深圳市“图文一体”数字房产系统
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房产产权 登记 、 物业和政策性住房管理等跨部 门业务提
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图２ “ 图文一体 ”数字房产 系统 架构
关键词：图文一 体：数字房产 ；数据库
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计 算 机 系 统 应 用
系统 的发展先后经历 了单机版 、Ｃ Ｓ 多用 户版 以及 ／、
Ｂ Ｓ 广义用 户版三个阶段 。数字房 产是房产 管理信息 ／ 系统发展 的最新阶段 ，是第三代房 产管理 软件 的最新 发展方 向。 数字房产是数字城市 的重要 组成 部分之一 ， 目前在 国内外有广泛 的市场应用前 景 。房产 管理信息 进入城 市空 间信息应用领域 ， 使城市规划 的宏 观信息 、 基础 地理信 息与房产行业 的人 口、产 权 、交 易、金融
服务模型思想 ”【 按照分层原理， ２ 】 ， 将数字 房产 系统的数
据、应用逻辑 、应用服务等分为不 同的层 次。通过层次 的划分， 一层实现一种相对独立的功能， 每 这样做的好处 就是将庞大的共享平 台分解为若干个逻辑模块 。 遵循这
样的多层软件 体系 结构 的设计的基本思想，现将 “ 图文
的跨 平 台 性 。
（）数字房产 系统服务层 ２ 数字 房产系统服 务层按照组件化和基 于接 口编程 的设计 思想 ，基于微软 的。 ｅ 平台和 ｃ 编程 语言，提 ｎｔ
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摘
要：深圳市 “ 图文 一体 ”数字房产系统探索性利用地形 图修补 测和 房产测绘数字化成果 ，采用集 中式数 据
管理方 式，建立 建筑物 空间数据库 、房产测绘数据库、建筑物 ３ 数据库等 ，同时建立基 于 Ｗｅ Ｄ ｂ构建 “ 图文一 体 ”房地产信息综合查询系统 ，实现 “ 以图管房 ” ，实现地 ． 房信 息一体化管理，试 图给公众 提供强大 的房产 楼． 信 息综合 查询服 务，让 公众可 以更加 便捷 、直观 的了解房屋的详细情况 。
（） ｂ客户端 界面表 现层 １Ｗｅ Ｗｅ ｂ客户端 界面表 现层 以三维应 用组件 系统及传
统二维 ＷｅＧ Ｓ应用系 统具备的基本 表现要 求，实现 ｂＩ 了： 维 、三 维集成 的综合交互功能 ，如 图形 的无 级缩 二
放 、漫游 、鹰 眼 图、二维三维联动、要素选择 的基 本
功 能，该层和 具体 的房产 管理业务无直接 的联 系，它
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ｌ 引言
深圳 市房地产管理信息化 建设起 步较早 ，延续 时
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２１ ０ ２年 第 ２ 卷 第 ８期 １
一
体 ”数字房产系统划分为如下 图 ２所示的结构 ：
等信 息建立起 直接联系 。这种联系 和进一步 融合将全 方位地 改善城市规 划、建设和管理 的技术手段和 信息
基础 ，大幅度地提高城市管理效率和水平【。 ”
深圳市 “ 图文一体” 数字房产系统探索性 的通过整
合土地、房产等系统 内部的信息 资源 ，实现房 ｅ ｅ ｖｃ ， ｅｐ ｂ ｉ ｃ ｎｂ ｒ ｏ ｖ ｎ ｅ ｔ ｎ ｔ ｉ ｖ ｎ ｅｓ ｎ ｉ ｇｏ ｅｈ ｕ ｉｇ ｄ ｔ ｉ ． ｏ ｒｕ ｔｇ ａｅ ｕ ｒ ｓ ｒ ｉｅ ｔ ｕ ｌ ａ ｅｍｏ ｅｃ ｎ ｅ ｉｎ ｄｉ ｕ ｔ ｅ ｄ ｒｔ ｄ ｎ ｆ ｈ ｏ ｓｎ ｅａｌ ｉ ｙ ｈ ｃ ａ ｎ ｉ ｕ ａ ｔ ｓ
实现 的核心希 望先进 的二维及三维技术 ，综合应用土 地 、房产方面 的基础数据 ，达成 “ 图文一体 ”来综 合 管理数字房产 数据 ，以期为政府 或普通公众提供综 合
的、便利 的、直观的服务 。另外 ，在 数字 房产共享平
台中采用 了基 于服 务器运算访 问的体系结构 ，所有运
算和数据请求 都发生在服务器端 ，这样 更增加 了系 统
造成系统之间互联互通较为缺乏 。这种系统和数据 的
① 收稿 时 间：０２０ —０收 到 修改稿 时 间： １－３１ ２ １—２ １； ２ ０—２ ０ｌ
３ ２系统 建设 Ｓ ｓ ｍＣｏｓｕ ｔ ｎ ｙｔ ｎｔ ｃｏ ｅ ｒ ｉ
２ １ 年 第 ２ 卷 第 ８ 期 ０２ １
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系统 ， 覆盖 了房产相 关的房地产行业管理 、 市场交易 、 房产测绘管理 、产权 登记、房改 、物业管理等业务 ， 在 业务管理工作 中发挥 了重要作用 ，各项房地产相关 业务 的日常工作都离 不开信息系统的支持 。但 是由于
各系 统的建 设需求 由各相关业务部 门分别提 出，且 时
