土地及房屋测量方法(含房产分户图).pdf

地籍与房产测量3.4 地籍控制测量

•3
房地产图测绘的内容：
• 测定房屋平面位置，绘制房产分幅图； • 测定房屋四至、归属及丈量房屋边长、计算
面积、绘制房产分丘图；
• 测定权属单元产权面积，绘制房产分户图； • 测定界址点位置、制作基本地籍图、求算宗
地面积、制作宗地图。
为了房地产变更测量以及野外数据采集，进行数字化成图，根据内业图形编辑的需求，还应绘制房地产测量草图和地籍测量草图。
子情境4 房产图测绘
•§1 房产图的基本知识 •§2 房产分幅图测绘 •§3 房产分丘图的测绘 •§3 房产分层分户图的测绘
一、房产图的基本知识
房地产平面图房地产测绘的最重要成果。房产图和地籍图的总称，是一种系列图。
房地产图的测绘是在房地产平面控制测量和房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量。
个产权时，房屋轮廓线用房屋所有权界线表示。 • 房屋的权属界线，包括墙体归属，按图式要求表示。 • 房屋轮廓线长度注记在房屋轮廓线内侧中间位置，注记至
0.01m • 房屋边长应实地丈量，精度符合要求 • 不规则图形的房屋边长丈量应加辅助线 • 房屋权属面积包括公摊面积 • 户号和本户所在栋号、层次注记在房屋图形上方
大中城市繁华地段和重要界址物的界址点，选用一级或二级，其他地区三级
3.房产分幅图的测绘方法
• 实测法
• 增测编绘法 • 城市地形图、地籍图、房屋分幅图三图
并测
三、房产分丘图的测绘
1.有关规定
• 坐标系与分幅图一致 • 比例尺 1：100~1：1000 • 幅面 32开~4开 • 精度：地物点相对于临近控制点
二、房产分幅图的测绘
1.内容
• 行政境界 • 丘界线 • 房屋及其附属设施 • 房产要素和房产编号 • 地形要素

地籍和房屋调查技术方案

附件：地籍和房屋调查技术方案（试行）为深入贯彻《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》（沪发〔2016〕16号），切实落实《国土资源部关于进一步加快地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2013〕97号）要求，进一步积极稳妥、规范、有序地推进地籍调查工作，全力保障农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作顺利进行，制定本技术方案。

一、工作目标全面查清农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，为农村集体土地确权登记发证工作提供基础资料，为实施不动产统一登记奠定基础。

二、工作任务紧密围绕农村集体土地确权登记发证，依据《地籍调查规程》等要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，重点完成农村范围内宅基地、集体建设用地的权属调查和地籍测量，同步开展地上房屋及其附属设施的调查工作，建立农村地籍调查数据库，并通过农村日常地籍调查、土地登记等工作，保持调查成果的现势性，满足国土资源管理及经济社会发展的需要。

农村范围内国有土地、地上房屋及附属设施可参照本技术方案执行。

（一）宅基地和集体建设用地调查。

以集体土地所有权成果为基础，调查农村范围内的宅基地、集体建设用地的权属状况，获取每宗宅基地和集体建设用地权属、位置、用途等信息，测量宅基地和集体建设用地的地籍要素，填写地籍调查表，测绘地籍图，制作宗地图。

（二）农村房屋调查。

在开展宅基地和集体建设用地调查的同时，调查地上房屋产权状况，测量房屋的房角点和房屋边长，量算房屋面积，并将房屋调查成果记载在地籍调查表等地籍资料中，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理。

（三）农村地籍调查数据库建设。

充分利用已有的软、硬件平台，参照城镇地籍数据库建设的相关技术规范，建设农村地籍调查数据库，实现对农村地籍调查成果的图形、属性、档案等信息的一体化存储、管理与应用。

