工程质保期专项方案

一、方案背景
为确保工程质量，保障建设单位和施工单位双方的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等相关法律法规，结合本工程实际情况，特制定本工程质保期专项方案。

二、方案目标
1. 明确工程质保期的起算时间、范围、期限和责任；
2. 规范质保期内施工单位的维修、保养和验收工作；
3. 确保工程质量，减少质量事故发生，提高工程满意度；
4. 保障建设单位和施工单位双方的合法权益。

三、方案内容
1. 质保期起算时间
（1）工程竣工验收合格后，以竣工验收报告上的日期为质保期起算时间；
（2）工程未进行竣工验收，但已投入使用，以投入使用或接收的开始日为质保期
起算时间。

2. 质保期范围
（1）主体结构、地基基础、屋面、墙面、地面、门窗、电梯等主要建筑物及设施；
（2）设备、管道、电气、给排水、消防、通风等配套设施；
（3）施工合同中约定的其他范围。

3. 质保期期限
（1）施工工程保修期一般为2至5年；
（2）工程主体结构终身保修；
（3）装修工程质保期根据具体合同约定执行。

4. 质保期内责任
（1）施工单位负责在质保期内对工程质量问题进行维修、保养；
（2）建设单位有权对施工单位维修、保养工作进行监督和验收；
（3）施工单位应按照合同约定，对维修、保养费用进行结算。

5. 质保期内验收
（1）质保期满前60天，由建设单位组织相关人员进行查验；
（2）如有问题，要求施工单位进行整改；
（3）整改完成后，由建设单位组织验收；
（4）验收合格后，双方签署质保期满验收移交证明书。

四、方案实施与监督
1. 施工单位应严格按照本方案执行，确保工程质量；
2. 建设单位应加强对施工单位维修、保养工作的监督，确保工程质量；
3. 各方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；
4. 如发生质量事故，应按照相关法律法规进行处理。

五、总结
本工程质保期专项方案旨在明确工程质保期的相关事项，保障建设单位和施工单位双方的合法权益。

各方应严格按照方案执行，共同维护工程质量，确保工程顺利进行。