二手房经验谈注意五大要素

弯妈我是做二手房买卖的，也是资深经纪人。

既然做是二手房中介，弯妈最希望就是卖家价格满意，买家更为欢喜，那就皆大欢喜了。

二手房不同于一手房，购买时应该注意五大要素
1、不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖方标价往往是房屋的总价，不像一手房销售表标明房屋的单价，因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比价划算。

如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比周边的一首单价低。

在购买二手房时，购房者要注意比较单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面的了解。

2、不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。

每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。

有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不经如人意。

有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。

3、不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理师必不可少的。

某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。

这会对购房者入住后产生不良的影响。

有些小区的物业费比较高，购房者的生活成本就会相应提高。

在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

4、不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。

某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限，但是周别的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。

这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

5、不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买时会将短期的各种问题考虑的很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑的不是很全面了。

某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。

面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。

还有一些购房者购买二手房时为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼观要放长远一些才行。

二手房找房看点，弯妈的经验之道，仅供参考！！！！！。