房地产测绘房产图测绘课件

房地产测绘房产图测绘
房地产测绘房产图测绘
房地产测绘房产图测绘
529 砖6
528 砖6
65-72 砖2
526-527 砖6
砖572-64
41-56 砖2
砖2
523 砖6
522 砖6 521
520 砖6 519
同
145
一
路
房地产测绘房产图测绘
济
153
154 砖
149
150
砖6
151

146
砖5
147
房地产测绘房产图测绘
§8-4房产分丘图与分户图测绘
房地产测绘房产图测绘
2）作业代码野外作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以有利于对数据的编辑处理，且易为观测人员记忆和减少野外作业的工作量。 3）数据采集的软件每日施测前，应对数据采集软件进行测试；当日工作结束以后，应检查录入数据是否齐全和正确。
4）图形编辑将外业采集的图形数据在计算机屏幕上进行编辑修改和检查，形成图形文件。生成绘图文件，通过数控绘图仪可自动绘制房地产图。
（二）房产图测量的要求 1、界址点测量精度要求界址点精度分为三级。具体要求见下表：
表8-1 界址点精度要求
等级
一二三
界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差（cm）
限差
中误差
±0.04
±0.02
±0.10
±0.05
±0.20
±0.10
房地产测绘房产图测绘
2．房角点测量的精度要求
房地产测绘房产图测绘
2．房产分幅图的增测编绘法 1）利用地形图增测编绘利用城市1：500或1：1000大比例尺地形图编绘成房产图时，是在房地产调查的基础上，以门牌、院落、地块为单位，实测用地界线，构成一个用地单元——丘。用地界线的转折点——界址点，如果不是明显的地物点则应补测，并实量界址边长；逐幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋与房屋或其他地物之间的关系距离，经检查无误后方可展绘在图上；对原地形图上已不符合现状部分应进行修测或补测；最后注记房产要素。

第五讲_房产图的测绘

1、界址点的确定：必须由相邻双方指界人到现场指界。
2、界址点的埋设
混凝土、钢钉、石灰桩、钢棍界址标桩及喷漆标志。
3、界址点的编号以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区代码以该公里格网的西南角纵横坐标公里值表示，点的编号在一个编号区从1～99999连续顺编。

编号区代码（9位）类别代码（1位3）点的编号（5位）房产图注记中，界址点只注点的编号，前面冠以“J”
差不超过图上0.5mm。（平板测图、航摄像片成图、二者数字化）利用已有地籍图、地形图编绘分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mm。全野外数据采集或解析测量法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。采用已有坐标或图件展绘成分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1mm。
5.1.3 房产图的坐标系统及比例尺
（1）坐标系统房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。（2）测图比例尺房产分幅图城镇建成区一般采用1：500和1：1000比例尺。房产分丘图根据丘大小选择，一般在1：100---1：1000之间。房产分户图分户图比例尺一般为1：200左右。房产测量草图的比例尺
5.1.4 房产图的分幅及编号
（1）分幅图编码按《房产测量规范》规定为：分幅图采用50cm×50cm正方形分幅；房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题； “9+2”连续代码编号：采用数码形式的编号方法。位数：1 2 3 4 5 6 7 8 9 含义：带号 Y百 X千 X百 Y十 Y个 X十 X个例：1：2000图幅编码（X：3948km，Y：35126km）完整编码：35139264800 简略编码：264800

房产测量规范图例讲解课件

3.下列土地不计入丘用地面积
40 2024/4/5
不计入丘内用地面积范围
1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。
间距地
41 2024/4/5
2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。
2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，最后结果凑整至 0.01平方米。
4）楼层高度：指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。
4 2024/4/5
2.房屋建筑面积测算的有关规定
（1）计算全部建筑面积的范围
1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(3)本层共有建筑面积：指为本层功能服务的共有建筑面积（如楼梯间、公共走廊等）。
59 2024/4/5
2.住宅楼共有建筑面积的分摊
住宅楼以幢为单元，按前述公式，根据本幢楼房的各项共有建筑面积和除以各套内建筑面积和，求得分摊系数，然后计算房屋各套分摊所得的共有建筑面积。
无围护结构的无柱走廊
25 2024/4/5
独立柱、单排柱
2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。
26 2024/4/5
3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台1
未封闭的阳台2
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未封闭挑廊
= 5.37 插层有效建筑面积：（4.16+5.37）X6.86=65.3758 用地面积、建筑基地面积： C2：11.38X6.86=78.0668 总建筑面积： 78.0668 X2+65.3758=221.5094 单位：长度m，面积m2。

