正弘地产 研发设计制度 -------施工图内审弱电施工图审图点检表-2017年2月版
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弱电井至电梯机房预留电梯手机信号覆盖系统PC25线管，具体依提资要求预 留； 智慧社区中智能家居系统联动电梯系统时弱电井至电梯机房电梯控制箱预留 线管，多部电梯控制箱间预留配管，具体依项目营销定位确定；
毛坯房不做智能家居系统线管预埋；
精装房按精装要求及项目营销、成本与设计共同确定的产品定位报告要求预 留管线； 住宅毛坯房室内多媒体箱仅预留箱体，系统图注明箱内模块业主自理，安装 底边离地面0.3米，宜设置在便于进户配管及隐蔽位置，不宜设置在剪力墙 、起居室区域以免影响业主后期装饰及二次配管； 底商室内多媒体箱仅预留箱体，系统图注明箱内模块业主自理，安装底边离 地面0.3米，有内部楼梯的底商仅设一个箱体，预留2*PC25管至其他楼层；
中南地产项目公司设计部提供当地公安部门作出的地方性安防设计与验收要 求于本行备注栏或提供相关文件附件。如当地公安部门无要求，应按国家规 范、公安部行业标准及中南地产弱电专业设计相关标准设计。相关要求或文 件作为设计与内审依据； 中南地产项目公司设计部提供当地水暖电燃气等市政部门对远程抄表计量的 要求于本行备注栏或提供相关文件附件。相关要求或文件作为设计与内审依 据； 中南地产项目公司设计部提供项目方案阶段根据营销、成本及设计部门三位 一体共同确定的产品定位报告，含住宅内智能家居系统产品选型档次及相关 功能要求，可视对讲系统应由项目公司明确采用数字或模拟系统。相关要求 或文件作为设计与内审依据；
采暖计量表远程抄表在表侧墙离地面1米设远程抄表接线盒，PC25管沿墙垂 直暗敷，负一层顶板引至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程有线抄 表系统不预留； 弱电井至电梯机房电梯控制箱预留电梯多方对讲系统PC25线管，后期采用总 线制对讲电话；
弱电井分别至各电梯机房电梯控制箱预留电梯轿厢视频监控系统PC20线管；
度
A
1.4
A
1.5
B
2.1
B
2.2
设计参
2 考标准
及资料
B
2.3
B
2.4
B
2.5
B
3.1
B
3.2
管网路
3 由及配
管
B
3.3
B
3.4
B
3.5
B
3.6
A
4.1
A
4.2
A
4.3
住宅可
视对讲
A
4.4
4 及联网
门禁系
统
A
4.5
A
4.6
A
4.7
B
4.8
住宅公
A
5.1
5
共区域 视频监
控系统
B
5.2
A
6.1
C
6.2核日期：
审核日期：
审核日期：
项目设计 部审核意
见
收图日期：
集团审图 公司审核
意见
备注
项目总（会审）： 审核日期：
备注：审查内容为等级A类为非这样做的不可的，B类为在正常情况下均应这样做的，C在条件许可时首先应这样做的。
室内多媒体箱就近插座配电，不应配电箱内独立回路配电；
室内弱电设备点位宜在标准层标注尺寸，以避免设备点位随意布置被家具遮 挡；
项目当地无特殊要求，毛坯房户内信息点位按规范最低要求设置； 大空间场所应充分应用探测器的探测半径，敞开式连廊不应设置感烟探测 器； 应优先采用总线制消防专用电话系统，不宜采用多线制消防专用电话系统；
住宅楼设置火灾自动报警系统时仅接入层设备间设置接线端子箱；
高层住宅单元弱电间、电信间应合用，位置应尽量靠近弱电竖井，便于管线 及线槽敷设，避免与水管、强电线槽及风管碰撞；
住宅小区或组团设备间位置、面积应根据当地运营商协商结果确定，应便于 管线进出户； 住宅弱电入户室外管井不应正对入户大堂及在园路上设置，应设置在绿地 内； 沿街商铺尽量减少商铺前硬质铺装上设置入户管井数量，如有可能尽量从商 铺背面绿化内配管入户；