计 算 机 系 统 应 用
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２１ ０ ２年 第 ２ 卷 第 ８期 ｌ
深圳 市“ 图文 一体’ 字房产 系统① ’ 数
陈小祥 ，纪 宏
（ 圳市规划 国土发展研究 中心，深圳 ５ ８ ３ ） 深 １０ ４ （ Ｎ市建筑科学研究 院有 限公司，深圳 ５ ８４ ） Ｎ １０ ９
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息共享和房产信 息服务的重要探索 。 其主要思路是利用 地形 图修补测 、房产测绘数字化成果 、 产权和市场等业 务数据，采用集中式数据管理方式 ， 建立基本楼盘表数 据库、楼盘空间数据库和建筑物 ３ Ｄ数据库 ，实现地楼 房信息一体化管理 。 为开展政策性住房管理 、 房产交易、
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辑 的封装和应 用系统 的构建 ，而不用关心 空间数 据格
式 的差异和 采用 的底层 网络 服务软件 的不 同，这 样就 使应用 开发人员能够 更加专注于业务逻辑 的构 建而不
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计 算 机 系 统 应 用
供一套符合 Ｏ Ｃ简单要素访 问规范 的组件 ， Ｇ 该层的设 计是整个 系统 的核心所 在 。该服务层独立 于任 何具体 的平 台，系统研发人 员可 以基于该层组件进行 业务逻
图 １ “ 图文一体 ”数字房产系统数据库
３ “ 图文一体 ”数字房产系统架 构
３１系统总体框架 ． “ 图文一体 ” 数字房产系统平 台框架设计依据 “ 层
实现房产业务数据和房屋测绘 数据 的融 合， 楼一 地． 房信 息图文一体化管理的需求 日益 迫切 。
间上有先后 、开发团队各不相 同，使得各系统结构上 独立性较高 ，在 能充分满足各 自本身需要 的同时，却
２ “ 图文一体 ”数字房产系统数据库
自从 ２ ０世纪 ９ ０年代初 出现 以来 ， 房产管理信息
供 统一 的数据基础（ 如图 ｌ 所示） ； 建立基于 Ｗｅ ｂ构建“ 图 文 一体 ”房地产信息综合查询系统 ，实现 “ 以图管房 ” ， 同时通过与其 它平 台信息资源如 国土等相 关信息 的融 合 ，弥补房产管理系统内部资源的不足 和扩充 “ 字房 数 产 ”共享平 台可利用 的资源，另外 ，通过 “ 数字房产 ” 共享平 台上的数据的交换与共享 ， 数据资源将不 断被优 化 、吸收 、重新分配，避免 了重复建设和 浪费，从而最 大程度上实现资源 的合理配 置。
间较长 ，在 多年 的信 息化建设中 ，在房地产管理信息 化方面取得较大 成绩，先后建成多个房产相关 的信息
自成体 系，从全局角度来看存 在各数 据库之间的数据 交叉 ，相 同内容有不 同数据入 口和数 据来源 ，多次多
处输入 ，以及存在 “ 同名异义 ” 、“ 同义异 名 ”的现 象 ，造成 了信息孤 岛。此外 ，作为房 屋客观描述的主 要数据支撑——房屋测绘成果 数据 没有得到高效的利 用 ，业务 部门尚需要手工录入房屋 空间数据，造成人 力和信息 资源 的浪 费。所 以，如何整 合各相关业务，
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图２ “ 图文一体 ”数字房产 系统 架构
关键词：图文一 体：数字房产 ；数据库
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服务模型思想 ”【 按照分层原理， ２ 】 ， 将数字 房产 系统的数
据、应用逻辑 、应用服务等分为不 同的层 次。通过层次 的划分， 一层实现一种相对独立的功能， 每 这样做的好处 就是将庞大的共享平 台分解为若干个逻辑模块 。 遵循这
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供 统一 的数据基础（ 如图 ｌ 所示） ； 建立基于 Ｗｅ ｂ构建“ 图 文 一体 ”房地产信息综合查询系统 ，实现 “ 以图管房 ” ， 同时通过与其 它平 台信息资源如 国土等相 关信息 的融 合 ，弥补房产管理系统内部资源的不足 和扩充 “ 字房 数 产 ”共享平 台可利用 的资源，另外 ，通过 “ 数字房产 ” 共享平 台上的数据的交换与共享 ， 数据资源将不 断被优 化 、吸收 、重新分配，避免 了重复建设和 浪费，从而最 大程度上实现资源 的合理配 置。
间较长 ，在 多年 的信 息化建设中 ，在房地产管理信息 化方面取得较大 成绩，先后建成多个房产相关 的信息
自成体 系，从全局角度来看存 在各数 据库之间的数据 交叉 ，相 同内容有不 同数据入 口和数 据来源 ，多次多
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