精装房验标准

室内精装房验收标准
一、目的
为了规范精装房验收标准，特制定本制度；
二、范围
适用于精装房的承接查验
三、职责
（一）工程主管负责精装房验收的组织、指导、协调、反馈等；
（二）工程部员工具体负责精装房的验收
（三）客服部配合工程部进行精装房的验收
四、精装房验收内容
（一）电气验收要求
1. 等电位验收标准：
（1）按设计位置，在卫生间预留等电位端子排；
（2）等电位端子排为紫铜镀锡，规格为25×3；明装带螺母、螺丝；
（3）进卫生间的线为BV 1×16的双色线；
（4）线盒为标准146盒；
2.配电箱、电表箱验收标准：
（1）所有箱子要端正、平直，箱体表面无损坏，漆皮无剥落；
（2）暗装箱四周及背面无空鼓，正面与今后装修面平齐；
（3）箱体安装牢固，标高准确、一致；
（4）所有进出线管应排列整齐、管口平滑、带护口；
（5）箱内配线整齐，施工规范，压接牢固；
（6）所有开关要有标识，并在分断位置；
（7）需按规范要求进行配色,火线A、B、C三相分别为黄、绿、红三种颜色(若进户电源为单相电源,可任选一种颜色),零线为淡兰；
（8）电表牌号应与户位号一致，插卡方便。

3.开关面板验收标准：
（1）插座接线时，一定要按线色接对位置；
（2）所有接线要牢固、可靠，但螺丝不能溢扣，否则一律更换；
（3）所有开关、插座面板安装方向一致，开关为上开、下关；
（4）所有面板安装牢固、端正，并紧贴装修面，四周不应有空隙；
（5）电源开关距离地面高度为120厘米至135厘米之间；墙插座下口距离地面30厘米；厨房功能插座距离地面110厘米；
4. 灯具
（1）吊顶内软管要与灯具线盒接好、牢固；
（2）安装灯具固定件的承载力应与灯具的重量相匹配；
（3）灯具线在灯头、灯线盒等处应将软线端作保险扣，防止接线端子、灯线受力；
（4）所有灯口的接线必须按规定接线，不得接反；
（5）卫生间内的金属灯具均应做外壳接地；
（6）灯具及配件应齐全，应无机械损坏、变形、油漆剥落和灯罩破裂等缺陷；
（二）装修类验收要求
1. 石材、人造石验收要求
（1）石材、人造石饰面应洁净、平整、无磨痕、图案清晰、色泽一致、接逢均匀、拼接花纹通顺、镶嵌正确、无裂缝、无掉角、无缺楞等缺陷；
（2）地面面层铺设表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏，管道结合处应严密牢固，无渗漏；
（3）地面面层应结合牢固，无空鼓；
2. 饰面砖验收要求
（1）饰面砖应洁净、平整、无空鼓、无磨痕、图案清晰、色泽一致、接逢均匀、镶嵌正确、无裂缝、无掉角、无缺楞等缺陷；
（2）对地漏面盖之开孔，应符合该饰面盖板之形状尺寸，周边应不大于1mm；
（3）地面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏，管道结合处应严密牢固，无渗漏；
（4）所有墙、地面填缝剂需与墙、地面所用材料颜色接近之填缝剂饰面层与基层应结合牢固，无空鼓；
3.金属制品验收标准：
（1）不锈钢件外表应平整光滑，色泽均匀，无明显暗纹、色差、无明显凹凸、变形、压痕；
（2）镀铬、镀金面层应无脱落、起砂、透底、划痕等缺陷，镀膜厚度均匀，表面光洁；
（3）安装好的五金件应平稳，牢固，位置精确；
（4）五金件安装完毕至交房前应用柔软的材料进行包裹保护；
4.玻璃验收标准：
（1）玻璃无破损，钢化玻璃要有钢化标志；
（2）安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松动现象；
（3）玻璃表面应洁净，不得留有油灰，浆水，玻璃胶,涂料等斑污；
（4）采用玻璃胶密封时，表面平整光洁，不得有凹凸和间断等缺陷；
（5）为安全起见，所有玻璃外露的边缘必须磨边倒角，以防伤人；
5.乳胶漆验收标准：
（1）墙、顶面必须平整、自然光线下无波浪起伏；
（2）无掉粉，漏刷；
（3）无明显色差，泛碱、返色、刷纹；
（4）无明显砂眼，流坠、起碱、溅沫；
6.锁具工程验收标准：
（1）所有金属表面应无起壳、气泡、脱落及砂孔、麻点、硬印、丝纹等明显影响表面质量现象；
（2）钥匙平整光洁，牙花部位不能有伤痕、裂痕；
（3）面板表面平整光洁，商标清晰、端正，不能有明显的铆接痕迹；
（4）锁扣板表面光洁，无缺角、裂纹、变形；
（5）用钥匙开启时应灵活，双开式在正常开启时无超越现象；
（6）带弹簧的执手应转动灵活，复位有力，不得出现下垂现象；
7.门框验收标准
（1）门框必须安装牢固，检验方法：观察和用手推拉检查；
（2）门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀；
（3）门扇安装：裁口顺直，刨面平整、光滑，开关灵活、稳定，无回弹和
倒翘；
（4）门窗小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐；
（5）小五金安装齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销开启灵活；
8.卫生洁具验收标准
（1）卫生洁具外观应规矩、造型周正、表面光滑、美观、无裂纹、边缘平滑、色调一致；
（2）卫生洁具配件规格标准，质量可靠，外表光滑，电镀均匀，螺纹清晰，锁母松紧适度，无砂眼、裂纹等缺陷；
（3）检查洁具排水管道放水确认排水畅通；
（4）洁具龙头和阀门启闭自如；
（5）卫生洁具安装平稳、牢固，用手推动看其是否牢固；
（6）洁具与墙面、地面的缝隙应用建筑密封胶等填料嵌缝；
（7）卫生间地面必须向地漏处倾斜，坡度要满足排水要求，不倒坡，无积水，与地漏结合处严密牢固，地砖在地漏收口处要边缘整齐，开口方正，在地漏篦子与地砖之间缝隙均匀，地漏篦子应平正，不倾斜、扭曲；
9.复合木地板验收要求
（1）复合木地板表面干净，是否有划痕、破损等；
（2）在接缝严密牢固，无溢胶排列美观合理宽度适中；
（3）地板验收过程中可以在地板上走动倾听声音，走动时脚步要加重特别是在地板与墙体的接缝处以及地板靠近门口的部位，若在走动过程中声音过大或各个部位声音不一，则判断为不符合要求；
（4）在卧室木地板与客厅墙砖拉缝处要平稳过渡，不得有明显凸处；
10.橱柜、台面验收要求
（1）所有门板、抽屉面板等厚度不小于16毫米；
（2）所有门板、抽屉面板等内外饰面，需采用防火胶板；
（3）所有饰面应平滑，纹理清晰，所有门板及抽屉面板应对纹追纹，且不得于板面有拼接现象，拼排不得呈现明显阴阳及深浅色差；
（4）所有低柜、吊柜及台面板与墙身连接处，离缝应不大于2mm及统一采用防霉硅胶口；
（5）台面结合要平整。

