窗修补工程 不包括油漆，油漆按2010年《广东省建筑与装 饰工程综合定额》油漆工程相应子目计算”。
? ·第十章章说明第四条P306，“本章无相应子目 的，按照2010年《广东省建筑与装饰工程综合 定额》”单独装修工程脚手架，有关子目人工乘 以系数1.15，材料乘以系数1.05计算。
2.1+2.2 按有关规定计算（包括价差、利润） 按有关规定计算（包括价差、利润）
按规定计算 （1+2+3 ）×费率
1+2+3+4 按税务规定计算
5+6
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清单计价
1、清单计价程序，适用清单规则和计价通则 2、
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修缮工程清单计价办法
工程量清单的组成 :
1. 分部分项工程项目 2. 措施项目 3. 其他项目 4. 规费项目 5. 税金项目
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? 子目情况 ? 基本概况 1. 分部分项工程，8章,有643个子目 2. 措施项目，3章,有96个子目 3. 其他项目----相对于10综合定额，少了工程优质费一项 4. 规费 5. 税金
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五、水平变化情况
? 水平情况综述
在广州地区测算，与广州1998年修缮进行对比，比广州 1998年修缮水平略低
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总说明
基本情况介绍 ? 修缮定额的总说明共有十六条，分别对修缮定额的编 制依据、分册情况、修缮定额作用、适用范围、定额 总体表现形式、定额工料机及价格取定情况、定额工 日及人工单价、定额材料、定额施工机械台班、定额 管理费、材料购买方式、定额子目工作内容的说明、 修缮工程规模的影响等进行了说明。 ? 重点介绍： 1、修缮定额与其他计价依据的关系； 2、修缮定额的适用范围以及如何理解修缮工程。
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四、基本概况
适用范围
?? 《按修适用缮范定围额分》三适册用我省行政区域内房屋建筑和市 政基础设施的修缮工程
1. 建筑与装饰修缮工程 ---适用于房屋建筑的结构、屋面防水及装修面的修缮
2. 安装修缮工程 ---适用于房屋建筑内的水电、通风空调等的维修
3. 市政修缮工程 ---适用于市政道路、管网的修缮
? 工程量: ? 按照《修缮定额》子目的工程量计量规则计量
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? 工程量清单综合单价包括：
1. 人工费 2. 材料费 3. 施工机械使用费 4. 企业管理费 5. 利润 6. 一定幅度内的风险费用
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R.1 拆除工程
编制的基本情况 本章分为 4节共有 116个子目，包括内容人 工拆除、机械拆除。
?什么是修缮工程
? 《辞海》修理建筑物等，谓之修缮。 ? 通俗的定义：恢复和维持建筑物、构筑物的使用功能，对
旧有建筑物、构筑物进行的拆除、维修、更换和加固等。 ? 理解修缮工程应注意的事项：
1、主要目的：恢复或维持建筑物、构筑物的使用功能 ；
2、在既有工程的基础上进行施工，应不存在明显的规 模的扩大；（扩建）
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二、编制依据
? 住房与城乡建设部《建设工程工料机数据标准》； ? 现行国家建设工程有关标准图集、施工验收规范、
安全操作规程、质量评定标准和有关专业相关资 料； ? 各省市相关修缮定额； ? 其他有关资料。
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三、编制原则
? 采用“量价合一”的表现形式，消耗量体现全省的统一性， 保证施工和安全生产的需要；工料机价格采用编制时期全 省综合价格，由各市动态调整，合理确定工程造价。
2012广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额技术交底
建筑与装饰修缮工程
一、编审历程
2010年3月，根据省住房和城乡建设厅的工作部署，省站开始启动修 缮定额的编制工作，并召集专家研究拟定了编制技术工作方案。
? 确定方案（计价依据编制方案、建筑与装饰工程编制技术方 案）
? 编制工作(列项，列项审查；确定消耗量，审查消耗量) ? 审查工作 ? 征求意见 ? 水平测算 ? 完善校稿（对反馈意见进行评审、根据测算结果进行调整、
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修缮定额是广东省建设工程计价依据的组成部分
? 同样适用于2010广东省建设工程计价通则 ? 具有同样的人才机库
? 总说明第六条“本定额仍采用2010年广东省建设工程计 价依据工料机库。其中，人工工资单价51元/工日按 2009年第二季度四类地区工资水平确定，材料价格按 2009第二季度全省综合水平确定，施工机械台班单价按 2009年第二度全省综合水平确定”。
? 定额的人工费已考虑了人工整体拆除需要用的室内脚手架费用 ? 单项拆除的只考虑层高4．5米以内的，超过4．5米的另行 计算；拆除时有特殊安全要求要设置支架的另行计算。
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2、拆除子目包括的内容
? 1.1.1.3与1.1.5
? 1.1.1.3整体拆除不包括机械设备及设备基础的拆除 ? 1.1.5属于对单项拆除的说明，“各类地面面层的拆