擅自转租法律适用条款(2篇)

第1篇
第一章总则
第一条为规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本条款。

第二条本条款适用于在本地区范围内发生的房屋租赁行为，包括房屋出租人与承租人之间的租赁合同以及承租人与次承租人之间的转租合同。

第三条房屋出租人应当具备房屋所有权或者使用权，并依法办理房屋租赁登记备案手续。

第四条承租人应当具备合法的租赁资格，并按照租赁合同的约定使用房屋。

第五条次承租人应当具备合法的承租资格，并按照转租合同的约定使用房屋。

第二章擅自转租的定义与法律后果
第六条擅自转租是指承租人未取得出租人书面同意，擅自将租赁房屋转租给他人使用的行为。

第七条承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担以下法律后果：
（一）返还房屋，恢复原状；
（二）支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定，但不得超过未付租金总额的一倍；
（三）赔偿出租人因此遭受的损失；
（四）承担因擅自转租产生的其他法律责任。

第八条次承租人明知承租人擅自转租，仍与承租人签订转租合同的，次承租人应当与承租人共同承担出租人因擅自转租而产生的法律责任。

第三章擅自转租的认定与处理
第九条出租人认为承租人擅自转租的，可以采取以下措施：
（一）要求承租人提供转租合同的副本；
（二）要求承租人提供次承租人的身份证明；
（三）要求承租人提供转租房屋的使用情况说明。

第十条承租人拒绝提供上述资料或者提供虚假资料的，出租人可以要求承租人承担相应的法律责任。

第十一条出租人发现承租人擅自转租的，应当及时通知承租人，并要求承租人立即停止转租行为。

第十二条承租人接到出租人的通知后，未立即停止转租行为的，出租人可以采取以下措施：
（一）书面通知次承租人解除转租合同；
（二）向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

第四章法律责任
第十三条承租人擅自转租，给出租人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

第十四条承租人擅自转租，给次承租人造成损失的，应当承担连带赔偿责任。

第十五条出租人明知承租人擅自转租，未采取措施制止，造成损失的，应当承担相应的法律责任。

第五章附则
第十六条本条款未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第十七条本条款由XX市住房和城乡建设局负责解释。

第十八条本条款自发布之日起施行。

特别说明
本条款旨在明确擅自转租的法律适用，保障租赁双方的合法权益。

在实际操作中，出租人和承租人应当严格遵守国家法律法规，维护良好的租赁市场秩序。

对于擅自转租行为，出租人有权依法采取措施，维护自身权益。

同时，承租人和次承租人也应当自觉遵守法律法规，不得擅自转租，以免给自己和他人造成不必要的损失。

第2篇
一、引言
随着我国租赁市场的不断发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。

其中，擅自转租现象较为常见，给原房东和承租人带来诸多困扰。

为了规范租赁市场秩序，保障各方合法权益，本条款针对擅自转租行为，制定以下法律适用条款。

二、擅自转租的定义
擅自转租，是指承租人在未取得出租人书面同意的情况下，将房屋部分或全部转租给他人使用的行为。

三、擅自转租的法律适用
1. 合同法
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“房屋租赁合同当事人应当依法签订书面合同。

房屋租赁合同应当包括以下内容：（一）房屋基本情况；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）租赁物的维修责任；（五）转租、转借、转让等权利义务；（六）违约责任；（七）争议解决方式。

”
3. 《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

”
4. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的
解释》
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“承租人擅自转租，出租人请求解除合同，承租人请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

出租人请求承租人承担违约责任的，人民法院应予支持。

”
四、擅自转租的法律责任
1. 承租人擅自转租，出租人可以要求承租人承担以下法律责任：
（1）赔偿损失：承租人擅自转租给第三人，造成出租人损失的，承租人应当赔偿损失。

（2）承担违约责任：承租人擅自转租，违反租赁合同约定的，出租人可以要求承租人承担违约责任。

2. 承租人擅自转租，第三人有权要求以下权利：
（1）要求返还房屋：第三人有权要求承租人返还房屋，并要求承租人承担相应的赔偿责任。

（2）要求赔偿损失：第三人因承租人擅自转租而遭受损失的，有权要求承租人赔偿损失。

五、擅自转租的处理方式
1. 承租人擅自转租，出租人发现后，可以采取以下措施：
（1）要求承租人立即停止擅自转租行为；
（2）要求承租人赔偿损失；
（3）要求承租人承担违约责任；
（4）解除租赁合同。

2. 承租人擅自转租，第三人发现后，可以采取以下措施：
（1）要求承租人立即停止擅自转租行为；
（2）要求承租人返还房屋；
（3）要求承租人赔偿损失。

六、结语
擅自转租行为违反了我国相关法律法规，损害了出租人和承租人的合法权益。

本条款旨在规范租赁市场秩序，保障各方合法权益。

在实际操作中，各方应严格遵守法律法规，共同维护租赁市场的健康发展。