在台面的接合处及转角都要注意是否有平整连接，并且转角收头要做到一致性，
（6）台面表面不得有凹痕与碰伤的情况，也要注意下缘部的毛边是否处理确实，以避免刮伤；
（7）台面与柜体，柜体与地面之间是否稳固垂直；
11.厨房小五金验收要求
（1）所有柜身内连接牢固螺丝，应为不锈钢自攻螺丝，配装装饰圆盖；
（2）所有柜身五金等固定螺丝需加膨胀胶套；
（3）星盆、龙头及配件；
1）星盆低柜内底板上需满铺铝箔滴水垫
2）星盆应为不锈钢材质，表面无划痕边缘无毛刺；边缘与橱柜接合处用防霉硅胶封口。

3）龙头安装牢固，开关灵活。

龙头标识正确（红色热水，蓝色冷水）。

4）测试龙头手柄轻便、平衡、无卡阻、手柄与阀杆连接牢固，不能松动。

（三）给排水验收要求
1.给排水支架安装牢固，接口严密无渗漏；
2.户内总水阀、角阀开启灵活、无渗漏；
3.水表前端安装阀门，水表牌号应与户位号一致；
4.排水管道安装规范，每层必须装伸缩节，隔6层设置清扫口或检查口；
5.排水管道支管坡度为3至5度；
6.采用竖井通风时应有烟道防火止回阀；
7.空调室外机位置便于装卸、安装；预留穿墙孔洞应装空调套管无反坡；冷凝水排放顺畅；
（四）家具验收要求
1.材质选用是否与合同约定相符
不同的家具，其用料是有区别的，包括家具本身不同构件部位材料选用也是不一样
2.做工是否平整
家具购买验收技巧之一是将家具放在地上摇一摇，试着晃动便可检查出许多
信息，判断其做工。