地籍与房产测量要点

地籍与房产测量要点1 地籍及房产测量一、名词解释1. 地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。

简言之，地籍就是土地的户籍。

2. 地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。

3. 地籍测量：调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。

4. 地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。

5. 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。

6. 土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。

7. 土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。

它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。

8. 土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一项土地管理制度。

9. 土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。

其重点是查清各类用地的数量及其分布。

10. 数字地籍测量：是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。

二、简答1、权属主的确认方式文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认2、城市土地使用权的确认方法(1)单位用地红线图(2)地产使用证(3)土地使用合同书和协议书(4)征（拨）地批准书和合同书(5)有偿使用合同书（协议书(6)城市住宅地产的确权3、土地分等定级的原则2 综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则4、初始土地登记的程序土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书5、土地统计的程序(1)搜集资料(2)调查和初测(3)编写土地统计文件(4)上报、审核6、地籍控制测量的特点(1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。

第五讲_房产图的测绘分解

5.1.3 房产图的坐标系统及比例尺
（1）坐标系统房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。（2）测图比例尺房产分幅图城镇建成区一般采用1：500和1：1000比例尺。房产分丘图根据丘大小选择，一般在1：100---1：1000之间。房产分户图分户图比例尺一般为1：200左右。房产测量草图的比例尺
①采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点位中误差不超过图上±0.5 mm；
②利用已有地籍图、地形图编绘时， ±0.6mm；
③全野外采集数据或野外解析测量时， ±0.05m； ④采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差±0.1mm。
二、房产图的成图方法及特点
1、房产图的成图方法
实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后再进行碎部测量。
（4）主要内容包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号及各种名称和数字注记等；（5）为清楚表示出所需内容，房产图的比例尺较大，1：100～1：500，甚至更大，比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定；（6）变更较快，要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。
5.1.1 房产图的作用
（3）房产分户图的作用房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。（4）房产测量草图的作用
5.1.2 房产图的范围
（ 1 ）房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。（ 2 ）房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。（ 3 ）房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围为一产权单元，绘制而成的分户图。

房产与地籍控制测量PPT课件

y 2RmHm
• 比如某测区相对参考椭球面的高程为500m，为抵偿地面观测值向参考椭球面上归算的改正值，依上式算得
y2mH Rm26 3 07.1850 k m
即选择与该测区相距80km处的子午线。此时在y 处，两项改正项得到完全补偿。
事实上：
δ H HRAmSH
65307011000 0 000.
• 基本控制测量可采用三角网（锁）、测边网、导线网和GPS相对定位测量网进行施测，施测的基本控制网点分为一、二、三、四等和一、二级。精度高的网点可作为精度低的控制网的起算点。
• 图根控制测量主要采用导线网和GPS相对定位测量网施测。
δH HRAm
SH
0 . 3 1 3 m
δS 21(
ym Rm
)2S0
0 . 1 2 3 m
δδH δS 0.19m
，
超过允许值(2.5cm)。此时不改变中央子午线位置，而选择一个合适的高程参考面，使① 式成立，于是依②式算得高差
Hm/ 780m
• 即将地面实测距离归算到2000-780=1220(m)的高程面上，此时两项长度改正得到完全补偿。
房产（地籍）平面控制测量的作用
• 房产（地籍）平面控制测量是房产测量整个工程的前期性的基础工作，要为整个房产测量工作提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差的累积，其主要作用为：
为房产要素（地籍要素）测量提供起算起算控制数据。
为房产图（地籍图）的测绘提供测图控制和起算数据。
为房地产测绘的变更测量与修补测提供起算数据。
熟练掌握:高斯投影的坐标正反算公式高斯投影的邻带换算投影公式与改化公式
4.3 房产与地籍测量平面坐标系的选择
我国有关测量规范中明确规定，国家大地测量控制网依高斯投影方法按6°带或3°带进行分带和计算。

