美国资源型城市转型的经验与启示

美国资源型城市转型的经验与启示
作者：郑娟尔
来源：《资源导刊》 2014年第1期
郑娟尔
编者按2013年1 2月，国务院发布《全国资源型城市可持续发展规划（2013 - 2020年）》（以下简称《规划》）。

作为我国首部关于资源型城市可持续发展的国家级专项规划，该《规划》将资源型城市划分为成长型、成熟型、衰退型和再生型四类，并明确到2020年资源枯竭城市历史遗留问题基本解决，可持续发展能力显著增强，转型任务基本完成。

资源型城市的土地
利用，对城市的可持续发展起着至关重要的作用。

如何通过土地利用政策达到土地的科学合理
利用，是需要探讨的话题。

国外资源型城市，在这方面有诸多成功经验可供我们借鉴。

本期针
对美国资源型城市在产业转型过程中所采取的土地利用及相关政策进行分析探讨。

作为矿产资源丰富、经济发达的国家，美国的一些资源型城市已通过多年的发展实现成功
转型，如休斯敦、洛杉矶、匹兹堡是美国转型较为成功的3个资源型城市。

另外一些则未能避
免人走城衰的命运，如西弗吉尼亚煤矿带的诺戴尔镇、堪萨斯州的特莱塞镇、加利福尼亚的伯
帝镇的经验教训值得我们深思。

休斯敦位于美国南部德克萨斯州。

1901年，休斯敦发现油田，1929年石油进入全面开发时期，1947年墨西哥湾石油的大量开发促进了休斯敦的经济腾飞。

19世纪60年代以后，石油开
采业整体下滑。

为避免城市衰退，休斯敦采取了一系列措施，具体可概括为“延伸产业链条、
拓展海外市场、发展高新技术、建立多元产业、完善投资环境”5个方面。

一是大力发展石油
开采和加工的下游产业；二是积极拓展国际市场，将石油工业延伸到海外；三是利用阿波罗宇
航计划和休斯敦大学，大力推进高科技研发、新能源开发利用和人力资源培训，使休斯敦成为
美国国家航空航天局航天中心所在地、美国第一大医疗中心和太阳能城市；四是利用区位和交
通优势，积极发展金融服务等高层次的第三产业，优化产业结构；五是采取鼓励性措施改善城
市投资环境，吸引企业前来投资。

如休斯敦市为企业投资提供4种减税方案，包括经济发展减
税计划、再发展减税计划、住房减税计划和棕地减税计划。

棕地减税计划主要适用于在土壤、
地表永或地下水存在环境污染的棕地地区的重新开发活动。

德克萨斯州也提供多种方案吸引新
企业或者鼓励企业扩大业务。

对于那些持有贬值地产或者坐落于特殊区域（例如再投资区域）
的公司则给予其他地产税收优惠。

洛杉矶的情况与休斯敦类似，主要依赖产业结构调整，特别是以高新技术产业和服务业为
主导的多元产业体系的建立来促进城市转型。

此外．洛杉矶非常重视生态环境保护和水电等战
略资源的开发利用，不仅成功地治理了地面水污染，海水水质也保持良好，还将军工厂和加油
站污染的地下水抽出处理后再压入地下。

洛杉矶注重以土地资源的合理利用和空间结构优化来
引导城市科学发展。

如利用地价和级差地租驱动工业从高成本的内城向外城转移，并带动周边
新区的发展，如南边的橙县、西北的查特沃斯一卡诺加公园和温图拉县两大产业新区等。

这些
新区又带动了其周边县城的发展。

目前，洛杉矶剩余的可用土地几近耗尽，城市发展开始走
“精明增长”道路，鼓励允许在废弃的地点建造住房、鼓励集约用地和商业空间立体发展、允
许利用老区空地发展，开展发展权转移、鼓励土地混合使用以及在交通节点附近加大建筑密度等。

匹兹堡曾是美国的“钢都”。

从19世纪50年代一直到20世纪上半期，匹兹堡在美国的钢铁工业中一直处于垄断地位。

但从20世纪70年代开始，由于资源开始枯竭，匹兹堡大批钢铁
企业停产、工人失业、环境污染严重，一度成为“烟雾之都”。

经过多年的努力，目前的匹兹
堡多次被评为全美最适宜居住城市。

其转型成功的经验可概括为四条：“治理环境污染、建立
多元产业、促进科技研发、实施城市改造”。

环境治理方面的主要举措是将能源消费结构由以
煤炭为主向以天然气为主转变，以达到控烟目的。

1941年发布的烟雾控制法令规定消费者必须
使用无烟煤或无烟设备，并规定了排放标准。

由于二战的影响，该法令于1947年10月正式施行，并取得显著效果。

在此基础上，市政府积极推动产业结构转变，大力发展金融保险、法律、医疗保健、工程设计等各种服务业和文化产业、高新技术产业，使匹兹堡从一个单纯依靠钢铁
制造业的城市转变为一个拥有现代化产业体系的综合性城市。

