郑州市房屋买卖合同(二手房)

郑州市房屋买卖合同(二手房)卖方：
姓名：[卖方姓名]
身份证号：[卖方身份证号]
地址：[卖方地址]
买方：
姓名：[买方姓名]
身份证号：[买方身份证号]
地址：[买方地址]
第一条房屋信息
1.1 房屋地址：[房屋地址]
1.2 房屋面积：[房屋面积]平方米
1.3 房屋结构：[房屋结构]
1.4 房屋用途：[房屋用途]
1.5 房屋产权证号：[房屋产权证号]
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋买卖价格为人民币[房屋买卖价格]元（大写：[房屋买卖价格大写]）。

a) 首付款：买方应于本合同签订之日起[首付款支付期限]内向卖方支付首付款，金额为人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]）。

b) 按揭款：买方应于首付款支付完毕后[按揭款支付期限]内向银行申请按揭贷款，用于支付剩余的房屋买卖价格。

2.3 买方支付首付款后，卖方应将房屋产权证原件交予买方。

第三条房屋交付
3.1 卖方应于买方支付完毕首付款后[房屋交付期限]日内，将房屋及其附属设施交付给买方。

3.2 房屋交付时，卖方应保证房屋及其附属设施处于良好的使用状态，并保证房屋内设施设备齐全、完好无损。

第四条产权过户
4.1 双方同意在房屋交付后[产权过户期限]日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋产权过户手续。

4.2 产权过户所需的税费由双方按照国家有关规定各自承担。

第五条违约责任
5.1 如卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的10%。

5.2 如买方违反本合同的约定，未能按时支付首付款或按揭款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的10%。

第六条争议解决
6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定
7.1 本合同一式两份，双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（签字/盖章）：____________________
日期：____________________
买方（签字/盖章）：____________________
日期：____________________
附件：房屋产权证复印件
=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：
1. 特殊应用场合：房屋存在租赁关系
增加条款：
a) 租赁合同：卖方应提供与租客签订的租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。

b) 租赁权益转让：卖方应在合同中承诺，将租赁合同中的权益一并转让给买方，并协助办理相关手续。

c) 租客通知：卖方应在合同签订后一定期限内通知租客房屋买卖事宜，并协助买方与租客建立租赁关系。

2. 特殊应用场合：房屋存在抵押或查封等权利限制
增加条款：
a) 权利状态披露：卖方应如实告知买方房屋是否存在抵押、查封等权利限制，并提供相关证明文件。

b) 解押或解封：卖方应在合同签订后一定期限内办理抵押解除或查封解除手续，确保房屋产权过户时无权利负担。

c) 损害赔偿：如因卖方未如实告知房屋权利状态，导致买方损失，卖方应承担相应的损害赔偿责任。

3. 特殊应用场合：房屋存在质量问题
增加条款：
a) 质量检查：卖方应在合同签订前一定期限内提供房屋质量检查报告，确保房屋不存在严重质量问题。

b) 质量保证：卖方应对房屋质量问题承担一定期限的质量保证责任，如发现问题，应负责修复或赔偿。

c) 修复费用承担：如房屋存在质量问题，修复费用由卖方承担，并在合同中明确修复费用的计算方法和支付方式。

4. 特殊应用场合：买方需要贷款购房
增加条款：
a) 贷款申请：买方应在合同签订后一定期限内向银行申请贷款，并将贷款批准函副本提供给卖方。

b) 贷款未获批准：如买方贷款申请未获批准，买方有权解除合同，卖方应退还已支付的首付款。

c) 贷款利率变动：如贷款利率发生变动，双方应协商确定如何分担利率变动带来的影响。

5. 特殊应用场合：房屋涉及遗产继承
增加条款：
a) 继承权证明：卖方应提供遗产继承权证明，确保其有权出售房屋。

b) 继承纠纷解决：如房屋存在继承纠纷，卖方应在合同签订前解决纠纷，或承担因纠纷导致的合同解除责任。

c) 继承税费用承担：双方应在合同中明确遗产税费用的承担方式。

附件列表及要求说明：
1. 房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋地址、面积、结构、用途等信息。

