临潼经济开发区的旅游项目策划意向书

临潼经济开发区的旅游项目策划意向书
一策划提示
临潼开发区临近国家级旅游景区秦陵附近，随着国家和陕西省对秦陵旅游开发的高度重视和“大旅游”观念的树立，秦陵将成为构筑陕西省“旅游板块”的龙头资源。

随着旅游市场消费的多元化和游客旅游消费行为的不断转变，单一的观光功能已经难以满足游客的需求。

因此，秦陵经济开发区的旅游开发具有良好的机遇。

其以旅游为主题的开发项目主要应考虑以下约束条件：
市场需求：现代旅游的市场呈现出多元分化的趋势，在观光型旅游资源附近开发以设施与参与型活动项目为主的旅游产品已经成为一种很有效的旅游热点拓展开发的模式。

根据市场需求的发展变化以及自身条件，适当发展新一代旅游产品，是增强热点旅游区的旅游竞能力的有效手段。

随着旅游供需机制的逐步平衡，现有的旅游客源市场已经被各种旅游产品分割，市场的长期占领和产品的更新换代是密切关联的。

因此，在传统观光旅游产品基础上找寻具有现代旅游时尚消费特征的旅游产品和旅游建设项目，已经成为势在必行。

资源基础：与旅游市场需求和地方经济发展脱节的旅游资源研究，已经不适合现代旅游业运作的要求。

实际上，一切参与或有利于旅游生产过程的要素和条件均有关视为旅游开发的资源基础。

临潼经济开发区的土地资源、邻近秦陵的区位优势使得其具备开发高等级旅游产品的基础。

成本—效益分析：在旅游活动开发中，始终要把握经济活动这一基准。

游客的行为受其收入预算约束，考虑费用—效应问题，开发商更会考虑成本收益问题，政府也必须考虑其财政收入问题。

因此，此次旅游开发项目的策划必须综合考虑上述约束条件，将经济效益放在首位。

结秦陵大旅游的开发思路，在辅助秦陵旅游产品结构的升级和旅游消费定式的形成上下工夫。

项目的重要功能集中体现在：1、分流秦陵的旅游者，提高游客的人均消费水平；2、通过旅游项目的开发与经营管理，形成西安市民周边地区节假日旅游的固定休闲场所。

二策划原则
1 市场原则：针对旅游市场的客观需求，设计具有市场进入机会的旅游建设项目；
2 参与原则：与秦陵的观光旅游相呼应，注重项目中参与性娱乐活动的设计；
3 形象原则：每一设计项目都要策划出其独特的识别（尤其是视觉识别）要素，包括项目主题的意境烘托、项目的建筑表现形式和项目的标志性景观。

4 环境原则：营造适合旅游与娱乐活动的环境感应氛围，通过景观隔离带（绿带）的设计形成旅游的环境空间。

5 主题原则：每一项目都围绕主题予以设计，形成娱乐与休闲文化空间。

三策划理念
目前大城市周边地区是旅游活动的频繁发生带。

一个健康、具有生态秩序的郊区旅游环境必须通过设计有别于城市建成区和传统观光旅游热点的旅游项目来实现。

目前都市人群的旅游需求主要体现在康复养生、体育康体、娱乐、观光农业、水域游艇、钓鱼、儿童活动、餐饮养生、亲子或全家同乐、亲近自然、生态回归等休闲活动的需要。

因此，临潼开发区的旅游项目开发应该定位为以园林式空间格局为基调的综合开发。

2 对旅游项目进行筛选
四策划旅游项目选用的设计理论和方法
突出先进的旅游设施引进和参与性活动项目的设计；
借鉴旅游度假区、乡村度假休闲旅游项目和产业旅游的某些手法；
以地方尺度的景观生态规划原理和设计理念为依据，构筑具有郊野公园氛围、具备现代旅游活动项目的综合性旅游休闲娱乐区；
突出项目休闲娱乐的文化内涵。

五旅游项目的具体开发技术手段
1 按照旅游娱乐设施的国际标准设计（ISO）
2 具体的游览和娱乐项目以都市和观光农业、郊野度假、康体休闲、自然情趣等为主题进行设计，筛选出符合临潼开发区地方特色和区位条件的项目。

3 对项目的技术标准进行说明
六项目的运营与管理方案
1根据项目的特色提出经营管理的标准和要求，包括服务标准、服务程序、人力资源管理、财务管理、设备和设施管理等方面。

2项目的宣传促销行动方案：包括项目的促销卖点选择、口号拟订、宣传的区域重点等拟订。

3项目管理的现代旅游企业制度标准与要求。