不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析

6 结语
随着我国对不动产登记工作重视程度的提高, 不动产登记中房产与地籍数据的结合是未来技术发展的必然趋势。然而由于我国幅员辽阔, 各地区社会经济技术发展的差异较大, 目前还有许多地区仍然采用传统的登记方法, 效果较差。因此, 未来在全国范围实现不动产登记中房产与地籍数据的结合还有许多工作需要去解决。
产登记应用要求。
图 1 泉州市本级不动产登记存量数据整合技术线路图 Fig.1 Technical roadmap for integration of real estate registration
收稿日期:2021-04-12 作者简介:吴健雄(1977—),男,福建晋江人,本科,测绘工程师,研究方向:测绘。
系统提供数据支撑。由基础类、专业类及管理类数据实体
构、层数、不动产单元号、指北方向和比例尺等, 参照《不组成。其中, 基础类数据主要包括基础地理数据、遥感影动产权籍调查技术方案( 试行) 》附录房产分户图制图要像数据、地籍调查数据等; 专业类数据主要包括房屋、草
求, 并满足泉州市本级不动产登记应用要求。 2.3 权籍调查表整理 ( 1 ) 地籍调查表: 主要内容包括核实、调查不动产权属
和界址状况,以及不动产权籍调查表各类项内容。(2)房屋调查表: 主要内容应包括房屋座落、产权人( 户主姓名) 、产别、用途、层数、层次、建筑结构、建成年份、墙体归属、他项权利、房屋交易等基本情况。
2.4 整合入库现有不动产权籍调查成果管理系统表1 所示, 将整合成果整合入库现有不动产权籍调查成果管理系统, 供权籍调查成果管理系统及业务发证系
参考文献
[1] 杨璧丞.不动产登记中房产与地籍数据整合技术分析[J].住宅与房地产,2019(22):19-20.

不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析_1

不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析发布时间：2021-09-16T06:20:30.915Z 来源：《中国建设信息化》2021年11期作者：张阳[导读] 随着我国不动产登记暂行条例的实施，张阳江苏中天吉奥信息技术股份有限公司江苏省 223600摘要：随着我国不动产登记暂行条例的实施，相关管理机构对不动产权籍调查和管理也已经投入实施中。

为了保证各种不动产权的调查能够顺利进行，相关部门对不动产权登记和管理问题进行分析，并对管理策略进行创新，保证管理条例的实施和落实。

尤其是在新时代，管理人员需要对其进行深入思考，建立不动产权信息共享体系，使相关数据能够得到更大的利用。

关键词：不动产登记；房产；地籍测绘；数据整合1不动产权的测绘问题分析1.1相关管理条例繁多对于房地产权属的测绘，需要调查和落实地块和房屋的基本信息，如房屋单位、面积、楼层、业主等。

但是，在实践中，由于住建部门和自然资源部门属于不同的机构，它们受到不同管理法规的影响，导致管理混乱或冲突。

这影响了房地产地籍测绘的实施。

例如，在房屋地籍测量中，不同部门使用不同的测量工具，精度不同，结果也不同，这给以后的统一登记带来了困难。

近年来，国家有关行政部门对房地产权属调查采取了一体化管理，但在实际实施过程中，房地产权属测绘需要不同部门的协助，而各管理机构所采用的管理方法也不尽相同，这就造成了管理中的其他问题，导致房地产产权管理的效率无法提高。

1.2工作效率低在实际工作中，由于地籍测绘人员与房地产测绘人员的差异，地籍测绘人员与房地产测绘人员的数据存在差异，最终增加了地籍测绘人员与房地产测绘人员的管理难度。

