上窑商贸区发展现状调查报告

上窑商贸区发展现状调查报告这次对上窑商贸区发展现状的了解我们从问卷调查和导出工商系统资料信息两个方面入手，从而对上窑商贸区今后发展空间等进行预测；同时对本区域内其他新建商业项目进行个别的竞争分析为地区经济发展提供导向和参考。

一、上窑商贸区问卷分析：
历时一个星期，我们对上窑商贸区现有经营户进行问卷调查，期间碰到过挫折和困难，特比是新安小商品批发市场物业保安的强加干涉，但是经过我和同事的努力，我们还是顺利的完成了预期的调研计划，收获264分有效问卷。

下面是根据有效问卷中的相关统计数据，提炼分析出的上窑商贸区特点及经营户的经营状况，以供参考。

1、现有经营户数及经营品种：
经过调查统计，上窑商贸区、周边区域内商业门面及商场内铺共有各种商业门面达462家，周边的青龙水果批发市场经营户46胡，建材经营户32户，龙腾市场内经营户36户，新安小商品批发市场内经营户约376户。

整个上窑商贸区及周边的水果批发市场、建材经营户共计785户。

其中粮油副食、日杂货、服装鞋帽等经营户占绝大多数，约占总经营户的80%。

2、现有经营户经营状况：
通过对现有经营户的问卷调查统计，我们非常明显的发现这些经营户对上窑商贸区内的商铺经营状况并不十分满意，具体可以从问卷中的两个问题中的各项百分比看出来。

问题一：目前您家店铺经营状况如何？
问题二：您认为上窑新安小商品市场及其附近的商铺总体经营状况如何？
根据现有经营户对目前经营状况的问卷结果，我们走访了部分经营户，并对上窑商贸区内的经营模式与特点进行了分析，就此我们发现导致经营户对目前经营状况不大满意的部分原因有：
①因上窑批发市场存在年份久远，并地处黄石市老城区，基础设施陈旧，道路狭窄，车辆乱停乱放、占道经营现象严重
②物业管理不到位、公安、城管等部门没有进行持续并行之有效的长监管，使上窑商贸市场、脏、乱、差等现象严重，没有为买家提供现代化的，良好的购物环境，并且部分区域内消防设备落后，甚至缺失，从而使商贸市场对外形象越来越差，流失越来越多的顾客。

现有经营户的营业额不理想，调查发现，25%的经营户月营业额5000元以下，只有10%的经营户营业额达2万元；在对个体工商户的营业面积惊醒统计的时候我们发现，目前上窑商贸市场绝大部分的经营户面积都在20-50平米之间，这些商户一家挨着一家，很难再有扩建的可能性，并且经营环境比较差，不能满足现在个体户的经营需求，很大程度上束缚了工商户的发展壮大和营业收入。

对此，我们就个体工商户的商铺期望面积进行问卷调查，其中58%的工商户理想的营业面积为50-80平米。

4、现有商户的商铺产权归属：
统计数据中反映处现阶段绝大多数商户的店铺是租赁而来，这就说明黄石商业房产中，投资者占有较大的比例，商户对店铺没有自主的把握权，这也在一定程度上束缚了商贸市场的未来发展。

5、现有商户的租金水平？
商业用房的租金水平能够很大程度上反应商铺的价值。

通过我们的数据统计，上窑商贸区内单层商铺每月租金水平在25-60元/平之间。

按照平均30元/平/月的标准，根据商业用房13-15年左右收回投资成本的计算方法可以得出改地区内单层商铺价值在4680元/平-5400元/平左右。

6、选择上要商贸区的原因：
上要商贸区内的工商户以大冶人居多，他们选择在这个区域经营其中的原因是多种多样的，通过统计调查其中三点尤为突出：人流大、地段好、交通方便。

7、现有经营户选择经营地点、投资的因素：
分析经营户对经营或投资地点的选择上具有怎样的要求，对与上窑商贸市场今后发展规
划有着参考价值。

8、上窑商贸市场经营户个人状况：
从经营户的年龄、学历、家庭情况、月收入等四个方面，我们可以较全面的分析出目前经营户的基本情况，对其基本素质和发展潜力也能做出判断。

工商系统数据库中的信息进行导出并统计分析后发现，上窑工商户绝大多数的年龄分布在30-55岁之间，这其中的原因主要是上窑商贸市场存在时间较为长久，很多工商户从一开始就来到这里经商，他们伴随着上窑商贸区一同成长走来，所以绝大多数的年龄层分布在30-55岁之间。

当然我们也不难发现，随着第一代上窑商贸人的成长发展，很多人在上窑商贸市场最辉煌的时候掘取财富时候一些离开了上窑，从而又有了源源不断地新的上窑人加入，充实其中的血液，使得上窑商贸的年轻人也越来越多，这当中也有从父辈手中接过接力棒继续经营的家族企业或者个体工商户，从这个方面来说，上窑商贸市场还有着长期发展的希望和可能。

另一方面，从学历中我们看到，上窑商贸市场的经营者绝大多数学历不高，一般集中在初中文化水平。

随着社会的不断发展和进行，显然初中文化水平不能够满足生产经营和发展的需要，这也是成为阻碍上窑商贸市场快速健康发展的原因之一。

人们的思想受到学历的制约，在改革创新和发展思路上不够与时俱进，不能够用现代化的信息手段进行交易和买卖，因此，要想使上窑批发市场能够重新散发出往日的活力，这就需要经营户能够与时俱进，不断更新自己的知识。

二、周边新建商业项目竞争分析：
上窑商贸区内有财富广场、恒兴商厦、芳通生活广场三个新建商业项目，总面积3万多平米，除恒心商厦采取临街商铺+中央集中仓储的经营模式外，其他两个经营项目均采取单一的商铺经营形式，在经营业态上与上窑商贸区以后的新安综合批发市场相类似，主要经营日用杂货的批发，这是对上窑小商品集散地的提升与补充。

上窑商贸区内新建商业项目调查如下：
三、上窑商贸区商圈调研总结
通过上述几种方式对上窑商贸区商圈的研究，我对该区域的调研结果总结如下：
1、黄石市、西塞山区政府对上窑商贸区的经营管理、改造十分重视，该区域商业贸易
在今后一段时间内将是政府支持的重点。

2、上窑商贸区作为黄石市一个具有历史品牌的商贸活跃区，一直都具有着人流多，地
段好，交通方便的特点，商业用房价值较高。

3、上窑商贸区主要经营日用杂货、副食、服装鞋帽、文化用品等，目前经营环境较差，
有待大规模改造。

4、上窑商贸区内新起的财富广场、恒兴商厦等商业项目，商业门面面积、商铺设计、
经营定位等都比较满足该区域内小商品批发的需要，在其周边继续发展同类市场风
险较大。

上窑商贸区需要的是在今后的发展中做强，做精，做大，梳理品牌，而不
是盲目的进行重复性建设，
5、上窑商贸区随着旧城改造工程的逐步开展，有必要进行商业格局的调整和档次的提
升，以便适应现代市场的发展和人们的需要，从而促进上窑商贸区的长期、持久、
健康发展。