资产评估研究报告

资产评估研究报告
资产评估是金融投资者和决策者评价资产价值、确定可行投资机会以及经济活动协调等重要工具，也是金融体系健康运行的重要保障。

随着经济体系的发展及社会结构的变革，资产评估事业也发展迅速。

为了更充分地发挥资产评估在金融体系稳定运行中的积极作用，充足发展资产评估事业，研究了解资产评估的方法、要素和操作的程序，编制此报告总结研究成果，供各界参阅、学习和参考。

二、资产评估的概念
资产评估是指根据适用的估价理论、估价方法和实地的调查，基于市场和经济情况，就一项资产的现有净价值进行价值评估的工作。

资产评估包括：根据投资者的视角，通过技术模型运算出资产价值；根据决策者的视角，综合考虑他们在未来可能受益的收益特征，并考虑其他可能影响未来受益收益的因素；考虑新兴市场现象和流动性因素；评估可能受到政策环境影响的投资项目；依据行业标准，采用不同的评估方法来评估投资项目的实际价值；以及参考行业标准归纳总结评估的结果。

三、资产评估的基本原则
资产评估的基本原则是：资产评估价值应包含在现有或将来可能存在的价值，以确保投资者获得充分的报酬；两者应保持一致，因此评估价值应尽可能反映所评估资产的实际价值；资产评估的结果应能够生动地描述资产的实际性质；资产评估应具有可靠性，即，评估人员应将不同的估价理论和方法充分结合起来，以确保其结果的可靠性；
评估结果应与确定的参考标准保持一致，并符合当时的市场情况；最后，资产评估必须合理、公正，充分体现市场或经济环境中存在的潜在变化。

四、资产评估的主要方法
资产评估的主要方法有：收益法、市场法、成本法和折现现值法，等。

1、收益法：收益法是根据资产所产生收益的总值来评价资产的价值，它主要考虑的是资产在未来可能受益的收益特征，收益法是基于投资者的视角进行评估的，因此又称为投资法或收益限值法。

2、市场法：市场法是指根据相关资产的市场价格及销售收入，以及其他有关的市场信息，比较当前资产价值与其他资产价值的差异和变化，从而确定所评估资产价值的有效方法。

它是基于决策者的视角进行评估的，因此又称为决策法。

3、成本法：成本法是指确定资产价格时，根据投资创造资产的费用、成本还原原则，以当时投资的成本作为资产价值的有效手段，成本法以资产的实际价值为考虑，考虑可能能改善资产状态的投资，同时也考虑一般性市场现象，因此有利于反映资产的实际价值。

4、折现现值法：折现现值法是根据未来变现金流总和折现至当前时间，即把未来收取的利息收益折现至当前时间，计算出当时的投资价值。

这种价值评估方法是根据投资者的视角，综合考虑所评估资产的全部未来现金流和最终价值，从而计算出该资产的当前价值来实现的。

五、关键问题
资产评估的关键问题主要有：评估的范围、评估的技术支持及评估的结果如何使用等。

1、评估的范围：评估的范围是指资产评估人员评估资产的实际内容，这些内容可能包括：资产的性质、位置、使用环境、技术规格、市场价格、政策影响等因素。

2、评估技术支持：评估技术支持是指资产评估人员在评估过程中使用的计算机技术、软件、数据库和程序，其目的是确保评估结果的可靠性并使评估工作更有效率。

3、评估的结果如何使用：评估的结果首先可以作为金融投资者和决策者判断资产价值的依据，从而协调和决策投资活动。

其次，评估的结果可以作为企业投资决策、定价、经营管理等活动的决策依据。