而且两组之间的数据无法相互传递，影响了地籍与房屋地籍数据的整合，导致管理效率无法提高。

另外，由于地籍和房屋是分开调查的，调查过程中会有各种地图和影像数据信息，增加了后期信息查询和更新的难度。

在一些地区，房地产测绘的管理没有相关的标准，导致工作人员需要做大量的工作，影响了工作效率。

第10章_地籍测量与房产测量

土地的空间分布性和连续性要求必须对土地进行划分才便于调查和管理；

土地权属调查中的土地划分主要是依据行政界线和土地的权属界线；

• • • •
农村地区省－县－乡（镇）－村逐级分界城镇市－市辖区－街道－街坊逐级分界
权属调查的权属单元
宗地：被界址线所
封闭，具有独立使用权或几个使用者共有权的自然地块。是地籍的最小单元
1、房产境界、界址测量方法
• 解析测量
– – – – 极坐标法直角坐标角度交会距离交会
• 航空摄影测量方法 • 全野外数据采集（一体化方法）
2、房屋及其附属设施测量
1）逐幢房屋测绘 • 单一产权的成幢房屋，应测量并计算房屋占地面积、房屋建筑面积、产权面积 • 多产权的房屋，应该分层、分户进行丈量，测算每户的建筑面积、使用面积、区分共有面积并进行分摊，获得每户的产权面积 • 墙体的归属
2、地籍图绘制

选择适当比例尺（城镇地籍通常为1：500）绘制分幅地籍图，应按标准图幅大小（如50×50）分幅管理区域的地籍块图；一般采用专门的地籍成图系统软件,严格按地籍图图式规范编辑、绘制分幅地籍图；分幅地籍图编辑完成后，在其基础上分宗地绘制各宗地的宗地图，供发证附图之用；最后需要对各宗地面积进行测算，并统计区域内的土地分类面积
二、界址点测量

界址点，就是土地（宗地）权属界线的拐点；权
属调查阶段已经对街坊内所有界址点进行了调查
并编号；

目的：测量界址点及其相关地物的平面坐标；是地籍测量的核心问题；
街坊内的某一宗地 ……
街坊内的某一宗地 ……
界址线
一宗地的界址点及其编号

第六讲房产要素测量共48页文档

3、三图并测法：城市地形图、地籍图、房产分幅图
城市地形图是一种多用途的基本图，主要用于城市规划、建筑设计、市政工程设计和管理等；地籍图主要用于土地管理；房产图主要用于房产管理。
三种图的共同点均是根据城市控制网来进行细部测量，其最大比例尺均是1：500，图面上都需要测绘出城市地面的主要地物：如道路、河流、桥梁、房屋建筑及市政工程设施等。
6.4.3 数字测图必须制定的技术文件
（1）“房产数字图技术要求与要素编码”——具体规定数字图的编号、分层、属性项及赋值、注记子类划分、图形要素编码、行政区和道路编码、线状符号编码等，并对辅助线、隐蔽线、范围线、有向弧段、公共边、label点、面状地物被图幅图廓分割后的编号等特殊问题的技术处理作出具体要求。
6.4.4 数据采、编软件及图形编辑
目前，以AutoCAD、Microstation等国外软件为平台开发的测量应用程序以及国产测量应用软件MapGIS、GeoStar、Epsw等鳞次栉比，这些软件各有千秋，都可以完成房产图的数据采集和图形编辑工作，但国产软件在整体功能上稍弱于美国软件。
重点在于土地和房产的权属界线、房屋的细部，并根据房产调查来注记房产要素。
如：平板仪测绘法、小平板与经纬仪测绘法、经纬仪与光电测距仪测记法、全站仪采集数据法、 RTK采集数据法、数字化测图。
2、房产分幅图的增测编绘法
（1）利用地形图增测编绘法
利用城市已有1：500或1：1000大比例尺地形图，在房地产调查的基础上，以门牌、院落、地块为单位，实测用地界线，构成完整封闭的用地单元－丘。丘界线的转折点（界址点）如果不是明显的地物点则应补测，并实测界址边长；逐幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋与房屋或其他地物之间的各种距离关