比如有的桌子四脚不均，只有3条腿同时接触地面，就会造成摇晃;另外还要注意检查柜门，抽屉的分缝不能过大，要讲究横平竖直，门不能下垂。

还要看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰；桌面凸起，玻璃板放上会打转;桌面凹进，玻璃板放上一压就碎。

3.结构是否牢固
注意家具框架结构上有否榫槽、是否用胶粘合紧密。

特别注意有无断榫、断料现象。

对于隐蔽的抽屉内里，更要检查抽屉结构中有无榫槽，榫槽内是否施胶，抽屉帮和堵头有否用钉子联接的现象。

验沙发前要从沙发座底观察，若框架只用钉子结构，不开榫眼、不施胶，时间一长，必会松动变形。

4.贴面拼缝严不严
不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。

检查时要冲着光看，否则看不出来。

水曲柳木单板贴面家具较易损坏，一般只能用两年。

就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。

识别二者的方法是看木材的花纹，刨切的单板木材纹理直而密，旋切的单板花纹曲而疏。

刨花板贴面家具，着地部分必须封边，不封边板就会吸潮、发胀而损坏。

一般贴面家具边角地方容易翘起来，挑选时可以用手抠一下边角，如果一抠就起来，说明用胶有问题。

5.家具内外表面的查看
购买家具要注意内外都检查，比如皮革制家具，首先检查其外表，像皮质沙发表面革面的适手感觉，是薄软湿凉，还是厚重干硬，并且光泽度不高;皮质沙发细腻柔韧，适手性能好，细看皮纹有走向，光泽度高。

全包的沙发也存在掩人耳目的问题，所以检查颇为重要，其中应特别了解内部木材有否粗糙、腐朽或虫蚀现象，可以的话要把沙发翻过来好好看看。

6.油漆部分要光滑
家具的油漆部分要光滑平整、不起皱、无疙瘩等。

边角部分不能直棱直角，直棱处易崩渣、掉漆。

家具的门子里面也应刷一道漆，不刷漆板子易弯曲，又不美观。

7.家具含水率要低
通过手感，检查家具内里的木材干燥程度。

藉此辨别木质的含水率高低。

要知道木材未经干燥处理或不是整体干燥处理的，一套家具的板材含水率不等，家具最容易变形、走样。

8.沙发、软床要坐一坐
挑沙发、软床时，应注意表面要平整，而不能高低不平;软硬要均匀，而不能这块硬，那块软;软硬度要适中，既不能太硬也不能太软。

挑选方法是坐一坐，用手摁一摁，平不平，弹簧响不响，如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧，就会发出响声。

其次，还应注意绗缝有无断线、跳线，边角牙子的密度是否合理。

（五）家用电器的验收
1.验收户内的家用电器，首先应认真查看产品说明书中的技术规格，如电源种类是交流还是直流，电源频率是否为一般工业频率50HZ，电源电压是否为民用生活用电220V耗电功率多少，家庭已有的供电能力是否满足；
2.户内电器应查看产品说明书中对安装环境的要求，特别注意在可能的条件下，不要将家用电器安装在湿热、灰尘多或有易燃、腐蚀性气体的环境中。

3.家用电器电源连接注意事项：必须采用可开断的开关或插接头，禁止将电线直接插入插座孔。

凡要求有保护接地或保安接零的，都应采用三脚插头和三眼插座，并且接地、接零插脚与插孔都应与相线插脚与插孔有严格区别，禁止用对称双脚插头和双眼插座代替三脚插头和三眼插座，以防接插错误造成家用电器金属外壳带电，引起触电事故。

接地线，接零线，虽然正常不带电，为了安全其导线规格要求不低于相线，其上不得装开关或保险丝，也禁止随意将其接到自来水、暖气、煤气或其它管道上。

4.通电试用前注意事项：应对照相关使用说明书，将所有开关、手柄置于原始停机位置按说明书中要求的开停操作顺序操作，如果有运动部件，应事先考虑足够的运动空间。

如果通电后发生异常现象，应立即停机并切断电源，进行检查。

5.验收后注意事项：家用电器使用完毕，要随手切断电源；。