在这过程中，匹兹堡大学、卡内
基一梅隆大学等国际知名学校对匹兹堡的转型起了重要作用，尤其是人力资源教育培训、医疗
和机器人制造产业的发展等。

城市建设方面，既注重历史古建筑的保护，又注重城市面貌的更新，在废弃的工业区建起崭新的现代民宅社区和商业中心，为本市贫穷居民提供了廉价住房，
并吸引年轻的科技人才前来定居。

虽然美国有不少转型成功的资源型城市，但也有很多小型矿业镇放弃产业转型，成为被人
遗弃的“鬼城”。

如西弗吉尼亚煤矿带的诺戴尔镇、堪萨斯州的特莱塞镇、加利福尼亚的伯帝
镇等。

这些小镇的共同特点是因为矿产资源的发现而导致人群迅速集聚，随着资源的逐步衰竭、开采成本的提高导致开采企业搬离，服务业和商业迅速衰退。

同时，环境污染也是导致城市衰
退的主要原因，如特莱塞镇于1981年被美国环境保护局列为美国污染最严重的地区之一。

截至2010年，特莱塞只剩下170名居民。

随着政府批准一项“买断计划”，出资买下居民产权，让
他们搬离特莱塞，这个镇子成为名副其实的“鬼城”。

对我国的启示及建议
我国资源型城市数量众多，分布广泛。

根据国务院新印发的《全国资源型城市可持续发展
规划(2013 - 2020年)》，我国有262个资源型城市，而且主要是矿业城市。

资源型城市对我
国社会经济的发展做出过巨大贡献。

未来新“四化”建设所需求的巨量能源原材料，以及农村
人口的市民化，依然需要大量的资源型城市提供及承载。

但资源型城市普遍存在历史包袱重、
产业结构单一、城市功能不完善、就业及贫困问题突出、生态环境破坏严重、可持续发展长效
机制亟待健全等问题。

这些问题的解决需要发改、财政、国土、社保等各部门的共同努力。

借
鉴国外资源型城市转型的经验，笔者从土地管理的角度提出几点政策建议。

首先，以土地差别化政策促进多元产业体系的建立。

一是在新增建设用地计划指标方面向
重点园区、重点行业和重点地区倾斜，对资源深加工产业基地在用地上给予政策倾斜，在符合
土地利用总体规划的前提下，优化年度计划下达方式，适当增加资源型城市近几年的用地计划
指标。

二是对循环经济产业、战略新兴产业、其他接替产业给予差别化政策，包括供地方式的
差别化和地价、税费政策的差别化。

如对以旅游产业为按续替代产业的资源型城市，允许其中
的非永久性建筑用地，按实际地类管理，无须建设用地审批。

在国家重点支持的循环经济试验
区内，将企业的绿化用地视为实施生态工程用地，企业享受土地优惠政策。

对西部，尤其边疆
的资源型城市利用未利用地建设产业聚集园区、引进能源资源深加工项目的，在土地出让金和
土地有偿使用费方面实行优惠。

三是对限采矿种和禁止产业用地需求予以管控，化解产能过剩。

四是提高建设用地审批效率，对转型改造项目，优先办理用地；对地处高寒地区的资源型城市
的基础设施和重点工程项目，在用地审批上实行差别化对待。

五是以土地改策促进大型国有资
源型企业改制，原划拨土地使用权应缴纳的土地出让金，可用于支付分流职工安置补偿和企业
拖欠的职工债务。

其次，多措并举推进资源型城市矿山环境和受损土地的综合整治。

加大对资源型城市环境
治理和土地复垦的资金和技术支持力度，尤其是衰退型城市。

规范和推进工矿废弃地复垦利用
工作，将试点上升为制度性规范，在法律法规许可的范围内，尽量简化程序，缩短时限。

创新
机制，解决历史遗留的各种矿山环境问题，可采用的融资渠道有两条：通过给予余留资源开采权、治理土地一定年期的经营使用权，免交矿产资源补偿费、森林植被恢复费和水土保持费等
优惠政策吸引社会资金参与；从矿产资源开采中提取一定比例的资金，形成历史矿产地质环境
恢复治理基金。

对采矿占用耕地的，实行耕作层剥离和再利用，并允许企业将耕作层剥离的成本纳入开矿成本中，以降低税负。

对于露天采矿用地改革试点，必须加强试点的监督管理，督促企业及时复垦还地，从源头上减少新的矿山地质问题产生。

规范城市空间用途管制，确保资源开发不影响城市环境，形成与城市发展相协调的资源开发利用模式和土地利用格局。

再次，完善棚户区改造用地政策，改善资源型城市人居环境。

保障供地指标，实行指标单列，土地审批走绿色通道。

一方面改造安置住房中涉及的经济适用住房、公共租赁住房用地可通过划拨方式供地；加强安置新区的地质安全性和人口存在能力评价，确保新址安全可靠。

另一方面统筹棚户区改造、采矿破坏土地的治理和城镇化建设。

对棚户区和塌陷区居民实行整体移民搬迁和集中安置，并保障一定比例的产业发展用地。

原先的塌陷地可根据区位特征和城市规划，进行开发性整治。

最后，还要配合科技、教育产业的发展方向，保障资源型城市科技研发用地和教育产业用地的供给，为资源型城市转型提供有力的人才支撑。

（摘自2014年1月4日《中国国土资源报>作者单位：国土资源部资源环境承载力评价重点实验室）。