房产要素测量(附房屋用地测量草图)

涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或向西。
4. 测量草图图式测量草图的图式符号参照GB／T17986．2执行。
•
• 房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸，即为不包括墙厚的尺寸，由内墙面至内墙面的尺寸。
•
• 房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸，即为包括墙厚、由外墙面至外墙面的尺寸。
•
• 阳台所注尺寸约为外尺寸，即为阳台外围至房屋外墙面的尺寸。
三、测量草图的绘制要求
1. 测量草图的图纸规格草图用纸可用787mm×l092mm的1／8、1／16、
1／32规格的图纸。 2. 测量草图的比例尺
测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。
3. 测量草图的绘制要求测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得
坐标
X
Y
间距点位说明
五、界址点、建筑物角点的测量方法
界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。
界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。
对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。
g)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注记。
h)遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图。
i)房屋外廊的全长与室内分段丈量之和(含墙身厚度)的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准，分段丈量的数据按比例配赋。超限须进行复量。
2.房屋测量草图的符号和注记说明
1.房屋测量草图的内容及要求 a)房屋测量草图均按概略比例尺分层绘

房产测绘方案

房产测绘方案3.1.3房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。

3.2房产测量的基本精度要求3.2.1房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。

3.2.2房产分幅平面图与房产要素精度(1)模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。

(2)利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。

(3)对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。

(4)采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。

3.3测量基准3.3.1坐标系统房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。

3.3.2平面投影统一采用高斯-克吕格正形投影，3°分带。

为满足本项目精度，建议中央子午线经度选择为106°27′。

3.3.3高程测量基准房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，采用1985国家高程基准。

四、平面控制测量4.1一般规定项目控制网采用GPS定位测量方法。

控制网点的布设、观测、计算严格按照《全球定位系统（GPS）测量规范》GBT18314-2009执行。

4.2平面控制网点的布设4.2.1选点房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

结合精度要求和本项目区特点，建议布设C级控制网为首级控制网，并在此基础上作D级控制网点加密。

测区内应至少提供3个国家Ⅱ等控制点。

4.2.2埋石各级控制点应埋设固定标石，可现场浇筑或预制。

埋设标石有困难的沥青或水泥地面上可打入刻有十字的钢桩代替标石，在四周凿刻边长为20cm×20cm的方框，涂以红漆，内写等级及点号。

地籍图和房产图测绘PPT共43页

围、收集资料、制定技术设计书、地籍表册、测量仪器与工具的准备、人员培训等内容。
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第十二章地籍图和房产图测绘 12.2 地籍调查
二、初始地籍调查（一）土地权属《中华人民共和国土地管理法》规定的土地所有权.&.现在合法的土地使用权的归属。 1、土地所有权定义：指土地所有者对土地占有、使用、收益和处分的权利，是土地所有制在法律上的
体现。全民所有制土地、集体所有制土地。 2、土地使用权定义：依照法律对土地加以利用的权利。所有权和使用权分离的原则：国有土地可以依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用；国有土地和集体所有制土地可以依法给个人使用；集体所有的土地、全民所有制单位和集体所有制单位使用的国有土地，可以由集体或个
二、初始地籍调查定义：首次为建立完整的地籍档案、测绘地籍图而进行的调查。地籍调查的核心：权属调查。绘制的宗地草图，填写地籍调查表。权属调查的关键：界址调查。界址两侧土地使用者必须同时到场，共同指界。对土地界线认定无
争议后，双方代表签字盖章，并在实地设立界址点标志。准备工作：发布通告、建立组织机构、制定实施计划、确定调查范
地籍图和房产图测绘
41、俯仰终宇宙，不乐复何如。 42、夏日长抱饥，寒夜无被眠。 43、不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。 44、欲言无予和，挥杯劝孤影。 45、盛年不重来，一日难再晨。及时大学测绘学院工程测量系
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第十二章地籍图和房产图测绘 12.1 概述
国家土地管理局 1990年发布的《城镇地籍调查规程》规定：地籍界址点的精度分二级。
界址点精度指标及适用范围
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第十二章地籍图和房产图测绘 12.1 概述

