郑州市商品房销售管理办法简版修正

郑州市商品房销售管理办法
第一章总则
第一条目的和依据
为了规范郑州市商品房销售行为，保护消费者合法权益，促进商品房市场健康有序发展，根据《商品房销售管理条例》等相关法律法规，制定本办法。

第二条适用范围
本办法适用于郑州市商品房的销售行为和相关管理工作。

第二章销售准备及条件
第三条销售准备
开发商在销售商品房前，应当按照规定办理预售许可证、规划许可证等手续，并向有关部门提供相关材料。

第四条销售条件
开发商在销售商品房时，应当符合以下条件：
1. 拥有合法的土地使用权；
2. 按照有关规定建设并完成商品房项目；
3. 商品房项目符合规划、建筑、环境保护等相关标准；
4. 商品房项目所在的土地使用性质允许销售商品房。

第五条新房销售禁售条件
根据相关政策规定，某些特定区域、特定类型的新房可能存在
禁售条件，开发商应当在销售时向购房者明示。

第三章销售方式和流程
第六条销售方式
开发商可以采用书面、线上或线下的方式进行商品房销售，但
应当遵守法律法规，保护消费者权益。

第七条销售流程
开发商在销售商品房时，应当按照以下流程进行：
1. 公示：根据预售许可证要求，开发商应当在指定媒体上公示商品房项目信息；
2. 认购：购房者按照公示信息，填写购房意向书并缴纳认购金；
3. 签约：购房者与开发商签订商品房买卖合同，并按合同约定缴纳首付款；
4. 办理过户手续：购房者按合同约定办理商品房过户手续；
5. 交房：开发商按合同约定交付商品房，并领取尾款。

第四章购房者权益保护
第八条信息公开
开发商在销售商品房过程中，应当向购房者公开项目规划、建设进度、销售价格、质量标准等相关信息。

第九条签约保障
购房者与开发商签订商品房买卖合，应当保障购房者的知情权、自主选择权和公正交易权。

第十条售后服务
开发商应当按照合同约定提供商品房售后服务，处理购房者提出的质量问题和纠纷。

第五章监督管理和法律责任
第十一条监督管理
郑州市有关部门应当加强对商品房销售行为的监督管理，及时查处违法违规行为。

第十二条法律责任
对于违反本办法的销售行为，相关责任主体将根据法律法规承担相应的法律责任。

第六章附则
第十三条生效与解释
本办法自宣布之日起生效。

解释权归郑州市住房和城乡建设局。

（完）。