昆山物业服务合同范本

昆山物业服务合同范本
甲方（业主委员会/业主大会）：
名称：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（物业服务企业）：
名称：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
一、物业项目基本情况
1. 物业名称：______________________
2. 物业类型：______________________（如住宅、商业、写字楼等）
3. 坐落位置：______________________
4. 建筑面积：______________________
5. 物业管理区域四至：东至______；西至______；南至______；北至______。

二、物业服务内容
1. 物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

2. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

3. 公共绿化的养护和管理。

4. 车辆停放管理。

5. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

6. 装饰装修管理服务。

7. 物业档案资料管理。

三、物业服务期限
本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、物业服务费用
1. 物业服务收费实行[包干制/酬金制]。

包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：[住宅______元/平方米·月；商业______元/平方米·月；写字楼______元/平方米·月]。

酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：[住宅______元/平方米·月；商业______元/平方米·月；写字楼______元/平方米·月]。

乙方按[每月/每季/每年]______元的标准从物业服务资金中提取酬金。

2. 物业服务费用的交纳方式：[业主应在[每月/每季/每年]的______日前交纳物业服务费用]。

3. 乙方应在小区显著位置公示物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。

五、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1. 监督乙方按照物业服务合同约定提供物业服务。

2. 制定和修改管理规约，并监督业主和物业使用人遵守。

3. 审议乙方提出的物业维修、更新、改造等计划，并监督实施。

4. 按照相关规定筹集和使用专项维修资金。

5. 听取业主、物业使用人的意见和建议，协调业主、物业使用人与乙方的关系。

6. 不得干涉乙方依法或依本合同约定开展的物业服务活动。

（二）乙方的权利和义务
1. 按照物业服务合同约定提供物业服务。

2. 及时向甲方和业主、物业使用人告知物业使用的有关规定。

3. 接受甲方和业主、物业使用人的监督，定期听取业主、物业使用人的意见和建议，改进物业服务工作。

4. 协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急措施，并向有关部门报告。

5. 不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

6. 法律法规规定和物业服务合同约定的其他权利和义务。

六、物业的承接查验
1. 乙方承接物业时，甲方应当配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按照相关规定向乙方移交物业管理所需的相关资料。

2. 对于承接查验中发现的问题，双方应当协商解决。

七、物业的维修养护
1. 乙方应当按照相关规定和物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。

2. 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照相关规定在专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照约定分担。

3. 乙方应当按照相关规定和物业服务合同的约定，定期对物业进行检查，发现问题及时维修。

八、违约责任
1. 甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

2. 乙方违反本合同约定，未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照物业服务费用的______%支付违约金。

3. 双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

九、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他事项
1. 本合同未尽事宜，双方可以另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________
法定代表人或委托代理人（签字）：______________________
签订日期：______年______月______日
乙方（盖章）：______________________
法定代表人或委托代理人（签字）：______________________
签订日期：______年______月______日。