弱电系统管线室外进户时，应按信息、安保及消防等弱电系统室外综合管网 统筹考虑进户。进户管径规格、数量、位置及标高应明确，宜附大样图。不 应分系统独立进户，以减少室外管井数量； 单体楼与地下非人防机动车库大底盘连接时，优先考虑地库线槽敷设至单体 楼。单体楼内水平线槽路由宜尽量避免穿越大堂、电梯厅等重要公共部位， 确需穿越时应隐蔽处理，但需复核吊顶下净高满足项目要求。线槽进户时部 分单体楼栋还应预留室外弱电入户套管，以便室外安保系统汇集至室内设备 间； 除最底层地板外，弱电系统线管在板、墙内暗敷应采用阻燃PVC管，消防类 线管暗敷采用B1级以上刚性PC管，如当地有关部门有特殊规定，消防类线管 暗敷可采用JDG管； 套内安保系统设备信号应配管至多媒体箱汇集后PC25至安保型可视对讲室内 分机或独立报警控制器； 为确保安保系统稳定，应按有线系统设计，同类设备间路由一致时应串接配 管，不应按每设备或防区分别配管，防区划分由配线确定； 人防地下汽车库防护区之间或防护区与非人防区域之间根据需要预留弱电系 统用密闭肋； 住宅各单元出入口应实现封闭管理，各入口门处可视对讲单元主副机或联网 门禁系统应分别2*PC25配管至弱电管井各系统设备箱处，不应串接配管；
12 动报警
B
12.2
系统
B
12.3
C
13.1
13 设备间
C
13.2
14 管井
B
14.1
B
14.2
设计院专业负责人：
图纸应完整，包括目录、说明、图例、设备表、平面图、系统图、详图等；
设计施工说明、图例、材料表必须按项目性质编制，不应采用通用图纸； 如是精装房，应按装饰设计图及要求进行叠图设计，避免后期二次开槽配 管； 提供室外总平图，含市政弱电系统室外管网接入点、安保消防中控室及弱电 设备机房位置。设计说明应注明项目各类机房位置，安保消防中心及弱电设 备机房位置根据开发验收次序合理确定，面积尺寸符合项目当地主管部门验 收要求； 设计需参考的中南地产标准集：《中南住宅设计统一技术标准（强电、弱 电）》、《中南房地产集团智慧社区及智慧办公设计指引》、《中南集团成 本限额及配置标准》、《精装修配置标准》、《项目价值定位A、B、C分档 依据》 中南地产项目公司设计部提供当地电信、移动、联通、铁塔及广电等运营商 协商结果于本行备注栏。明确室外总平图中弱电系统市政综合管网接入点， 小区或组团内各通讯系统的设计与施工界面的协商结果，明确网络电话光纤 入户、广电线缆入户要求，设备间及电信间设计尺寸要求，电梯井手机信号 覆盖系统线缆预留管径及路由要求，有源设备供电要求（电表前取电或物业 共用电）。相关要求或文件作为设计与内审依据；
住宅单元首层大堂入口设可视对讲单元主机。地下层车库与单元核心筒间设 可视对讲单元副机或联网门禁，但应确保访客从汽车库或非机动车均可与住 户对讲并经授权进入； 除别墅外，可视对讲系统不独立设置入户套管，应与单元综合弱电管一起入 户；
住宅可视对讲及联网门禁系统联网、解码分配器、系统电源、门禁控制器、 网络交换机等应优先集中设置于弱电管井内，多层无弱电管井除外（应设置 在防护区内）。别墅可视对讲电源、联网、解码器、交换机等设于室内多媒 体箱内； 住宅单元设有火灾自动报警系统时与门禁系统的联动应集中设置在管井内， 不宜分别设置联动模块控制单元各出入口可视对讲单元主副机及门禁系统； 住宅可视对讲单元主副机安装高度为设备下沿离地面1.4米，门禁读卡器集 成于设备中，嵌入式主副机应明确预留洞口尺寸，避免后期二次开洞；
高层住宅单元应在首层大堂合适位置预留信息发布系统电源及信号点位接线 盒，分别配PC25管至强弱电管井，注明线管及接线盒仅为预留；
给水计量表远程抄表在表侧墙离地面1米设远程抄表接线盒，PC25管沿墙垂 直暗敷，负一层顶板引至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程有线抄 表系统不预留； 电能计量表远程抄表沿强电桥架敷设，不单独敷设线管，具体依提资要求预 留； 户内燃气远程抄表线管分别从各户燃气表处暗敷PC16管至弱电井，具体依提 资要求预留，不采用远程有线抄表系统不预留；
项目当地公安部门有规定要求住宅其他公共区域增设视频监控点的从其规 定，但如项目公司沟通后明确可以减少设置的应不再设置（如苏州辖区各县 市应与项目公司沟通确定）；
