2015年上半年宁夏省土地估价师：土地监察的过程、形式和方法考试试题

2015年上半年宁夏省土地估价师：土地监察的过程、形式
和方法考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。

A：农用地土壤质量
B：农用地区位条件
C：农用地肥力条件
D：农用地土地质量
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

A：道路因素
B：区位因素
C：集聚因素
D：资金因素
E：时间因素
3、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】
A：价格升高和企业总收入增加
B：价格升高和企业总收入减少
C：价格降低和企业总收人增加
D：价格降低和企业总收入减少
E：土地
4、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格
B：级别上升
C：级别不变
D：级别增加
E：时间因素
5、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

【2006年考试真题】
A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求
C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率
E：时间因素
6、所得课税是以__取得要素收入为税基的税收。

A．消费者
B．使用者
C．政府
D．纳税人
7、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价 
B.基准地价 
C.毛地价格 
D.生地价格
8、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月
B：6个月
C：1年
D：2年
E：时间因素
9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋
B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．新建房屋
10、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位
B：等级
C：价格
D：期日
E：时间因素
11、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本
B：重置成本
C：建筑成本
D：成新度
E：时间因素
12、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
14、标定地价是地价的一种。

A：基准
B：市场交易
C：宗地
D：拍卖
E：时间因素
15、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损
B：社会公益事业需要
C：企业破产
D：土地使用权转移
E：时间因素
16、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：估价原则
B：估价目的
C：估价方法
D：估价程序
E：时间因素
17、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。

A．粮食市场
B．旅游市场
C．证券市场
D．钢材市场
18、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标
B：比例相对指标
C：结构相对指标
D：动态相对指标
E：土地
19、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。

A：《农用地估价规程》
B：《农用地定级规程》
C：《国土资源听证规定》
D：《农用地分等规程》
E：国家实行土地估价师资格认证制度
20、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。

经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。

据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，
则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。

A．3804
B．3850
C．3858
D．4038
21、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20
B：66．7
C：75
D：50
E：合法性
22、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。

A：大小
B：四周环境
C：地理环境
D：使用价值
E：时间因素
23、土地增值税以为征税对象。

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D：转让非国有土地使用权取得的增值额
E：土地
24、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价
D．竞买人与拍卖人签订书面合同
25、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：课税价格
B：申报地价
C：公告地价
D：基准地价
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
2、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为。

A：综合定级
B：分类定级
C：单项定级
D：多项定级
E：多用途定级
3、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
4、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。

A．收益权
B．使用权
C．占有权
D．处分权
5、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。

A：表示方式相同
B：价格基础不同
C：形成时间不同
D：市场结构相同
E：折旧现象不同
6、地籍调查的核心环节是。

【2006年考试真题】
A：地籍测量
B：权属审核
C：界址调查
D：权属调查
E：调节消费结构
7、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。

A：村集体经济组织
B：村民委员会
C：村民
D：村民小组
E：村民代表
8、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。

A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造
B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提
出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
9、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。

A．相对关系与函数关系
B．相对关系与相关关系
C．相关关系与函数关系
D．显著关系与函数关系
10、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2007年考试真题】
A：金融服务
B：货币发行
C：支付中介
D：政策调控
E：信用中介
11、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
12、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地
B：铁路线路
C：学校
D：工矿区
E：公共设施用地
13、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。

A：楼面地价=单位地价／容积率
B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C：楼面地价一单位地价／建筑面积
D：单位地价=楼面地价／土地总面积
E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积
14、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。

【2004年考试真题】
A：建筑物基地
B：劳动对象
C：生产场所
D：生产资料
E：土地报酬递减的可能性
15、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额
B．机械台班定额
C．材料消耗定额
D．工序定额
E．工作量定额
16、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7
B．0.4～0.8
C．0.5～0．9
D．0～0.5
17、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
18、土地评价可划分为土地__评价。

A．适宜性
B．经济
C．等级
D．用途
E．观赏性
19、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。

【2007年考试真题】
A：规划目标
B：规划期限与规划范围
C：地块用途
D：批准机关和批准日期
E：规划编制单位
20、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】
A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：并联式布置
21、平均指标用于描述一组数据的。

A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：分散程度
22、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
23、地籍管理的内容有。

【2002年考试真题】
A：初始土地登记
B：土地资源调查
C：土地利用动态监测
D：土地整理规划
E：建立地籍信息系统
24、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。

【2006年考试真题】A：土地利用逆转相对困难
B：土地质量的差异较大
C：土地利用的集约性
D：区位选择的意义重大
E：土地功能具有永久性
25、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】
A：总量指标、平均指标、相对指标
B：绝对数、算术平均数、强度相对数
C：绝对数、几何平均数、比较平均数
D：数量指标、质量指标、平均指标
E：总量指标、相对指标、平均指标。