吉林省土地估价师考试知识点：土地的概念试题

吉林省土地估价师考试知识点：土地的概念试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一
B．二
C．三
D．四
2、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。

A：不必缴纳房产税
B：由集体企业按房产原值缴纳房产税
C：由国有企业按房产原值缴纳房产税
D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
E：土地
3、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：2000
B：2100
C：2625
D：2976
E：时间因素
4、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。

A：消亡
B：转移
C：不变
D：重新确定
E：35％～50％
5、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。

A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给
C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围
D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化
E：土地
6、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A．估价基准日
B．估价目的
C．估价收费标准
D．估价程序
7、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。

A：土地利用总体规划
B：土地利用总体规划大纲
C：土地利用专项规划
D：建设用地年度供应计划
E：35％～50％
8、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
E．转让
9、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房
B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋
C：没有投入使用的砖混结构商品房
D：折旧率很小的砖混结构房屋
E：时间因素
10、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费
B．福利费
C．土地费用
D．前期工程费
E．房屋开发费
11、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。

A：变动原则和供需原则
B：贡献原则和预期收益原则
C：合法原则和最有效使用原则
D：报酬递增递减原则和合法原则
E：合法性
12、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。

A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。

依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E．有固定的经营服务场所
13、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。

A：不变
B：下降
C：上升
D：不确定
E：土地
14、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。

A．土地利用定点规划
B．土地利用定向规划
C．土地利用专项规划
D．土地利用单项规划
15、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景
B．生活场所
C．设施农业用地
D．生产场地
E．主要生产要素
16、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
17、大城市的基准地价工作底图是。

A：1：2000～1：5000
B：1：5000～1:1000
C：1：10000～1：50000
D：1：1000～1:5000
E：国家实行土地估价师资格认证制度
18、下列不属于居住用地特点的是。

A：开发量大
B：分布广
C：具有一定收益性
D：附属设施较多
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素
20、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。

A．耕地质量受到破坏
B．耕地质量未受到破坏
C．耕地数量减少
D．耕地数量增加
21、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。

A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决
D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章
22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

【2009年考试真题】A：2145
B：2130
C：2040
D：2005
E：时间因素
23、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题)
A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式
E：合法性
24、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构
B．审计事务所
C．委托单位
D．资产管理部门
25、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】
A：120
B：132
C：200
D：1320
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。

A．工业用地
B．采矿用地
C．仓储用地
D．住宿餐饮用地
E．商务金融用地
2、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。

A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分
B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标
C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣
D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价
E：农用地定级必须在分等的基础上进行
3、房产面积测算主要包括。

A：房屋用地面积
B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积
D：房屋产权面积
E：房屋套内墙面面积
4、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和
B．宗地外开发投入的费用总和
C．宗地内开发投入的费用总和
D．宗地内外受益分摊的开发费用总和
5、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046
B．2056
C．2066
D．不设定年期
6、【2009年考试】土地登记原始资料包括。

A：地籍图
B：宗地平面布局图
C：地籍调查表
D：土地登记申请书
E：土地权属来源文件
7、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括。

A：主导性原则
B：适当从高原则
C：适当从低原则
D：协调平衡原则
E：公开听证原则
8、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。

【2008年考试真题】
A：国家机关办公用地
B：高新技术产业用地
C：公共交通设施用地
D：国家重点扶持的水利设施用地
E：经济适用住房用地
9、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】
A：预收账款
B：应收账款
C：流动资产
D：流动负债
E：各种应交款项
10、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：环境评价许可证
11、下列选项属于违法犯罪行为的是。

A：偷税
B：漏税
C：欠税
D：抗税
E：避税
12、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙
B．乙平均数代表性高于甲
C．甲、乙平均数代表性相同
D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小
13、非法占用土地的行为的表现形式包括。

A：未经批准，擅自占用土地的行为
B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为
C：超过批准的数量，多占土地的行为
D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
14、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。

A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责
B：畅通信访渠道，方便信访人
C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合
D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合
E：实事求是，有错必纠
15、招标投标的方式有．【2008年考试真题】
A：公开招投标
B：邀请招投标
C：合作招投标
D：指定招投标
E：自主招投标
16、城市中经常发生交通拥挤是因为。

A：道路是一种公共物品
B：交通拥挤具有外部性
C：道路交通的平均成本高于边际成本
D：交通需求具有波动性
E：道路供给具有固定性
17、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。

A．米
B．条
C．立方米
D．根
18、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。

A：耕地占用费
B：土地补偿费
C：安置补助费
D：地上附着物和青苗的补偿费
E：新增建设用地费
19、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强村镇建设用地的管理，应当。

A：鼓励通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地
B：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地
C：加强农村宅基地管理，允许城镇居民在农村购置宅基地
D：禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设
E：引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中
20、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
21、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易
B．母公司将土地作价转让给子公司
C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E．经济适用房交易
22、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的
B．跨县级行政区域的
C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
E．国务院交办的土地权属争议案件
23、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性
B．建立风险清单
C．进行风险分类
D．排除主观因素存在
E．确认不确定性额的存在
24、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
25、平均指标用于描述一组数据的。

A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：分散程度。