农村宅基地调查及测量方法.pdf

摘要:近年来，随着房地产行业的快速发展，关于农村宅基地的管理现状，也引起了广泛的关注。

农村宅基地当前在发展的过程中，由于涉及的群众数量较多，涉及的地区范围也较广，因此在实际发展的过程中，关于农村宅基地的实际调查及测量方法，也成为研究人员长期研究的课题。

在此现状下，本文针对农村宅基地调查及测量方法，进行简要的分析研究。

关键词:农村宅基地;调查测量;方法分析随着当前经济的快速发展，农村经济作为我国经济发展中，重要的组成部分。

其在实际发展的过程中，也引起了广泛的关注。

其中农村宅基地则为主要的关注点之一，农村宅基地在发展的过程中，针对其进行调查测量有助于后期土地确权的发展。

但由于农村宅基地当前在实际发展的过程中，未形成专业准确的调查测量方法，因此在实际开展的过程中也面临了较大的难度。

在此背景下，笔者针对的当前农村宅基地调查及测量方法，进行简要的剖析研究，以盼能为我国农村宅基地的管理发展提供参考。

1农村宅基地我国农村面积较大，占据了我国绝大部分地域面积。

实际发展的过程中，为我国经济的发展提供了极大的支持［1］。

其中农村宅基地为当前我国发展中，特有的一类土地性质类型。

农村宅基地在发展的过程中，其权属为村集体所有。

实际应用的过程中，农户或个人想村委会进行申请，之后进行审批进行房屋建筑的用地现状。

农村宅基地，一般包括已建设房屋的土地、建过但已不能居住的土地、准备建筑的土地三类。

2当前农村宅基地管理在发展中存在的问题当前我国农村宅基地管理在发展的过程中，整体的发展现状较为良好。

但在细节方面，还存在较多的问题。

例如:证照问题、均衡性问题、界线性问题。

此类问题的出现，影响了农村宅基地的良性发展。

并且在实际发展的过程中，造成了较多的民事纠纷以及民间冲突问题，造成了较大的影响。

针对此类问题，笔者进行简要的分析介绍。

2．1证照问题 1)办理证件，未建房屋。

农村宅基地在应用的过程中，首先应向村委会提出申请。

此后由上级部门进行资格审批，之后由相关部门发放《建设用地批准书》［2］。

第5章房产与地籍要素测量

第二页，编辑于星期一：十七点一分。
一、房产要素测量的内容
1.界址测量 2.境界测量 3.房屋及其附属设施测量
第三页，编辑于星期一：十七点一分。
界址测量
• 界址点的标志
在《地籍测绘规范》中对界址点标志式样作了规定,可根据界址点位置情况,选用不同尺寸和形式的界桩。
·混凝土界桩点标志 ·石灰界桩点标志
阳台以底板投影为准；
门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
第十六页，编辑于星期一：十七点一分。
• 房角点测量
房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4。
房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(100±20)cm处墙角为测点，房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。
界址测量
• 界址点坐标的测量
界址点坐标测量的起算点，应是邻近的基本控制点或高级界址点。界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等解析法测定。使用支导线法测定界址点坐标时，导线边的边数不超过三条，导线转折角测左右角，各测一个测回。使用支导线法测量时，必须加强检测保证测量结果的准确性。
• 测量草图是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产
登记表的原始依据。 • 在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制测
量草图。 • 测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。
第三十二页，编辑于星期一：十七点一分。
2.房屋用地测量草图的内容
⑴平面控制网点及点号。 ⑵界址点、房角点相应的数据。 ⑶墙体的归属。 ⑷房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数。 ⑸房屋用地用途类别。