2. 身份证复印件：要求清晰、完整，包含卖方和买方的姓名、身份证号、地址等信息。

3. 房屋质量检查报告：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容应包括房屋的结构安全、设施设备完好情况等。

4. 租赁合同副本：要求包含租赁期限、租金及支付方式等关键信息，如存在特殊条款，应予以特别说明。

5. 遗产继承权证明：要求包含遗产继承权证明文件，如遗嘱、法院判决书等。

实际操作过程中相关问题及解决办法：
1. 问题：房屋产权不清晰，存在争议。

解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行调查，确保产权清晰无争议。

如有争议，应在解决争议后再签订合同。

2. 问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：在合同中明确质量标准和质量保证期限，如发现问题，及时与卖方协商修复或索赔。

3. 问题：贷款申请未获批准，导致合同无法履行。

解决办法：在合同中约定贷款未获批准的处理方式，如退还首付款、延长支付期限等。

4. 问题：房屋交付时存在设施设备损坏或缺失。

解决办法：在房屋交付时进行详细检查，列出设施设备清单，确保交付时设施设备齐全、完好无损。

5. 问题：产权过户手续复杂，办理时间长。

解决办法：在合同中明确产权过户手续的办理期限，提前准备相关材料，确保及时办理产权过户手续。

如有特殊情况，及时与相关部门沟通协调。

6. 问题：卖方在合同执行期间反悔或违约。

解决办法：在合同中明确违约责任和违约金条款，一旦卖方违约，买方可以依据合同要求卖方支付违约金并追究法律责任。

7. 问题：买方在支付款项时出现资金问题。

解决办法：在合同中约定明确的支付时间表和支付方式，买方应提前准备资金，如有资金问题应及时与卖方沟通，寻求延期支付或其他解决方案。

8. 问题：房屋所在小区或周边环境发生变化，影响居住质量。

解决办法：在合同中增加一项条款，要求卖方在合同签订前披露房屋所在小区或周边环境可能发生的重大变化，如建设项目、环境污染等。

9. 问题：房屋交易过程中遇到政策调整，如限购、限售等。

解决办法：在合同中增加一项条款，明确如遇政策调整导致合同无法履行时的处理办法，如延长合同执行期限、解除合同等。

10. 问题：房屋交易过程中出现意外情况，如自然灾害、房屋损毁等。

解决办法：在合同中增加一项条款，明确如遇意外情况导致合同无法履行时的处理办法，如解除合同、协商赔偿等。

11. 问题：房屋交易涉及多个共有人，共有人之间意见不一致。

解决办法：在合同签订前，确保所有共有权人均同意出售房屋，并在合同中明确共有权人的权利和义务。

12. 问题：房屋交易过程中出现税务问题，如卖方未如实申报税费。

解决办法：在合同中明确税费的承担方和计算方式，买方应要求卖方提供税务证明，确保税费问题得到妥善处理。

13. 问题：房屋交易过程中出现法律纠纷，如第三方向法院提起诉讼。

解决办法：在合同中增加一项条款，明确如遇法律纠纷导致合同无法履行时的处理办法，如暂停交易、等待法院判决等。

14. 问题：房屋交易过程中买方或卖方出现个人情况变化，如健康问题、工作变动等。

解决办法：在合同中增加一项条款，明确如遇个人情况变化导致合同无法履行时的处理办法，如合同转让、延长执行期限等。

15. 问题：房屋交易过程中出现文档丢失或损坏。

解决办法：在合同签订前，确保所有重要文档都有备份，并在合同中约定如遇文档丢失或损坏时的处理办法，如补办手续、提供替代文件等。

在实际操作过程中，双方应始终保持沟通，及时解决出现的问题，并寻求专业法律意见，以确保合同的顺利履行。

同时，双方都应遵守合同约定，诚实守信，共同维护交易的安全和公平。