2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关
试题库(有答案)
单选题（共45题）
1、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】 B
2、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】 B
3、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】 B
4、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】 D
5、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加
B.自身限制
C.弹性
D.刚性
【答案】 D
6、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记
【答案】 A
7、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】 D
8、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
【答案】 B
9、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付
【答案】 A
10、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
【答案】 C
11、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】 C
12、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法
【答案】 B
13、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】 D
14、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.秉承诚信、公平、公正的基本原则
C.恪守职业道德
D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
【答案】 D
15、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息
B.提供客源信息
C.租金监管
D.协助订立房屋租赁合同
【答案】 C
16、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】 D
17、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金
【答案】 B
18、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记
【答案】 A
19、下列属于不动产的是（）。

A.房屋
B.汽车
C.家具
D.电器
【答案】 A
20、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境
【答案】 A
21、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书
【答案】 D
22、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】 D
23、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半
【答案】 A
24、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】 B
25、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】 D
26、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
【答案】 D
27、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可
以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
28、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修
【答案】 C
29、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】 C
30、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限
【答案】 C
31、王某是刘某房屋的唯一继承人。

刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记
【答案】 C
32、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略
【答案】 D
33、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】 A
34、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖
【答案】 C
35、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修
【答案】 C
36、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息
B.房屋所有权人口述的信息
C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
D.房地产开发企业告知的信息
【答案】 A
37、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
【答案】 C
38、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0
B.500
C.4500
D.5000
【答案】 D
39、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估
【答案】 D
40、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
【答案】 D
41、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业
【答案】 D
42、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
【答案】 D
43、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成
【答案】 A
44、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款
【答案】 A
45、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付
B.占有
C.登记
D.合意
【答案】 C
多选题（共20题）
1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.住房和室内设施的安全性能
B.房屋维修责任
C.租金和押金的数额及交付方式
D.房屋价值
【答案】 ABC
2、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款
B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式
C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴
D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款
E.贴息贷款产品性质属商业贷款
【答案】 AD
3、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。

A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.申请人身份证明
D.房屋价格评估报告
E.公证书
【答案】 ABC
4、张某于2015年12月购买了两套住房。

住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。

完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。

2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人
住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的
D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
【答案】 BD
5、抵押权的优先受偿性表现在（）。

A.与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分
B.与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利
C.在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利
D.在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利
E.在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权
【答案】 BD
6、集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）。

A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民小组
D.本村村民
E.乡（镇）集体经济组织
【答案】 ABC
7、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.住房和室内设施的安全性能
B.房屋维修责任
C.租金和押金的数额及交付方式
D.房屋价值
【答案】 ABC
8、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（）。

A.贷款金额不得超过某一最高金额
B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额
【答案】 ABC
9、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.增值税
【答案】 ABD
10、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）。

A.零售商业房地产
B.餐饮房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.现房
【答案】 ABC
11、民事法律关系的要素是指（）。

A.民事法律关系的主体
B.民事法律关系的客体
C.民事法律关系的结果
D.民事法律关系的核心
E.民事法律关系的内容
【答案】 AB
12、交易资金监管的作用主要体现在（）。

A.简化操作程序
B.保障交易安全
C.规范交易流程
D.提高交易效率
E.规范市场秩序
【答案】 BCD
13、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。

王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。

A.首次登记
B.更正登记
C.转移登记
D.抵押权登记
E.注销登记
【答案】 CD
14、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.检查房屋结构
B.装修和设施设备
C.家具家电
D.计量表
E.开发企业资质
【答案】 ABCD
15、在最高额抵押中，下列（）情形下，抵押权人的债权确定。

A.约定的债权确定期间届满
B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
C.新的债权不可能发生
D.抵押财产被查封、扣押
E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销
【答案】 ACD
16、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。

A.配租保障性住房
B.发放合适房源
C.配售保障性住房
D.全额贷款购房
E.发放租赁补贴
【答案】 AC
17、房屋所有权转移给他人的情形有（）。

A.出租
B.赠与
C.继承
D.买卖
E.互换
【答案】 BCD
18、根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效。

A.继承
B.买卖
C.交换
D.分割
E.受遗赠
【答案】 A
19、住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政
B.中国人民银行
C.单位和社会
D.审计部门
E.职工
【答案】 ABCD
20、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记。

A.地下建筑物
B.矿产资源
C.人工填海
D.耕地
E.荒地
【答案】 ABCD。