住宅一二层及顶层靠外墙门窗、靠底商屋面层处门窗、别墅每层靠外墙门窗 及A类项目入户门内应设入侵防盗报警系统。幕帘安装在室内时应避开窗帘 盒，壁装时不应在空调内机侧墙；
住宅起居室、主卧室应设紧急求助按钮，养老房、无障碍房及别墅还应在卫 生间及其他卧室设置，项目当地公安部门有规定的从其规定。紧急求助按钮 安装标高为离地0.7米，以与精装标准保持一致；
住宅厨房可燃气体探测器不应独立设置可燃气体探测报警系统，报警信号宜 接入安保型可视对讲室内分机。可燃气体探测器应根据气源确定安装位置， 不应设置在燃气灶正上方，一般不应设计切断气源功能，地方主管部门有特 殊要求除外； 选用具有报警功能的可视对讲系统产品应符合《防盗报警控制器通用技术条 件》GB12663 及相关标准的规定，优先选用安保型室内分机，尽量不设独立 报警控制器及布撤防键盘，项目当地公安部门有特殊规定的从其规定；（如 常熟） 多层住宅及叠加别墅首层入户大堂不考虑设置信息发布系统；
住宅室
6 内安保
系统
B
6.3
B
6.4
7
信息发 布系统
B
7.1
B
7.2
C
8.1
8
远程抄 表系统
C
8.2
C
8.3
C
8.4
B
9.1
电梯相
B
9.2
9 关弱电
系统
B
9.3
B
9.4
10
智能家 居系统
B
10.1
B
10.2
B
11.1
户内多
11
媒体箱 及弱电
B
11.2
点位
A
11.3
B
11.4
B
11.5
火灾自
B
12.1
□ 建筑
施工图阶段图纸审查要点 □ 结构 □ 暖通 □ 给排水 □ 强电 ■ 弱电
□ 内装
□ 景观
201702
项目名称：
楼栋编号：
序 审查子
号
项
要求等 级
A
审查内容 1.1 设计图纸应符合《中南房地产建筑施工图设计文件编制深度标准》要求；
是否满 足
设计院说 明不符项
原因
A
1.2
施工图
A
1.3
1 设计深
住宅可视对讲安保型室内分机一般设于开门侧，安装高度为设备下沿离地面 1.3米，安装墙面宽度大于400mm以适合设备安装，门侧安装墙面宽度不够应 移位设置； 单体楼内门禁系统设置，如项目当地公安部门有特殊规定要求时应与项目公 司提前沟通明确（如苏州辖区各县市应与项目公司沟通确定）；
设有大堂的住宅单元应在首层大堂、非机动车负一层坡道平台、电梯轿厢等 位置设置视频监控，配管PC25至弱电管井。视频监控点设置应避免逆光安 装，宜保持方向一致性；
毛坯房不做智能家居系统线管预埋；
精装房按精装要求及项目营销、成本与设计共同确定的产品定位报告要求预 留管线； 住宅毛坯房室内多媒体箱仅预留箱体，系统图注明箱内模块业主自理，安装 底边离地面0.3米，宜设置在便于进户配管及隐蔽位置，不宜设置在剪力墙 、起居室区域以免影响业主后期装饰及二次配管； 底商室内多媒体箱仅预留箱体，系统图注明箱内模块业主自理，安装底边离 地面0.3米，有内部楼梯的底商仅设一个箱体，预留2*PC25管至其他楼层；
中南地产项目公司设计部提供当地公安部门作出的地方性安防设计与验收要 求于本行备注栏或提供相关文件附件。如当地公安部门无要求，应按国家规 范、公安部行业标准及中南地产弱电专业设计相关标准设计。相关要求或文 件作为设计与内审依据； 中南地产项目公司设计部提供当地水暖电燃气等市政部门对远程抄表计量的 要求于本行备注栏或提供相关文件附件。相关要求或文件作为设计与内审依 据； 中南地产项目公司设计部提供项目方案阶段根据营销、成本及设计部门三位 一体共同确定的产品定位报告，含住宅内智能家居系统产品选型档次及相关 功能要求，可视对讲系统应由项目公司明确采用数字或模拟系统。相关要求 或文件作为设计与内审依据；
采暖计量表远程抄表在表侧墙离地面1米设远程抄表接线盒，PC25管沿墙垂 直暗敷，负一层顶板引至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程有线抄 表系统不预留； 弱电井至电梯机房电梯控制箱预留电梯多方对讲系统PC25线管，后期采用总 线制对讲电话；
弱电井分别至各电梯机房电梯控制箱预留电梯轿厢视频监控系统PC20线管；
度
A
1.4
A
1.5
B
2.1
B
2.2
设计参
2 考标准
及资料
B
2.3
B
2.4
B
2.5
B
3.1
B
3.2
管网路
3 由及配
管
B
3.3
B
3.4
B
3.5
B
3.6
A
4.1
A
4.2
A
4.3
住宅可
视对讲
A
4.4
4 及联网
门禁系
统
A
4.5
A
4.6
A
4.7
B
4.8
住宅公
A
5.1
5
共区域 视频监
控系统
B
5.2
A
6.1
C
6.2核日期：
审核日期：
审核日期：
项目设计 部审核意
见
收图日期：
集团审图 公司审核
意见
备注
项目总（会审）： 审核日期：
备注：审查内容为等级A类为非这样做的不可的，B类为在正常情况下均应这样做的，C在条件许可时首先应这样做的。
室内多媒体箱就近插座配电，不应配电箱内独立回路配电；
室内弱电设备点位宜在标准层标注尺寸，以避免设备点位随意布置被家具遮 挡；
项目当地无特殊要求，毛坯房户内信息点位按规范最低要求设置； 大空间场所应充分应用探测器的探测半径，敞开式连廊不应设置感烟探测 器； 应优先采用总线制消防专用电话系统，不宜采用多线制消防专用电话系统；
住宅楼设置火灾自动报警系统时仅接入层设备间设置接线端子箱；
高层住宅单元弱电间、电信间应合用，位置应尽量靠近弱电竖井，便于管线 及线槽敷设，避免与水管、强电线槽及风管碰撞；
住宅小区或组团设备间位置、面积应根据当地运营商协商结果确定，应便于 管线进出户； 住宅弱电入户室外管井不应正对入户大堂及在园路上设置，应设置在绿地 内； 沿街商铺尽量减少商铺前硬质铺装上设置入户管井数量，如有可能尽量从商 铺背面绿化内配管入户；
弱电系统管线室外进户时，应按信息、安保及消防等弱电系统室外综合管网 统筹考虑进户。进户管径规格、数量、位置及标高应明确，宜附大样图。不 应分系统独立进户，以减少室外管井数量； 单体楼与地下非人防机动车库大底盘连接时，优先考虑地库线槽敷设至单体 楼。单体楼内水平线槽路由宜尽量避免穿越大堂、电梯厅等重要公共部位， 确需穿越时应隐蔽处理，但需复核吊顶下净高满足项目要求。线槽进户时部 分单体楼栋还应预留室外弱电入户套管，以便室外安保系统汇集至室内设备 间； 除最底层地板外，弱电系统线管在板、墙内暗敷应采用阻燃PVC管，消防类 线管暗敷采用B1级以上刚性PC管，如当地有关部门有特殊规定，消防类线管 暗敷可采用JDG管； 套内安保系统设备信号应配管至多媒体箱汇集后PC25至安保型可视对讲室内 分机或独立报警控制器； 为确保安保系统稳定，应按有线系统设计，同类设备间路由一致时应串接配 管，不应按每设备或防区分别配管，防区划分由配线确定； 人防地下汽车库防护区之间或防护区与非人防区域之间根据需要预留弱电系 统用密闭肋； 住宅各单元出入口应实现封闭管理，各入口门处可视对讲单元主副机或联网 门禁系统应分别2*PC25配管至弱电管井各系统设备箱处，不应串接配管；
12 动报警
B
12.2
系统
B
12.3
C
13.1
13 设备间
C
13.2
14 管井
B
14.1
B
14.2
设计院专业负责人：
图纸应完整，包括目录、说明、图例、设备表、平面图、系统图、详图等；
设计施工说明、图例、材料表必须按项目性质编制，不应采用通用图纸； 如是精装房，应按装饰设计图及要求进行叠图设计，避免后期二次开槽配 管； 提供室外总平图，含市政弱电系统室外管网接入点、安保消防中控室及弱电 设备机房位置。设计说明应注明项目各类机房位置，安保消防中心及弱电设 备机房位置根据开发验收次序合理确定，面积尺寸符合项目当地主管部门验 收要求； 设计需参考的中南地产标准集：《中南住宅设计统一技术标准（强电、弱 电）》、《中南房地产集团智慧社区及智慧办公设计指引》、《中南集团成 本限额及配置标准》、《精装修配置标准》、《项目价值定位A、B、C分档 依据》 中南地产项目公司设计部提供当地电信、移动、联通、铁塔及广电等运营商 协商结果于本行备注栏。明确室外总平图中弱电系统市政综合管网接入点， 小区或组团内各通讯系统的设计与施工界面的协商结果，明确网络电话光纤 入户、广电线缆入户要求，设备间及电信间设计尺寸要求，电梯井手机信号 覆盖系统线缆预留管径及路由要求，有源设备供电要求（电表前取电或物业 共用电）。相关要求或文件作为设计与内审依据；
住宅单元首层大堂入口设可视对讲单元主机。地下层车库与单元核心筒间设 可视对讲单元副机或联网门禁，但应确保访客从汽车库或非机动车均可与住 户对讲并经授权进入； 除别墅外，可视对讲系统不独立设置入户套管，应与单元综合弱电管一起入 户；
住宅可视对讲及联网门禁系统联网、解码分配器、系统电源、门禁控制器、 网络交换机等应优先集中设置于弱电管井内，多层无弱电管井除外（应设置 在防护区内）。别墅可视对讲电源、联网、解码器、交换机等设于室内多媒 体箱内； 住宅单元设有火灾自动报警系统时与门禁系统的联动应集中设置在管井内， 不宜分别设置联动模块控制单元各出入口可视对讲单元主副机及门禁系统； 住宅可视对讲单元主副机安装高度为设备下沿离地面1.4米，门禁读卡器集 成于设备中，嵌入式主副机应明确预留洞口尺寸，避免后期二次开洞；
高层住宅单元应在首层大堂合适位置预留信息发布系统电源及信号点位接线 盒，分别配PC25管至强弱电管井，注明线管及接线盒仅为预留；
给水计量表远程抄表在表侧墙离地面1米设远程抄表接线盒，PC25管沿墙垂 直暗敷，负一层顶板引至弱电井，具体依提资要求预留，不采用远程有线抄 表系统不预留； 电能计量表远程抄表沿强电桥架敷设，不单独敷设线管，具体依提资要求预 留； 户内燃气远程抄表线管分别从各户燃气表处暗敷PC16管至弱电井，具体依提 资要求预留，不采用远程有线抄表系统不预留；
项目当地公安部门有规定要求住宅其他公共区域增设视频监控点的从其规 定，但如项目公司沟通后明确可以减少设置的应不再设置（如苏州辖区各县 市应与项目公司沟通确定）；
住宅一二层及顶层靠外墙门窗、靠底商屋面层处门窗、别墅每层靠外墙门窗 及A类项目入户门内应设入侵防盗报警系统。幕帘安装在室内时应避开窗帘 盒，壁装时不应在空调内机侧墙；
住宅起居室、主卧室应设紧急求助按钮，养老房、无障碍房及别墅还应在卫 生间及其他卧室设置，项目当地公安部门有规定的从其规定。紧急求助按钮 安装标高为离地0.7米，以与精装标准保持一致；
住宅厨房可燃气体探测器不应独立设置可燃气体探测报警系统，报警信号宜 接入安保型可视对讲室内分机。可燃气体探测器应根据气源确定安装位置， 不应设置在燃气灶正上方，一般不应设计切断气源功能，地方主管部门有特 殊要求除外； 选用具有报警功能的可视对讲系统产品应符合《防盗报警控制器通用技术条 件》GB12663 及相关标准的规定，优先选用安保型室内分机，尽量不设独立 报警控制器及布撤防键盘，项目当地公安部门有特殊规定的从其规定；（如 常熟） 多层住宅及叠加别墅首层入户大堂不考虑设置信息发布系统；
住宅室
6 内安保
系统
B
6.3
B
6.4
7
信息发 布系统
B
7.1
B
7.2
C
8.1
8
远程抄 表系统
C
8.2
C
8.3
C
8.4
B
9.1
电梯相
B
9.2
9 关弱电
系统
B
9.3
B
9.4
10
智能家 居系统
B
10.1
B
10.2
B
11.1
户内多
11
媒体箱 及弱电
B
11.2
点位
A
11.3
B
11.4
B
11.5
火灾自
B
12.1
□ 建筑
施工图阶段图纸审查要点 □ 结构 □ 暖通 □ 给排水 □ 强电 ■ 弱电
□ 内装
□ 景观
201702
项目名称：
楼栋编号：
序 审查子
号
项
要求等 级
A
审查内容 1.1 设计图纸应符合《中南房地产建筑施工图设计文件编制深度标准》要求；
是否满 足
设计院说 明不符项
原因
A
1.2
施工图
A
1.3
1 设计深
住宅可视对讲安保型室内分机一般设于开门侧，安装高度为设备下沿离地面 1.3米，安装墙面宽度大于400mm以适合设备安装，门侧安装墙面宽度不够应 移位设置； 单体楼内门禁系统设置，如项目当地公安部门有特殊规定要求时应与项目公 司提前沟通明确（如苏州辖区各县市应与项目公司沟通确定）；
设有大堂的住宅单元应在首层大堂、非机动车负一层坡道平台、电梯轿厢等 位置设置视频监控，配管PC25至弱电管井。视频监控点设置应避免逆光安 装，宜保持方向一致性；